Согласно данным портала «Недвижимость Петербурга», за год квартиры в новостройках Ленинградской области подорожали на 36,2%. Сегодня квадратный метр на первичном рынке региона стоит 131,8 тыс. рублей, год назад этот показатель находился на отметке 96,8 тыс. рублей.
Эксперты портала считают, что наибольшее влияние на динамику цен оказала корректировка программы льготной ипотеки. Напомним, что с 1 июля 2021 года действие госпрограммы было продлено на год, а её условия изменились: сегодня граждане РФ могут взять кредит на покупку квартиры в строящемся доме со ставкой 7% годовых, при этом максимальная сумма займа составляет 3 млн рублей. После объявления новых параметров льготной ипотеки аналитики фиксировали снижение роста цен, однако после нескольких повышений ключевой ставки и прогнозов подорожания ипотеки на рынке сформировался «опережающий спрос», который привёл к новому росту цен. Так, за прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра в Ленобласти увеличилась на 7,5%.
Наибольший рост цен на новостройки отмечен в Гатчинском районе — здесь квартиры стали дороже на 44,5%. Говоря о данной локации эксперты отмечают увеличение предложения — за год на местный рынок было выведено 10 новых объектов. Один из актуальных проектов здесь — квартал «IQ Гатчина», включающий в себя 13 разноэтажных домов. Сдача квартала запланирована на третий квартал следующего года, минимальная стоимость жилья здесь составляет 3,9 млн рублей.
Вслед за Гатчинским районом в рейтинге роста цен на новостройки идёт Всеволожский, сегодня квадратный метр жилья здесь в среднем стоит 132,6 тыс. рублей. Во Всеволожском районе находятся как уже сложившиеся, так и перспективные крупные кластеры новостроек. К сформировавшимся локациям здесь относится город Мурино, находящийся рядом с северной границей Санкт-Петербурга. В городе реализуется большое количество девелоперских проектов, среди них — квартал ЦДС «Северный» от Группы ЦДС. Новостройки находятся в шаговой доступности от станции петербургского метро «Девяткино», цены на квартиры здесь стартуют от 4 млн рублей.
Наименьший прирост стоимости жилья зафиксирован в Ломоносовском районе — здесь квартиры в новостройках подорожали на 24,2%. Один из проектов в данной локации — «Таллинский парк», его строительством занимается группа компаний ПИК. Объект расположен в посёлке Новоселье, самая доступная недвижимость в новостройке обойдётся в 3,2 млн рублей.
