Жизнь в современном мегаполисе имеет свои преимущества и недостатки. К последним относятся проблемы с экологией: в недалеком прошлом городское население не сильно заботилось об окружающей природе, в мире бушевала промышленная революция, в районах крупных поселений возникало множество фабрик и заводов. Загрязнению природы способствовали и другие факторы: появление автотранспорта, рост жилищной застройки и проблемы утилизации мусора. Эти и другие явления до сих пор оказывают негативное влияние на экологию.
Согласно проведенному опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), жители столицы считают экологическую обстановку района одним из главных аспектов комфортной жизни. При этом около половины москвичей оценивают состояние окружающей среды в городе как неблагоприятное.
В последние годы экологическая ситуация стала одним из главных критериев выбора жилой недвижимости. В данной статье мы попытаемся разобраться в том, какие районы Москвы и области наиболее благоприятны для проживания.
Почему экология района – это важно?
В процессе поиска жилья мы привыкли обращать внимание на его стоимость, ипотечные ставки, транспортную доступность района или удобство планировок. Но все отступает на второй план, когда мы вспоминаем о своем здоровье. От самочувствия зависят все остальные аспекты жизни, поэтому в первую очередь важно заботиться о своем организме. Согласно данным Роспотребнадзора, влияние экологии на здоровье человека в нашей стране доходит до 50%. В будущем эта цифра может возрасти до 70%.
Влияние окружающей среды на наше самочувствие усиливает тот факт, что современная медицина слабо решает проблемы экозависимых болезней. Известно, что сегодня в России работает всего несколько сотен докторов, лечащих заболевания химической этиологии, для многомиллионной страны их число крайне мало.
Один из самых важных элементов окружающей природы – атмосферный воздух, он оказывает на человеческий организм сильнейшее влияние. Содержащиеся в атмосфере вредные вещества могут поражать дыхательные пути, попадать в организм через кожу или слизистую. Загрязнить воздух района способны промышленные предприятия, выхлопы транспорта и даже неправильная утилизация мусора. Ситуацию могут усугубить климатические условия, способствующие застою воздуха.
Наибольший процент загрязнителей проникает внутрь через легкие: они могут вызвать астму, бронхит, а иногда и вовсе отравление с летальным исходом. Известно, что у детей, живущих в районах крупных электростанций, не оснащенных пылеуловителями, выявляют признаки силикоза, серьезного заболевания легких. Вредные вещества могут попасть в организм через кожу, органы зрения или обоняния. Так, в жаркое время года они способны проникнуть в поры, а достигнув гортани – вызвать спазмы голосовых связок.
Именно поэтому экологическая обстановка района для многих становится определяющим фактором при выборе жилья. На окружающую среду влияют:
- озеленение территории вокруг дома;
- близость к зеленым зонам и водоемам;
- отсутствие рядом с домом промзон или бывших свалок;
- транспортная загруженность района.
Районы Москвы с хорошей экологией
В прошлом году швейцарская компания IQAir опубликовала рейтинг мировых городов с наибольшим уровнем загрязнения воздуха. В список попало целых девять российских городов, при этом Москва оказалась на одной из нижних позиций, что говорит о сравнительно небольшом уровне загрязнения. При этом экологическая ситуация в столице меняется в зависимости от районов.
Юго-Западный административный округ
Многие эксперты полагают, что наиболее благоприятные для проживания районы Москвы располагаются в Юго-Западном административном округе. Эту локацию недаром называют «легкими столицы»: здесь отсутствуют крупные производства, находится много парков и водоемов.
Преимущества этой территории подчеркивает уровень жилых проектов, строящихся на ней: в основном здесь возводят новостройки в сегментах «бизнес» и «премиум». Один из немногих объектов комфорт-класса в округе – жилой комплекс «Столичные поляны» от группы компаний ПИК, расположенный в районе Южное Бутово. Минимальная стоимость квартиры в комплексе – 6,3 млн рублей.
В районе Ясенево, рядом с Битцевским лесом возводится еще одна новостройка массового сегмента – апарт-комплекс «Les», однокомнатные апартаменты площадью 47,5 кв. метра здесь продаются за 9 млн рублей.
Среди новостроек бизнес-класса в ЮЗАО – жилой комплекс «AFI Park Воронцовский» от компании AFI Development. Объект находится в Обручевском районе, около Воронцовского парка, цены на жилье в нем стартуют от 9,4 млн рублей.
Северо-Западный административный округ
Следом за территориями ЮЗАО экологи выделяют районы Северо-Западного направления: Куркино, Строгино и Митино. Последний сегодня активно застраивается, здесь появляются крупные проекты комфорт-класса. Интересно, что даже близость МКАД, по мнению специалистов, не сильно отражается на экологической ситуации в районе, эта территория все равно считается благоприятной для жизни. Чистоту воздуха здесь обеспечивает близость больших зеленых зон: Митинского лесопарка, природного парка Куркино и Захарьинской поймы.
Рядом с Митинским лесом реализуется сразу несколько жилых проектов. Один из наиболее доступных объектов в данном районе – квартал «Аквилон Митино», его девелопером выступает Группа «Аквилон». Цены на квартиры в новостройке начинаются от 5,6 млн рублей.
В 2019 году на территории района ввели в эксплуатацию квартал «МИР Митино», сегодня в нем все еще продается жилье. Минимальная стоимость лота – 7,6 млн рублей.
Ближе остальных к Митинскому лесопарку и реке Сходня оказался жилой комплекс «Митинский лес», его девелопер, ГК ПИК, планирует сдать объект в следующем году, самое доступное жилье здесь стоит 7,2 млн рублей.
Центральный административный округ
Районы центральной части столицы считаются наиболее престижными локациями для жилищного строительства, но экологическая ситуация в них оставляет желать лучшего. Несмотря на отсутствие промышленных предприятий в округе, специалисты говорят о плохом качестве воздуха здесь, виной тому – высокая транспортная активность. За сутки по центральным дорогам Москвы проезжают тысячи автомобилей, даже без крупногабаритных грузовых машин они сильно загрязняют атмосферу.
Однако и в ЦАО можно жить без ощутимого вреда для здоровья. Согласно данным экологов, благоприятными районами округа являются Хамовники и Якиманка. Здесь представлено множество премиальных жилых проектов. Самый доступный из них – жилой комплекс «TITUL на Якиманке» от компании Центр-Инвест. Эта новостройка возводится недалеко от парка Горького и Москвы-реки, однокомнатную квартиру в ней можно приобрести за 45,7 млн рублей.
Один из масштабных строящихся проектов в районе Хамовники – многофункциональный комплекс «Садовые Кварталы», его возведением занимается компания ИНТЕКО. Объект находится около парка «Усадьба Трубецких в Хамовниках», самое бюджетное предложение в нем – двухкомнатная квартира площадью 110,8 кв. метра, она продается за 90,1 млн рублей. Наиболее дорогой лот здесь – четырехкомнатная квартира площадью 219,1 кв. метра, её цена достигает 251,8 млн рублей.
Районы Подмосковья с хорошей экологией
Оценить экологическую обстановку в районах московской области легче, чем внутри города, основным фактором здесь становится близость к столице. Одним из самых чистых районов, граничащих с Москвой, эксперты считают Одинцовский. На его территории находится большое количество охраняемых государством природных зон. Другое преимущество данной локации – большой выбор жилых объектов, строящихся здесь. Наиболее доступное жилье в этом районе можно купить в апарт-отеле «М1 Сколково» от застройщика M1 Development. Цены на апартаменты в новостройке стартуют от 2,7 млн рублей.
Рядом с крупным Дубковским лесом строится сразу несколько жилых проектов. Так, группа компаний INGRAD возводит здесь ЖК «Одинград. Квартал «Семейный». Минимальная стоимость квартиры в нем – 4,4 млн рублей.
Еще одна новостройка в данном районе – квартал «Одинбург» от AFI Development. Цены на квартиры здесь начинаются от 6,5 млн рублей.
Другая относительно чистая локация, расположенная рядом со столицей – город Истра. Обычно ветер на его территории дует не со стороны Москвы, поэтому уровень загрязнения воздуха здесь гораздо ниже. В данной локации реализуются объекты различных ценовых сегментов: от «эконома» до «премиума». Самое бюджетное жилье представлено в жилом комплексе «Новоснегиревский», цены на квартиры в нем начинаются от 3 млн рублей.
Еще один доступный объект в районе Истры – малоэтажный жилой комплекс «Новое Нахабино» от компании ЛСР. Минимальная стоимость лота здесь – 3,7 млн рублей.
Работы над улучшением уровня экологии
Несколько лет назад в России был объявлен год экологии, в это время на территории страны проводилось множество мероприятий по улучшению окружающей среды. Москва не стала исключением – столичные власти предприняли несколько крупных мер для того, чтобы сделать воздух в городе чище. Одним из важнейших шагов стала модернизация промышленности: крупные производства были переведены на более безопасные технологии. Так, Московский нефтеперерабатывающий завод, расположенный в Юго-Восточном округе, снизил воздействие на природу на 50%.
Другая важная мера, способствующая очищению воздуха в столице – переход на современное топливо. В 2016 году Правительство РФ запретило продажу бензина класса ниже Евро-5, а через год администрация города провела модернизацию общественного транспорта и расширила зоны платной парковки.
Новостройки от проверенных девелоперов в различных районах Москвы и области вы можете найти на нашем сайте. Удобные инструменты поиска помогут выбрать квартиру своей мечты. Для ИП, самозанятых и риелторов доступна партнерская программа по продаже новостроек. Заключите договор, чтобы стать нашим партнёром и получать комиссию.
