Подбросил своей девушке наркотики и продал её квартиру по доверенности: кейс из практики М2

Романтическая история, которая превратилась в настоящий триллер

Инна Хлопова

Ведущий юрист по недвижимости

Близкие отношения с человеком не всегда означают, что ему стоит верить. Как в этой истории: девушка доверилась своему молодому человеку, а он в ответ подбросил ей запрещённые вещества и отобрал квартиру в Москве. Почему так вышло и чем всё закончилось — рассказываем в кейсе от юристов сервиса «Защита сделки» от М2.

Всё началось со стандартного запроса на проверку

В 2022 году к экспертам Защиты сделки обратился клиент. Он собирался покупать квартиру в Москве и хотел убедиться, что сделка безопасна. У недвижимости до него уже было несколько владельцев: нужно было проверить историю права собственности.

Квартиру продавал человек по имени Роман. А он, в свою очередь, купил её в 2017 году у некоего Георгия, который совершил сделку по доверенности. Казалось, что это неважно, ведь срок исковой давности уже прошёл. Но эксперты решили всё-таки проверить детали прошлой сделки и обнаружили неожиданный факт.

Когда Георгий организовал продажу по генеральной доверенности, собственницей квартиры была девушка по имени Светлана. Недвижимость продали, но она не снялась с регистрации вовремя: её пришлось выписывать через суд.

Ситуация выглядела подозрительно. Ведь в договоре купли-продажи обычно прямо написано, в какой срок бывший собственник должен выписаться из квартиры. Если Светлана этого не сделала — тому должна быть причина.

Проверка показала: собственница не выписывалась самостоятельно, хотя «согласилась» сняться с регистрации по договору

Так наши юристы продолжили поиски. И обнаружили, что за прошлой сделкой скрывается ещё много сюрпризов.

От расторгнутой доверенности до уголовного дела

Выяснилось, что в том же 2017 году Светлана расторгла доверенность на имя Георгия. Это произошло вскоре после продажи квартиры. Сделка на тот момент уже состоялась, но юристов Защиты сделки это всё же насторожило.

В юридической практике отмена доверенности на сделки с недвижимостью — всегда тревожный знак. Чаще всего он означает, что между людьми произошло что-то плохое.

При продаже квартиры по доверенности риски всегда выше, чем при сделке с самим собственником. Но если доверенность отменили, они вырастают ещё сильнее

Чтобы прояснить картину, специалисты проверили имена участников по базам судов. Причём не только по гражданским спорам и исполнительным производствам. Поиск провели и по уголовным делам. Так-то всё и прояснилось:

В конце 2017 года Георгий проходил по уголовному делу о мошенничестве.
Заявление в полицию на него подала Светлана — прошлая собственница квартиры.

Юристы изучили доступные материалы дела, и история наконец вырисовалась.

Романтика, в которой что-то пошло не так

В 2017 году Светлана начала отношения с Георгием, общительным и приятным молодым человеком. Он умел располагать к себе людей, и девушка быстро начала ему доверять. Настолько, что оформила на его имя генеральную доверенность, перед тем как уехать в отпуск в Турцию.

Позже, после всех событий, Светлана отмечала: Георгий всячески старался поскорее войти к ней в доверие

Георгий убедил Светлану, что всё будет хорошо. Ведь с доверенностью он сможет, например, разбираться с её делами, когда она в отъезде, и в целом решать её проблемы. Девушка поверила ему и со спокойной душой отправилась в отпуск.

Генеральная доверенность позволяет человеку совершать за своего доверителя любые сделки. Когда Светлана написала такую доверенность, она фактически разрешила Георгию распоряжаться своим имуществом. В том числе её квартирой в Москве.

К сожалению, насладиться отдыхом Светлане не удалось. Вскоре после приезда в Турцию её забрали в отделение полиции и обвинили в хранении запрещённых веществ. Их кто-то подбросил в её номер отеля, и следующие несколько месяцев девушке пришлось доказывать, что её подставили.

Когда Светлана всё-таки подтвердила свою невиновность и вернулась в Россию, она обнаружила, что её квартиру успели продать другим людям. Сделать это мог только один человек — Георгий.

Как доверенность стала инструментом мошенничества

Стало очевидно: Светлана оказалась в такой ситуации неслучайно. Всё было спланировано заранее с одной целью — отобрать и продать её квартиру. Вот как выглядела схема Георгия и что получилось в итоге.

Продажа квартиры по доверенности в отсутствие собственницы. У Георгия действительно было много друзей. В том числе тех, которые занимались не слишком законными делами. Они и помогли ему реализовать мошенническую схему:

Кто-то из сообщников Георгия подбросил Светлане запрещённые вещества.
Девушка попала в полицию и не смогла вернуться в Россию вовремя.
Пока Светлана в Турции пыталась доказать свою невиновность, Георгий нашёл покупателя и продал ему недвижимость девушки.

Позже суд установил: сообщники подбросили Светлане запрещённые вещества в упаковку из-под шампуня. Затем попросили местного жителя заявить на неё в полицию — якобы потому, что сами не знали турецкого языка

Возвращение в РФ и отмена доверенности. Следующие несколько месяцев Светлане пришлось провести в турецком следственном изоляторе. Сперва она даже не подозревала, что в происходящем замешан её молодой человек. И только когда вернулась в Россию и обнаружила, что квартиру продали, догадалась и начала действовать:

Отменила доверенность на имя Георгия.
Подала заявление в полицию на Георгия и его сообщников — неустановленный круг лиц. Ведь она не знала, кто конкретно был замешан в схеме.

Регистрационные действия с квартирой при этом не запретили, а арест не наложили. Почему — неизвестно. Возможно, следователь из-за каких-то проволочек не передал информацию о деле в Росреестр.

Несмотря на уголовное дело, новый владелец мог свободно распоряжаться недвижимостью. Даже без проблем продал бы её другому человеку — нашему клиенту.

Перепродажа квартиры. Нынешний собственник Роман, купивший квартиру у Георгия, уверял: он ничего не знал о мошенничестве. Но неизвестно, правда ли это. Он продал жильё всего через несколько лет после покупки, и выглядело так, будто он поскорее решил от него избавиться.

Вероятно, к Роману приходили следователи и расспрашивали по поводу Георгия. Новый собственник решил не связываться с неприятной историей и продать квартиру как можно быстрее.

Что произошло с цепочкой сделок в итоге

Когда эксперты Защиты сделки разобрались в ситуации, они посоветовали клиенту не покупать квартиру. Даже если нынешний собственник ни при чём — предыдущая сделка всё ещё была мошеннической. Приобретать такой объект опасно.

Клиент прислушался к рекомендациям юристов и отказался от сделки. Позже он нашёл и купил другую квартиру без сомнительного прошлого.

Что касается Георгия, то по делу о мошенничестве он получил обвинительный приговор. Судья назначил ему 7 лет и 8 месяцев тюрьмы. Светлана как потерпевшая может снова пойти в суд, признать прошлую сделку недействительной и вернуть себе квартиру.

Георгий действовал в сговоре и мошенничал в особо крупных размерах — это отягчает вину

В истории есть показательная деталь: нынешний владелец Роман, который продавал жильё, не был мошенником. Он просто купил квартиру, которую Георгий продал по доверенности. Сделка с Романом выглядела бы юридически чистой и тем не менее оставалась рискованной для покупателя.

Чтобы избежать таких случаев, перед покупкой важно проверять всю историю объекта. Не только нынешнего владельца, но и то, что происходило с квартирой и её собственниками в прошлом. Помочь в этом могут юристы Защиты сделки от М2. Мы проверим и квартиру, и продавца, обратим внимание на любые подозрительные моменты и сделаем вывод: стоит ли покупать эту недвижимость.

На защиту действует гарантия. Мы не только поможем при сделке, но и отстоим ваши права в суде, если возникнут проблемы

Риски доверенностей на продажу квартиры: мнение эксперта

Эксперты, которые работали с этим делом, считают: этот случай не единственный. Мошенники нередко убеждают жертв оформить доверенность на квартиру с правом распоряжения, а затем продают её. Правда, схема с Турцией и запрещёнными веществами оказалась неожиданной.

Чаще всего жертвами становятся одинокие пожилые люди. Им не к кому обратиться, чтобы понять: что-то не так. Мошенник продаёт по доверенности их квартиру, а порой проводит цепочку быстрых сделок, чтобы замести следы. Когда правда раскрывается, под удар попадают новые покупатели, даже если они не сделали ничего плохого.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, специалисты советуют быть максимально внимательными при сделках с недвижимостью:

Проверять всю историю объекта. В том числе кто владел им раньше, когда и как продал квартиру. Тут могут помочь профессионалы: они подскажут, что значит тот или иной факт.
Помнить, что сделка по доверенности — риск в любом случае. Даже если она состоялась 5 лет назад и срок исковой давности по ней уже прошёл.
Просматривать не только дела о долгах, но и уголовные. Если бы не дело против Георгия, раскрыть правду было бы сложнее. А так новые обстоятельства помогли сделать верный выбор.
Привлекать к сделке специалистов. Особенно если покупаете вторичное жильё с долгой историей владения. Например, Защита сделки не только поможет проверить недвижимость — она ещё и даст гарантию помощи в суде на случай проблем.
Настораживаться, если речь идёт о людях в уязвимой ситуации. Например, прошлый собственник — пенсионер, который продал единственное жильё. Это может быть маркером, что человек действовал не по своей воле.

Светлана не была одинокой пенсионеркой. Но незадолго до отношений с Георгием у неё умерли родители, она лишилась работы и была в сложной жизненной ситуации. В таком положении человеком легко манипулировать, и мошенники этим воспользовались.

Надеемся, что вы никогда не столкнётесь с такими ситуациями. А если хотите обезопасить себя при сделке с недвижимостью — можете обратиться к Защите сделки. Наши юристы проверят квартиру и собственника и дадут гарантию 3 года на свои услуги.