Как оформить

Чтобы воспользоваться Сделкой, откройте страницу сервиса на сайте М2 и нажмите «Заказать».

• Зарегистрируйтесь и ответьте на вопросы во всплывающем окне — после этого вам откроется шаблон заявки на Сделку.
• Укажите в нём тип и адрес объекта недвижимости, выберите необходимые сервисы и введите ваши контактные данные.
• Выберите удобный офис банка, желаемые дату и время сделки — мы свяжемся с вами, чтобы подтвердить запись.
• После этого внесите в заявку информацию по сделке: сумму договора и данные участников.
• Проверьте ваши контакты и отправьте заявку.

После этого вы можете собирать документы, которые нужны для сделки — их нужно загрузить в сервис до встречи с другой стороной в банке.

Вы также можете пригласить других участников в Сделку: для этого отправьте приглашение через сервис. Как только они подключатся, вы можете общаться и обмениваться документами в чате.

Если возникнут вопросы или понадобится помощь, просто напишите в чат Сделки или на cc@m2.ru.

Авторизуйтесь, чтобы получить более детальную информацию по данному вопросу.

Можно. Для этого создатель сделки должен зайти в личный кабинет и выбрать новую дату, время и офис. Мы согласуем их с банком, а подтверждение вы увидите в личном кабинете.

Вы можете провести сделку с маткапиталом через М2, но стоит учесть несколько нюансов:

• мы не отслеживаем поступление денег из ПФР,
• возраст ребёнка должен быть не менее трёх лет,
• доли детям можно выделить сразу, указав их в ДКП как покупателей, или в течение 6 месяцев после перечисления денег продавцу, оформив соглашение у нотариуса,
• до сделки нужно обратиться в местный отдел ПФР, чтобы уточнить все нюансы по сделке — фонд не во всех регионах принимает сделки с электронной регистрацией.

Как правильно купить недвижимость с использованием маткапитала, рассказали в статье М2Медиа.

Вы можете воспользоваться сервисом, если у вас свой договор купли-продажи, а также выбрать подходящие услуги при оформлении Сделки.

В среднем сделка в банке занимает 60 минут.

Менеджер банка проверяет документы и выпускает цифровые подписи сторонам. Покупатель вносит деньги на специальный счёт, и участники подписывают договор купли-продажи и заявление на регистрацию в Росреестре.

С собой необходимо взять оригиналы всех документов, которые вы загрузили в личном кабинете — паспорт, СНИЛС, договор-основание права собственности. Могут потребоваться дополнительные документы — например, согласие от супруга на продажу или подтверждение, что другая сторона не состоит в браке.

Точный список дополнительных документов вам подскажет персональный менеджер М2.

В Сделку нужно загрузить:

• скан или чёткое фото паспорта покупателя и продавца — страницы с данными, регистрацией и семейным положением,
• лицевая сторона СНИЛС участников сделки,
• скан правоустанавливающего документа на приобретаемый объект недвижимости — выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности,
• банковские реквизиты продавца, на которые будут перечислены деньги.

Если потребуются дополнительные документы, вам сообщит персональный менеджер М2.

Да, вы можете выбрать дополнительные (отлагательные) условия во время заполнения заявки на Сделку — например, акт приёма-передачи или выписка из домовой книги.

Если вы их не выбрали, условием раскрытия СБР будет регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Если при оформлении Сделки вы выбрали акт приёма-передачи и/или справку об отсутствии зарегистрированных лиц в качестве дополнительного (отлагательного) условия раскрытия СБР, покупатель может предоставить документы любым из способов:

• принести оригиналы в любое отделение банка, в котором проходила сделка,
• отправить сканы или чёткие фото документов на sbr@m2.ru.

Если вы не выбирали условие раскрытия СБР, им по умолчанию будет регистрация права собственности в Росреестре. После неё деньги будут перечислены на счёт продавца автоматически.

Да. При оформлении Сделки вы можете выбрать те услуги, которые нужны в вашем конкретном случае.

Договор необходимо согласовать со всеми сторонами до сделки — это важно, время на встречу в банке обычно ограничено. Если на сделке в ДКП нашли ошибку, незначительные корректировки поможет внести сотрудник банка.

Образец доверенности есть у нотариуса.

Если за продавца действует доверенное лицо, добавьте в доверенность следующие формулировки:

• «распоряжаться принадлежащим доверителю имуществом»,
• «заключать от имени доверителя договор купли-продажи»,
• «с правом подписать договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: _, кадастровый номер __»,
• «произвести расчёты любым способом», «полномочия на получение денежных средств за продавца» или «с правом открыть счёт на имя продавца и перечислить денежные средства на его счёт»,
• «распоряжаться его счётом» — при необходимости.

Для электронной регистрации сделки потребуется тождественность доверенности (скан в формате pdf и sig-подпись нотариуса) — подготовьте её до выхода на сделку. Отождествление можно сделать у любого нотариуса, не только у того, который выдал доверенность.

Ничего страшного. Мы учтем предоставление вашего варианта договора и не будем взимать оплату за услугу.

Если риелтор составил ДКП самостоятельно, мы не несём ответственности за его содержание.

Финальную версию вашего договора нужно отправить в чат Сделки.

Если вы работаете риелтором как самозанятый или ИП, при регистрации выберите роль «Частный риелтор», или являетесь физическим лицом (клиентом) — для входа понадобится только номер телефона.

Если вы работаете в агентстве недвижимости, зарегистрируйтесь по ссылке от вашего руководителя. Далее для входа в личный кабинет понадобится только email.

Если появятся вопросы или нужна помощь, напишите нам на cc@m2.ru.

Можно. Стороны готовят договор уступки самостоятельно.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Можно. Для подготовки сделки потребуются:

• договор долевого участия,
• проект договора уступки прав требований,
• подтверждение расчётов по ДДУ — справка от застройщика, выписка с эскроу-счёта, акт сверки, платёжное поручение + отождествление (скан в формате pdf + sig-подпись нотариуса или ЭЦП сотрудника банка),
• согласие застройщика с отождествлением — скан в формате pdf + sig-подпись нотариуса или ЭЦП застройщика (при необходимости).

Если по ДДУ наступил срок сдачи объекта, приложите подтверждение от застройщика, что акт приёма-передачи ещё не подписан, и отождествление (скан в формате pdf + sig-подпись нотариуса или ЭЦП застройщика).

Если потребуются дополнительные документы, менеджер сообщит вам в чате.

Да, в офисе наших партнёров — Абсолют Банка. Доступные офисы вы найдёте в личном кабинете на этапе записи на сделку. Вы можете поменять выбранное отделение банка после отправки заявки на Сделку. Межрегиональные сделки можно провести только между отделениями одного и того же банка: ВТБ — ВТБ, Абсолют Банк — Абсолют Банк.

Если нужен СБР с покупателем-юридическим лицом без электронной регистрации отправьте документы на sbr@m2.ru.

Можно. Для такой сделки понадобится договор в нотариальной форме. Такая сделка возможна только между физическими лицами.

Необходимо оставить заявку в личном кабинете, из предложенного набора услуг только услугу СБР.

Для сделки с юридическим лицом нужны:

• проект ДКП,
• карточка юрлица или выписка из ЕГРЮЛ,
• паспорт,
• СНИЛС,
• ИНН,
• контакты представителя юрлица,
• доверенность с sig-подписью нотариуса — если от юрлица выступает доверенное лицо,
• справка о некрупности или решение об одобрении крупной сделки— если требуется,

• учредительные документы — если ранее не подавали в Росреестр.

Подписать документы по такой сделке может генеральный директор своим токеном или доверенное лицо с помощью действующей ЭЦП. Если ни того, ни другого нет:

• мы можем выпустить электронную подпись только на доверенное лицо, которое должно будет подписать ДКП,
• генеральный директор юридического лица может самостоятельно получить УКЭП в налоговой или удостоверяющем центре.

К сожалению, по закону мы не имеем права выпускать электронную подпись первым лицам компании.

Если доверенное лицо раньше не выпускал ЭЦП на нашей платформе, потребуется машиночитаемая доверенность. Это файл xml с sig-подписью нотариуса. Визуализацию МЧД можно получить на сайте ФНС. Если у доверенного лица есть действующая ЭЦП, выпущенная через М2, а доверенность оформлена до 1 сентября 2024 года, МЧД выпускать не надо.

Можно. Стоимость подготовки ДКП (3000 рублей) будет учтена с общей сумме за сервис.

Можно. Мы готовим передаточный акт по стандартной форме, согласованной с юристами.

Для того чтобы провести сделку с нотариальным договором отправьте электронный архив с подписанным договором менеджеру по сделке (скан pdf + sig-подпись нотариуса).

Да. Для электронной регистрации сделки все нотариальные документы и документы из госорганизаций должны быть отождествлены.При отправке в Росреестр к заявлению нужно приложить скан документа в формате pdf и sig-подпись нотариуса.

Какие документы требуют нотариального отождествления — рассказали здесь.

Можно. Финальную версию договора отправьте вашему менеджеру в чат Сделки.

Если вы заказывали ДКП в М2, он согласован с юристами.

Если используете свой ДКП, мы проверяем его только на наличие обязательных пунктов, которые должны быть по стандартам Росреестра.

Вы можете провести в Абсолют Банке любые виды сделок без ипотеки.

Можно. Для снятия залога стороны должны самостоятельно обратиться в МФЦ.

Если право собственности зарегистрировано по законам РФ, такую сделку провести можно.

Формирование ссылки на оплату ДКП доступно только при наличии ФИО и номера телефона клиента. После получения данных клиенту высылается отдельная ссылка на оплату ДКП.