Для многих людей вопрос приобретения недвижимости является насущным, ведь поиск подходящей квартиры отнимает много свободного времени. Некоторые покупатели отдают предпочтение новостройкам, другие интересуются вторичным жильем, но всем хочется найти вариант своей мечты. С учетом разнообразия выбора также следует помнить о множестве всевозможных тонкостей и рисков. Поэтому необходимо серьезно отнестись к выбору и учесть все тонкости.
Как правильно купить квартиру: полезные советы
Процесс приобретения жилья состоит из многих этапов, поиск квартиры обычно занимает много времени. Если человек планирует сразу въехать и жить, нужно поискать квартиры уже с ремонтом и мебелью. Особенно это подходит тем, кто планирует в дальнейшем заниматься сдачей недвижимости в аренду для получения прибыли.
При покупке квартир через агентства, необходимо заранее выбрать надежную фирму. Для этого можно воспользоваться рекомендациями родственников, друзей, почитать отзывы от клиентов в интернете. Лучше выбрать крупные компании с многолетним опытом работы, которые заинтересованы в расширении базы клиентов. Продолжительное существование на рынке для покупателей и продавцов является гарантией успешного заключения сделки. Наличие договора, который агентство заключает с покупателем, говорит о том, что сотрудники фирмы будут прилагать усилия, чтобы подыскать вариант, отвечающий требованию клиентов.
Какие существуют способы покупки недвижимости
Существует несколько способов приобретения квартиры на первичном или вторичном рынках:
- За наличные. Для получения нужной суммы можно накопить, взять в долг у родственников или друзей. Передачу денег осуществляют в присутствии нотариуса и свидетелей, при необходимости также оформляют расписку. Такая нотариальная услуга является платной, ее стоимость обычно устанавливается в виде процентов от общей суммы. Также для передачи денег используют банковский перевод или аккредитив.
- В ипотеку. Такой способ наиболее часто используют при покупке квартиры в новом доме, но также он подойдет при покупке квартиры вторичного фонда. Кредит выдается банком под залог выбранной клиентом недвижимости, в результате продавец получает затребованную сумму, а покупателю нужно будет ежемесячно выплачивать банку часть кредита и проценты. Обычно срок ипотеки составляет от 3 до 25 лет, при этом клиент должен внести первый взнос в размере 10-50% от стоимости недвижимости.
- В рассрочку. Этот вариант представляет собой нечто среднее между ипотекой и оплатой наличными. Покупателю нужно вносить частями требуемую сумму, но период рассрочки составляет от нескольких месяцев до 3 лет. Рассрочка может быть беспроцентной или содержать компенсацию, которая может быть в виде процентов от общей суммы или установленных платежей. Такой вариант наиболее распространен у строительных компаний, и действует до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Покупка квартир в кредит, рассрочку и за наличные осуществляется ежегодно, и каждый покупатель самостоятельно выбирает оптимальный для себя вариант.
Этапы приобретения жилья
Процесс приобретения жилья состоит из следующих этапов:
- Определиться с параметрами будущей квартиры. Сюда входит выбор района, этаж, количество и площадь комнат и пр. Также следует учитывать количество жильцов и возможное прибавление в семействе.
- Проанализировать бюджет. Выбор следует формировать на основе реального бюджета и доходов, а также определиться со способом покупки квартиры.
- Изучить рынок недвижимости. Чтобы узнать актуальные предложения, вы можете воспользоваться нашими сервисами.
- Оценить понравившиеся варианты. Важно внимательно изучить состояние жилья, а также дома, в котором оно находится, пообщаться с жильцами, чтобы получить достоверную информацию о состоянии коммунальных сетей и наличии конфликтных соседей. Также следует подсчитать стоимость ремонтных работ, транспортные расходы и оплату коммунальных счетов. Не стоит сразу бежать для оформления покупки к нотариусу, лучше уточнить, кто является собственником недвижимости, количество прописанных и их согласие на продажу, и прочие юридические аспекты.
В некоторых случаях владельцы завышают цену в стремлении получить больше денег, поэтому лучше поторговаться и предложить свою стоимость. Чтобы торги прошли успешно, нужно знать состояние рынка недвижимости, тогда можно будет использовать реальную информацию.
Завершающим этапом станет оформление сделки, для этого нужно заключить договор, подать документы на регистрацию и провести процедуру приема-передачи путем подписи соответствующего акта.
Как избежать ловушек мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке
Существует множество хитрых схем, которыми пользуются мошенники, совершая аферы с недвижимостью. Чтобы уберечь себя от обмана и потери финансов, следует придерживаться таких советов:
Проверка собственника квартиры
Чтобы сделка купли-продажи была действительна, необходимо изучить правоустанавливающие документы на объект. Для этого при осмотре жилья можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН, а также справку о регистрации. Первый документ также можно получить самостоятельно при помощи сайта Росреестра, в его отделениях или в МФЦ при наличии заявления на получение, паспорта гражданина РФ и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины. После этого ответ в виде выписки должен быть предоставлен на протяжении 5 дней. Такой документ содержит информацию о настоящих и бывших собственниках квартиры, а также историю перепланировок и запретов. В случае, если на объект недвижимости наложен арест или жилье находится в залоге у банка, приобрести квартиру не получится. При помощи этого документа также можно выявить наличие договора об аренде и прочие проблемные предложения, которые легко устанавливаются еще на этапе знакомства с выбранным объектом.
Кадастровый паспорт
Этот документ на квартиру содержит такую полезную информацию, как площадь, категория, тип и назначение объекта, а также адрес и кадастровый номер. Чтобы проверить подлинность содержащихся в документе данных, нужно сделать запрос на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Также здесь можно заказать более расширенный вариант справки, чтобы сверить данные с информацией, предоставленной продавцом.
Проверка справок ПНД и НД
Чтобы убедиться, что продавец не страдает от психзаболеваний и не является наркозависимым, нужно потребовать предъявить справки из наркологического, а также психоневрологического диспансера. При наличии таких диагнозов законность сделки может быть оспорена в судебном порядке на основании того, что продавец на момент заключения сделки не мог отвечать за свои действия.
Запрос нотариальной доверенности
При отсутствии владельца недвижимости на осмотре квартиры нужно попросить нотариально заверенную доверенность, в которой указан адрес и паспортные данные собственника и человека, которому доверили заниматься продажей. Также данный документ нужен в случае, если взрослые дети решили продать жильё родителей, которые по ряду причин не могут присутствовать при осмотре недвижимости. Чтобы уберечь себя от мошенников, необходимо добиться присутствия собственника, проверить его документы и сверить эту информацию с данными свидетельства о госрегистрации права, полученного при помощи Росреестра. Если для отсутствия собственника существует вполне уважительная причина, следует проверить существование нотариуса, который указан в доверенности, предоставить ему копию документа для подтверждения подлинности его подписи. Также проверить подлинность документа можно при помощи QR-кода, расположенного в правом нижнем углу доверенности. Просканировав его, можно узнать реквизиты документа в виде фамилии и имени заявителя, а также даты совершения действия. Если они совпадают с тем, что указано в тексте, доверенность является подлинной. Также сканирование поможет удостовериться в том, что документ зарегистрирован в Единой информационной системе нотариата, где содержится информация обо всех действиях нотариальных контор.
Проверка основания права собственности
Также не будет лишним проверить свидетельство о праве собственности, где будет указано основание получения прав на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарение, наследство и прочее. Если квартиру подарили или она была унаследована, следует исключить возможность возникновения споров с другими претендентами на данное жилье. Для этого необходимо уточнить в свидетельстве о госрегистрации права, как давно текущий владелец стал собственником жилья. Быстро появившееся желание продать недвижимое имущество сразу после вступления в право наследства может сигнализировать о том, что сделку могут оспорить другие родственники: срок оспаривания составляет 3 года.
Узнать о количестве прописанных в квартире жильцов
Чтобы уточнить, сколько человек зарегистрировано на данной жилплощади, нужно проверить справку по форме № 9 или о составе семьи, входящей в состав Единого жилищного документа. Также в последнем документе будут перечислены люди, которые были прописаны ранее, и с его помощью можно отследить всю историю данной квартиры. Таким образом можно установить наличие несовершеннолетних собственников, людей, пребывающих в местах лишения свободы, или тех, кто отправился на длительное лечение, и потом сможет через суд предъявить свои права на квартиру. Если выяснилось, что в доме прописаны несовершеннолетние дети, следует сразу узнать, входят ли они в состав собственников. Есть да, потребуется получить у органов опеки специальное разрешение на совершение сделки. В свою очередь органы опеки должны проследить, чтобы квартира, в которую переезжают дети, была не хуже продаваемого объекта.
Разрешение супруга
Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только при наличии нотариально заверенного разрешения супруга. Если супруги в разводе, нужно потребовать решение суда о разделе имущества.
Проверка наличия справки по ипотеке
Если недвижимость покупалась при помощи кредита, покупатель имеет право потребовать у продавца справку от банка, подтверждающую выполнение заемщиком обязательств в полном объеме.
Наличие задолженностей по коммунальным услугам
Эту информацию можно уточнить при помощи единого жилищного документа или в справках, полученных у каждой службы отдельно.
Чтобы не заниматься всем этим самостоятельно, нужно обратиться за помощью к нотариусу и опытному риелтору. Эти специалисты проверят все документы перед тем, как предлагать квартиру покупателю.
Можно ли без проблем купить квартиру в другом городе?
Первое, что необходимо сделать, чтобы стать владельцем недвижимости в другом городе – выделить время на изучение местного рынка. После этого нужно осмотреть все объекты, выбрать понравившийся вариант и заняться оформлением необходимого пакета документов. В случае, если нет времени на самостоятельные поиски, потребуется выбрать агентство недвижимости, особенно, если это крупная компания, у которой есть филиалы в интересующем городе, и поручить ее специалистам поиски и оформление.
Покупка квартир в ипотеку
Если не хватает полной суммы, чтобы приобрести недвижимость, можно оформить покупку под залог. Для этого предстоит совершить ряд действий:
- подтвердить банку свою платежеспособность;
- выбрать квартиру, отвечающую требованиям;
- подать документы на выбранное жилье в банк.
После этого банк рассматривает предоставленный пакет документов и при одобрении сделки выдает кредит на квартиру.
Что представляет собой налоговый вычет и как им можно воспользоваться
Если человек официально устроен на работу и платит подоходный налог, при приобретении недвижимости он может получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья, но при этом сумма не будет превышать 260 тыс. руб. После этого подоходный налог будет вычитаться из зарплаты и составлять 13% от ее размера. Так будет продолжаться на протяжении многих лет, пока работник не компенсирует весь объем суммы налогового вычета. Для получения компенсации нужно предварительно уточнить в налоговой инспекции необходимый для этого перечень документов, собрать их и подать вместе с заявлением на возврат налога.
