8 мин

28 ноября

Программа «Молодая семья»: как получить субсидию на жильё

Главное — успеть, пока не стукнуло 36

Есть категории людей, которым государство помогает решить квартирный вопрос. Одна из них — семьи. В рамках федеральной программы им могут выдать субсидию на треть стоимости квартиры. Рассказываем о программе «Молодая семья» и о том, как получить по ней выплату.

Условия «Молодой семьи»

Эта программа — одна из мер помощи парам и семьям с детьми. Часто такие люди хотят купить недвижимость, но не могут накопить на квартиру или дом. А в рамках «Молодой семьи» выдают субсидию, которую можно потратить на покупку жилья или первый взнос по ипотеке.

Изначально мера поддержки должна была действовать до 2025 года. Но недавно её продлили: теперь она будет актуальной до 2030 года, а может, и дольше. Рассказываем об условиях «Молодой семьи» и о том, что нужно для участия.

Какая семья считается молодой

Принять участие могут семейные пары и родители с детьми, в том числе родители-одиночки. Но есть несколько требований, которые нужно соблюсти одновременно:

Все взрослые члены семьи должны быть не старше 35 лет.
Члены семьи должны быть гражданами России. Исключение: если в семье есть дети, один из родителей ребёнка может быть иностранцем.
Если в семье нет детей, супруги должны находиться в браке.

Как получить от государства деньги на квартиру

Семья не должна быть получателем каких-то других субсидий. Исключение — материнский капитал и выплата многодетным на погашение ипотеки.

Семья должна иметь постоянную регистрацию в регионе, куда обращается за господдержкой.

Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку

У семьи должен быть доход, достаточный, чтобы выплатить остаток стоимости жилья или взять ипотеку.

Семья должна нуждаться в жилье — не иметь больше квадратных метров, чем минимальная норма по региону.

С квадратными метрами ситуация такая. В каждой области России принята своя учётная норма обеспеченности жильём. Например, 10 кв. м на человека — норма по Москве. Если недвижимость в собственности не отвечает этой норме, считается, что семья нуждается в жилье.

Например, молодая семейная пара живёт в Москве в студии метражом 18 кв. м. На одного человека приходится 9 кв. м — это меньше московской нормы. Значит, семья может претендовать на субсидию. Другая пара живёт в однокомнатной квартире в 22 кв. м. На одного человека приходится 11 кв. м — норма соблюдена. Значит, субсидию получить не выйдет.

Если своей недвижимости вообще нет, семью тоже признают нуждающейся в жилье. Ещё этот статус можно получить независимо от количества квадратов, если семья живёт:

в доме без отопления и водопровода;
в аварийном доме;
вместе с тяжелобольным человеком.

Статус придётся получать и подтверждать самостоятельно — его не выдадут автоматически. Как это сделать, рассказали ниже.

Требования к недвижимости

С использованием субсидии по «Молодой семье» можно купить только жилую недвижимость. Причём она обязательно должна быть расположена в том же регионе, где семья получала льготу. Потратить выплату разрешено так:

Как получить семейную ипотеку на вторичное жильё

купить квартиру в новостройке или на вторичке;

построить или купить частный дом;
оплатить последний паевой взнос в жилищный кооператив;
внести первый взнос по ипотеке;
погасить кредит на недвижимость.

Хотя технически погашение кредита — один из способов использовать льготу, не стоит брать ипотеку до участия в программе. Если вы купите квартиру раньше, чем получите выплату, то перестанете нуждаться в жилье. А значит, получить господдержку не выйдет.

Есть и ограничения. Например, нельзя покупать недвижимость у близкого родственника. Или жильё, с которым вы по-прежнему не будете обеспечены квадратными метрами. Например, если вы пара, купить студию на 15 кв.м в Москве не получится. Ещё нельзя тратить выплату на ремонт, погашение штрафов по ипотеке или покупку нежилых помещений вроде апартаментов.

Сколько денег можно получить

Размер субсидии зависит от того, есть ли в семье дети:

бездетным парам выдают 30% от стоимости жилья;
парам с детьми и одиноким родителям — 35% от стоимости жилья.

В реальности к стандартной сумме порой добавляют различные федеральные и региональные выплаты. Например, в том же Санкт-Петербурге размер субсидии может доходить до 50% от стоимости жилья и даже выше.

Стоимость жилья — это не та сумма, на которую семья договорится с продавцом недвижимости. Это параметр, который рассчитывается по формуле:

Стоимость = средняя стоимость 1 кв. м в регионе × количество квадратных метров

Среднюю стоимость определяют власти региона или Минстрой. А количество квадратных метров, на которое дают субсидию, прописано в правилах программы:

для семьи из 2 человек — 42 кв. м;
для семьи из 3 и более человек — по 18 кв. м на каждого человека.

То есть семье из 3 человек: мама, папа и ребёнок — выдадут 35% от стоимости квартиры на 54 кв. м. Конечно, семья может купить и более просторное жильё. Но на размер выплаты это не повлияет.

Пример расчёта субсидии по программе «Молодая семья»

Мария и Олег женаты, но жилья в собственности у них нет. Они хотят купить квартиру в Санкт-Петербурге и участвуют в госпрограмме «Молодая семья».

Так как семья состоит из 2 человек, субсидия будет покрывать 30% от стоимости квартиры метражом 42 кв. м. Утверждённая средняя цена за 1 кв.м в Санкт-Петербурге — 165 315 рублей.

То есть стоимость квартиры метражом 42 кв. м будет рассчитываться так:

165 315 × 42 = 6 943 230 рублей

Выплата будет составлять 30% от этой суммы, то есть:

6 943 230 × 30% = 2 082 969 рублей

Такой суммы достаточно, чтобы оплатить часть стоимости квартиры при покупке без ипотеки. Или чтобы заплатить первый взнос по ипотечному кредиту.

Как получить субсидию

Чтобы получить господдержку по «Молодой семье», придётся подождать. И не один день: из участников формируется очередь людей, которые получают деньги в определённом порядке.

Лучше всего заранее обратиться в городскую администрацию лично или онлайн. Там подскажут, какие документы понадобится собрать в вашем случае

Чтобы в попасть в очередь, нужно подготовиться:

Подать заявление, чтобы семью признали нуждающейся в жилье. В большинстве регионов это делается в МФЦ или органах соцзащиты. В некоторых областях можно подать заявку через Госуслуги. К заявлению нужно приложить документы, но их точный список различается по регионам. Если статус нуждающихся в жилье одобрят, семье выдадут подтверждающий документ: он ещё понадобится при участии в программе.
Собрать документы. Минимальный набор бумаг мы описали ниже. Но сперва стоит уточнить правила по вашей области: список может различаться в зависимости от того, где вы живёте. Свидетельство, что семья нуждается в жилье, — один из обязательных документов.
Подать запрос на господдержку. Это можно сделать в городской администрации. Если у вашего города есть региональный портал госуслуг, проверьте, нет ли там возможности подать документы онлайн.
. Подождать ответа. Он придёт в срок до 3 рабочих дней. Вам могут одобрить субсидию или отказать. Отказы обычно связаны с тем, что семья не подходит по требованиям, предоставила не все документы или уже получала господдержку ранее.
Встать в очередь. После этого остаётся ждать. У многодетных семей преимущество: они получают выплату вне очереди. Для остальных срок зависит от того, сколько ещё людей участвует в программе. Иногда он растягивается на несколько лет.
Оформить свидетельство. Когда очередь подойдёт, семье сообщат об этом. Тогда нужно будет снова предоставить в администрацию тот же пакет документов и получить свидетельство о праве на выплату. Оно действует 7 месяцев.
Открыть счёт. Семья должна передать свидетельство в банк, который откроет специальный счёт — туда переведут субсидию. Потратить деньги с этого счёта можно только на покупку недвижимости или ипотеку.

Так может выглядеть свидетельство, которое администрация передаст семье. Его нужно показать в банке, чтобы открыть счёт и получить деньги

Список документов

Этот список не исчерпывающий. В разных регионах могут требовать и другие документы — зависит от того, как там реализовали программу. Но перечисленные здесь документы понадобятся везде, вне зависимости от города или области.

Эти документы нужно подать в администрацию вместе с заявлением. Его заполняют в двух экземплярах, если подают лично. При онлайн-подаче достаточно заполнить анкету один раз.

В качестве подтверждения дохода можно использовать выписки из банка, кредитный договор или сертификат на материнский капитал.

Очередь в госпрограмме

Очередь работает так: каждый год администрация формирует списки получателей субсидии. Сколько их будет — зависит от бюджета города и других факторов. Те, кто попал в список, получат выплату в этом году. А остальным придётся ждать, когда администрация в следующий раз будет распределять субсидии.

С очередью связаны две важных детали программы:

У многодетных семей есть преимущество. Они должны получать выплату вне очереди. Но так как многодетных бывает много, порой из них тоже формируется своя очередь. Только когда субсидию получат все многодетные, выплаты дойдут до остальных.
После 35 льготу получить нельзя. Если во время ожидания кому-то из супругов исполнится 36 лет, семья больше не сможет претендовать на выплату, и её снимут с очереди.

Считается, что участвовать в программе выгоднее, если у вас есть дети. Особенно если их несколько: так можно быстрее получить выплату.

Чтобы оценить собственные шансы, можно посмотреть статистику по выплатам в своём городе. Точные цифры не публикуют в открытом доступе, но администрации многих регионов делятся примерными. Например, «около полутора тысяч семей» или «более тысячи многодетных». Это поможет разобраться в ситуации и решить, насколько программа актуальна для вашей семьи.

Использование субсидии

Когда семья дожидается своей очереди, ей выдают не деньги, а именной сертификат. Он действует 7 месяцев, и за это время получатели должны использовать деньги:

Обратиться в банк с сертификатом и открыть специальный расчётный счёт.
Проверить, что деньги от государства действительно пришли на счёт.
Найти недвижимость для покупки и договориться о сделке.
Принести в банк подтверждение, что семья собирается покупать жильё. Например, предварительный договор купли-продажи.

После этого семья покупает недвижимость и проводит сделку через банк. А тот переводит деньги со специального счёта продавцу квартиры или дома. Затем стороны регистрируют сделку.

Недвижимость нужно оформить в общую долевую собственность на всех членов семьи, указанных в свидетельстве. То есть если субсидию выдали на мужа, жену и ребёнка — все они должны получить доли в купленной квартире.

Выводы

По программе «Молодая семья» можно получить выплату на покупку квартиры или дома. Участвовать в ней могут семьи, члены которых не старше 35 лет.
Субсидию выплачивают полным и неполным семьям с детьми, а также официально женатым парам без детей. Но семьи с детьми имеют преимущество.
Чтобы принять участие в программе, нужно, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий. После этого необходимо собрать пакет документов и подать в администрацию города.
Очередь на получение субсидии может доходить до нескольких лет. Если за это время кому-то из членов семьи исполнится 36 лет, её исключат из программы. Но если этого не случится — семья получит выплату.