Подготовиться к сдаче квартиры
Итак, вы решили сдавать квартиру. Для начала нужно сделать то, что зависит от вас: вымыть пол и убрать с глаз всё лишнее, подготовить документы и решить, какую цену написать в объявлении.
Прибраться или сделать ремонт: помыть окна и полы, протереть пыль, почистить бытовую технику и сантехнику, постирать шторы и коврики. Вывезти личные вещи: пустая квартира выглядит более просторной, а жильцам проще представить, где они разложат свои вещи.
Иногда владельцы квартир под аренду делают ремонт, чтобы сдать жилье подороже и привлечь нанимателей. Он не всегда окупается. Если квартира расположена в районе, где похожие объекты с новой и старой отделкой сдаются с небольшой разницей в цене, нет смысла тратиться на дорогой ремонт.
Квартира с хорошим ремонтом и высокой стоимостью проживания может сдаваться дольше, чем варианты попроще и подешевле, но с таким же расположением.
Квартира площадью 36 м2 в Москве, в Замоскворечье, сдается за 45 000 рублей в месяц. В квартире простая отделка и мебель, но есть всё необходимое. Дом — кирпичная многоэтажка 2006 года постройки в девяти минутах пешком от метро «Серпуховская». Источник: Метр квадратный
Квартира в Даниловском районе Москвы площадью 37 м2, в 2,4 км от предыдущего варианта. В ней сделан ремонт, а вся мебель новая. Расположена в клубном доме премиум-класса 2020 года постройки. До метро «Тульская» — три минуты пешком. Месяц проживания стоит 89 000 рублей. Источник: Метр квадратный
Подготовить документы. Необходимый минимум — паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Если собственник квартиры платит за нее ипотеку, может понадобиться разрешение банка. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить письменное согласие от каждого из них и заверить у нотариуса.
Чтобы сдавать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему, нужно получить согласие органов опеки.
Определить цену: посмотреть объявления в вашем районе и узнать, по каким ценам сдают квартиры с похожим метражом. На цену влияет расположение дома, отделка, состояние мебели и техники, вид из окна. Также жильцы смотрят на год постройки дома, есть ли рядом с ним школы и детские сады, магазины и автобусные остановки, сколько идти до метро.
За проживание в однокомнатных квартирах площадью около 40 м2 у метро «Севастопольская» владельцы просят от 33 000 до 55 000 рублей в месяц. В квартирах разные условия, например в самой дорогой — свежий ремонт. Источник: Метр квадратный
Найти жильцов
Следующий шаг — нужно составить и разместить объявление. В нём необходимо указать площадь, этаж, наличие мебели, балкона, интернета, бытовой техники и т.д.
Разместить объявления с фотографиями можно на сайтах, где продают и сдают недвижимость, например на Метре квадратном.
После этого начинается самое интересное — будущие жильцы звонят, чтобы договориться посмотреть квартиру.
Подписать договор и акт приема-передачи
Собственнику квартиры и жильцам нужно заключить договор найма жилого помещения и подписать акт приема-передачи. Они регулируют отношения между сторонами и помогают защитить интересы, если что-то пойдет не так — например, если наниматели что-то испортят в квартире.
Зарегистрировать договор и жильцов в квартире
Как мы уже сказали, договор найма не всегда нужно регистрировать в Росреестре — только если договор заключают на срок от одного года.
Чтобы зарегистрировать договор, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ в течение 30 дней с момента заключения договора. За услугу возьмут госпошлину — 2000 рублей.
Подытожим
В статье мы описали только основные шаги, не углубляясь в детали. Самостоятельная сдача квартиры потребует от собственника много времени и сил. Кроме того, неопытный арендодатель рискует наделать много ошибок — например, прогадать с ценой, неправильно оформить договор, сдать квартиру недобросовестным жильцам. Привлечение к процессу профессионального риелтора снимает все эти риски и в целом облегчает процесс.
Список использованных источников
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
