Как проверить собственника квартиры онлайн

Зачем проверять собственника квартиры перед покупкой

Даже если на первый взгляд всё выглядит законно, есть много ситуаций, когда сделка может обернуться проблемой для покупателя. Перечислим несколько примеров:

• продавец — мошенник, который продаёт чужую квартиру по поддельной доверенности;
• у жилья несколько собственников, и не все из них согласны на продажу;
• у владельца квартиры есть долги, его могут признать банкротом, а сделку — недействительной.

В чём стоит убедиться, чтобы обезопасить покупку:

• продавец — настоящий и единственный собственник жилья или его доверенное лицо;
• если собственников несколько — все согласны на сделку;
• все документы подлинные и действительные;
• у владельца нет долгов и арестов, а на его имущество никто не претендует, к примеру залогодержатели;
• на квартире нет обременений.

Список бесплатных онлайн-сервисов для проверки продавца

Проверить продавца квартиры можно с помощью официальных онлайн-сервисов. Почти все из них работают бесплатно и без регистрации. А платные услуги стоят недорого — около 1000 рублей. Рассмотрим подробнее полезные ресурсы.

Единый государственный реестр недвижимости

Это база, в которой хранятся официальные данные обо всех объектах в России. Через ЕГРН можно проверить собственника квартиры по адресу онлайн и узнать, есть ли обременения.

С 1 марта 2023 года Росреестр не показывает ФИО и паспортные данные владельца жилья посторонним. Продавец может:

• или раскрыть данные через личный кабинет на сайте Росреестра, чтобы покупатель получил полную выписку;
• или заказать выписку от своего имени, чтобы в ней отображалась вся информация.

Если продавец откажется от этих вариантов, это повод насторожиться. Возможно, ему есть что скрывать, а значит, сделка рискованная.

Есть несколько видов выписок. Для проверки чаще всего подходят три:

• Онлайн-выписка с Госуслуг. Показывает, кто владеет недвижимостью, на основании каких документов, есть ли на жилье ограничения и обременения. Бесплатная, но выдаётся только собственнику. Рекомендуется получать сразу архив с электронной цифровой подписью.
• Об объекте недвижимости. Содержит информацию о владельце, обременениях и основных характеристиках квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер и т. д. Стоит 700 рублей для физлиц, 1400 — для юрлиц.
• О переходе прав. Помогает увидеть всю историю владения: кому и когда принадлежала квартира, на каком основании менялись собственники. Стоит 580 рублей для физлиц, 1160 — для юрлиц.

Как получить выписку:

1️⃣ Зайдите на Госуслуги.

2️⃣ Нажмите «Запросить сведения из ЕГРН».

3️⃣ Выберите нужный тип документа.

4️⃣ Укажите адрес или кадастровый номер квартиры — его можно найти на сайте Росреестра.

5️⃣ Выберите электронную версию.

6️⃣ Выписка придёт в личный кабинет Госуслуг в течение рабочего дня.

7️⃣ Оплатите услугу в течение 7 дней.

Некоторые выписки также можно получить в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Главное — обходить стороной неофициальные ресурсы, так они могут предоставлять некорректные данные.

Проверка паспорта РФ

Паспорт может быть настоящий, но недействительный — например, просрочен, утерян или числится как украденный.

Как узнать:

1. Введите серию и номер паспорта, фамилию и имя.
2. Нажмите «Продолжить».
3. Система покажет статус:

• «Действителен» — всё в порядке;
• «Недействителен» — паспорт потерян, украден или просрочен;
• «Данные не найдены» — ошибка при вводе или документ фальшивый.

Какими ещё способами можно проверить паспорт продавца, читайте в статье.

Федеральный реестр сведений о банкротстве

Если человек признан банкротом, он уже не может самостоятельно продавать или дарить недвижимость. Сделками занимается арбитражный управляющий, чтобы защитить интересы кредиторов. Единственное жильё, если оно не в ипотеке, обычно не забирают. Но суд может отменить сделки с недвижимостью, заключённые в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом, в редких случаях — в течение 3 лет.

Как узнать:

1. В разделе «Возможности сервиса» выберите категорию «Должники».
2. В строке поиска наберите фамилию, имя и отчество продавца.
3. Если знаете ИНН, введите его для точного ответа — на случай полного совпадения ФИО.
4. Нажмите «Найти».
5. Система сразу выдаст результат.

Картотека арбитражных дел

Это база судебных споров по всей России. Она нужна, чтобы проверить, нет ли у продавца долгов, банкротства или судов, которые могут повлиять на сделку. Проверить можно как физических, так и юридических лиц.

Как узнать:

1. Введите ФИО продавца в поле «Участник дела».
2. Если проверяете компанию, введите ИНН или ОГРН.
3. Поставьте галочку в выпадающем списке напротив роли «Ответчик».
4. Нажмите «Найти».
5. Посмотрите темы и содержание дел, если они есть. Должны насторожить банкротство, долги, аресты, оспаривание сделок с недвижимостью, упоминание квартиры. Во всех этих случаях суд может отменить покупку.

Федеральная служба судебных приставов

ФССП помогает понять, есть ли у продавца долги, аресты или запреты на сделки с имуществом. Если на квартиру наложен арест, продать её законно нельзя. Проверка через сайт службы показывает, есть ли исполнительные производства, которые могут помешать сделке.

Как узнать:

1. В строке поиска введите ФИО продавца.
2. Выберите регион.
3. Пройдите проверку капчей.
4. Нажмите «Найти».
5. Сайт покажет, разыскивают ли человека или его имущество.

База судебных актов

Помогает узнать, была ли квартира предметом споров — например, при разделе имущества, наследстве или оспаривании права собственности. Также можно посмотреть, фигурировал ли продавец в других судебных делах.

1. Введите ФИО продавца в поисковую строку.
2. Чтобы сузить выдачу, можно добавить дату рождения, регион или ключевые слова: квартира, имущество, недвижимость.
3. Посмотрите, есть ли дела о спорах с родственниками, банками, наследниками, особенно по разделу имущества, арестам или праву собственности.
4. Откройте нужные решения и проверьте, чем всё закончилось. Если появился запрет на продажу квартиры, решение о разделе имущества — это риски для будущей сделки. Лучше дополнительно проконсультироваться с юристом, чтобы развеять сомнения.
5. При необходимости проверьте также супруга продавца или лицо, действующее по доверенности.
6. Сохраните ссылки или скриншоты на случай, если понадобятся доказательства добросовестности приобретателя в будущем.

Розыск наследников

Это способ проверить, не числится ли квартира в открытом наследственном деле. Если жильё досталось продавцу по наследству, могут быть другие претенденты на имущество.

Как узнать:

1. Уточните у продавца ФИО наследодателя — того, от кого продавец получил квартиру.
2. Введите данные в форму поиска.
3. Запись на сайте означает, что нотариус ищет наследников. Есть риск, что сделку с недвижимостью могут оспорить в суде.

Проверка доверенности

Сервис показывает, действительна ли доверенность. Это простой способ убедиться, что представитель может законно продать квартиру.

Как узнать:

1. Попросите у продавца номер доверенности, дату выдачи и ФИО того, кто удостоверил документ.
2. Заполните обязательные поля в форме поиска.
3. Нажмите «Найти» и пройдите проверку капчей.
4. Система покажет, есть ли в базе эта доверенность и действует ли она сейчас.

Обычно заверитель — нотариус. Им также может быть работник консульства, если доверитель находится в другой стране. Если в населённом пункте нет нотариуса, некоторые нотариальные действия может совершать глава местной администрации или другое уполномоченное лицо.

Что они могут делать:

• заверять некоторые доверенности — кроме тех, что касаются недвижимости;
• оформлять опись наследства;
• заверять копии документов и подписи;
• подтверждать, что человек жив, находится на месте или что подпись инвалида по зрению совпадает с факсимиле.

Если доверенность на продажу квартиры заверил глава администрации — она недействительна.

Как максимально обезопасить сделку с недвижимостью

Самостоятельная проверка помогает снизить риски, но не исключает их полностью. Остаётся шанс, что вы что-то упустили. Если нет времени и желания разбираться в выписках и судебных актах, но хочется быть уверенными в покупке, воспользуйтесь Защитой сделки от М2.

Как работает сервис:

1. Наши юристы по недвижимости проверят квартиру и продавца, чтобы выявить скрытые риски.
2. Вы получите подробный отчёт, рекомендации по формулировкам в договоре и гарантийный сертификат на 10−30 лет.
3. Если сделку попытаются оспорить, мы представим ваши интересы в суде. В случае неудачи компенсируем стоимость жилья по договору.

Мы уже защитили более 15 тыс. сделок и выиграли все дела с участием наших клиентов. Например, сохранили семейной паре права на таунхаус стоимостью 10 млн рублей. А другой покупательнице помогли доказать непричастность к мошеннической схеме и не потерять квартиру за 25 млн.

Краткие выводы

• Чтобы убедиться в честности продавца, есть специальные государственные сервисы: проверка паспорта, реестр должников, ЕГРН, розыск наследников и другие. Часть из них работает бесплатно, а платные услуги стоят в пределах 1000 рублей.
• Для работы с сервисами чаще всего достаточно знать ФИО продавца, его паспортные данные и ИНН, а также адрес квартиры.
• Защита сделки от М2 даёт гарантию 100% проверки и максимальной безопасности. Юристы выявят скрытые риски и предоставят полный профессиональный отчёт.