Сервис безопасных расчётов (СБР) — это удобный бесконтактный способ взаиморасчётов между покупателем и продавцом за объект недвижимого имущества, без дополнительных посещений офиса банка.
Номинальный счёт — специальный счёт, на который вы перечисляете деньги за приобретаемую недвижимость, открыт в одном из крупнейших банков с государственным участием — Банке ВТБ. Сама конструкция специального (номинального) счёта предполагает, что есть владелец счёта (Метр квадратный), банк (ВТБ), в котором он открыт, и бенефициар (клиент — покупатель объекта недвижимости).
В соответствии с п. 1 ст. 860.1 ГК РФ денежные средства на специальном счёте принадлежат бенефициару. Таким образом, клиент остаётся владельцем этих денежных средств. В соответствии со ст. 860.5 ГК РФ арест или списание средств со специального (номинального) счёта по обязательствам владельца счёта не допускается. Это означает, что этот счёт законодательно защищён и никакие обязательства Метра квадратного не влияют на сохранность денег клиента. Даже при банкротстве владельца счёта деньги будут возвращены вам или перечислены застройщику в случае состоявшейся сделки.
В чем отличие СБР от аккредитива?
Договор СБР заключается на весь период сделки и не требует продления даже в случае увеличения сроков регистрации сделки в Росреестре. Для того, чтобы воспользоваться СБР покупателю не нужно идти в банк и заполнять заявление на открытие счёта. Деньги на счёт можно внести онлайн. Для клиентов ВТБ — зачисление средств осуществляется без комиссии, лимит на перевод составляет 100 млн рублей в день. Клиентам других банков необходимо уточнить лимит на перевод, размер комиссии и способы зачисления в своём банке.
Изменение условий и расторжение договора СБР осуществляется онлайн.
При завершении сделки покупателю направляются платёжные поручения о зачислении денег на специальный счёт и о переводе в пользу продавца.