Как провести дистанционную сделку с недвижимостью: пошаговая инструкция

Показываем, как выглядит сделка через цифровые сервисы

Если покупатель и продавец квартиры находятся в разных городах, им не обязательно ехать друг к другу. Можно подписать договор и рассчитаться дистанционно — даже не приходя в отделение банка. Рассказываем, как устроены дистанционные сделки с недвижимостью и как сервис от М2 может помочь в их проведении.

Что такое дистанционная сделка

Дистанционная сделка с недвижимостью — это сделка, для которой сторонам не нужно встречаться лично. Каждый из них остаётся в своём городе или стране. Это быстрее и удобнее, чем ехать в другой регион ради подписания договора.

Провести дистанционную сделку можно по-разному:

Через представителей. В этом случае у одной или обеих сторон есть доверенное лицо в нужном городе. Оно совершает все действия за доверителя. Технически это не совсем дистанционное оформление, но такой способ тоже возможен.
Через нотариуса. Такой способ подходит для нотариальных дистанционных сделок. Каждая из сторон обращается к нотариусу в своём городе, специалисты связываются между собой и заверяют сделку.
Через электронные сервисы. В этом случае людям не нужно идти к нотариусу или находить представителей. Они могут самостоятельно сделать всё онлайн: подписать договор с помощью электронной подписи и подать заявку на регистрацию права собственности в Росреестр.

Сервис от М2 позволяет провести сделку разными способами, в том числе дистанционно.

Мы сопровождаем весь процесс: от подготовки договора и обмена документами до регистрации права собственности. А если у вас возникнут вопросы, наши эксперты всегда помогут их разрешить.

Как проходит дистанционная сделка с недвижимостью: пошаговый порядок

Как правило, дистанционные сделки заключаются по тому же принципу, что обычные, просто без личной встречи. Стороны используют электронные подписи и рассчитываются безналично через специальные сервисы. Показываем, как это работает в разных ситуациях.

Если все участники сделки находятся в России

Для примера возьмём куплю-продажу, которая происходит через электронные сервисы. В случае с нотариальной сделкой процесс немного другой — мы расскажем о нём ниже. Если же форма сделки простая, всё выглядит так:

Стороны оформляют сделку через электронный сервис. Они загружают документы, договариваются о дате и времени, выпускают электронные подписи.
В нужный день продавец и покупатель подписывают договор с помощью электронных подписей. Это делается через личный кабинет сервиса, которым они пользуются.
Покупателю приходит ссылка на оплату. Как правило, используются сервисы безопасных расчётов — покупатель переводит туда деньги. Они хранятся в сервисе, пока Росреестр не зарегистрирует право собственности.
Стороны подают заявление в Росреестр. Через электронные сервисы это делается почти автоматически. Например, в личном кабинете М2 достаточно нажать на кнопку «Направить заявление».
Росреестр регистрирует сделку. После этого стороны получают уведомление, а продавцу автоматически переводятся деньги из сервиса безопасных расчётов.

Электронную подпись проще всего выпустить через «Госключ» — мобильное приложение от Минцифры. Его можно скачать в магазинах приложений или через Госуслуги. Понадобится телефон с NFC и паспорт с биометрией. Источник

Если один из участников сделки находится за границей

В этом случае разница есть, если сделка нотариальная. Российские нотариусы не оказывают услуг за рубежом. Поэтому участник, который живёт за границей, не сможет выйти на такую сделку. Понадобится оформить доверенность, чтобы к нотариусу обратилось его доверенное лицо. Её могут выдать и удостоверить в консульстве.

Если сделка проходит через представителя, зарубежному участнику также понадобится прийти в консульство. Оно имеет право выдавать доверенности за рубежом.

Сделки с недвижимостью с нерезидентами РФ: как они проходят и какие условия учесть

А вот если речь о сделке через электронные сервисы — таких нюансов нет. От зарубежного участника могут потребоваться дополнительные документы, если у него другое гражданство или он нерезидент России. Но это актуально при любой сделке, не только дистанционной.

С помощью Сделки от М2 можно дистанционно продать или купить квартиру даже из-за рубежа. Мы работаем в том числе с нерезидентами и иностранными гражданами, готовы сориентировать и ответить на ваши вопросы.

Узнать больше

Нотариальное удостоверение дистанционных сделок

Как купить долю в квартире и какие тут риски

Заверять сделки у нотариуса нужно не всегда. Это требуется только в нескольких случаях, например если сделка происходит с долями или с участием несовершеннолетних. В большинстве ситуаций к нотариусу обращаются по желанию сторон, а не потому, что это обязательно.

Если сделка проходит дистанционно и с участием нотариуса, процесс немного другой, чем в случае с простой куплей-продажей. Пошагово его можно представить так:

Стороны обращаются к нотариусам в своих городах.
Нотариусы проверяют документы, согласовывают договоры и готовятся к сделке.
В нужное время, оговорённое заранее, продавец и покупатель приходят к нотариусам — уже на сделку.
Нотариусы связываются между собой по защищённому видеоканалу.
Затем они выясняют намерения продавца и покупателя: зачитывают договор, уточняют, точно ли обе стороны согласны на сделку и идут на неё добровольно.
Участники ставят подпись на электронном договоре через специальный планшет — его предоставят нотариусы.
Нотариусы заверяют договор электронными подписями и удостоверяют его — каждый со своей стороны.
Тот нотариус, который работает с покупателем, отправляет документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Специальный планшет для подписей у нотариуса может выглядеть примерно так. Источник

Если в купле-продаже участвует нотариус, Росреестр обязан зарегистрировать переход права собственности за один рабочий день. Расчёты также проходят через нотариальную контору — деньги лежат на специальном счёте до момента регистрации сделки.

Какие есть ограничения и риски при дистанционных сделках с недвижимостью

Дистанционная сделка интуитивно может казаться более рискованной, чем обычная. Но на деле электронные подписи хорошо защищены, и их практически невозможно подделать. Главное — выбрать надёжный сервис: он должен присутствовать на рынке не первый год и иметь реальные отзывы. А ещё сотрудничать с банками, застройщиками и другими компаниями.

Ещё есть риски, связанные не с документами и не с регистрацией сделки. Скорее с самой квартирой и поведением сторон:

Покупатель не может осмотреть объект недвижимости вживую. Продавец может показать фотографии и провести видеотур, но не всегда так можно учесть все особенности квартиры.
Сторонам сложнее пообщаться. Например, покупатель может не заметить странности в поведении продавца, потому что связывается с ним только через мессенджеры и не видит, как он себя ведёт.
Не все согласны работать с электронными документами. Например, есть люди, которые готовы подписывать только бумажные договоры. Они могут отказаться от такой сделки.
У способа есть ограничения. Сделку нельзя провести при активном запрете на действия с недвижимостью без личного участия. Сначала этот запрет понадобится снять.

Если подойти к сделке внимательно, её можно провести с минимальными рисками. А сервис «Сделка» от М2 подстрахует в сложных моментах. Мы организуем безопасные расчёты, поможем подготовить договор купли-продажи и сориентируем, как выпустить электронную подпись.

Если у вас есть вопросы — вы всегда можете связаться с нами и узнать больше о том, как проходят дистанционные сделки с М2.

Краткие выводы

Сделку с недвижимостью можно провести полностью дистанционно, без визитов в банк. Это можно сделать с нотариусом или без него — через электронные сервисы.
Если сделка проходит дистанционно, стороны подписывают договор электронными подписями и безналично переводят друг другу деньги.
Если сделка нотариальная, её проводят с двумя нотариусами, которые связываются между собой и подтверждают подписание договора.
Дистанционную сделку не получится провести, если у кого-то из участников есть действующий запрет на действия с недвижимостью. Тогда понадобится личное участие или снятие запрета.

FAQ

Можно ли провести дистанционную сделку без нотариуса?

Да, это возможно или по доверенности, или с использованием электронных сервисов. Исключение — если для сделки в принципе нужен нотариус, например она совершается с долями. Если же её можно провести в простой письменной форме, то и для дистанционного оформления нотариус не обязателен.

Сколько времени занимает регистрация права собственности при дистанционной сделке?

Обычно при таких сделках регистрация электронная, а она в среднем проходит быстрее, чем через МФЦ. Если в процессе не возникает проблем, право собственности регистрируют за 1–2 рабочих дня. А порой в тот же день, когда стороны подписывают договор.

Нужно ли оформлять электронную подпись для проведения сделок дистанционно?

Да, это необходимо, если вы подписываете договор дистанционно и в простой письменной форме. Но электронные сервисы, такие как Сделка от М2, дают понятные инструкции по выпуску подписи. А если что-то непонятно, помогут разобраться.

Если сделка проводится через нотариуса, сторонам не обязательно выпускать электронные подписи. Они могут расписаться через специальный планшет нотариуса, а он заверит договор уже своей электронной подписью.

Безопасно ли проводить дистанционную сделку с недвижимостью, если стороны не знакомы лично?

Риски при покупке недвижимости есть всегда, в том числе связанные с отношениями между покупателем и продавцом. Но если подстраховаться — обратиться к нотариусу или использовать надёжный цифровой сервис, — риск снижается. Сделка становится такой же безопасной, как если бы продавец и покупатель встретились лично.