Выбираем вторичку

От чего зависит стоимость квартиры

Цена на недвижимость зависит от её ликвидности — возможности продать объект быстро и без финансовых потерь. Вот из чего она складывается.

• Состояние квартиры. Например, жильё с бабушкиным ремонтом будет стоить дешевле квартиры, в которой недавно установили новую мебель и технику

• Транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Стоимость квартиры будет выше, если в пяти минутах ходьбы находится станция метро, рядом есть школы и детские сады

• Год постройки дома. Обычно принцип такой: чем старше, тем дешевле. Исключения составляют здания с исторической ценностью

• Этаж, где расположена квартира. Квартиры на первых этажах обычно стоят дешевле, чем на верхних. В старых домах, наоборот, жильё на верхнем этаже часто дешевле, так как может протекать крыша

• Метраж. Чем больше в квартире метраж жилой зоны, тем выше её стоимость. При этом студии и однушки легче продать, чем многокомнатные квартиры

Для справки. Цены на новостройки в Москве в 2023 году выросли быстрее (+8% г/г), чем на вторичное жильё (+4% г/г), из-за льготных программ ипотеки. При этом в столице цена первичной недвижимости всего на 6% опережает вторичную (СберИндекс). В целом по России разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет около 43%.

Стоимость квартиры в центре Москвы

В 2023 году самым дорогим округом остался Центральный. На втором месте — Западный округ вместо Юго-Западного. Отчасти это обусловлено активной застройкой: в нём наибольшее количество новых объектов.

Квартиры в центре Москвы сейчас стоят от 320 тысяч за квадратный метр. Но есть и недвижимость, где стоимость квадратного метра составляет 1 млн рублей. Так что диапазон цен достаточно большой.

За 8 млн рублей можно купить небольшую однокомнатную квартиру между ТТК и МКАД. Например, в 15 минутах ходьбы от метро. Правда, за эту сумму вы получите квартиру в не очень хорошем состоянии: с бабушкиным ремонтом, протекающей сантехникой или облетающими обоями. Жильё за такую сумму можно купить только в старом доме.

Приличную однушку в центре Москвы можно найти за 12–15 млн. Если хотите купить квартиру с современным ремонтом, то она будет стоить дороже. Двушки сейчас продаются в диапазоне от 13 до 40 млн.

Садовое кольцо

Цены на недвижимость в пределах Садового кольца составляют в среднем 450–550 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость зависит от того, находится жильё в старом фонде или нет. Локация имеет очень важное значение. Среди самых престижных и дорогих районов — Тверской, район Арбата, Хамовники, Якиманка. В них стоимость недвижимости выше, чем в других.

Кстати, в центре столицы в старых домах квартиры редко стоят дешевле — скорее наоборот. Это связано с тем, что там много зданий исторической ценности.

Третье транспортное кольцо

Квартиры от ТТК до МКАД пользуются у покупателей наибольшей популярностью: чем ближе МКАД, тем меньше стоимость квадратного метра. На стоимость жилья в пределах Третьего транспортного кольца влияют не только те факторы, что мы перечислили выше, но и округ.

Самым дорогим и привлекательным для жизни считается Юго-Западный административный округ. Далее в порядке убывания: Северо-Западный округ, Новомосковский, Южный, Северный, Северо-Восточный, Восточный и Юго-Восточный округа. Точную стоимость недвижимости в этом районе назвать сложно, так как диапазон очень широкий.

Например, в Щербинке однокомнатную квартиру можно найти за 7–7,5 млн. А вот у метро «Аминьевская», в новом ЖК бизнес-класса с современным ремонтом, однокомнатная квартира будет стоить 15–23 млн в зависимости от площади.

Стоимость квартир в пределах МКАД

Стоимость квартир внутри МКАД выше, чем за её пределами. Это связано с возможностью получить московскую прописку, которая влияет на цены. Многие думают, что покупка квартиры в пределах МКАД меняет социальный статус, так что цены улетают в небо.

Цена квартир за МКАД

Самые дешёвые квартиры в Москве — за пределом МКАД. Стоимость — 211 тысяч рублей за квадратный метр. В этом районе в 2023 году рост цен оказался ниже инфляции — всего 3,5%.

На цену в первую очередь влияет транспортная доступность. Чем дальше квартира находится от МКАД, тем дешевле — и наоборот. В этом районе хорошая однушка стоит 7–10 млн, скромная — 6–6,5 млн. Двушки стоят в диапазоне от 7,5 до 15 млн. Но есть и исключения. Например, в Люберцах однокомнатная квартира в среднем стоит 5,5–6 млн, а в Красногорске — от 7,5 млн.

Недвижимость в Новомосковском округе стоит больше, чем в Подмосковье, но меньше, чем в Москве. Но район обещает быть перспективным: скорее всего, через 5–7 лет в НАО цены сравняются с московскими. Область активно и быстро развивается, открываются новые станции метро, строится много жилых комплексов.

Дополнительные рекомендации

Где купить вторичку и за какую сумму — зависит от запроса покупателя. Для каждого ответ будет свой. Во-первых, отличаются потребности, во-вторых — возможности. Дешевле стоят квартиры, в которых была существенная перепланировка, есть обременение или сделка по доверенности. Такие факторы всегда негативно влияют на стоимость — даже больше, чем бабушкин ремонт.

Сейчас купить вторичку без ипотеки можно онлайн — благодаря Сделке от М2. Это простой и безопасный способ: вы будете в курсе всех шагов сделки, при этом никуда не  придётся ездить. Специалисты М2 подготовят полный пакет документов, например, договор купли-продажи, договор на аванс или задаток, акт приёма-передачи. Вам не нужно беспокоиться, что чего-то не хватает или что-то заполнено не так: мы позаботимся обо всех формальностях.

До заключения договора деньги будут храниться в банке ВТБ — продавец получит их только после регистрации сделки в Росреестре. Так что процесс полностью прозрачный и безопасный. Мы поддержим на всех этапах: проверим заявление перед отправкой, проконтролируем регистрацию в Росреестре и придём на помощь, если возникнут сложности.

А ещё рекомендуем воспользоваться Защитой сделки. Покупка на вторичке несёт больше рисков: можно попасть на мошенников, скрытых родственников, которые претендуют на квартиру, или банкротство бывших собственников. Мы учтём все подводные камни и гарантируем безопасность. А если произойдёт непредвиденная ситуация, защитим ваши интересы в суде или вернём полную стоимость квартиры.