8 мин

3 февраля

Снос гаражей: как о нём узнать и получить компенсацию

И почему гаражи вообще демонтируют

Вот уже несколько лет в Москве и других городах массово сносят гаражи. Землю расчищают под новые объекты, а владельцы старых построек имеют право на компенсацию за гараж. Рассказываем, как это работает и как узнать, подпадает ли гараж под снос.

Почему сносят гаражи

Снос гаражей — часть программы, которая действует в стране ещё с 2014 года. Первым делом под неё попали старые «ракушки», но в последние годы сносят и боксы, и строения в гаражных кооперативах.

«Ракушки» выглядят так. Раньше они часто встречались на улицах, но в последние десять лет большинство из них снесли. Источник

Порой под демонтаж подпадают целые группы гаражей. И это не внезапное событие, а часть развития инфраструктуры города:

Чаще всего гаражи убирают из-за того, что меняется сама городская среда. Земля, на которой стоит гараж, оказывается нужна для возведения нового квартала, парка или общественного объекта. Это происходит в рамках комплексного развития территорий или при строительстве автодорог.
Ещё одна частая причина — самовольное строительство. Если на гараж нет документов и он построен с нарушениями, его могут признать незаконным объектом и включить в список на снос.

Статус самовольной постройки могут присвоить даже гаражу, который возвели официально, но давно — во времена СССР. Дело в том, что со временем правила строительства и оформления построек изменились. Многие из старых гаражей перестали под них подпадать. Чтобы их не признали самостроями, необходимо легализовать их по гаражной амнистии. Как это сделать, расскажем ниже.

Какие гаражи подпадают под снос

Сносят не все гаражи подряд, но есть постройки, которые находятся в группе риска. Если район начнут благоустраивать, их, скорее всего, отправят под снос. К ним относятся:

гаражно-строительные кооперативы, или ГСК, времён СССР;
отдельно стоящие металлические боксы;
неузаконенные гаражи.

Если снос гаража происходит в рамках благоустройства, отменить его не получится. Это уже решено, и, скорее всего, постройку всё равно снесут. Но можно запросить компенсацию, если гараж успели оформить по новым правилам.

Как узнать, снесут ли гараж

Снос гаража не происходит внезапно. По закону собственника обязаны предупредить за 20 рабочих дней до начала демонтажа.

Чаще всего это делается письменно: уведомление вручают лично или оставляют на самой постройке.
Ещё информацию о сносе гаражей могут опубликовать на сайте городской администрации или официальных порталах. Например, на сайте мэра Москвы, если речь о столице.
Если постройка относится к ГСК, информация о сносе должна быть у его руководства. Но получить сведения могут только сами члены кооператива.

Если вы получили такое уведомление, не ждите, когда приедут экскаваторы. Свяжитесь с органом, который сообщил о сносе гаража, — уточните подробности и узнайте, что делать дальше.

Так может выглядеть уведомление о будущем демонтаже. Источник

Размер компенсации за снос гаража

Если постройку сносят по решению городских властей, владельцам выплачивают компенсацию. Но выдают её не всем и не одинаково. Многое зависит от статуса постройки и региона.

Компенсацию за гараж получают только те, кто оформил на него право собственности. Если документов нет и постройку признали незаконной, выплаты не будет.

В Москве компенсацию выплачивают в фиксированной сумме. Её размер устанавливают местные правила — выплаты одинаковы для всех, кто подходит под условия:

до 590 000 рублей — за гараж из прочных материалов, например кирпича или бетона;
до 305 000 рублей — за гараж из металла, дерева, профлиста и подобных материалов. В других регионах правила могут быть иными. Например, в СПб компенсацию за снос гаража рассчитывают индивидуально для каждого случая. При этом учитывают тип постройки, расположение, срок использования и иные факторы.

В большинстве российских городов при расчёте компенсации не учитывают рыночную стоимость объекта. Применяется формула или фиксированные ставки, которые могут быть ниже реальной стоимости.

Иногда размер компенсации можно увеличить за счёт земли, на которой стоит гараж. Но эта возможность зависит от того, кому принадлежит участок:

Если земля в собственности у владельца гаража, ему должны компенсировать ещё и её стоимость.
Если земля — городская собственность, считается, что владелец гаража арендует её. Тогда стоимость участка не компенсируется.

Как получить компенсацию за снос гаража

Как получить выписку из ЕГРН

Проверить, имеете ли вы право на выплату. Первым делом стоит убедиться, что постройка легализована и вы оформили на неё право собственности. Проще всего сделать это с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Закажите её на адрес или кадастровый номер гаража и посмотрите, кто указан владельцем.

Узнать кадастровый номер своего гаража поможет публичная кадастровая карта

Если всё хорошо — в выписке вы будете указаны собственником недвижимости. Это значит, что у вас есть право на компенсацию за гараж.

Связаться с городской администрацией. В уведомлении о сносе гаража должны быть контакты органа, который принял решение о демонтаже. Обычно это городская администрация. С ней нужно связаться в течение месяца после получения новостей о сносе — чтобы заявить о себе и запросить компенсацию.

Предоставить документы. Чтобы администрация одобрила выплату, нужны доказательства, что вы собственник гаража. Обычно в их роли выступают следующие документы:

Правоподтверждающие — показывают, что вы владеете объектом. Например, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Правоустанавливающие — объясняют, как у вас появилось право на гараж. Это, например, судебное решение, договор купли-продажи или мены, свидетельство о праве на наследство и так далее. Если гараж относится к ГСК, нужно будет принести документ, который подтверждает ваше членство в кооперативе. Кроме того, понадобится ваш паспорт. А если вы действуете от лица другого человека, например своего родственника, — нотариально заверенная доверенность на ваше имя.

Подписать соглашение и заявить о компенсации. Соглашение — документ, который подтверждает, что вы не против сноса. Если его не подписать, гараж всё равно снесут, а право на компенсацию вы потеряете.

Также понадобится заполнить заявление на компенсацию. Его бланк выдадут в администрации, а вам нужно будет указать всю информацию:

свои ФИО и паспортные данные;
сведения о гараже — его адрес, тип постройки и так далее;
наименование ответственного органа — городской администрации;
реквизиты, на которые вам пришлют компенсацию за снос гаража;
срок, в который вы уберёте из гаража все предметы, и так далее.

Когда вы заполните и подпишете документы, вам останется только ждать. И в указанный срок вынести из гаража вещи, иначе от них могут избавиться вместе с постройкой. Когда начнётся снос, администрация пришлёт вам деньги.

Как оформить собственность на гараж по гаражной амнистии

Всё перечисленное работает, если объект официально считается собственностью владельца. Если нет — компенсации не будет, деньги за снос гаража не выплатят. Более того, есть риск, что постройку признают самовольной, а владельца привлекут к ответственности.

Чтобы такого не произошло, гараж нужно узаконить — зарегистрировать в Росреестре и оформить право собственности. До 1 сентября 2026 года это делается упрощённо по программе, которую называют гаражной амнистией.

Как понять, подойдёт ли гараж. Амнистия касается гаражей, которые одновременно отвечают нескольким условиям:

построены до 2004 года;
одноэтажные;
не имеют жилых помещений;
находятся на городской или муниципальной земле. Гараж может относиться к кооперативу или быть отдельно стоящей капитальной постройкой — со стенами и фундаментом.

Если постройка некапитальная, есть другой вариант: приватизировать землю, на которой она стоит. Но это возможно только с согласия городской администрации.

Что нужно делать. Чтобы оформить гараж по амнистии, нужно обратиться в городскую администрацию. Она подскажет, что делать дальше. Как правило, владельцу требуется:

Собрать документы на гараж. Нужны бумаги, которые каким-то образом подтверждают, что вы владелец постройки. Например, советское свидетельство о выделении участка. Ещё подойдёт решение кооператива о выдаче гаража, справка о выплате пая в ГСК и так далее. Если гараж достался по наследству от старших родственников, нужно свидетельство о праве на наследство.
Выделить участок. Это нужно, если земля под гаражом не стоит на кадастровом учёте. Например, участка нет на публичной кадастровой карте, у него нет номера. Нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить схему границ участка.
Подать предварительное заявление на предоставление права собственности. Его образец выдадут в администрации. К заявлению нужно будет приложить копии документов на гараж.
Получить ответ. Заявление могут рассматривать до 30 дней. Если администрация вынесет положительное решение — значит, вам согласны выделить землю. Теперь останется оформить её окончательно.
Провести межевание участка. Это тоже делается с помощью кадастрового инженера. Он устанавливает официальные границы, составляет межевой план земли и технический план гаража. После он или вы должны передать документы в Росреестр — так гараж поставят на кадастровый учёт.
Сообщить в администрацию. Нужно передать ей новые документы: технический план от инженера и предварительное решение о передаче земли в собственности. Ещё понадобится свежая выписка из ЕГРН, где видно, что участок поставили на учёт.
Подождать. Администрация сама завершит процесс и обратится в Росреестр, чтобы оформить на вас право собственности на гараж и землю. Это бесплатно — платить за всё время нужно только кадастровому инженеру, хотя иногда администрация может компенсировать и затраты на него.

Весь процесс занимает несколько месяцев. Поэтому лучше заняться оформлением гаража заранее — когда его ещё не хотят снести. Так, если он окажется в списках под снос, вы сможете получить за него компенсацию.

Главные мысли

Гаражи сносят в рамках благоустройства города или потому, что их признали самостроем. После демонтажа на их месте строят новые дома, дороги и школы.
О сносе предупреждают заранее — минимум за 20 рабочих дней до начала работ.
Если гараж легализован по новым правилам, его владельцу выплатят компенсацию. Её размер зависит от правил региона, где происходит снос.
Чтобы получить выплату, нужно обратиться в городскую администрацию с пакетом документов о вашем праве на гараж.

FAQ

Как узнать о планах сноса в конкретном гаражном кооперативе?

Обычно руководство кооператива получает от администрации уведомление о демонтаже. И сообщает об этом членам ГСК. Например, оно может расклеивать листовки или напрямую связываться с владельцами гаражей.

Если вам не сообщили о планах на снос, можете спросить у правления кооператива напрямую. Его контакты обычно оставляют на объявлениях от ГСК, которые клеят на гаражи. А если их нет — можно поискать в интернете.

Ещё вы можете проверить информацию на сайте муниципалитета. Там обычно пишут о планах на демонтаж гаражей и приводят конкретные адреса — проверьте, нет ли в списке вашего кооператива.

Можно ли получить компенсацию, если гараж стоит на арендованной земле?

Да, это возможно, если гараж легализован и не считается незаконной постройкой. Но в таком случае вы получите деньги только за сам объект. Получить компенсацию ещё и за землю не получится.