Квартиру, купленную одним из супругов до брака, могут признать совместной собственностью, если ее отремонтировали на общие деньги и поэтому она сильно выросла в цене. В таком случае второму супругу полагается доля в недвижимости. Какая именно, решит суд: насколько изменилась стоимость жилья — такую долю и получит муж или жена.
Не делятся при разводе квартиры, которые супруги получили в наследство, как подарок или купили до брака. Если супруги фактически прекратили отношения, например разъехались и перестали общаться, и кто-то из них перед разводом купил квартиру, в суде ее могут признать собственностью только этого супруга. В таком случае квартиру тоже не разделят.
В этой статье мы разберем случаи, когда жилплощадь всё-таки придется делить: как сделать это мирно и какие доли положены супругам после развода.
Как разделить квартиру при разводе
Разделить квартиру можно мирно — с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества. В крайнем случае, если супруги не смогли договориться, они обращаются в суд.
Брачный договор заключают до или во время брака. В нем определяют, как супруги поделят имущество — то, которое у них уже есть или может появиться в будущем. То есть, даже если муж и жена только собираются купить квартиру, они могут сразу договориться, кому она достанется после развода.
Брачный договор удостоверяют у нотариуса.
Соглашение о разделе общего имущества составляют во время брака или после развода. В нем делят имущество, которое уже есть у супругов, например купленную в браке квартиру.
Соглашение обязательно удостоверяют у нотариуса. Для этого придется оплатить госпошлину — 0,5% от стоимости имущества, которое делят, но не больше 20 000 рублей.
На основании соглашения супруги заново регистрируют право собственности на квартиру в Росреестре. Например, если раньше собственниками квартиры были два супруга, а по соглашению она достается жене, нужно переоформить право собственности на нее.
Суд — крайняя мера, на случай если супруги не смогли договориться мирно.
Иск о разделе общей квартиры нужно подать в суд того района, где она находится. Срок исковой давности для раздела имущества — три года, его отсчитывают с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении его прав на квартиру: например, второй супруг попытался продать недвижимость без его согласия.
К иску нужно приложить документы:
квитанцию об оплате госпошлины — она составляет от 400 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости квартиры;
копию свидетельства о заключении брака;
копии договора купли-продажи квартиры, выписки из ЕГРН;
отчёт об оценке квартиры;
уведомление о направлении второму супругу — ответчику — копии иска с расчетами и документами, которых у него нет.
Если в суде интересы истца будет представлять кто-то другой, например юрист, понадобится нотариальная доверенность. Если истец хочет бóльшую долю в квартире, потому что вложил в нее деньги, полученные до брака, нужно приложить копии документов, которые это подтверждают: договоров купли-продажи имущества, квитанций, выписок со счетов.
По закону разделить квартиру должны в суде за два месяца, но на деле разбирательство может затянуться, особенно если супруги делят дорогую недвижимость и другое имущество. Еще процесс затягивается из-за дополнительной экспертизы и изменения требований.
Какие доли в квартире положены супругам
Если пара не заключила брачный договор или соглашение о разделе имущества, общую квартиру, скорее всего, разделят пополам. Это касается и тех случаев, когда один из супругов обеспечивал семью, а второй вел хозяйство или не работал по другой уважительной причине. То есть, даже если муж работал, а жена была домохозяйкой, квартиру в суде разделят пополам.
Каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей: жить, сдавать в аренду или продавать.
Долю одного из супругов могут уменьшить, если второму удастся доказать, что тот не работал без уважительной причины и тратил общие деньги в ущерб бюджету семьи. Например, распродавал вещи из дома, чтобы купить алкоголь, или просто не хотел вставать на работу к восьми утра.
Есть ситуации, когда квартиру разделить сложно из-за больших вложений одного из супругов, наличия детей или ипотеки.
Квартира куплена на деньги, полученные до брака. Если один из супругов сможет доказать, что квартиру купили на деньги, которые были у него еще до брака, жилье могут не разделить. Или выделят второму супругу небольшую долю, пропорциональную доплате за квартиру из семейного бюджета. Рассмотрим на примере.
Супруги покупают двухкомнатную квартиру за 4 млн рублей. Чтобы оплатить покупку, жена продает купленную до брака однушку за 2 млн рублей, а еще 2 млн рублей пара добавляет из совместно накопленных денег. Получается, что при разводе муж сможет претендовать только на 1/4 долю квартиры, потому что половину стоимости оплатила жена с денег от продажи добрачной квартиры, а вторая половина делится между супругами пополам.
Происхождение денег нужно доказать договорами купли-продажи, чеками, выписками. Лучше оплачивать квартиру с того же счета, на котором копили деньги до брака или на который получили оплату при продаже другого добрачного имущества.
Если ошибиться с документами при покупке квартиры, придется делить ее пополам, даже если один из супругов вложил больше другого.
Муж утверждал, что потратил на квартиру личные накопления, но суд всё равно разделил ее при разводе
Женщина подала в суд, чтобы развестись с мужем и разделить имущество. В списке имущества была квартира, которую супруги купили в браке.
Муж утверждал, что квартиру он купил на деньги, накопленные до брака. Но сумма в договоре долевого участия оказалась больше, чем накопления. Кроме того, в выписках со счетов значилось снятие наличных, а не перевод. Суд не признал выписки доказательством, что ответчик купил квартиру на свои деньги: наличные он мог потратить на любые нужды, необязательно на жилье.
Суд расторг брак и разделил квартиру между супругами.
Квартира куплена в ипотеку. Долги супругов при разводе делятся пополам, как и имущество. Поэтому оба супруга могут получить по половине квартиры, но тогда они вместе будут выплачивать ипотеку.
Квартиру разделят по-другому, если супруги договорились об этом и заключили брачный договор. Например, бывает, что квартиру и ипотеку по договору получает один из супругов. Правда, банк может с этим не согласиться, тогда супруги вправе обратиться в суд.
Военная ипотека — особый случай. Она считается выплатой специального назначения, поэтому купленная квартира не считается совместно нажитой, не делится при разводе и достается военнослужащему. Если супруги тратили на квартиру и собственные деньги, то между ними разделят только эту часть.
В семье есть дети. Обычно совместно нажитое имущество делят только между супругами. Это не касается имущества детей: детские вещи, доли в недвижимости или сберегательные счета на их имена разделу не подлежат.
Суд может присудить одному из супругов бóльшую долю квартиры в интересах несовершеннолетних детей, но чаще недвижимость всё-таки делят пополам, даже если одна из сторон просит увеличить долю.
Если при покупке квартиры используют материнский капитал, выделяют доли обоим супругам и каждому из детей. Детские доли при разводе не делят.
Брак не регистрировали. Нормы права о разделе имущества при разводе касаются только супругов, которые состоят в официальном браке. Поэтому, если люди живут без штампа в паспорте и квартира в собственности у одного из партнёров, вероятнее всего, он и останется ее владельцем, если стороны не договорятся о разделе.
Чтобы получить свою долю через суд, второму партнёру нужно будет доказать, что он тоже вкладывал деньги в покупку и обустройство квартиры. Для этого — приложить чеки, выписки, договоры и другие подтверждающие документы. Если один из партнеров во время совместной жизни не работал и не тратил деньги на покупку квартиры, он не сможет получить долю в ней.
Список использованных источников
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // СПС КонсультантПлюс.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.06.2023, с изм. от 20.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023) // СПС КонсультантПлюс.
