Как оформить

Вы можете провести сделку через СБР, если не размещаете на номинальном счёте М2 сумму, которой планируете погашать имеющуюся ипотеку.

Важное условие для исполнения договора СБР — нужно предоставить выписку из ЕГРН с переходом права собственности на заказчика СБР/покупателя объекта. Если недвижимость приобретается в ипотеку, в ЕГРН будет указано обременение банка.

Например: продаётся квартира стоимостью 5 млн рублей, остаток ссудной задолженности — 2 млн рублей. Договор СБР можно сформировать на:

• 3 млн рублей, если 2 млн клиент направит на полное досрочное погашение ипотеки,
• 5 млн рублей, если остаток ипотеки продавец погасит за счёт своих средств.

Согласно п. 4.1 оферты СБР мы отправляем электронную версию договора на email заказчика. Договор СБР на бумажном носителе не предоставляется.

Сделку, в которой материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, можно провести через СБР, если ипотека оформлена в Банке ВТБ или УБРиР.

Чтобы подтвердить получение денежных средств, загрузите выписку со счёта эскроу или со счёта продавца/получателя с указанием суммы.

Если покупатель использует материнский капитал для погашения ипотеки, в карточке СБР это отмечать не нужно.

С помощью Сервиса безопасных расчётов можно проводить сделки по:

• договору купли-продажи,
• договору участия в долевом строительстве,
• договору уступки прав требований по ДДУ,
• дополнительному соглашению к ДДУ/ДУПТ.

Договор СБР формирует партнёр М2 (Застройщик/агентство недвижимости, который зарегистрирован на платформе М2). Если сделка с ипотекой, оферту формирует сотрудник банка.

Для получения имущественного налогового вычета понадобятся платёжное поручение и договор СБР. Мы отправим их на email, который вы указали в оферте, после завершения сделки.

Если сделка альтернативная, то её участникам направляются извещения о проведении платежей.

Безопасные расчёты по сделкам с недвижимостью проходят в несколько этапов.

Перед сделкой:

1. Покупатель и продавец подписывают договор-основание приобретения объекта недвижимости (ДКП/ДДУ/ДУПТ).
2. Мы отправляем на email участников сделки договор на проведение безопасных расчётов.
3. Покупатель оплачивает СБР по ссылке из письма, которое он получил вместе с договором оферты, — после этого договор вступает в силу.
4. Покупатель переводит деньги за объект недвижимости на специальный счёт любым удобным способом — там они хранятся до регистрации сделки в Росреестре.

После сделки:

• Если вы регистрируете сделку через сервис электронной регистрации М2 — вся информация автоматически подгрузится в карточку сделки, и мы отправим документы на email сторонам сделки.
• При электронной регистрации не через М2 понадобится только zip-архив из Росреестра — в нём должны быть выписка из ЕГРН и договор-основание, который стороны сделки подписали с помощью ЭЦП.
• Если регистрация проходила через МФЦ с бумажными документами, нужны выписка из ЕГРН, заверенная сотрудником Росреестра или МФЦ (подпись + печать ведомства), а также скан-копия или чёткая фотография договора-основания, подписанного сторонами сделки.
• Если вы самостоятельно регистрируете в Росреестре сделку с ипотекой — необходимо также отправить результаты регистрации в банк или своему агенту/застройщику.

Далее мы проверяем результаты регистрации и переводим деньги со специального счёта продавцу. Продавец и покупатель получают платёжное поручение, которое подтверждает завершение расчётов по сделке.

Стороны могут выбрать любой способ регистрации: электронную через М2 или самостоятельную, в том числе с бумажными документами.

Если расчёт будет происходить в рассрочку, оферта СБР формируется только на сумму первоначального взноса. Остальные платежи покупатель переводит на счёт продавца или эскроу-счёт застройщика самостоятельно.

С помощью Сервиса безопасных расчётов вы можете проводить сделки со следующими объектами:

• квартиры в новостройке или на вторичном рынке,
• комнаты в коммунальной квартире,
• апартаменты,
• кладовые помещения,
• машиноместа,
• жилые дома с земельным участком (в т. ч. таунхаусы),
• земельные участки,
• нежилые помещения (в т. ч. коммерческие),
• объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Заказчик СБР при оплате сервиса автоматически принимает условия оферты и она вступает в законную силу. Дополнительно подписывать ничего не нужно.

До оплаты услуги СБР или пополнения номинального счёта нужно обратиться к создателю Договора СБР или в поддержку М2.

После оплаты услуги СБР или пополнения номинального счёта все изменения в Договор СБР вносятся по заявлениям со стороны продавца и покупателя. Можно обратиться к сотруднику банка, если сделка ипотечная, либо заполнить заявления самостоятельно.

Пожалуйста, заполните заявление и отправьте его скан-копию или фотографию с электронного адреса, указанного в Договоре СБР, на sbr@m2.ru (в случае, если продавцом является юридическое лицо, заявление должно поступить с электронной почты сотрудника продавца). В заявлении поставьте ту же дату, когда отправите документ в М2.

В заявлении покупателя/продавца физического лица необходимо полностью указать паспортные данные в соответствии с паспортом.

Выберите и дозаполните соответствующие пункты, которые необходимо изменить в Договоре СБР.

Для продавцов, являющихся юридическими лицами, необходимо указать наименование юридического лица, должность подписанта. Если заявление подписывает доверенное лицо продавца (юридического лица), необходимо указать регистрационный номер и дату доверенности, а также приложить доверенность и поставить на заявлении печать организации.

Напоминаем, что если изменилась сумма договора, реквизиты Получателя, отлагательные условия или данные одной из сторон сделки (Покупателя/Продавца) партнёру, имеющему доступ к сервису М2 (сотруднику банка/застройщика/ агентства недвижимости), необходимо приостановить сделку СБР в личном кабинете М2 .

Чтобы приостановить сделку, в личном кабинете М2 партнёру необходимо зайти в раздел СБР, в карточке сделки нажать на троеточие в правом верхнем углу, нажать кнопку «Приостановить», в открывшемся окне указать причину приостановки сделки (например, изменение реквизитов получателя).

Приостановить сделку можно на всех этапах (статусах), кроме:

• «Подготовка денежного перевода»,
• «Ожидание исполнения платежа»,
• «Сделка завершена».

Если сделка приостановлена ошибочно, обратитесь в поддержку М2.

Для вашего удобства мы подготовили шаблоны заявлений:

• Заявление на внесение изменений в договор СБР от покупателя физического лица — скачать
• Заявление на внесение изменений в договор СБР от продавца физического лица — скачать
• Заявление на внесение изменений в договор СБР от продавца юридического лица — скачать
• Заявление на внесение изменений в договор СБР от покупателя юридического лица — скачать
• Заявление на внесение изменений в договор СБР от продавца индивидуального предпринимателя — скачать