Как получить выписку из ЕГРН в 2025 году

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не обходится ни одна сделка с объектами недвижимости. Этот документ помогает проверить квартиру или дом перед покупкой, подтвердить право собственности при оформлении ипотеки или вступлении в наследство, а ещё защитить свои интересы в суде.

Какие бывают выписки и что в них содержится

Некоторые считают, что есть только выписка из ЕГРН. Но если зайти в личный кабинет на Госуслугах, можно увидеть несколько видов выписок:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — даёт основную информацию о квартире.
• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект — даёт ту же информацию, что предыдущая, но в сокращённом виде.
• Выписка о переходе прав на объект недвижимости — показывает, как менялись владельцы жилья за прошлые годы.
• Выписка о кадастровой стоимости — объясняет, сколько стоит объект недвижимости согласно данным Роскадастра.

Разные виды документов различаются полнотой и детализацией информации. Например, в выписке о кадастровой стоимости будет больше данных о том, как рассчитывалась стоимость объекта и на какую дату она действительна.

Как читать выписку из ЕГРН

Просто понимать, что такое выписка из ЕГРН, — недостаточно для оценки надёжности сделки. Её нужно уметь читать. Ведь не так-то просто разобраться в терминах или понять, что значит какой-то из пунктов.

Разбираемся, что значат разные пункты и когда лучше отказаться от сделки, на примере выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Дата выдачи. Чем она ближе к моменту сделки, тем точнее сведения в документе. Тогда покупатель будет знать, что сведения из ЕГРН актуальны и собственник не изменился.

Кадастровый номер. Это уникальный код, который присваивают каждому объекту. С его помощью любой может узнать, где находится объект, и посмотреть его основные характеристики. Например, можно ввести номер в поиск по публичной кадастровой карте.

Назначение объекта недвижимости. От этого зависит, как можно использовать имущество. Помещение может быть жилым или нежилым, а дом — многоквартирным, садовым, нежилым, жилым. Например, комната или квартира — жилые, в них нельзя открыть клуб или пекарню.

Кадастровая стоимость. Это усреднённая цена квартиры, на основе которой вычисляют размер налога, оформляют право наследования или договор дарения. Она нужна для государственных органов, чтобы фиксировать операции с недвижимостью. Если характеристики объекта изменились, стоимость также можно поменять.

Нужно отличать кадастровую стоимость от рыночной — той, за которую покупают или продают квартиру. Рыночную цену устанавливает сам продавец.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости. Это номер объекта, внутри которого располагается недвижимость. Например, если выписка из ЕГРН выдаётся на квартиру, то иным объектом недвижимости считается здание, в котором она находится. Если оформляют частный дом, то кадастровый номер участка, на котором он построен.

Виды разрешённого использования. Этот пункт показывает, что можно делать на земельном участке: строить дом, в котором будет жить семья, возводить торговый центр или, например, заниматься лесозаготовкой.

Сведения об отнесении жилого помещения к определённому виду. Здесь прописывают, не относится ли недвижимость к специализированному жилищному фонду, например общежитию, жилью для беженцев или переселенцев.

Статус записи ЕГРН об объекте недвижимости. Если он актуален — значит, объект учтён, а в информации о нём нет расхождений. Также статус бывает актуальным незасвидетельствованным. Это означает, что данные об объекте в ЕГРН расходятся с теми, что были занесены в государственный кадастр недвижимости, или объект снят с кадастрового учёта — тогда права на него прекращаются.

Особые отметки. Это дополнительные сведения об объекте и правах на него. Например, что у участка не определены границы или на нём есть ограничения.

Правообладатель. Здесь перечисляют всех, у кого есть права на квартиру: их Ф. И. О. и данные. Но если выписку получает не собственник, в графе будет написано просто «Физическое лицо».

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права. В этой графе прописывают, какой вид права на недвижимость у правообладателя и когда он его оформил.

При каждом изменении собственника нужно сообщить в ЕГРН, что такой-то объект теперь имеет нового владельца — тогда право регистрируют заново. Именно это происходит во время регистрации сделки при покупке квартиры.

Документы-основания. Это документы, на основе которых собственник зарегистрировал право. Если он купил квартиру, то основанием считается договор купли-продажи, если получил дом в наследство — свидетельство о наследовании.

Сведения об осуществлении государственной сделки без согласия третьего лица. К этому пункту нужно отнестись внимательно. С 2017 года один из супругов может передавать покупателю права собственности на недвижимость без представления письменного согласия другого. Росреестр не будет требовать документ о согласии, чтобы зарегистрировать сделку. Но второй супруг может в течение года оспорить сделку — это рискованно.

Если в графе стоит пометка «Данные отсутствуют», то всё в порядке, можно покупать квартиру и не бояться, а если «Согласие не предъявлено», то лучше не рисковать.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В этом разделе указывают, есть ли на недвижимости какие-то ограничения — арест, аренда или ипотека.

В разделе об ипотеке указывают сроки ипотечного кредитования и банк, в котором оформлен кредит. В этом же разделе есть пункт про управляющего залогом — к физическим лицам он не относится, поэтому в графе для заполнения будет пометка, что данных нет.

Заявленные в судебном порядке права требования. Этот пункт показывает, есть ли судебные споры по поводу недвижимости. Если говорится, что права на объект оспариваются — значит, на момент выписки ещё идёт судебное разбирательство. Неизвестно, кого в итоге признают законным собственником. В таком случае лучше от сделки отказаться.

Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Если предыдущий собственник пытается вернуть себе недвижимость, здесь будет написано, что принято заявление о возражении. Такая запись не препятствует регистрации сделки, но неизвестно, как разрешится спор. Поэтому стоит подумать, есть ли смысл приобретать такую квартиру.

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Отметка в этом пункте говорит, что объект нужен властям. Например, муниципалитет забирает земельный участок у собственника, так как на его территории будет проходить автодорога.

Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Собственник может запретить проводить сделки с недвижимостью без его личного присутствия — тогда нельзя будет, например, продать квартиру по доверенности.

Правопритязания. Здесь должно быть указано, что притязания отсутствуют, то есть никто до момента подачи документов не подавал другое заявление о регистрации прав на недвижимость.

Что изменилось в содержании самой выписки

1 марта 2023 года вступил в силу закон 266-ФЗ от 14 июля 2022 года. С этого момента Росреестр не указывает в выписке персональные данные собственников недвижимости: фамилию, имя, отчество, дату рождения и реквизиты паспорта.

При этом полная выписка из ЕГРН со всей информацией всё ещё доступна ограниченному кругу лиц:

• собственнику и его супругу или супруге,
• совладельцам жилья,
• арендаторам,
• наследникам недвижимости после смерти владельца,
• владельцам смежного земельного участка,
• арбитражным управляющим на объект должника-банкрота,
• залогодержателю на объект залога — например, представителю банка, где квартира взята в ипотеку.

Ещё личные данные могут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — например, суда. Однако для этого они должны оформить запрос. Все остальные в поле «Правообладатель» будут видеть просто запись «Физическое лицо».

Если владелец недвижимости — государство или муниципальный орган, информацию об этом покажут всем желающим. Ограничения распространяются только на объекты в собственности у частных лиц.

Может ли собственник раскрыть свои персональные данные

Да, может. Если владелец недвижимости хочет, чтобы выписку из ЕГРН предоставляли в прежней форме, он может подать соответствующее заявление. В нём нужно указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Делается это либо через МФЦ по специальному бланку, либо в личном кабинете на сайте Росреестра или Госуслуг. Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трёх дней.

Однако стоит знать несколько важных нюансов, которые разъяснил Росреестр.

У разрешения на открытие данных нет срока действия. Нельзя раскрыть информацию только на пару дней — в ЕГРН либо есть запись об открытии данных, либо её нет.

Собственник может в любой момент закрыть доступ к данным. Для этого также нужно подать заявление через МФЦ или сайты Росреестра или Госуслуг. Если же владельцу опять понадобится открыть доступ к данным, процедура повторяется.

Собственник не может ограничить круг людей, которые получат данные о нём. Допустим, вы продаёте квартиру — не получится открыть доступ к информации в ЕГРН только одному вашему покупателю. Персональные данные увидят либо все, либо никто.

В случае долевой собственности данные будут частично закрыты. Если решите купить недвижимость с несколькими собственниками и закажете выписку, там будут указаны данные только тех, кто дал на это согласие. Однако, если документ заказывает кто-то из совладельцев недвижимости, он сможет увидеть информацию о других владельцах долей.

Если собственник — ребёнок, действуют общие правила. По умолчанию персональные данные закрыты, но можно подать заявление на их раскрытие. За детей в возрасте до 14 лет это делают их законные представители — родитель или опекун, после 14 лет ребёнок действует сам с согласия родителей.

Где можно получить выписку из ЕГРН

Раньше выписку можно было заказать на сайтах Росреестра и кадастровой палаты, но сейчас такой возможности нет. Также нельзя обратиться лично в Росреестр. Остаётся три варианта, как получить выписку из ЕГРН.

На Госуслугах. Нужно зайти в аккаунт и заполнить заявление — документ придёт в личный кабинет в указанный срок. Если заказываете сокращённую бесплатную выписку, данные появятся тут же, причём сразу на экране.

В МФЦ. Можно обратиться в любой многофункциональный центр в своём городе, но, скорее всего, ожидание будет дольше. Зато есть возможность получить бумажную выписку, а не только электронную.

У нотариуса. Нотариус, как и раньше, тоже может выдать выписку из ЕГРН, причём с полными данными, но только в двух ситуациях.

• Информация нужна для защиты прав и интересов. Например, возник спор по квартире, и вы собираетесь подавать в суд. Без подтверждения права собственности на недвижимость это сделать нельзя — нужна выписка с полными данными. Вы обращаетесь к нотариусу, пишете заявление с указанием причин, а он заказывает выписку.
• Информация нужна для проведения сделки. Например, купли-продажи. Тогда нотариус берёт письменное совместное заявление продавца и покупателя о том, что они просят выдать данные из ЕГРН.

Что ещё изменилось в правилах получения выписки из ЕГРН

С 1 марта 2023 года собственник может получить особую онлайн-выписку из ЕГРН. По наполнению она равнозначна обычной, хоть сам Росреестр обозначает её как «справочные сведения из ЕГРН, состав которых идентичен выписке ЕГРН».

Онлайн-выписка выдаётся бесплатно и за несколько минут через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы в личном кабинете хранилась информация об объекте недвижимости. Если её нет, придётся обращаться в техподдержку.

Выписка придёт в личный кабинет. Так как документ заказывает собственник, там будут содержаться основные данные правообладателя и объекта: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения. Планов и схем не будет. Если выписка нужна для кадастровых работ, придётся заказывать полную версию.

Сколько стоит выписка в 2025 году

Ещё одно изменение касается цен. С 2025 года стоимость полной выписки выросла и для физических, и для юридических лиц.

• Электронная выписка об объекте недвижимости: 700 рублей — для физлиц, 1400 — для юрлиц.
• Бумажная выписка об объекте недвижимости: 1740 рублей — для физлиц, 5100 — для юрлиц.
• Выписка о переходе прав собственности в электронном виде: 580 рублей — для физлиц, 1160 — для юрлиц.
• Бумажная выписка о переходе прав: 920 рублей — для физлиц, 2540 — для юрлиц.

Какие есть подводные камни у новых правил

Обратите внимание на три момента.

Закон защищает владельцев недвижимости: если мошенники не знают собственника объекта, они не смогут подделать документы и совершить махинации.

При этом один из участников сделки всё же может пострадать. Например, покупатель вторичной недвижимости не сможет убедиться, что продавец — настоящий собственник. В выписке больше нет данных об этом.

Чтобы не попасть на уловки мошенников, можете воспользоваться сервисом «Защита сделки». Проверим и продавца, и документы по квартире. А после выдадим сертификат с гарантией безопасности на 10 лет.

Если покупать квартиру в ипотеку, есть риск столкнуться с долгим одобрением сделки. Банки обязательно смотрят, подходит ли объект для кредитования: продавец должен быть собственником, а недвижимость не должна находиться в залоге. Если в выписке не будет нужных данных, кредитор будет дольше проверять объект.

Изменение затронуло также управляющие и энергосбытовые компании. Теперь они не смогут отслеживать, кто владелец жилья, и, например, взыскивать задолженность по ЖКХ.

Как проверить собственника при сделке с недвижимостью

Напрямую узнать, кто владеет квартирой или домом, больше нельзя. При этом есть несколько вариантов, как обезопасить сделку купли-продажи.

Вариант № 1. Попросить продавца самому заказать выписку из ЕГРН. Если собственник получит её, там будут видны все данные, и вы сможете принять решение о сделке.

Уже перед куплей-продажей можно попросить продавца получить выписку снова. Так вы проверите, что квартира или дом всё ещё в его собственности. Либо запросите выписку самостоятельно — сможете увидеть дату перехода собственности и узнать, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.

Вариант № 2. Попросить продавца открыть доступ к персональной информации. Причём сделать это можно только для определённого объекта. Допустим, если у продавца квартиры есть ещё и дом, можно открыть доступ только для нужной недвижимости. Тогда покупатель будет сам заказывать столько выписок, сколько ему понадобится.

Вариант № 3. Запросить выписку у нотариуса. Подойдёт тем, кто собирается проводить нотариальную сделку — например, покупать квартиру с детской долей.

Если же собственник отказывается предоставлять выписку из ЕГРН или раскрывать данные по объекту, стоит задуматься, всё ли чисто с продавцом и будет ли сделка безопасной.

Чтобы точно быть уверенными в юридической чистоте, можете оформить Защиту сделки. Юристы по недвижимости проверят объект и продавца, выявят риски и скажут, какие формулировки включить в договор. Если в течение 10 лет после сделки кто-то попытается оспорить ваше право собственности, мы защитим вас в суде или вернём полную стоимость жилья.

Запомнить

1. В марте 2023 года вступили в силу новые правила получения выписки из ЕГРН. Теперь там нет персональных данных собственников недвижимости: фамилии, имени, отчества, даты рождения и реквизитов паспорта.
2. Выписку с полной информацией может получить только собственник и ограниченный круг лиц. В том числе супруг, нотариус, наследник и совладелец недвижимости.
3. Владелец жилья может открыть доступ к персональным данным. Для этого он подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Сделать это можно как для одного объекта, так и для всех, которые находятся в собственности. Закрыть доступ можно в любой момент.
4. Выписку из ЕГРН нужно заказывать только через Госуслуги или МФЦ. На сайте Росреестра, а также лично в филиале больше не получится.
5. Владелец недвижимости может заказать онлайн-выписку на Госуслугах. Делается она мгновенно, а документ ничем не отличается от того, который выдают в МФЦ.
6. Новый закон защищает собственников, но при этом покупатели рискуют попасть на уловки мошенников. При сделке купли-продажи можно попросить продавца заказать выписку или открыть доступ к данным.

Список источников

1. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О персональных данных“, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона „О банках и банковской деятельности“» // ИПП Гарант.ру
2. Письмо Росреестра от 03.03.2023 № 06-00307/23@ «О направлении ответов на вопросы о получении сведений ЕГРН, содержащих персональные данные» // СПС КонсультантПлюс.

FAQ

Сколько времени занимает получение выписки через МФЦ?

Стандартный срок — 5 дней. Это дольше, чем на Госуслугах, потому что сотрудникам МФЦ сперва нужно связаться с Росреестром и запросить у него информацию.

Можно ли получить выписку из ЕГРН в другом регионе?

Да, получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в любом МФЦ страны. Или онлайн — не имеет значения, где вы находитесь физически.

Что делать, если выписка из ЕГРН не поступила в срок?

Проверьте почту и информацию в личном кабинете на Госуслугах. Если там ничего не появилось, а срок пропущен — можете написать в техподдержку сервиса или связаться с МФЦ, где заказывали выписку.