В чём разница между домом и дачей
С юридической точки зрения дом — это жилая постройка. В ней можно жить круглый год. Обычно дома строят в деревнях и посёлках, на земле со статусом «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Хотя встречаются и дома на земле со статусом «садоводство».
Ну а дача — это летний домик. Жить круглый год там не получится, а участок обычно расположен в пределах СНТ — садового некоммерческого товарищества. Это, как правило, земли со статусом «садоводство».
В последние годы разница между двумя понятиями стирается — многие живут на даче круглый год. Но некоторые серьёзные различия всё-таки есть. Разбираемся, чем дача отличается от дома на практике.
Размер участка. Земельные участки в СНТ обычно маленькие — не больше 6 соток, изредка до 10 соток. Если вы хотите построить большой дом с огородом и сараем, пространства может попросту не хватить. Более того, заборы можно ставить только из сетки-рабицы. А значит, отгородиться от соседей тоже не получится.
Участки для постройки домов в посёлках и деревнях могут быть намного больше: и 15, и 20 соток. А заборы можно ставить какие угодно и сохранить свою приватность.
Требования к дому. Технически и на садоводческих участках, и на земле для ИЖС можно ставить жилые, садовые и хозяйственные строения. Но в случае с землёй в СНТ есть серьёзное ограничение: маленький размер участка. А ещё необходимо соблюдать отступы от участков соседей. Поэтому места, скорее всего, хватит только на небольшой домик.
Регистрация по адресу. Самое заметное различие: в дачном домике нельзя прописаться. Регистрация разрешена только в жилых строениях. Если по документам дом указан как садовый, зарегистрироваться в нём не получится.
При этом дом в СНТ можно зарегистрировать как жилое строение, если он отвечает требованиям и в нём можно жить круглый год. Тогда в нём получится прописаться. Но это уже не совсем дача — скорее частный дом на садоводческих землях.
Стоимость. Участки в СНТ бывают дешевле, чем земля в деревнях и посёлках. Обычно у этого есть объективные причины: меньший размер, удалённость от города. То же самое касается земли для ИЖС. Чем удачнее расположение и больше площадь — тем дороже.
Но порой с СНТ бывает так, что участок большой и близко, а продаётся дёшево — по членской книжке. Выглядит заманчиво, однако на такие предложения лучше не соглашаться.
Членская, или садовая, книжка не даёт права собственности на дачу: вы официально не будете её владельцем. Лучше отказаться от такой сделки или настоять на том, чтобы продавец приватизировал участок, а затем продал.
Например, в этом объявлении продавец только собирается приватизировать дачу. Но пока он этого не сделал — покупка не даст вам права собственности
Особенности жизни. В деревенских домах обычно нет каких-то регламентов. Человек может сам принимать решения, строить какой угодно дом и жить как хочет. В СНТ не так: там есть устав и правила жизни.
Дело в том, что товарищество управляется сообществом дачников. На собраниях обсуждают вопросы, связанные с СНТ, вводят правила, решают административные вопросы. Это важное отличие от деревни, где управлением занимается местная администрация.
У некоторых СНТ есть сайты, где они публикуют информацию о собраниях и о том, как принять в них участие. Источник
Ещё одно различие касается домашних животных. В частном доме можно завести кого угодно, даже корову или страуса. Главное — соблюдать правила их содержания. В СНТ разрешены только мелкие животные: куры, кролики или гуси.
Расходы на жизнь. И за дом, и за дачу нужно платить налоги. Ими облагаются земля и постройки на ней. Ещё везде необходимо оплачивать коммуналку: газ, свет, вывоз мусора и так далее. А вот дальше начинаются различия.
В СНТ, кроме перечисленных платежей, существуют членские взносы. В товариществе нет администрации, которая решает всё из средств бюджета. Его члены сами собирают деньги на всё необходимое — от ремонта дорог до охраны.
Платежи должны вносить все собственники дач. Какими будут взносы — решают сами дачники на общих собраниях. Низкие платежи кажутся выгоднее, но у товарищества будет меньше денег на обслуживание территории. И наоборот: высокие взносы помогут содержать СНТ в лучшем состоянии.
Инфраструктура. Обычно в этом смысле СНТ проигрывают деревням. В товариществах нет своей почты, медучреждений и других бюджетных организаций. Магазинов тоже мало: необходимыми вещами придётся закупаться впрок. Зато правление СНТ может нанять охрану, чтобы присматривать за дачами в зимний период.
Что касается деревень — тут всё зависит от их размера и удалённости от города. Бывает так, что в глухом посёлке открыто всего одно сельпо и нет фельдшерского пункта. Но если деревня крупная, чаще всего там есть всё необходимое для жизни.
Связь и доступность. Тут всё опять-таки зависит от удалённости от города. Но в СНТ со связью обычно хуже, особенно с интернетом. Садовые товарищества довольно маленькие, люди в основном живут там летом, поэтому мало кто из провайдеров соглашается ставить рядом вышки или тянуть кабель.
Позвонить по телефону с дачи можно. Посмотреть видео через мобильный интернет — скорее всего, нет. Исключение — если СНТ расположен рядом с городом и ловит связь оттуда.
Коммуникации. К деревням обычно подведён газ, к СНТ — не всегда. Хотя по программе газификации владельцы дач могут провести его к своему дому, но это долгий и дорогой процесс. В деревенском доме выше шанс, что все коммуникации уже будут подключены. Можно пропустить длительный этап согласований.
Покупка дачи в СНТ: плюсы и минусы
Хотя у садовых участков есть свои ограничения, порой они выглядят привлекательнее, чем ИЖС. Земля в СНТ может быть доступнее по цене, хоть и не всегда. А маленькие домики метражом до 50 кв. м не облагаются налогом, обслуживание дома тоже дешевле.
Более того, если на даче можно жить круглый год, вы вправе оформить её как жилой дом и прописаться в ней. А если не хотите — можете вообще не строить ничего, кроме сарая, и пользоваться огородом. Так тоже разрешено.
Перед покупкой дачи в СНТ нужно понимать: вы становитесь членом товарищества. Администрации нет — вместо неё самоуправление, как в городском доме с ТСЖ. Это одновременно плюс и минус:
- С одной стороны, у вас больше возможностей. Можете проголосовать за какое-то правило, предложить изменения в уставе, вынести на обсуждение инициативу. Если она откликнется другим членам СНТ — её могут воплотить в жизнь.
- С другой стороны, ответственности тоже больше. Вам как минимум понадобится вносить взносы за содержание СНТ. И это не просто формальность: из взносов формируется бюджет на ремонт дорог, охрану, расчистку снега и обслуживание коммуникаций.
Из товарищества можно выйти. Тогда вы не сможете участвовать в голосованиях и обсуждениях, но взносы всё равно придётся платить.
На практике жить в СНТ может быть комфортнее за счёт удобств, которые появились там благодаря товариществу. Но и ограничений хватает: меньшая площадь земли и дома, запрет на глухие заборы и крупных животных.
Ещё один потенциальный минус: на дачу в СНТ сложнее получить ипотеку. Банки менее охотно одобряют кредиты на покупку летнего домика. А льготные программы на СНТ вообще не распространяются.
Хотя взять ипотеку на дачу сложнее, оформить сделку всё ещё можно легко и быстро — с помощью сервиса от М2.
Мы поможем организовать безопасные расчёты и зарегистрировать право собственности, ответим на все вопросы и всегда будем на связи. Мы возьмём на себя всю рутину, а для вас сделка пройдёт проще.
Жилой дом в деревне: плюсы и минусы
В деревенском доме у собственника больше свободы. Он может поставить любой забор, завести любое животное — не только мелкое. Участки обычно больше: их размер позволяет возвести просторный дом, и ещё останется место для огорода. И всё это можно без проблем купить в ипотеку.
Вы можете быстро узнать, какие условия банки предлагают для ИЖС, с помощью нашего ипотечного калькулятора. Достаточно ввести стоимость дома, размер первого взноса и срок. А ещё выбрать пункт «ИЖС». В калькуляторе отобразятся предложения банков, и вы сможете быстро подать заявку сразу в несколько организаций.
Членские взносы платить не надо. За управление общими территориями отвечает администрация, а деньги на это выделяются из бюджета. В крупных деревнях есть фельдшерские пункты или поликлиники, почтовые отделения, много магазинов и других заведений.
Почта по закону должна быть в любом муниципальном образовании. Деревни и сёла считаются таковыми, так что и отделения там есть. Источник
С другой стороны, исчезают все плюсы самоуправления, которые есть в СНТ. Территорию деревни не окружают забором, не нанимают охрану. Хотя люди живут там круглый год, поэтому воровать могут меньше. А уборкой снега и ремонтом дорог занимается городская администрация. Жители деревни не влияют на её решения.
Если яму на дороге у вашего дома не засыпают уже полгода, вы можете пожаловаться в администрацию. Но прислушаться или нет — решает уже она.
Ещё один важный нюанс: частные дома обычно дороже. И дело не только в стоимости участка. На возведение полноценного дома, как правило, уходит больше денег, чем на постройку летней дачи. Зато и жить там можно круглый год, а если надо, то и оформить прописку.
Что выбрать: дом или дачу
Ответ зависит от ваших целей: для чего вам нужен участок и постройка. Чаще всего людям рекомендуют:
- покупать дом на землях ИЖС, если там планируется жить постоянно;
- покупать дачу в СНТ, если её собираются использовать только как летний домик.
Но, конечно, это не исчерпывающая рекомендация. Всегда есть вариации: кто-то строит в СНТ полноценный дом и живёт там постоянно. А кто-то возводит в деревне дачу и приезжает туда только на лето.
Главный вопрос — как вы будете обслуживать участок и домик с учётом особенностей земли. Например:
- Если вы построите дачу в деревне, нужно будет учесть, как заботиться о доме зимой. Ведь охраны нет, и никто не защитит домик от потенциального вторжения. С другой стороны, в деревне больше свидетелей, поэтому в принципе меньше воров.
- Если вы будете жить в СНТ постоянно, понадобится решить, где и как покупать бытовые товары. Возможно, придётся ездить на машине до ближайшей деревни или города и закупаться впрок.
Универсального ответа, что же лучше, не существует. Он всегда зависит от ситуации: ваших целей, обстоятельств и потребностей.
Что бы вы ни решили в итоге — сервисы от М2 всегда готовы помочь. Вы можете оформить сделку с нашей помощью или быстро взять ипотеку: подать заявку в 15+ банков-партнёров одновременно. Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на любой ваш вопрос.
Дом и дача: основные различия
FAQ
Какие налоги нужно платить за жилой дом и дачу? Основных налогов два: земельный и налог на имущество.
- Ставка по земельному налогу — 0,3% от кадастровой стоимости участка в год. Можно применить вычет: освободить от налога 6 соток земли в собственности.
- Ставка по налогу на имущество — от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости дома в год. Или 2,5%, если дом дороже 300 млн рублей. Освободить от налога можно до 50 кв. м площади дома.
Оба налога платятся и за дом, и за дачу. Хотя в некоторых регионах ставки для разных типов недвижимости могут отличаться друг от друга. Например, бывает так, что налог за дом выше, чем за дачу.
Какие требования к участку для жилого дома?
Земля должна относиться к категории ИЖС, ЛПХ или участкам для садоводства. Это значит, что на землях СНТ технически можно поставить жилой дом. Но есть и другие требования:
- Между домом и границами соседнего участка должно быть расстояние не меньше 3 м.
- Дом должен находиться не менее чем в 5 м от дороги и не менее чем в 3 м — от проездов.
- Между соседними домами нужно выдержать минимальное расстояние от 6 до 15 м — в зависимости от материалов.
В прибрежных и санитарных зонах строить дом нельзя. Кроме того, жилые постройки не разрешают возводить на полевых участках и землях с особым статусом — например, на охраняемых территориях.
Как оформить прописку в жилом доме?
Если дом зарегистрирован как жилой, процесс регистрации не отличается от прописки в квартире. Нужно подать заявление через МФЦ, Госуслуги или напрямую в отделение МВД. К нему необходимо приложить документы: паспорт, документ о праве собственности или праве на вселение. Если собственников несколько — понадобится согласие на регистрацию от всех.
