 Бывает такое: до сделки остался день, а продавец или покупатель внезапно передумал. Чтобы подстраховать себя  на случай таких ситуаций, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Рассказываем, что это такое и в каких ситуациях пригодится.


 И как он поможет безопасно купить недвижимость

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

 Бывает так: собственником жилья мечты оказывается не обычный человек, а компания. Она продаёт квартиру, и кажется, что всё хорошо. Стоит ли соглашаться на такую сделку и в чём нюансы покупки недвижимости у юридического лица, рассказываем в статье.

 И нет, речь не о новостройках на первичном рынке

 
## Какие юридические лица продают недвижимость

Самый очевидный пример продажи квартир компанией — застройщики. Они реализуют свои новостройки. Но это немного другая история: и вид договора, и сам процесс приобретения отличаются от обычной купли-продажи.

В этой статье мы говорим о покупке квартиры у юридического лица, которое не строило дом само, а получило его как-то ещё. Вот что за компании это могут быть.

**Банки. **Финансовые организации выдают людям кредиты, в том числе под залог недвижимости. Если человек не возвращает деньги вовремя, залоговое имущество могут изъять в пользу банка. Но сама квартира кредитору без надобности — он продаёт её на торгах, чтобы покрыть расходы.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d76afb9f2d8c09d09d1cb722b4a7f4d5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

У некоторых банков есть собственные площадки, на которых они показывают доступные к продаже объекты. [Источник](https://komission.vtb.ru/search?type=residential&subType=all)

</Image>


**Инвесторы. **Это могут быть инвестиционные компании или паевые фонды (ПИФ). Недвижимость появляется у них двумя способами:
* Компания вкладывается в какого-либо застройщика взамен на часть квартир в его доме, а потом сама продаёт их.
* Компания выкупает недвижимость на этапе строительства, чтобы продать, когда та вырастет в цене.

Позже организация [продаёт квартиры дороже](https://m2.ru/media/article/kak-investirovat-v-nedvizhimost-analiz-i-vibor-kvartiri/), чем купила, и отбивает вложения.

**Компании, продающие служебные квартиры. **Предприятия могут покупать недвижимость как жильё для своих сотрудников. Например, для тех, кто работает вахтовым методом или ездит в командировки. А когда объект становится не нужен, компания может продать его другим людям.

**Другие организации. **Бизнес может использовать недвижимость по-разному. Например, [устроить в жилом объекте штаб-квартиру](https://m2.ru/media/article/kak-mi-predotvratili-moshennichestvo-s-distantsionnoi-prodazhei-kvartiri/) или сдать его в аренду. А потом продать, когда потребность в квартире пропадёт.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5f38a9892a45ecc2eb5417b84f5c3772.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Продавать вторичное жильё могут даже застройщики. Например, у Самолета есть услуга трейд-ин: обмен старой квартиры на новую. Старое жильё девелопер продаёт от лица компании. [Источник](https://samoletplus.ru/spb-lo/)

</Image>



## Стоит ли покупать недвижимость у юридического лица

Как и с покупкой у физлица, всё зависит от конкретной ситуации. Одна компания может заслуживать доверия, другая — нет. Но есть особенности, характерные именно для сделок с юрлицами:
* **Компания-продавец может обанкротиться.** Вообще, этот риск актуален и для покупки у физлиц. Но банкротство бизнеса обычно рассматривают внимательнее, а сделки отменяют чаще.
* **Право на продажу сложнее проверить.** Продавцу-физлицу достаточно [выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-sobstvennika-kvartiri/). Для компании документов куда больше. Например, если сделка для этой организации считается крупной, может понадобиться решение о согласии на продажу.
* **На квартиру не так легко [получить ипотеку](https://m2.ru/media/article/kak-vzyat-ipoteku-v-2025-godu-podborka-statei-i-poleznikh-materialov/).** Банки могут с сомнением относиться к сделкам, где продавцом выступает компания. Исключение — если квартиру продаёт банк или застройщик.
* **В квартире могут быть прописаны люди.** Такое бывает, если [банк продаёт изъятое залоговое имущество](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-zaloge-u-banka/). Прошлые собственники могут быть не согласны с тем, что квартиру забрали, и не сниматься с регистрации.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e62fbbfe593fc5dddd325a272e3810b0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В этом объявлении банк продаёт квартиру, но сообщает, что прошлые собственники ещё не снялись с регистрации. Решение этого вопроса он оставляет на покупателей
</Image>


Перед сделкой с юрлицом покупателю точно так же стоит проверить объект и собственника. Например, имеет ли он право на продажу и [не рискует ли обанкротиться в ближайшие годы](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-na-bankrotstvo-pri-pokupke-kvartiri/). Если у организации крупные долги или на квартире есть обременения, лучше отказаться от покупки.

Если же подводных камней нет, а жильё продаёт крупная компания с хорошей репутацией, покупать квартиру можно. 

<Notification>

Провести расчёты по сделке и зарегистрировать право собственности вы можете [через сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_pokupka-kvartiri-u-yuridicheskogo-litsa-na-chto-obratit-vnimanie). Мы сопровождаем в том числе покупку жилья у юрлиц. Наши специалисты подскажут, какие документы понадобятся от продавца, и ответят на все вопросы. А ещё помогут подготовить договор, который учтёт нюансы вашей сделки.

<Button
link="https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_pokupka-kvartiri-u-yuridicheskogo-litsa-na-chto-obratit-vnimanie"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>


</Notification>


## Как купить недвижимость у юридического лица 

У процесса сделки есть свои особенности. Обычно компания — не один человек. А значит, нужно, чтобы продажей занимался её представитель. Это может быть:
* генеральный директор;
* доверенное лицо.

Во втором случае важно уточнить, актуальна ли доверенность. Она должна быть заверена нотариально, с электронной печатью нотариуса. Стоит пробить её номер [через открытую официальную базу данных](https://www.reestr-dover.ru/). Кроме того, для электронной сделки доверенность должна быть машиночитаемой, то есть цифровой.

Вот что ещё нужно знать о сделке с юрлицом.

### Какие документы нужны для сделки

Покупатель приносит те же документы, что и при сделке с физическим лицом: паспорт, СНИЛС, номер ИНН. А вот компании понадобится больше бумаг:
* Паспорт, СНИЛС и ИНН представителя — гендиректора или доверенного лица.
* Доверенность — бумажная и машиночитаемая. Нужна, если тот, кто подписывает договор, не имеет права на сделки от лица компании без доверенности.
* Свежая выписка из ЕГРЮЛ или карточка компании.
* Справка о некрупности, если сумма продажи — менее 25% от активов бизнеса или если сделка относится к основной деятельности компании. Такие сделки считают некрупными, для них не нужно одобрение.
* Документ об одобрении сделки, если она крупная. Например, решение совета акционеров, если гендиректор не вправе распоряжаться имуществом единолично.
* В некоторых случаях — устав и иные учредительные документы компании.


### Порядок заключения сделки

Сам процесс почти не отличается от купли-продажи у физлица. Вот как выглядит сделка с компанией [через сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_pokupka-kvartiri-u-yuridicheskogo-litsa-na-chto-obratit-vnimanie):
1. Стороны регистрируются и загружают документы, договариваются о дате и времени сделки.
2. В нужный день покупатель приходит в банк и подписывает договор. Представитель компании-продавца должен прийти, только если у него нет актуальной электронной подписи. Если она есть, юрлицо может подписать договор удалённо.
3. Покупатель переводит деньги на специальный счёт. Продавец получит их, только когда Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя.
4. Заявление на регистрацию сделки автоматически отправляется в Росреестр. Когда тот регистрирует новое право собственности, деньги отправляются продавцу.

Отличия касаются в основном набора документов. А ещё электронной подписи — для компании правила её выпуска немного другие. Но об этом позаботятся специалисты М2 и представители самого продавца — покупателю беспокоиться не о чем.

## Чек-лист по проверке юридического лица

□ [По выписке из ЕГРЮЛ](https://egrul.nalog.ru/index.html) компания действующая, не ликвидирована и не находится в процессе закрытия.

□ Имени компании нет [в федеральной базе данных банкротств](https://bankrot.fedresurs.ru/).

□ У компании нет открытых [исполнительных производств из-за долгов](https://fssp.gov.ru/iss/ip).

□ Выписка из ЕГРН показывает, что конкретно это юрлицо — собственник недвижимости.

□ Предыдущие собственники тоже не находятся в процессе банкротства.

□ Компания не выступает ответчиком в делах о праве собственности на недвижимость.

□ Компания может предоставить справку о некрупности или документ об одобрении крупной сделки.

□ Доверенность представителя компании реальная и действующая.


## Главные мысли

* Компании могут продавать недвижимость: залоговую или свою личную. А покупатель имеет право приобрести такой объект.
* У сделок с юрлицами есть свои особенности: нужно проверить больше документов и внимательно оценить риск банкротства.
* Если квартиру продаёт не банк и не застройщик, на её покупку могут не одобрить ипотеку.
* Процесс сделки через М2 выглядит почти так же, как с физлицами. Но от продавца потребуется больше документов.


## FAQ

**Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры у юрлица?**

Главный риск: компания может обанкротиться, и её сделки будут оспаривать в суде. Чтобы его предусмотреть, нужно ещё до сделки навести справки о финансовом состоянии организации. Помогут открытая база банкротств, данные выписки из ЕГРЮЛ, картотека арбитражных дел [и другие источники](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-kvartiri-onlain/).

Второй важный нюанс: компания может не иметь права продавать жильё, даже если оно находится в её собственности. Например, если сделка для неё крупная — составляет 25% от оборота и более, — бывает, что на неё должны согласиться все акционеры или директора. Стоит запросить у компании один из трёх документов:
* Справку о некрупности сделки — подтвердит, что согласие не нужно.
* Копию устава компании — если там прописано, что директор может проводить крупные сделки без согласия других.
* Согласие на крупную сделку — если предыдущие два документа не подходят под ситуацию.

**Как проверить историю квартиры у продавца?**

В этом поможет [выписка о переходе прав собственности на объект](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi/). Её не могут получить посторонние — нужно запросить у собственника, то есть продавца квартиры. В выписке будет написано, кто и на каком основании раньше был владельцем недвижимости.

Ещё пригодится документ об истории регистраций в квартире. Например, [расширенная архивная выписка](https://m2.ru/media/article/vipiska-iz-domovoi-knigi-chto-eto-takoe-i-kak-yeyo-poluchit/). Там указано, кто был прописан в объекте недвижимости за всё время его существования.

## Список источников
* [ГК РФ § 1. Понятие, виды и форма сделок.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/477ba6534427c550d1028baa558a3138bcfa02a7/)
* [Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Глава X. Крупные сделки.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/bc18c5a5f9052c12e4bf56b17321ccb8181782fa/)


Покупка квартиры у юридического лица: на что обратить внимание

 Бывает так: человек подарил кому-то квартиру, а потом захотел её вернуть. Или вмешались родственники — поняли, что решение дарителя нарушает их права. Разбираться в таких ситуациях обычно приходится в суде. Рассказываем, можно ли оспорить дарственную и как это сделать.


Спойлер: да, но только при некоторых условиях
 

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость и как это сделать 

 Когда продавец и покупатель квартиры подписывают документы, хочется верить, что всё будет хорошо. Но ситуации бывают разными. И если что-то пойдёт не так, важно, чтобы под рукой были доказательства: стороны действительно хотели заключить сделку. Создать такие подтверждения поможет видеофиксация сделки — рассказываем, как её провести. 

 Чтобы подготовиться к любым обстоятельствам


Как сделать видеофиксацию сделки с недвижимостью

Василиса Овсянникова

 Об «эффекте Долиной» в недвижимости говорят уже не первый месяц. Людей предупреждают: они могут потерять купленное жильё. Но тем временем специалисты М2 столкнулись с неожиданным кейсом: покупателю впервые удалось остаться собственником квартиры после суда с пожилым продавцом. Рассказываем, как так вышло и почему этот случай такой необычный.


 Суд по двойной реституции оставил квартиру покупателям — редкий случай в делах о недвижимости

«Эффект Долиной» в уникальном кейсе М2: сделку отменили, но покупатели сохранили квартиру

Инна Хлопова

 Близкие отношения с человеком не всегда означают, что ему стоит верить. Как в этой истории: девушка доверилась своему молодому человеку, а он в ответ подбросил ей запрещённые вещества и отобрал квартиру в Москве. Почему так вышло и чем всё закончилось — рассказываем в кейсе от юристов [сервиса «Защита сделки» от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_podbrosil-svoei-devushke-narkotiki-i-prodal-yeyo-kvartiru-po-doverennosti-keis-iz-praktiki-m2).


 Романтическая история, которая превратилась в настоящий триллер


Подбросил своей девушке наркотики и продал её квартиру по доверенности: кейс из практики М2

 Раньше сделки с недвижимостью выглядели так: с утра приходилось ехать в МФЦ, чтобы полдня прождать в очереди и передать пачку бумажных документов. Но сейчас так делать не обязательно. Можно провести сделку онлайн и отправить заявление не выходя из дома. Рассказываем, как устроены электронные сделки и чем они удобны, на примере [сервиса «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet).


 Как продать или купить квартиру онлайн


##  Что такое электронная сделка с недвижимостью

Если коротко — это любая сделка, которая проводится онлайн. Вместо того чтобы лично подписывать бумаги и передавать их в инстанции, участники [делают всё через интернет](https://m2.ru/media/article/operatsii-s-nedvizhimostyu-onlain/). А вместо бумажных документов используют цифровые копии.

Чаще всего под онлайн-сделкой понимают электронную регистрацию недвижимости. Но это не единственное действие, которое реально выполнить через интернет. Ещё так можно:
* подписать договор купли-продажи;
* передать деньги за квартиру;
* подать заявление на электронную регистрацию сделки;
* получить ответ Росреестра и [стать собственником квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-prokhodit-registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu/);
* получить выписку из ЕГРН.

<Notification>

Провести сделку онлайн можно, например, [через сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet). Продавец и покупатель связываются через личный кабинет, а персональный менеджер помогает им и отвечает на вопросы. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт в сервисе безопасных расчётов, подписывает договор — и сделку тут же отправляют на регистрацию в Росреестр.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4234f44ceb8ddfbc354f310e371e16e0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="как работает сделка от м2"
  title=""
>

</Image>


## Как проходит онлайн-сделка

Чтобы провести электронную сделку, сторонам обычно нужен посредник. Это может быть банк, риелторское агентство или специальная платформа для работы с недвижимостью, [в том числе М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet). Посредник берёт на себя организацию процесса. А ещё предоставляет площадку, на которой стороны могут общаться, подписывать документы и передавать деньги.

Поэтапно процесс электронной сделки выглядит так:
1. **Стороны подписывают договор.** Иногда они предпочитают встречаться лично. Но если у обоих есть усиленная электронная подпись, это не обязательно. С ней продавец и покупатель могут подписать документ онлайн, и он будет иметь ту же силу, что и бумажный. Посредник сам может выпустить для обеих сторон усиленную электронную подпись.
2. **Покупатель переводит продавцу деньги.** Это тоже можно сделать онлайн в безналичной форме. Простые переводы лучше не использовать: небезопасно. Для таких целей есть специальные сервисы безопасных расчётов. Они хранят деньги на специальном счету и передают их продавцу, только когда право собственности переходит к новому владельцу.
3. **Стороны регистрируют сделку.** То есть отправляют документы в Росреестр, чтобы тот официально отметил: недвижимость сменила собственника. Чаще всего посредник делает это, как только стороны подписывают договор. Технически электронную регистрацию сделки можно провести и самостоятельно, но это сложнее.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/69cf0d44ea6a8678171cd3ff95fac736.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="преимущества сделки от м2"
  title=""
>

</Image>


## Где провести онлайн-сделку

Перед электронной сделкой с недвижимостью нужно определиться, [как и на какой площадке](https://m2.ru/media/article/gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti/) вы хотите её проводить. Тут есть несколько способов. Некоторые удобнее, если вы берёте ипотеку, а некоторые — если проводите нотариальную сделку. Разберём основные варианты.

### В банке или у застройщика

Чаще всего этот способ выбирают, если оформляют электронную сделку с ипотекой. Или покупают квартиру в новостройке. У банков и девелоперов обычно есть договорённости с Росреестром и своя цифровая инфраструктура. Покупателю остаётся войти в личный кабинет, оформить и подписать документы — и затем всё оказывается готово.

*Стоит заметить: банки довольно редко проводят сделку целиком онлайн. В их услуги может входить электронная сделка с недвижимостью, но для подписания договора клиенту нужно лично прийти в отделение банка.*


### Через нотариуса

Этот вариант подходит, если продавец и покупатель оформляют нотариальную сделку. Например, [в ней участвует несовершеннолетний](https://m2.ru/media/article/sdelki-s-uchastiem-detei-kak-prodat-ili-kupit-kvartiru/) или продаётся не квартира, а доля. Тогда к нотариусу всё-таки придётся обратиться лично. Но он может сам подать документы на электронную регистрацию сделки. А значит, никому не придётся идти в МФЦ и передавать бумаги в Росреестр самостоятельно.

*Технически провести сделку у нотариуса можно, даже если это не обязательно по закону. Некоторые обращаются к нему просто для подстраховки. Но на практике обязательное нотариальное заверение нужно [только в нескольких случаях](https://m2.ru/media/article/obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok/). А в остальных ситуациях решение за продавцом и покупателем.*

### Самостоятельно

Подать заявление на электронную регистрацию сделки можно и без посредников. Но это сложнее и не так удобно. Понадобится усиленная электронная подпись и подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Вот что должен сделать покупатель:
1. Перейти [в сервис Росреестра](https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/).
2. Авторизоваться через Госуслуги.
3. Заполнить заявление и подписать его электронной подписью.
4. Приложить документы в формате PDF или XML.
5. Отправить заявление.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0b433c9e2ad3510c9982e9402243709.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="подать заявление о государственной регистрации права"
  title=""
>
Нужный сервис Росреестра находится слева — через него оформляют и смену собственника, и обременения
</Image>

Электронную подпись в этом случае придётся оформлять самостоятельно: нет посредника, который смог бы выпустить её за вас. Кроме того, нужно будет самому заплатить госпошлину. При работе с посредниками обычно они вносят госпошлину за вас.

<Notification>

Удобный способ провести электронную сделку — [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet), в который входит сразу несколько услуг. Специалисты помогут подготовить договор купли-продажи, выпустят электронные подписи и проведут платёж через сервис безопасных расчётов. Вам останется только подписать договоры и перевести деньги.

Статус сделки можно в любой момент отследить в личном кабинете М2. А если возникнут какие-то проблемы, специалисты сервиса всегда помогут.

</Notification>


## Сколько по времени длится электронная регистрация в Росреестре

Обычно зарегистрировать сделку онлайн [быстрее, чем в МФЦ](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/). Это касается любого способа: и через посредника, и без него. Росреестр получает документы сразу, без промежуточного этапа в виде МФЦ. А значит, быстрее их рассматривает и даёт ответ.

По закону срок онлайн-регистрации — до 7 рабочих дней. На практике ответ часто приходит в тот же или на следующий день, после того как стороны подадут документы.

Если вам критично зарегистрировать сделку как можно быстрее, есть два способа:
* У Росреестра есть услуга срочной регистрации, но, чтобы её получить, нужно заплатить удвоенную госпошлину.
* Когда заявление подаёт нотариус, электронную сделку должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.

Но даже если не пользоваться этими способами — онлайн всё равно быстрее. Особенно если сравнивать с МФЦ, где сделку регистрируют в течение 10 рабочих дней.

## Подводные камни и чего опасаться

Если вы подаёте заявку через надёжного посредника или через официальный сайт Росреестра — бояться нечего. Ваши данные защищены, а информация шифруется при передаче. Сложности обычно возникают, если люди по ошибке обратились к недобросовестному посреднику. Или если в процесс вмешались злоумышленники. Вот что может произойти.

**Фишинговые сайты.** Бывает так, что мошенники подделывают сайты реальных сервисов, которые работают с недвижимостью. Это могут быть сайты банков, платёжных систем, застройщиков и цифровых платформ. Подделка похожа на настоящий сайт, но, если человек авторизуется там, его данные попадут к злоумышленникам. А в худшем случае те получат ещё и доступ к деньгам.

**Кража электронной подписи. **Такие ситуации очень редкие, но резонансные. Случается такое, что мошенники выманивают у человека доступ к его электронной подписи. А потом пользуются ею, чтобы от его имени провести сделку с недвижимостью.

**Подделка документов.** Может быть и так, что злоумышленник [подделает паспорт человека](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-podlinnost-pasporta-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu/), а затем по фальшивым документам получит на его имя электронную подпись. Технически подпись будет официальной и принадлежать человеку. Вот только сам он даже не узнает, что его именем кто-то подписывается.

*Избежать таких ситуаций можно, если внимательно подходить к процессу. Например, не передавать свои данные незнакомым людям, не публиковать в открытом доступе. А ещё внимательно проверять адреса сайтов и профили людей, которым вы пишете. Так мошенник не сможет замаскироваться под вашего партнёра.*

Чтобы снизить риски, можно передать часть дел надёжному партнёру, который официально сотрудничает с Росреестром. Например, [со Сделкой от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet) вы можете не беспокоиться об электронной подписи. Мы поможем её выпустить и позаботимся о том, чтобы доступ к ней был только у вас. А ещё организуем безопасные расчёты и ответим на любые вопросы, которые возникнут в процессе сделки.


## Выводы

* Электронная сделка, в отличие от обычной, полностью или частично проходит онлайн.
* Чаще всего в электронном виде предпочитают подавать заявление на регистрацию сделки. Так сторонам не нужно идти в МФЦ.
* Онлайн-регистрация заметно быстрее обычной — можно оформить право собственности за 1–2 дня.
* Основные риски — фишинг, кража электронной подписи или подделка документов. Избежать их поможет внимательность и сотрудничество с надёжными партнёрами.

## FAQ

**Какие преимущества имеют онлайн-сделки с недвижимостью?**

Онлайн-регистрация проходит быстрее, чем если отправлять в МФЦ бумажные документы. Иногда электронную сделку могут зарегистрировать всего за день. А ещё это удобнее: не нужно стоять в очередях и нести с собой папку бумаг. В рамках Сделки через М2 понадобится только один раз приехать в банк. Причём в удобное вам отделение и к конкретному времени — очереди не будет.

**Какие требования к участникам электронной сделки?**

Такие же, как к участникам любой другой сделки. Это должны быть совершеннолетние люди, которые хотят продать или купить квартиру. Регистрировать в электронном виде можно в том числе межрегиональные, а в некоторых случаях — и международные сделки. Главное — чтобы участники имели действующую электронную подпись.

**Как выбрать надёжный удостоверяющий центр, чтобы получить электронную подпись?**

Выбирайте центры, с которыми официально сотрудничают банки и государственные системы. Например, можно выпустить подпись через Госключ — специальный сервис от Госуслуг. Кроме него, в сервисе «Сделка» [можно подписаться ](https://m2.ru/support/service-electronnoi-registracii/etsp/?from=support_service-electronnoi-registracii)ЭЦП Sign.Me или ЕЭТП DSS 2.0. Оба варианта надёжны, и ими пользуются в том числе крупные банки.


Электронная сделка с недвижимостью: как это работает

 Бывает такое: квартиру решили продать, нужен договор — а его нигде нет. Важный документ потерялся, а может быть, его вообще украли. Не переживайте: всё поправимо. Рассказываем, как восстановить утерянные документы на квартиру и куда для этого обращаться.


 И где их хранить, чтобы не потерять снова


Как восстановить документы на квартиру

 Покупать или продавать жильё — большое дело: кажется, будто с непривычки в нём легко запутаться. Но если разделить куплю-продажу на шаги, всё воспринимается проще. Собрали для вас материал о том, как проходит сделка с квартирой, что делают стороны на каждом этапе и чем тут поможет [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_etapi-kupli-prodazhi-kvartiri-algoritm-dlya-prodavtsa-i-pokupatelya).


Проводим сделку с квартирой по шагам

Этапы купли-продажи квартиры: алгоритм для продавца и покупателя

 Всем привет! Меня зовут Анна Маврина, я пишущий редактор статей для журнала М2. В 90-х годах моя мама получила от работодателя комнату в общежитии, но позже уехала оттуда. Много лет мы не вспоминали об этом жилье, пока однажды мне не пришло уведомление о 200+ тысячах рублей долга за коммуналку.

Рассказываю, что произошло, откуда взялся долг и как эта история помогла мне с приватизацией комнаты в общежитии.

Не жили в комнате 10 лет, но в итоге смогли оформить в собственность

Как мы приватизировали комнату в общежитии благодаря долгу в 250 тысяч рублей

 Когда продавец и покупатель квартиры подписывают договор — это ещё не конец. Остаётся последний важный этап — регистрация сделки в Росреестре. Только после неё покупатель официально станет новым владельцем недвижимости. Рассказываем, как проходит этот процесс, в чём его особенности и как тут может помочь [Сделка от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-prokhodit-registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu).

Как проходит регистрация сделки с недвижимостью

 Сделка с недвижимостью — многоэтапный процесс. В нём легко запутаться с непривычки, если вы продаёте или покупаете жильё впервые. Собрали для вас подборку статей журнала М2 и полезных сервисов, которые помогут провести сделку проще и быстрее.
