Квартиру в новостройке можно купить с ремонтом или без. Первый вариант выбирают клиенты, у которых нет времени на самостоятельную отделку. Второй — желающие сделать всё по своему вкусу. Рассмотрим в статье плюсы и минусы каждого варианта.

 Что выгоднее, когда покупаешь новостройку


## Что выгоднее: новостройки с отделкой или без неё

Квартира без отделки представляет собой бетонный короб. В нём есть несущие стены, окна и двери. Стены, пол и потолок обработаны минимально, под последующий ремонт. Иногда внутри даже нет межкомнатных перегородок. Квартира с отделкой от застройщика полностью готова к заезду хозяев. Когда принимаете решение о покупке, отталкивайтесь от ваших потребностей, свободного времени и бюджета. Новостройка с отделкой стоит дороже, но освобождает от рутины. Квартира без отделки позволяет внедрить дизайн-проект по личным предпочтениям. 

Рассмотрим разницу в стоимости на примере. Однокомнатная новостройка в Москве площадью 38 кв. м без отделки оценивается в 11,1 млн рублей. Квартира того же метража в том же жилом комплексе, но уже с ремонтом стоит 13,5 млн рублей. В таблице представлены ещё несколько вариантов в пересчёте цен за квадратный метр.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2c563ae7fbe0d6b15c26875ba06f6130.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Что ещё следует учесть:

*  Ремонт под себя вы контролируете лично. Будете знать все нюансы пола, стен и коммуникаций
* Отделка от застройщика предоставляет гарантии. Ремонт выполняют профессиональные бригады по официальному договору — в отличие от рабочих по знакомству. По закону подрядчик несёт ответственность в течение двух лет

Подобрать выгодный для себя вариант в новостройке вы можете на [сайте М2](https://m2.ru/moskva/novostroyki/?from=m2media_chem-apartamenti-otlichayutsya-ot-kvartiri). Застройщики предлагают варианты с ремонтом и без — ориентируйтесь на свои потребности.


### В чём заключается черновая отделка


Черновая отделка — самый первый этап строительных и отделочных работ в доме. Иногда её называют предчистовой отделкой. Туда входят самые шумные и грязные работы:

1. Возведение перегородок
2. Стяжка пола
3. Отделка стен под обои или покраску
4.Обеспыливание потолка под натяжную конструкцию
5. Электромонтаж
6. Укладка труб для водоснабжения и канализации
7. Гидроизоляция санузла
8. Подготовка откосов для окон

Черновая отделка обеспечивает базу будущего ремонта. Список работ может различаться у разных застройщиков. Например, кто-то сразу устанавливает ещё и батареи, а кто-то оставляет пустые дверные проёмы внутри квартиры. Полный комплект работ уточняйте при заключении договора.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/291c184510a8514eba4dfad6a0dedfd7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример предчистовой отделки квартиры

</Image>


### Когда и кому выгодно купить квартиру с черновой отделкой

Помимо финансовой выгоды, квартира с черновой отделкой имеет ещё несколько достоинств.

**Индивидуальный дизайн.** Если вы покупаете квартиру для себя, а не для сдачи в аренду, то это важный пункт. Вы не обнаружите у соседей такую же плитку в ванной.

**Возможность перепланировки.** До декоративного ремонта можно возвести перегородки не по проекту застройщика. Например, вам не нужна кладовая и вы хотите расширить кухню. Как при этом не нарушить закон, читайте в [блоге М2](https://m2.ru/media/article/redevelopment/).

**Гибкость временных рамок.** Чаще всего черновые работы выполняются одновременно в нескольких готовых квартирах. Их контролирует застройщик, и вы никак не ускорите процесс. При самостоятельной отделке вы можете договориться о срочном ремонте со своей бригадой.

**Контроль качества.** Вы сами выбираете материалы и принимаете работу. Тогда вас не будут ждать неприятные сюрпризы, например некачественный паркет или забытая щель.



### Что подразумевается под чистовой отделкой



Чистовая отделка — это завершающий этап ремонтных работ. Интерьер приобретает окончательный вид, пространство становится функциональным. Вот что включает в себя чистовая отделка:

1. Поклейка обоев или покраска стен
2. Покраска потолка или установка натяжной конструкции
3. Укладка пола: ламината, паркета, плитки или линолеума
4. Установка наружных и межкомнатных дверей
5. Монтаж и отделка окон
6. Установка плинтусов и наличников
7. Монтаж розеток и освещения
8. Установка сантехники
9. Расстановка мебели по дизайн-проекту
10. Добавление декоративных элементов

Чистовая отделка создаёт готовое жилое пространство, куда можно сразу заселиться.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3b19b0d83fa9d1f67713426455a7bdc5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример чистовой отделки от застройщика. Источник — каталог М2


</Image>

Если вас не устраивает типовая отделка застройщика, перед ремонтом закажите [дизайн-проект от М2](https://m2.ru/moskva/novostroyki/?from=m2media_chem-apartamenti-otlichayutsya-ot-kvartiri). Дизайнер учтёт все ваши вводные — например, активную собаку, небольшой бюджет и любовь к зелёному цвету. По цене 2490 рублей за квадратный метр вы получите подробные чертежи, 3D-визуализацию и смету на материалы.

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/pochemu-dizain-proekt-eto-ne-tolko-kartinki/">

[Больше о дизайн-проекте читайте в нашем блоге](https://m2.ru/media/article/pochemu-dizain-proekt-eto-ne-tolko-kartinki/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Дизайнер учтёт все ваши вводные — например, активную собаку, небольшой бюджет и любовь к зелёному цвету. По цене 2490 рублей за квадратный метр вы получите подробные чертежи, 3D-визуализацию и смету на материалы. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


### Кому и когда выгодно купить новостройку с отделкой


Более низкая цена и свой дизайн не всегда играют главную роль при покупке квартиры. В каких случаях выгоднее купить новостройку с отделкой?

*Нет времени и желания заниматься ремонтом.* Если вы постоянно заняты работой и ничего не понимаете в штукатурке стен, проще передать все полномочия профессионалам. Сэкономите время и нервные клетки.

*Квартира — это инвестиция.* Если рассматриваете квартиру как источник дохода и не планируете там жить, можете оставить типовой ремонт. Арендаторы обратят внимание на цвет обоев в последнюю очередь, а следующий владелец может сделать ремонт под себя.

*Бюджет не позволяет сделать ремонт своими силами.* Отделка от застройщика входит в итоговую стоимость квартиры — значит, становится частью ипотечного кредита. Иногда проще получить вариант под ключ и платить за него по графику, чем искать дополнительные средства на ремонт.


### Плюсы и минусы приобретения новостройки с ремонтом


Соберём в единую таблицу преимущества и недостатки новостройки с чистовым ремонтом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c17696097ffc71180cc7b8b6766b16b5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


### Есть ли смысл покупать старую квартиру-вторичку и делать в ней ремонт


Покупка вторичной недвижимости — удобный вариант, когда не хватает средств на новостройку. Но часто старые квартиры требуют ремонта, и отделку уже нельзя включить в ипотеку. Рассмотрим такой подход подробнее.

**Плюсы**

* Цена. Лоты на вторичном рынке обычно стоят дешевле, чем новостройки

* Расположение. Обжитые районы с развитой инфраструктурой позволяют не думать, когда построят школу или откроют станцию метро


**Минусы**

* Скрытые проблемы. Старые коммуникации мало приспособлены под современные потребности. Например, выбивает пробки из-за большого количества электроники. Но такая проблема не очевидна покупателю при осмотре и приёмке

* Ограниченный выбор. На вторичном рынке вряд ли получится найти такую же квартиру, но на другом этаже. Нужно мириться с неудобствами или искать новый объект

* Изношенные коммуникации. Электрика, водоснабжение и отопление в старых домах могут потребовать замены, что увеличит стоимость ремонта

[По мнению эксперта М2](https://m2.ru/media/article/remont-vo-vtorichke-i-novostroike/), капитальный ремонт во вторичке может обойтись дороже, чем в новостройке, на 30%. Покупка б/у жилья выгодна, если дом сдан не более 10 лет назад. В остальных случаях косметический ремонт может стать капитальным и заметно вырасти в смете.


### Что нужно запомнить


* Квартира без отделки — это бетонный короб с несущими стенами. Черновая отделка — это подготовка к декоративному ремонту. Чистовая отделка — это завершающий этап
* Квартира с черновой отделкой выгодна, если хотите индивидуальную планировку или необычный интерьер
* Ремонт от застройщика выгоден, если вы планируете сдавать квартиру
* Покупка вторички с последующим ремонтом часто менее выгодна, чем приобретение новостройки
* Ремонт стоит доверять только проверенным специалистам


### Список использованных источников


1. [«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/5cd5f5a6a272e0a38cfd366d18b1747a568482f3/) // СПС «КонсультантПлюс».

2. [Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (последняя редакция) ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/)// СПС «КонсультантПлюс».
3. [Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/) // СПС «КонсультантПлюс»

Ремонт от застройщика или бетонные стены

 При выборе квартиры в новостройке очень важно обращать внимание на отделку. Основных варианта три: черновая, предчистовая и чистовая. Однако проблема в том, что единых стандартов не существует — только от конкретного застройщика зависит, какие работы он выполнит.

Мы решили разобраться, что компании чаще всего подразумевают под разными видами отделки и какие работы берёт на себя застройщик, а какие придётся выполнять самостоятельно. 


Рассказываем о черновой, предчистовой и чистовой отделке


###  Черновая отделка


Она подразумевает только самый необходимым минимум — фактически покупателю нужно будет делать ремонт с нуля. Такие квартиры выглядят как бетонные коробки: голые стены, черновая стяжка без покрытия на полу, щиток с минимальным количеством автоматов, проёмы под окна без стеклопакетов, а из дверей — только входная.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/052e3aa51347871e62c74aa5947a0ac8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Жильё с черновой отделкой стоит дешевле и подходит тем, кто готов заниматься ремонтом самостоятельно. Бывает, что сделать всё своими руками оказывается даже выгоднее, чем доплачивать застройщику. Но чаще всего работы влетают в копеечку и отнимают много времени, поэтому заселиться в квартиру в новостройке в ближайшие 2–3 месяца после покупки точно не выйдет. 

### Предчистовая отделка
В этом случае на полу уже есть чистовая стяжка, электричество разведено, есть розетки, выключатели, водоснабжение — по счётчикам. Стены оштукатурены, межкомнатные перегородки построены, а стеклопакеты установлены. Покупая такую квартиру, можно сразу проверить ровность и качество стяжки и штукатурки и монтировать чистовые материалы. При условии, что планировка и план электрики устраивает и вы не будете переделывать его под себя.  

Огромный плюс предчистовой отделки — отсутствие крупного строительного мусора. Всю грязную и максимально шумную работу уже сделали до вас, так что основной ремонт пройдёт гораздо быстрее. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3ef467919a12fc4fada34623ed1160ce.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Услуга «Предчистовая отделка» от Метра квадратного стоит всего 14 900 рублей за 1 м² с учётом материалов. За 45 дней мастера выполнят устройство водоснабжения, электромонтаж, отделку стен и не только — [вот полный список работ](https://cdn.m2.ru/static-documents/remont-whitebox-work-scope.pdf). Плюс такого ремонта в том, что вся электрика и сантехника разводятся по квартире с учётом вашего сценария проживания. Можно заложить все дополнительные опции: тёплый пол, коллекторную группу водопровода и многое другое. А оставить заявку можно по [этой ссылке](https://m2.ru/remont/white-box/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_white_box_all_no_event).


### Чистовая отделка


Её также называют финишной — она включает в себя все работы из предыдущих вариантов отделки, плюс готовое напольное покрытие, окрашенные стены, межкомнатные двери, розетки и выключатели. 
Грубо говоря, здесь есть всё, кроме мебели. 



<Notification>

В квартиру с чистовой отделкой можно заехать сразу после покупки. Но нужно быть готовым к тому, что цена у такого жилья в среднем на 20% выше.

</Notification>


Это хороший вариант, когда у покупателя нет особых требований к дизайну и времени на ремонт. Но если планируете в будущем полностью изменить внешний вид квартиры, переделка обойдется дороже, чем обустройство с нуля. В таком случае лучше отдать предпочтение жилью в предчистовой отделке. 


Новостройки