Угловая квартира: плюсы и минусы планировки

Представьте, что вы открываете два объявления: квартиры в одном доме, с одинаковой площадью и ремонтом. Но одна из них стоит дешевле, потому что она угловая. Разбираемся, стоит ли выбирать такую планировку, в чём её особенности и всегда ли есть разница в цене.

Что такое угловая квартира и какими они бывают

Угловой называют квартиру, у которой хотя бы одна комната имеет две внешние стены. Есть разные варианты расположения:

Внешняя угловая — окна выходят на улицу с двух сторон, хороший обзор и много естественного света. Встречается чаще всего.
Торцевая — занимает весь торец здания с двумя углами, вид на три стороны света.
Внутренняя угловая — окна смотрят во двор и на стены дома. Освещение и обзор хуже, поэтому в новых проектах застройщики стараются избегать такой планировки.

Плюсы угловой квартиры

Эти преимущества работают для любого типа дома — независимо от того, панелька это, кирпич или монолит.

✅ Обилие естественного света. Окна на два-три фасада дают солнце в разное время суток: утром — с одной стороны, вечером — с другой.

✅ Виды на разные стороны. Особенно заметно на верхних этажах: можно получить обзор сразу в нескольких направлениях — во двор и на город, на рассвет и закат.

✅ Больше приватности. Чем меньше общих стен с соседями, тем ниже шанс слушать чужой ремонт или поздние вечеринки.

✅ Быстрое проветривание. Окна в противоположных частях помещения создают сквозное движение воздуха и спасают от духоты.

✅ Ниже цена на вторичке. Угловые квартиры стоят на 5–15% дешевле аналогов. Можно купить больше метров за тот же бюджет.

Минусы угловой квартиры

Недостатки у угловых квартир есть, но большинство из них связано с типом и возрастом дома. Часто их можно заранее проверить и устранить.

🚫 Зимой холоднее, чем в соседних квартирах. Актуально прежде всего для панельных домов советской постройки — там межпанельные швы со временем расходятся и пропускают мороз.

Вот нормы температуры, на которые можно ориентироваться при проверке квартиры. Если показатель ниже допустимого, придётся утеплять углы и стены.

🚫 Может появиться плесень. Внешние стены холоднее внутренних, так как они граничат с улицей. Когда влажный тёплый воздух касается холодной поверхности, на ней оседает конденсат и размножается плесень. В угловой квартире внешних стен две, поэтому риск выше, чем в обычной.

Гайд по домашнему микроклимату

Влажность в жилом помещении должна быть в пределах 30–60%. Держать показатель в норме помогает регулярное проветривание, а если есть кондиционер — режим осушения.

Ещё стоит проверить, работает ли вытяжка. Для этого поднесите лист бумаги к решётке в ванной или на кухне: если тянет, всё в порядке. Если нет — подайте заявку в управляющую компанию с просьбой прочистить шахту. Это можно сделать разными способами:

лично в офисе;
в приложении «Госуслуги.Дом»;
на сайте ГИС ЖКХ;
по телефону — номер диспетчерской службы указывают на квитанциях за коммунальные услуги.

🚫 Летом квартира перегревается. Если окна большие и выходят на юг или запад, температура, наоборот, будет выше, чем в соседних квартирах. Чтобы решить проблему, можно использовать кондиционер, плотные шторы или солнцезащитную плёнку на стёкла.

Как выбрать качественную и удобную мебель для квартиры

🚫 Сложнее расставить мебель. В квартирах со скошенными углами стандартная мебель не всегда встаёт вплотную к стенам. Придётся тщательнее подбирать решения или заказывать что-то под свои размеры.

🚫 Дополнительные расходы на доработку. В старом фонде может понадобиться замена окон, заделка швов или установка дополнительного радиатора в угловой комнате. Часто эти затраты компенсируются скидкой при покупке.

Угловые квартиры в разных типах домов

Общая картина понятна, теперь уточним по типу дома. Преимущества и недостатки в панельке 1975 года и в монолите 2022 года проявляются по-разному.

Панельный дом

Именно в панельных домах минусы угловых квартир чувствуются сильнее всего. Разница температур с соседними квартирами зимой может достигать 5–10 ℃ — отсюда ощущение холода у стен, конденсат, сырость и риск плесени.

Проверить состояние швов можно самостоятельно:

Приложите ладонь к стыку панелей в холодный день: если чувствуете холод или сквозняк — шов разошёлся.
Осмотрите наружный угол дома зимой. Иней или наледь в одном месте могут указывать на утечку тепла.
Используйте тепловизор. Прибор наглядно показывает проблемные зоны: холодные участки будут выделяться синими пятнами.

Многие модели тепловизоров подключаются к смартфону — можно рассмотреть снимок в деталях. Источник

Из-за таких минусов угловые квартиры в панельках продают с максимальной скидкой — на 10–15% дешевле аналогов. Заделка швов, замена окон и дополнительные радиаторы окупаются снижением цены при покупке.

Большую часть вторичного рынка занимают квартиры в типовых домах советской застройки. В отдельной статье разобрали плюсы и минусы хрущёвок, брежневок и сталинок — узнайте, чем они отличаются и что лучше выбрать.

Кирпичный дом

Толстые стены в кирпичном доме хорошо держат тепло: зимой квартира медленнее остывает, летом дольше остаётся прохладной. Разница температур между угловой и обычной квартирами здесь около 1–2 ℃ — на практике это несильно ощущается.

В старом фонде стоит проверить окна: деревянные рамы пропускают холод, и замена стеклопакетов может быть необходима. Это дополнительные расходы, которые нужно заложить в бюджет при покупке.

Зато кирпичные дома чаще расположены в центральных районах. В Москве и других крупных городах это напрямую влияет на то, как быстро и по какой цене удастся продать квартиру. После замены окон такое жильё практически не уступает обычному по уровню комфорта.

Затраты на утепление и ремонт квартиры можно снизить, если правильно спланировать работы. В этой статье собрали 11 рабочих способов сэкономить, не жертвуя качеством.

Монолитный дом

В современном монолите угловые квартиры практически не отличаются от обычных по температуре. Фасад утепляют на этапе строительства, радиаторы устанавливают под каждым окном, разница составляет всего 1–2 ℃.

Главный риск — экономия застройщика на утеплении. Проверить это можно по проектной документации. Вот что важно:

Тип фасада — лучше выбирать вентилируемый. У него есть воздушный зазор, он лучше отводит влагу и снижает риск сырости.
Толщина утеплителя — не меньше 100 мм.
Класс энергоэффективности здания — не ниже B. Чем выше класс, тем меньше расходов на отопление.

Данные можно посмотреть на сайте наш.дом.рф или запросить у застройщика. Но самый надёжный способ убедиться в качестве — приехать на объект зимой. Измерьте температуру воздуха и влажность, потрогайте стены в угловых комнатах, проверьте швы с помощью тепловизора. И поговорите с жильцами, которые уже въехали, — они расскажут честнее любой документации.

Угловые квартиры в современных новостройках

В новых домах такое жильё не считают проблемным. Технологии строительства изменились: используются утеплённые фасады, герметичные стеклопакеты и продуманные инженерные решения. Если подрядчик соблюдает нормы, минус с теплопотерями здесь уже неактуален.

Цены на угловые квартиры в новостройках зависят от проекта. В массовом сегменте они стоят на уровне или немного дешевле аналогов из-за осторожного отношения покупателей. Застройщики комфорт- и бизнес-класса, наоборот, всё чаще используют такую планировку как маркетинговое преимущество. Они делают панорамное остекление, окна в пол, видовые террасы. Стоимость за квадратный метр может быть даже выше, чем у обычных квартир.

Станислав Иванов
Заместитель коммерческого директора М2

Если вы собираетесь купить квартиру, М2 поможет провести сделку. Мы проверим жильё на юридические риски, подберём ипотеку на выгодных условиях, составим договор купли-продажи, зарегистрируем право собственности и проведём безопасные расчёты.

Все сервисы для работы с недвижимостью собрали на одной платформе, чтобы вам было удобно.

На что обратить внимание при покупке

Стоит ли покупать угловую квартиру — зависит от конкретного объекта: даже в одном доме условия могут различаться. Вот что надо проверить перед покупкой.

Тип дома и год постройки. Панельки до 1990-х — группа риска, проверяйте особенно тщательно. Дома после 2000-х и монолиты безопаснее.
Фасад и швы. Если есть трещины, мокрые пятна или вздутая штукатурка — это указывает на проблемы с гидроизоляцией. Зимой — иней или наледь на наружном углу.
Ориентация окон. Юг и запад — перегрев летом при большом остеклении, север — недостаток света зимой.
Радиаторы. Должны стоять под каждым окном, включая угловое. Проверьте равномерность нагрева по всей длине: холодные секции говорят о засоре или проблемах с давлением.
Температура. Если покупаете квартиру весной или летом, попросите квитанции за отопление за три последних года: высокие суммы косвенно указывают на теплопотери.
Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен притягиваться. Если нет, вытяжка работает плохо и в квартире может скапливаться влага.
Стены и углы. Если есть тёмные пятна и характерный запах, значит, в квартире уже развивается плесень.
Шум. Если дом у дороги или оживлённого перекрёстка, договоритесь о просмотре квартиры в час пик. Так вы проверите на практике, справляется ли звукоизоляция.
История обслуживания. Поговорите с потенциальными соседями. Спросите, не мёрзнут ли они в холодное время года и когда управляющая компания в последний раз ремонтировала фасад.