Хрущёвка: дёшево и сердито
✅ Плюсы: низкая цена, обжитая инфраструктура и благоустроенность района. Зачастую отличная транспортная доступность.
⛔ Минусы: неудобные планировки, старые коммуникации, общая ветхость придомовых территорий, а порой странные соседи.
В начале 2010-х мы с будущей супругой жили в пятиэтажке, в типичной маленькой квартире с пятиметровой кухней. Недвижимость была не наша — снимали примерно за 30 тыс. рублей в месяц.
Мы выбрали квартиру из-за цены: старый фонд обычно дешевле нового. Аренда новостроек в том же районе стоила намного дороже. А тут бюджетное жильё в доме с удачным расположением — рядом с двумя станциями метро. Всего за 20 минут мы могли добраться до центра Москвы.
Это в целом один из плюсов советских домов. Если вы выбираете квартиру в старом фонде — велика вероятность, что у дома будет классное расположение. В последние годы я добираюсь до работы минимум час, а из той квартиры мог доехать меньше чем за полчаса.
Район был давно обжит. В паре минут ходьбы от дома я влёгкую находил штук пять магазинов. Это заметный плюс при выборе между старым фондом и новостройкой. Но, к сожалению, на локации и цене преимущества заканчивались.
С самого начала жизнь там как-то не задалась. Моя тогда ещё девушка решила проверить свежий дубликат ключей, вышла из дома и закрыла дверь. А потом не смогла открыть — замок заклинило. Всё бы ничего, но в квартире была включена газовая плита и кипятился чайник.
Я был на работе и помочь не мог. Пришлось срочно звонить собственнику, чтобы он пришёл со своим ключом и открыл дверь. Всё закончилось хорошо, но осадочек остался.
Конечно, такое могло произойти где угодно. И всё-таки, думаю, старость дома накладывала свой отпечаток.
Саму квартиру язык не поворачивался назвать «бабушкиной»: там был довольно современный ремонт. Но возраст здания сказывался:
- Приходилось мириться с обшарпанными подъездами, теснотой и хламом в общей прихожей — людям больше негде было хранить старые вещи.
- Придомовой территории как таковой не было: никаких атмосферных мест, где можно спокойно посидеть у дома со стаканом кофе.
- Детская площадка находилась в печальном состоянии. Мы жили вдвоём, но представляю, как неудобно на нашем месте пришлось бы семье с детьми.
Был у нас и стереотипный своеобразный сосед — дедок, который повсюду ходил в семейных трусах. Не сказать чтобы он был алкоголиком или маргиналом. Просто такой человек. И по моему опыту, в старых домах подобные люди встречаются чаще.
Конечно, не все квартиры в старом фонде именно такие. Есть более дорогие дома, с огромными парадными и просторными помещениями. Некоторые люди специально ищут такое жильё, но и цены там на другом уровне.
Новостройка: эстетично, но неудобно
✅ Плюсы: приятный внешний вид дома и квартиры, развитая придомовая территория ЖК и свежий ремонт.
⛔ Минусы: плохая транспортная доступность, постоянные стройки и ремонт у соседей. Важная инфраструктура вроде школ может появляться медленнее, чем нужно.
В 2013–2014 годах мы с женой переехали в новостройку. Тоже в съёмную, хотя параллельно искали собственное жильё. Стоимость аренды оказалась сопоставимой с хрущёвкой: 35 тыс. рублей в месяц.
А вот локацией пришлось поступиться. Дом находился в районе Коммунарки, в Новой Москве. О том, чтобы добираться до работы за 20 минут, пришлось забыть. Даже ближайшая станция метро находилась в 50 минутах езды на наземном транспорте.
В тот период в Коммунарке перестраивали Калужское шоссе, и это накладывало ограничения. Сейчас там, конечно, не так: до метро можно доехать минут за 15. Но стоит помнить, что Москва — город, где постоянно что-то строят или реставрируют. Особенно Новая Москва.
Несмотря на удалённость от центра, жить в новостройке мне понравилось больше. В первую очередь из-за эстетики. Внутри было просто приятно находиться — как будто попал в квартиру из Pinterest.
В ЖК было всё, чего не хватало квартире в старом фонде: пространства для прогулок, детские площадки, просторные парадные и двор. Никаких обшарпанных подъездов или ветхих коммуникаций, способных отказать в любой момент.
В тот период я понял, что больше никогда не перееду во вторичку. Я из тех людей, кому важно, чтобы дом был красивым, даже если он будет находиться дальше от центра. Хотя у других, конечно, могут быть иные приоритеты.
Ещё один плюс: когда живёшь в новостройке годами, видишь, как понемногу развивается район. Каждый месяц появляется новый магазин, дорожка, клумба. А спустя пять лет всё уже совсем другое. Такой приятный бонус для тех, кто любит подмечать изменения к лучшему.
Минусов у локации тоже хватало. Если хрущёвка была слишком старой, то этот дом — слишком новым. В жизни каждой новостройки бывает период, когда там просто неудобно жить:
- Соседи делают ремонт. Даже если квартиру сдают с чистовой отделкой, собственники обычно хотят переделать её под себя. Причём ремонт начинают не все одновременно. Сначала сверлит сосед слева, через полгода — сосед справа. Это может длиться годами.
- Инфраструктуры мало. Магазины далеко, важные социальные объекты ещё не открылись, а существующих не хватает. В 2014 году, до эры повсеместной доставки продуктов, это было особенно неудобно.
- Без машины сложно. Когда я жил в старом фонде, то не ощущал особой потребности в автомобиле. А в новостройке без него не обойтись. Но машина — дополнительная морока: подземный паркинг платный, а во двор её не поставить.
Что касается соседей — мне повезло. Я не сталкивался с сомнительными личностями, и даже посуточной арендой в моём подъезде никто не занимался. Хотя знаю, что такое бывает.
Позже мы купили собственную квартиру в том же ЖК, но в строящемся доме. Правда, потом переехали и оттуда, но это уже другая история.
Если вы планируете покупать собственную квартиру — можете упростить для себя процесс со Сделкой от М2. Сервис поможет в составлении договора, регистрации сделки и переводе денег. А вы сможете сконцентрироваться на том, чтобы выбрать вариант себе по душе.
Модульный частный дом: комфортно, но далеко
✅ Плюсы: быстрое возведение, уединение и близость к природе, малое количество соседей и простор. Легче выгуливать питомцев и в целом их содержать.
⛔ Минусы: необходимость продумывать коммуникации и удобства самостоятельно, большая удалённость от города, потребность в собственной машине.
Этот дом уже был нашим собственным. Мы несколько лет выбирали участок, а затем купили готовый модульный домик. Не для постоянной жизни, скорее как дачу, где можно отдыхать на выходных.
Модульные дома — это, можно сказать, такие конструкторы. Их собирают на производстве, а затем привозят на участок уже готовыми. Остаётся только установить домик.
Наш дом собрали за две недели, а установили примерно за 40 минут. Это было совсем небольшое жильё, площадью около 30 кв. м.
Главный плюс такого жилья, конечно, близость к природе. Вокруг красиво, тихо и спокойно. Мы тогда завели собаку, и я оценил, насколько удобно жить с ней в доме. Никакого выгула: просто открываешь дверь и выпускаешь пса.
Хотя жить там постоянно я не планировал, реальность внесла коррективы. Началась пандемия 2020 года, и мы с женой стали проводить на даче больше времени. Так было проще, чем сидеть в четырёх стенах в городской квартире.
Повезло, что мы заранее успели благоустроить дачу: поставить стиральную машину и другие удобства. Но есть и минус: всё пришлось продумывать самим.
Основное неудобство такого варианта жизни — удалённость от города. Мне приходилось ехать на машине до станции электрички, чтобы добраться до работы. А суммарно путь в одну сторону занимал около двух часов.
Был и другой неочевидный минус. Участок, который сперва казался просторным, со временем стал восприниматься куда теснее. Соседнюю землю начали застраивать, и мы поняли: места на самом деле не так много.
Таунхаус: жизнь за городом, но с нюансами
✅ Плюсы: жизнь на природе, отличное соотношение цены и площади, подведённые к дому коммуникации.
⛔ Минусы: отсутствие приватности, большая концентрация людей, чрезмерная близость к соседям и удалённость от города, необходимость обслуживать дом.
После пандемии мы поняли, что привыкли к загородной жизни и не хотим возвращаться в квартиру. Так что начали подыскивать домик в посёлке с более развитой инфраструктурой, чем в предыдущем.
Частные дома в развитых, близких к городу посёлках обычно очень дорогие. Поэтому остановились на промежуточном варианте — таунхаусе.
Таунхаусы — это дома блокированной застройки: одно большое здание разделяется на несколько блоков с отдельными выходами. Каждая семья живёт как бы в своём домике с маленьким участком земли, но имеет с соседями общую стену.
Новое жильё купили на деньги с продажи квартиры. Получилось выгодно:
- Продали однушку в 30 кв. м в Коммунарке за 6,5 млн рублей.
- Купили 120-метровый таунхаус в коттеджном посёлке за 7 млн рублей.
При покупке мне вручили стопку бумаг с правилами добрососедства. Там было расписано всё, вплоть до того, какие перила можно ставить на террасе. В реальности эти правила, конечно, часто не соблюдались, но тогда это произвело впечатление.
Домик был полностью без ремонта. Три этажа с голыми стенами — даже лестниц не было, только подведены вода и электричество. Не буду расписывать, как мы его ремонтировали. Лучше перейду к плюсам и минусам.
Сначала новый дом казался полным восторгом. Выходишь на крыльцо — снаружи лес. Можно прогуляться с собакой, воздух чистый, вокруг природа. Да и сам таунхаус был красивым.
Правда, когда мы пожили там чуть дольше, идеальная картина начала портиться. Стали заметны минусы, которые мы не увидели сразу:
- Обилие людей. Посёлок — закрытое место, где постоянно встречаешь одни и те же лица. Если он крупный, людей на улице может быть даже больше, чем во дворе ЖК.
- Отсутствие приватности. Кажется, что у тебя есть собственный дворик, но прямо через стену — сосед. Он в любой момент может выйти, посмотреть и возмутиться, что ты решил пожарить во дворе сосиски.
- Слышимость. Общая стена на протяжении трёх этажей отлично пропускала звуки. Соседи могли слышать, как мы ходим по лестнице, — это тоже не добавляло комфорта.
- Расстояния. Три этажа оказались скорее минусом. Спальня находилась на третьем, кухня — на первом. Приходилось идти по лестнице каждый раз, когда захочется чаю.
Что касается транспортной доступности — она была получше, чем в модульном доме. Но дорога до работы всё равно занимала немало времени: до ближайшего метро приходилось добираться 30–50 минут.
В конечном итоге мы поняли: таунхаус объединяет минусы квартир и домов. От квартир он взял слышимость, обилие людей и отсутствие приватности. От частных домов — необходимость обслуживать дом, чистить снег и подрезать газон.
Что я могу сказать в итоге
Жить хорошо где угодно, если можешь себе это позволить. Банально, но именно к такому выводу я пришёл, когда успел побывать везде. А ещё многое зависит от образа жизни:
- Частный дом вдалеке от города — это отлично, если вы удалёнщик и вам не нужно каждый день ездить на работу.
- Если вы работаете в офисе — придётся или тратить на дорогу два часа, или всё-таки выбирать квартиру в черте города.
У каждого варианта есть плюсы и минусы. Но многие из них решаемы, если на это есть деньги. Можно нанять человека, чтобы он чистил крышу частного дома, или сделать классный функциональный ремонт в хрущёвке. Так что ключевой вопрос — какой у вас бюджет.
Для себя я решил, что загородный дом мне всё-таки нравится больше. Но это только моё решение. Смотрите на свой образ жизни и выбирайте то, что подойдёт именно вам.
Вы тоже можете поделиться с М2Медиа своей историей о жилищном вопросе. Свяжитесь с нами через форму на сайте: мы выслушаем ваш рассказ и подарим сертификат Ozon на 3 тыс. рублей. А самые интересные истории опубликуем в виде статей в журнале М2.
