Объявление снято с публикации
1 просмотр, 0 за сегодня
Продажа квартиры-студии 26,2 м², 4/13 этаж
Описание
Апартаменты не относятся к жилому фонду, но имеют необходимые условия для проживания. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Такие квартиры дешевле, но коммунальные платежи выше.
Срочно! Продам апaртaменты- cтудию с полным оснащением и мебелью в двадцати минутах oт метрo Ломоносовская в кoмплекcе апapт-oтeлей Начало с дocтупностью до центpа вceгo в 30 минутax на мaшине.
Про квартиру:
Светлая. Пространство зонировано с максимальной функциональностью и имеет полноценную кухню, рабочую зону, места хранения, с/у и отдыха. Качественная мебель и техника Maunfeld, матрас Ascona, панорамные окна, в ванной тропический душ. Дополнительных вложений не требует, в таком виде может приносить доход от 35 тыс в месяц (это если долгосрок, если посуточно - больше). В этой локации нет аналогов, поэтому у вас всегда будут арендаторы.
Про ЖК:
Сам Апарт-отель НАЧАЛО находится в уникальном для городской среды месте рядом с благоустроенной территорией Ивановского сада на берегу Ивановского водоема. После обширной реновации на берегу водоема появились оборудованные зоны для отдыха и занятий спорта с тренажерами и скейтплощадкой, дорожкой для бега и велосипедных прогулок. Неподалеку есть вся нужная инфраструктура, включая фитнес и бассейн.
В аппарте придусмотрено:
Презентабельный ресепшн
Общественные пространства с лобби
Удобные зоны для отдыха и работы в холлах
Ресторан с террасой и кофейня
Публичный Wi-Fi в общих зонах.
Для комфорта и безопасности:
Повышенная шумоизоляция номеров
Постаматы в холле
Системы видеонаблюдения и лицензированная охрана с круглосуточными обходами здания
Прачечная самообслуживания
Техническая служба и служба ресепшн 24/7.
Мобильное приложение для подачи заявок на обслуживание
Увеличенная частота уборок и обходов, служба портье
В корпусе несколько выходов,что удобно с целью коммерческого использования.
Расчеты по доходности:
Ноябрь, декабрь, январь, февраль, март: 1500/сутки.
Апрель, сентябрь, октябрь: 2000-2500/сутки.
Май, июнь, июль, август: 3500/сутки.
Пиковые периоды - новогодние каникулы, майские, ПМЭФ - в эти даты цена суток достигает 7000-8000/сутки.
Долгосрок (с КУ): 35-40 т.р./месяц.
за год при посуточной или смешанной стратегии за минусом расходов (КУ, налоги, уборка, реклама, "расходники") получается чистыми: 600.000 - 650.000 или 13-14% годовых.
Капитализация:
прогнозируемая цена юнита ~6,3-6,5 млн. через 2-2,5 года, т.е. еще ~16-19% годовых.
Один собственник, быстрый выход на сделку.
Звоните! С удовольствием отвечу на ваши вопросы.
Описание дома
На карте
Продам квартиру-студию 26,2 м², Невский район, Варфоломеевская улица, 6 в Санкт-Петербурге недорого — m2.ru