Жильё для бабушки в маленьком посёлке
Когда моя бабушка осталась жить в деревне одна, ей стало тяжело самостоятельно ухаживать за домом. Мы всей семьёй решили: нужно перевезти её в благоустроенную квартиру, где есть горячая вода и все удобства.
Действие происходило в Забайкальском крае. Посёлок, где мы нашли для бабушки квартиру, располагался на самой границе с Китаем. Это был маленький населённый пункт — около тысячи жителей.
Деньги на квартиру мы собрали всей семьёй. Продали бабушкин домик в деревне, доложили из своих накоплений и нашли подходящий вариант. Это была фактически евродвушка: большая кухня-гостиная и одна комната. Квартира находилась в двухэтажном доме хрущёвских времён и стоила около 700 тыс. рублей.
У продавцов не было опыта в сделках, а у нас — экспертизы
Риелторское дело в посёлке было не слишком развито. Поэтому мы не обращались к специалистам и решили сделать всё самостоятельно. Посмотрели квартиру и договорились с продавцами: давайте выходить на сделку.
Продавцы нам понравились. Это была пожилая пара, довольно приятная — от таких не ожидаешь сюрпризов. Они не задирали цену и согласились оставить в квартире часть мебели: нам не пришлось обставлять жильё с нуля.
Договор купли-продажи подписали через нотариуса. Сейчас я понимаю, что это было излишне: такую сделку можно провести в простой письменной форме. Но и продавцы, и покупательница были пожилыми людьми, и для них это был первый опыт. Они просто не знали, что без нотариуса тоже можно. Поэтому перестраховались и оформили сделку нотариально.
Мы даже не подумали, что могут возникнуть проблемы. Ведь в посёлке все знакомы и доверяют друг другу. Не верилось, что в такой обстановке кто-то может обмануть покупателя. Да и по документам всё было чисто. Но, как оказалось позже, мы учли не всё.
Арест возник из ниоткуда
Сначала всё шло хорошо. Нотариус подготовил договор купли-продажи, проверил квартиру на арест и обременения — ничего из этого не нашлось. Квартира оказалась юридически чистой, так что мы спокойно подписали документы.
Сделка прошла быстро. Мы поехали в МФЦ, чтобы подать заявление в Росреестр, и сразу после этого продавцы передали нам ключи. Сами они в этот момент паковали вещи — их уже ждала «Газель». Они насовсем уезжали из посёлка.
Куда именно переезжали продавцы, мы не знали. Они отвечали так: сначала погостим в одном городе у друзей, потом поедем куда-то ещё. Но конечная точка их путешествия была нам неизвестна.
Практически сразу после отъезда продавцов бабушка переехала в новую квартиру. Мы помогли ей перевезти вещи и обустроиться — казалось, всё идёт хорошо.
Через три дня после сделки нам пришло письмо. Росреестр сообщал об отказе в регистрации права собственности на недвижимое имущество. Причиной оказалось обременение — арест квартиры судебными приставами.
Испугались все: от родственников до нотариуса
Когда в МФЦ нам сообщили, что на квартиру наложен арест, мы тут же побежали к нотариусу, у которого заверяли сделку. Нам ведь говорили, что никаких обременений нет. А получается, есть.
Нотариус перепугалась так же, как и мы. Неудивительно: за заверение недействительной сделки можно лишиться нотариального ордера. Да и сама она оказалась понимающим, эмпатичным человеком — прониклась ситуацией и начала разбираться.
Выяснилось, что на момент проверки ареста действительно не было. Его наложили позже — вечером того дня, когда мы отправили заявление в Росреестр. Информация в базе данных обновилась только на следующий день. Нотариус физически не могла увидеть запись об аресте.
Мы оказались в сложной ситуации. Деньги уже переданы, ключи у нас, но это никак не докажешь. Ведь платили мы из рук в руки, без специальных сервисов.
Сейчас я понимаю, что просто так передавать деньги опасно, особенно наличными. Если бы мы изначально воспользовались сервисом безопасных расчётов, то не оказались бы в такой ситуации.
Продавцов искали через полицию
Причиной ареста оказалась задолженность в 400 тыс. рублей — больше половины стоимости квартиры. Когда-то собственники взяли кредит и не выплатили его. А в итоге дело дошло до исполнительного производства и судебных приставов.
Чтобы разрешить ситуацию, начали искать продавцов. Но мы даже не знали, где они: трубку не брали, куда поехали — непонятно. Мы связывались с их знакомыми, но и у тех была только приблизительная информация.
Нам помогла нотариус. Она понимала, что её карьера под угрозой, и подключила полицию. С её помощью мы нашли продавцов и наконец-то смогли с ними связаться.
Начались переговоры. Продавцы очень неохотно согласились на наши условия. Пришлось подключать аргумент, что мы пойдём в суд и их в любом случае заставят вернуть деньги. Может быть, сработал этот довод. А может, их просто замучила совесть. Но так или иначе после долгих уговоров они всё-таки погасили задолженность.
Вторая попытка — и снова отказ
Когда продавцы погасили долг, мы тут же заново подали заявление в Росреестр. По закону у нас было право зарегистрировать сделку по тем же документам в течение трёх месяцев. Прошло уже два из них. Если бы мы не поторопились — время бы вышло, и нам пришлось бы заново собирать документы.
В течение всего этого времени бабушка жила в квартире и платила за неё коммуналку. То есть, даже если бы сделку отменили и вернули деньги, мы бы всё равно остались в минусе.
Мы надеялись, что в этот раз всё будет хорошо. Но от Росреестра снова пришёл тот же ответ: отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Причём по той же причине. Круг замкнулся — мы остались в такой же ситуации, что и были.
Оказалось, что за время наших переговоров приставы успели найти ещё какие-то долги. На этот раз поменьше — 35 тыс. рублей. Видимо, они увидели, что после ареста задолженность быстро погасили, и решили повторить рабочую схему. А нам в итоге пришлось заново уговаривать продавцов.
К счастью, в этот раз собственники быстрее пошли навстречу. Всего через неделю они погасили остаток задолженности, и мы смогли в третий раз подать заявление на регистрацию сделки.
Три — счастливое число
К счастью, в третий раз попытка оказалась успешной. Новых арестов не было, и Росреестр благополучно зарегистрировал право собственности. Бабушка наконец-то стала полноправной владелицей квартиры.
Конечно, все переживали. В третий раз мы подавали заявление уже через два с половиной месяца после подписания договора. То есть вплотную подошли к окончанию срока действия документов. Ещё немного — и нам бы пришлось подписывать всё заново.
История закончилась хорошо, но дорого нам обошлась. И дело не в финансах: мы потратили огромное количество времени, нервов и здоровья. Никто не ожидал, что мы попадём в такие обстоятельства. Для всех это оказалось шоком — и уроком на будущее.
Ситуация многому нас научила
Мы многое вынесли из этой истории. Пускай сделку всё-таки зарегистрировали, но впредь лучше делать так, чтобы подобного просто не случалось. Конкретно я вывела для себя несколько правил.
Не жалеть денег на услуги. Особенно на те, которые могут раз в десять повысить безопасность сделки. Например, если бы у нас был хороший риелтор, он бы, скорее всего, сразу узнал об исполнительном производстве. Сделка бы не состоялась, а нам не пришлось бы ни из кого выбивать деньги.
Не передавать оплату из рук в руки. Если бы мы воспользовались сервисом безопасных расчётов, продавцы не смогли бы просто уехать с деньгами до регистрации сделки. Они бы получили их только после успешного перехода прав собственности.
Например, в Сделку от М2 сервис безопасных расчётов включён по умолчанию
Пользоваться электронными сервисами. Даже если сделка кажется простой, лишняя осторожность не повредит. Тот же электронный кабинет сделки, как у М2, добавляет ясности происходящему. С ним мы бы смогли увидеть ответ Росреестра в тот же день, узнать причину отказа и не тратить время на выяснения.
Я надеюсь, что никто из читателей не попадёт в такую ситуацию. Помните, что меры предосторожности нужны, чтобы защитить ваши деньги, время и здоровье. Так что будьте внимательны и убедитесь в безопасности сделки ещё до передачи денег.
Если у вас тоже есть интересная история о недвижимости — расскажите её нам. Поделитесь своим опытом, и мы подарим вам сертификат Ozon на 3 тыс. рублей. Ну а самые увлекательные истории опубликуем в журнале М2.
