Купить дом на Западной улице в Домодедово
- 29 990 000 ₽81 054 ₽/м²Купить онлайнБезопасно, быстро и удобноБесплатно проверить объектВыбирайте среди надёжных вариантов без рисков
Трехэтажный кирпичный дом и большой гараж с подъемником в центре г. Домодедово продаю в связи с переездом в другой регион. (3-й этаж - мансардный; 9 мансардных окон, перекрытия ж/б плиты). Дом 2008 года сдачи Госкомиссии, реконструировался после приобретения в 2012 под себя: утеплен 5-кой «Пепоплекса» и обшит термопанелями (6 см. полиуретана) с искусственным камнем. Крыша вентилируемая - финская мягкая черепица, внешняя и внутренняя обшивка - плиты ОSB, в три слоя 15 см утеплителя. Окна – тройные стеклопакеты. Дом получился очень теплым. Расход газа в самый холодный месяц мах. 800 куб.м. Средний годовой расход 23 000 р. По кадастру: дом 370 кв.м., участок 8 соток без 4 кв.м., гараж 46 кв.м. (зарегистрирован). Налоги 2020 г.: земля 4100, дом 30500, гараж 360 рублей. Мусор ежемесячно – 900 рублей (гады -согласен). Мусор: крупный на соседнюю улицу в контейнер, пакетный два раза в неделю с улицы. Полная городская инфраструктура – школы (400 метров, дочь училась), д/сады (300 метров), на улице также есть частный д/сад, художественная школа рядом, магазины, аптеки, стадионы всех типов, ледовая арена, бассейны. Транспорт - от дома 100 м. автобусы, маршрутки до метро или ж/д. станции (можно пешком – 1900м до станции). Один собственник с 2012 г., прописанных нет. Электричество 380В 15Квт (по факту 100А вводной автомат на опоре со счетчиком Электросети (! т.е. своего счетчика нет, плюсы – отсутствует периодичность поверки/замены, свободная разводка эл. сети по участку). Магистральный газ (счетчик «ВК G-6» ! :), внутреннее оборудование требует современной реконструкции, новый чешский не электрозависимый котел прилагается - 45КВ, стоил 102000 руб.). Городской водопровод (! без счетчика – 500/900 руб. в месяц, в зависимости от времени года добавляется «за полив», + своя арт. скважина (! без железа, прямо в гараже), городская канализация с отстойным колодцем на участке (уличная труба на балансе Водоканала). Стационарный телефон (+7496 «Ростелеком»). Интернет оптика GPON – мах. тариф 200 м/б – точка доступа на столбе покрывает весь участок, точка доступа в доме – дом, + резервный канал с антенной усилителем и модемом и коммутатором «Микротик» под Yota (выдавал 50Мб). Пять кондиционеров (53-х) в необходимых помещениях, кондиционеры без пробега, после утепления дома необходимость в них практически отпала, «сэндвич» утеплителя и кирпича не дает пробраться жаре. Видеонаблюдение по периметру – 13 камер (1,5Мп), одна поворотная с зумом на высоте 7 метров на собственном столбе. Дом: на 90% под чистовую отделку (но условия позволят заехать сразу) комнаты по 50-56 кв. метров, перепланировка перегородками по вашей фантазии. Прилагается некоторое количество ранее закупленного строй. материала. Экстерьер дома требует небольшой доработки, доделка откосов окон, установка декоративной подсветки - весь материал прилагается. Гараж: кирпичный на ж/б плите с коммуникациями 9х9х0,5 м., ж/б перекрытие в коньке 25 см, эксплуатируемая кровля, высота потолка 4 метра, до притолоки 3,15м., автоматические промышленные ворота «Алютекс» с калиткой и окном, стеклянная входная дверь - построен на 90%. Внутри положена плитка на пол (пол теплый – сшитый полителен, котел 50КВ - индукционный) и стены (внутри, необходима доделка потолка с вытяжкой, платформы промежуточного этажа на половине площади, например, под «мужскую комнату» с телевизором, баром и диваном, и линией крепления полок для рассады и хранения резины близ окон. Установлен немецкий автомобильный подъемник «MAHA» 3т. 380В, без тросов (пол ровный), винтовой привод, стойки развернуты, при заезде машины – двери открываются полностью (стоимость с установкой 4700 евро, бетонное задание выполнено – поднимет Мерс Спринтер – устанавливался под него). Материал на обшивку/утепление гаража подготовлен и аналогичен обшивке дома, перед обшивкой необходимо провести эл. проводку, воздух, доп. отопление десяти окон (батареи прилагаются) – проект и данные работы надо выполнять уже под нужды нового пользователя. Мужчина сам определит, где ему розетки нужны и воздушные краны. Есть стеллажи и рабочий стол 3х1,5м с тесками. Вполне можно открыть личную мастерскую. Участок: Обнесен профильным забором на мощном ж/б фундаменте (на 80 % забора закреплена «грандлайновская» заборная решетка для живой изгороди. Фундамент легко позволит заменить профиль на кирпич. Фасад участка - облицовочный кирпич с двух сторон, автоматические промышленные ворота с остеклением, въезд под навес. На участке фонарь работает от городской фонарной сети. Дренажная и водосточная система по всему участку + участок поднят на 0,5 м от уровня соседей, заподлицо проезжей части. Воды не будет никогда. На участке есть уличный большой с/у, планировался для мытья собак и уличной сауны (требует доделки – материал прилагается). Вольер для двух собак, построен как двухкомнатный дом в человеческий рост, возможна легкая переделка в сарай бытовку, домик обслуги. Залиты две шведские плиты (16 металлопласт запрессован незамерзайкой) - планировались под второй навес (застекленную мойку) и беседку с панорамным остеклением. Огород за домом, там же обалденная груша и слива + грядки на крыше въездного навеса и гараже (гидроизоляция двойной слой стеклоизола + EPDM мембрана в геотекстиле с обоих сторон и дренажная система – газонная решетка и трот. плитка). Фундамент, стены, и монолитное перекрытия гаража позволит надстроить хоть 8 этажей, но, если грядки надоедят, есть закладки в перекрытиях для сооружения бассейна. На всю территорию участка: отмостки, дорожку, площадку перед въездом, которые все залиты 15 см. бетоном, лежат на песчано-грав. подушке и на 5-ке «Пеноплекса» прилагается керамогранит для укладки на эластичный клей СМ-17 (небольшой уложенный участок прошел тест – 4 зимы под открытом небом), хотя вся эта площадь планировалась под навес, чтоб не чистить снег. На крыльцо имеется итальянский керамогранит со ступенями. Для осуществления некоторых проектов в доме и окончания начатых прилагается определенный объем ранее закупленного стройматериала. Множество интересных особенностей домовладения, наверно, возможно описать только при показе. См. видео. Строительные материалы и работы всех построек на участке оценены экспертом 35–36 мил. рублей (! оценка производилась до подорожания стройматериалов в 2020 г.), по факту дом покупался за 12 мил., вложено с 2012-2020 г.г. - 20 мил. рублей, при условии, что практически все делал своими руками для себя, кроме утепления, но контролировал жестко. Хорошо поторгуюсь.
20 июля
Георгий СеребряныйСобственник
