В современных новостройках конфигурации квартир кардинально отличаются не только от типовой застройки прошлого века, но и от возведенного всего 10-15 лет назад жилья. Сегодня на рынке недвижимости уже сформировалось несколько тенденций:
площадь квартир уменьшается;
свободные планировки становятся всё популярнее;
тренд на европланировки окончательно закрепляется.
При этом девелоперы предлагают всё новые варианты расположения комнат, проектируют пентхаусы и двухуровневые квартиры, добавляют в жилье самые разные элементы: от просторной гардеробной до финской бани.
Какие виды планировок существуют?
Квартиры студии
Основная особенность студий – отказ от межкомнатных стен, которые в стандартных квартирах разделяют кухню, комнату и коридор. Это дает больше возможностей организации жилого пространства и делает некоторые зоны универсальными. Жильцы студий не ограничены в вариантах расстановки мебели и могут поделить комнату на различные зоны самостоятельно.
Недостатки этого формата также обусловлены его основной особенностью – отсутствием перегородок между зонами. Звуки и запахи в таких квартирах распространяются по всему помещению, а сушка белья происходит в той же комнате, что и приготовление пищи.
Площадь большинства современных студий схожа со стандартной однокомнатной квартирой, однако в последнее время их метраж может быть намного меньше. Благодаря маленьким размерам застройщик максимально снижает стоимость жилья, делая его более доступным и, как следствие, более востребованным.
Студии особенно популярны среди молодых людей и инвесторов, планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. Как правило, в них живут одинокие люди или молодые пары, пока не решившиеся заводить детей. При появлении в семье ребенка студия становится тесной, и нехватка пространства ощущается более остро.
Квартиры со свободной планировкой
Свободная планировка, как и студия, отличается отсутствием внутренних перегородок. Однако площадь этих квартир больше, их покупатели рассчитывают самостоятельно определить конфигурацию своего жилья. Существует мнение, согласно которому собственник квартиры со свободной планировкой может воплощать в жизнь абсолютно любой дизайн-проект, но это не совсем так. На данный момент действует большой перечень норм, которые владелец такого жилья обязан соблюдать.
Квартиры со свободной планировкой могут встретиться только в новостройках из кирпича или монолита, панельные новостройки, обязательно имеющие несущие стены, не могут позволить себе подобную организацию пространства. При этом чаще всего свободные планировки – удел более дорогого сегмента недвижимости, среди элитных новостроек они занимают более 50% предложения.
Плюсы этого типа жилья идут «рука об руку» с его минусами. С одной стороны, имея квартиру свободной планировки, вы сможете самостоятельно определить площадь и назначение помещений, подстроить их под потребности вашей семьи. С другой, это потребует дополнительного времени и серьезных финансовых вложений. Далеко не каждый способен правильно спроектировать жилье, поэтому чаще всего покупатели такой недвижимости обращаются к профессионалам.
Возведение межкомнатных стен в квартирах этого формата приравнивается к перепланировке, а значит, подлежит обязательному согласованию. Законом строго определены требования к комнатам, кухням, санузлам и балконам. Для получения необходимого разрешения придется внимательно ознакомиться с каждым из них.
Планировки однокомнатных квартир
Стандартные однокомнатные квартиры тоже претерпели большие изменения, застройщики предлагают множество вариантов планировок «однушек», кардинально отличающихся друг от друга. Чаще всего этот формат включает в себя прихожую, санузел, кухню, гостиную и балкон. Как и в случае со студиями, в однокомнатных квартирах важную роль играет метраж: комфортная площадь кухни обычно составляет 10 кв. м, а рекомендованная ширина комнаты превышает три метра. Удачной считается конфигурация с отдельной кладовкой.
Наиболее популярная планировка однокомнатных квартир по форме напоминает квадрат. Это классическое и одно из самых практичных решений. Такое жилье легко зонируется, грамотно разделить пространство на общее и личное здесь не составит большого труда. Еще один плюс «квадратных» однокомнатных квартир – возможность установки ниш для хранения вещей.
Однокомнатные квартиры, как и студии, хорошо подходят для молодых семей без ребенка, студентов и сдачи в аренду. При выборе «однушки» стоит обратить внимание на класс жилья. Площадь таких квартир в сегменте «бизнес» может достигать 70 кв. м, в то время как среди элитной недвижимости их метраж часто превышает сто «квадратов». Например, площадь «однушки» в клубном доме «Mon Cher» от застройщика Capital Group составляет 137 кв. м.
Планировки двухкомнатных квартир
Квартиры с двумя комнатами отличаются еще большим разнообразием. Функционально это жилье принято делить на зоны для приготовления пищи, хранения вещей, работы, сна и отдыха. Сегодня застройщики стараются проектировать двухкомнатные квартиры с улучшенными планировками. Чаще всего в них предусмотрен раздельный санузел, а также лоджия или балкон. По сравнению со своими советскими «предшественниками», современные планировки исключают длинные коридоры, как и любую неиспользуемую площадь.
Стоит отметить, что среди двухкомнатных квартир различают линейные планировки и так называемые «распашонки». Линейными считают квартиры с выходящими на одну сторону окнами. Специалисты, говоря об их особенностях, называют сильную зависимость микроклимата от стороны окон. Например, если окна выходят на запад, то в зимнее время года в жилых помещениях может быть слишком темно.
В квартирах-распашонках окна выходят сразу на две стороны. Такое жилье лучше проветривается, однако его собственники имеют больше соседей, поэтому здесь особенное внимание уделяют звукоизоляционным свойствам помещений.
Двухкомнатные квартиры подходят для семей с детьми, ведь в них можно выделить отдельную детскую комнату. Также это жилье ценится семьями со старшим родственником.
Планировки трехкомнатных квартир
Трехкомнатные квартиры, как и их аналоги, имеют множество вариантов планировок. Считается, что для комфортной жизни большой семьи метраж такого жилья должен превышать 130 кв. м. В зависимости от класса новостройки в квартире с тремя комнатами может быть два санузла (а иногда и больше), помещение под гардеробную или кладовку.
Как и в случае с двухкомнатными квартирами, по стороне размещения окон планировки могут делить на линейные, «распашонки» или угловые. В угловых трехкомнатных квартирах часто проектируют большую проходную комнату, использующуюся в качестве гостиной.
Трехкомнатная квартира рассчитана на большую семью, обычно с несколькими детьми. Грамотное зонирование играет здесь еще большую роль, ведь оно позволяет избежать ощущения тесноты. Среди покупателей таких квартир особенно популярен евро-формат с объединенной кухней-гостиной. Это помещение может стать местом сбора и отдыха всей семьи.
Как выбрать планировку квартиры в новостройке
Выбор планировки – вопрос бюджета и количества будущих жильцов, однако и здесь есть свои нюансы. К характеристикам хорошо спроектированной квартиры относятся:
правильная геометрическая форма;
четкое зонирование пространства;
отдельное место для хранения вещей;
раздельный санузел;
просторная и светлая кухня.
При выборе планировки квартиры эксперты советуют обращать внимание не на её площадь, а на правильное использование внутреннего пространства. Покупая эргономичное жилье, вы не будете переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, в том числе в виде коммунальных взносов и расходов на ремонт.
Обычно, предлагая квартиры, застройщики показывают подробные схемы их планировок, с каждой из которых вы можете ознакомиться на нашем сайте. Для этого просто найдите среди новостроек понравившийся вам жилой комплекс и обратите внимание на вкладку «квартиры», где приведены все актуальные форматы.
