В 2022 году отечественные банки не смогут побить установленный ранее рекорд по выдаче ипотеки, считают опрошенные журналистами «РИА Новости» эксперты рынка. Так, представители банка ВТБ заявили, что влияние на объёмы выдачи окажет подорожание жилищных займов — грядущее повышение процентных ставок обусловлено ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка и увеличением ключевой ставки. Уже известно, что с 11 января ВТБ обновит ставки по ипотеке до 10,3% годовых.
Другой фактор, который может охладить ипотечный рынок в новом году — завершение государственной программы льготной ипотеки. Напомним, что сегодня граждане РФ могут взять кредит на покупку квартиры в строящемся доме со ставкой 7% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья, а максимальная сумма займа для всех регионов страны ограничена 3 млн рублей. Завершение госпрограммы запланировано на 1 июля текущего года.
«Особенно важно заранее принять решение о модернизации госипотеки в этом году для поддержки социально значимых категорий населения (в том числе врачей и учителей), а также жителей моногородов. На наш взгляд, решение этого вопроса будет во многом определять развитие рынка ипотечного кредитования в первой половине 2022 года»,
Ипотека со ставкой 7% годовых — не единственная действующая в России льготная программа. По мнению представителей Совкомбанка, поспособствовать росту спроса сможет «Семейная ипотека». Согласно её условиям, семьи с детьми, рожденными с 2018 по 2022 год или получившими инвалидность, могут взять жилищный займ со ставкой до 6% годовых. Данная программа распространяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жильё.
Влияние на объёмы выдачи окажет и подорожание жилой недвижимости. Согласно прогнозам кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА», количество новых ипотечных займов в 2022 году может сократиться, однако более высокая стоимость жилья поспособствует увеличению выдачи в денежном отношении.
