Объявление снято с публикации
4 просмотра, 0 за сегодня
Продажа дома, 323 м², с участком 6 соток
Описание
Срочная продажа, торг, аукцион, цена стартовая, в 2 раза ниже гос.оценки дома
Каменный дом в развитом наукограде, в районе центрального проспекта Новой Москвы, рядом с будущим метро, ст. Ватутинки 400 м., 5 мин. пешком /см.карту/. Удобно как мини-отель /годовой доход 5-6 млн р./. С учетом низкой цены и перспектив развития района / метро и пр./ покупка дома явно выгодное вложение финансовых средств /доход 50 млн р. за 5 лет, что не сложно понять/.
Фундамент монолитный, размер застройки 12х13 м. По периметру дома 12 колон,3 пояса, что обеспечивает и сейсмостойкость дома. 1-эт. построен из высокопрочных блоков типа базальта. На 1-ом эт. кухня-столовая 46 кв м в старо-деревенском стиле: натуральное дерево в интерьере создает своеобразный уют и комфорт. Квартира-студия на 1-ом эт. с отдельным входом, а также наличие террасы и широких балконов / 75 кв м, общ.площадь дома 400 кв м / заметно повышают функциональные качества дома. Окна 3-х сл.стеклопакет, эл-во 3-фаз, газовый котел 42 квт, площадка на 4 автомашин. Проект позволяет переустроить дом на 2 таунхауса -90 кв м /8 млн р./и 230 кв м /20 млн р./.
Минстрой РФ /11.12.2023г., пр.888/ утвердил показатели средней рыночной стоимости кв м жилья на 1-ое полугодие 2024 г. по регионам РФ : для Моск.обл. -146620 р.,для Москвы-170578 р.. Эти нормы не выдуманные оценки, а реально применяются для расчета социальной выплаты из гос бюджета при покупке или строительстве жилья, а также для расчета компенсации при сносе дома по гос.программе. С учетом норм для Моск. обл. стоимость дома 47,3 млн р. , с учетом норм Москвы стоимость дома-55 млн р.. С открытием метро реальная цена такого дома у метро не может быть ниже нине усредненной гос.оценки. В итоге использование дома как мини-отель и при продаже через 5 лет обеспечивается возврат средств уже в 3-х кратном размере, т.е. получение дохода порядка 50 млн р.. собственник
На карте
27 000 000 ₽
83 591 ₽/м²
Следить за ценой
Статус участка
ИЖС
Этажность
3
Агентство
vagen Mkrtchian
Похожие объявления