Приёмкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.
Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счёт застройщика. Приёмка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после неё недостатки в новой квартире придётся исправлять своими силами.
Когда происходит приёмка?
Застройщик приглашает дольщиков на приёму квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.
По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.
После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приёмке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приёмку квартиры даётся 2 месяца, если за это время вы не подписываете акт приёма-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передаёт квартиру без вас.
Кто может прийти на приём жилья?
Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приёмку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить её у нотариуса.
На приёмке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.
Как подготовиться к приёму квартиры?
Перед первым посещением новой квартиры стоит ещё раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.
Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.
Что взять с собой на самостоятельную приёмку?
Из документов для приёма квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ. Ниже приведём перечень других необходимых предметов:
Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.
Бумажный скотч или мелок. С их помощью вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.
- Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток.
Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.
Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.
Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.
Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приёмку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:
- Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.
- Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.
- Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.
Как принять квартиру в новостройке?
После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приёмку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.
Документация
Если собственнику на приёмку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:
- акт приёма-передачи квартиры;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- технический и кадастровый паспорт дома;
- гарантии на установленные в квартире двери и счётчики.
Потолки, полы и стены
Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.
В приёмке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило её можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда её называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в её первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проёмы, окна и подведённые коммуникации. Отделка «под ключ» предполагает получение пригодного к заселению жилья с обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.
Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.
На приёмке квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.
Двери
В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество её установки в проёме.
Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.
Окна
Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стёклах, трещин на подоконниках или других недостатков.
Откройте и закройте все окна и балконные двери: всё должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.
Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.
Ещё один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удастся вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.
Вентиляция
В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― всё в порядке.
Электрика
Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнён и не повреждён, проверьте рубильники и счётчики.
Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязнёнными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.
Отопление и водоснабжение
Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идёт отопительный сезон, при приёме квартиры все батареи уже должны работать.
Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Всё должно быть надёжно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.
В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счётчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.
Как фиксировать дефекты?
Во время приёмки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист. В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.
Что делать с найденными недостатками?
Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приёма-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:
Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков. В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочётов застройщиком может произойти не скоро.
Отказаться подписывать акт приёма-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придётся подождать до следующей приёмки.
Устранение дефектов
Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.
Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остаётся с помощью специалиста проводить расчёт стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.
Что делать после принятия квартиры?
Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление её в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счёт застройщика всё еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, её срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.
