Подсчитали, что самим — выгоднее
Для нас это был уже не первый дом. До этого в 2019 году мы заказали практически готовый каркасный дом и какое-то время там жили. Это очень помогло во время пандемии 2020 года: нам не приходилось сидеть в четырёх стенах.
Мы давно стремились к загородной жизни. Поэтому решили: нужно, чтобы у нас всегда была возможность куда-то уехать и проводить время на природе. Но ещё думали об инвестициях — сперва сдавать домик посуточно, а в будущем продать дороже, чем построили.
В отличие от прошлого дома, в этот раз мы собирались делать всё с нуля. И вот почему.
- Когда в 2019 году мы заказывали готовый каркасник, он стоил около 750 тысяч рублей.
- В 2021 году такой же дом обошёлся бы нам уже в 2+ млн рублей.
- Наш бюджет на строительство дома составлял всего 1,5 млн рублей — и это с учётом покупки участка.
Мы решили, что сможем сэкономить без ущерба качеству, если будем действовать сами. Не станем переплачивать подрядчику, сделаем что-то своими руками, а для чего-то привлечём разнорабочих. Так и вышло, но обо всём по порядку.
Хотели участок с изюминкой
Чтобы построить дом на участке, сначала нужно купить саму землю. Мы планировали приобрести её в Московской области. Но не стандартные шесть соток в коттеджном посёлке, окружённые забором.
Хотелось, чтобы у участка было своё притяжение, своя атмосфера. Поэтому искали нестандартные варианты. Пусть даже не очень обустроенные, но у леса или реки, с интересным расположением — в общем, близкие к природе.
Главным ограничением был бюджет: на участок мы могли потратить всего 400 тысяч рублей. Даже в 2019 году для Московской области это было довольно мало. Но необустроенные участки, которые мы рассматривали в первую очередь, часто стоили дешевле — это нам и помогло.
В какой-то момент мы нашли, что искали. Это был участок буквально в ста метрах от реки Протва. Причём в месте, где река изгибалась в форме подковы: раньше там была пойма, но обмелела. Выходило, что вода как бы затрагивала часть нашей земли.
Мы осматривали землю зимой, чисто визуально. Провести какие-то работы и точнее узнать об особенностях участка в январе было невозможно. Это важно, потому что повлияло на дальнейшие события.
На участке были деревья, и в целом он был не слишком обжит. Но мы этого и хотели. А ещё он стоил всего 260 тысяч рублей. Так что без особых колебаний мы купили его и приступили к строительству.
В качестве фундамента выбрали сваи
Дом должен был стоять у реки, а почва в таких местах часто влажная, неустойчивая. Для подобных участков, в принципе, рекомендуют свайно-винтовой фундамент, причём с длинными, крепкими сваями. А ещё мне самому нравится эта технология, и вот почему:
- Недорого. Установка свай в среднем дешевле, чем возведение масштабного тяжёлого фундамента — монолитного или столбового. А ещё не требует дополнительных работ вроде долгого выравнивания почвы.
- Подходит для любой почвы. Если дом планируется небольшой, то на сваях он будет стоять где угодно — какой бы ни была земля. Даже если она неровная и нестабильная, как у нас.
Сваи для дома выбрали довольно длинные. В самом неровном месте участка свая торчала из земли больше чем на полтора метра. Чтобы дом был устойчивее, сваи скрепили друг с другом: так они не будут разъезжаться в разные стороны из-за движений почвы.
Конечно, у такого решения есть и минусы. Например, в таком доме довольно сильно ощущается любая вибрация. Да и строение получается не настолько надёжным, как с более серьёзным фундаментом.
Если дом планируется строить «на века», то, конечно, лучше потратиться на столбовой, плитный или какой-то ещё фундамент. Но для небольшого дачного домика, который мы задумали, это было излишне. А сваи стали компромиссом по цене и надёжности.
Заказали конструктор для взрослых
Я сразу решил, что строить будем по каркасной технологии. Это относительно просто и дёшево, а возвести дом можно даже силами одного-двух человек. Но хотелось дополнительно упростить процесс. Всё-таки я не профессиональный строитель — нужно было выбрать что-то максимально простое, чтобы точно не наделать ошибок.
Я начал изучать варианты и наткнулся на технологию под названием «СИП-панели». Если упростить, это панели для строительства, которые выглядят как сэндвич:
- в сердцевине находится утеплитель, чаще всего пенопласт;
- утеплитель с двух сторон закрыт ориентированно-стружечными плитами, или ОСП.
Именно их я выбрал для строительства дома.
Бывают панели, где вместо ОСП используют ЦСП — смесь стружки с цементом. Но они дороже и тяжелее, так что я отказался от этой идеи.
Можно было заказать базовые СИП-панели. Нам бы поставили плиты одинакового размера, чтобы мы сами нарезали из них нужные блоки для строительства. Но мне, опять же, хотелось упростить процесс. Поэтому я обратился в строительную компанию, чтобы та подготовила для нас проект и домокомплект.
Вот с чего начиналось строительство:
- Строительная компания подготовила проект по моему ТЗ и выслала нам всю документацию по нему.
- По этому проекту та же компания нарезала из СИП-панелей блоки нужной длины и ширины. Для блоков подготовили соединительные балки нужных размеров, перекрытия, внутренние стены. Получился готовый домокомплект.
- Комплект доставили нам на участок. Для каждой детали подписали: как и куда её нужно устанавливать. Нам оставалось только собрать дом.
Получился как бы конструктор: не нужно было ни о чём думать. Нам дали подробные инструкции по установке, так что можно было сразу перейти к делу. Проект и домокомплект обошлись нам в 230 тысяч рублей.
Весной столкнулись с первой проблемой
Мы приступили к строительству почти сразу после покупки участка. Это была ещё зима: каркасная технология позволяет строить дома в любое время года. Начали обустраивать свайный фундамент, устанавливать септик, согласовали подключение инженерных систем.
К весне работы шли уже полным ходом. И тут возникла первая сложность.
Оказывается, во время таяния снега река в этом месте сильно разливалась. Уровень воды поднимался на целых 5–6 метров. Этого было достаточно, чтобы сделать из моего дома часть реки.
Когда это впервые произошло, мы уже возвели каркас. И вот снег начал таять, и я понял, что река заходит прямо в периметр дома. А цоколь первого этажа полностью скрывается под водой.
В этот момент я пожалел, что выбрал панели из ОСП, а не из ЦСП. Ориентированно-стружечная плита чувствительна к влаге. Если бы вместо неё была цементно-стружечная, ей было бы всё равно на разлив реки. К счастью, уровень повысился ненадолго — всего на неделю.
Ещё я понял, что одному таскать двухметровые плиты всё-таки тяжело. Поэтому на ближайшем строительном рынке нанял разнорабочего, чтобы он помогал мне в строительстве. Я платил ему 3 тысячи рублей за рабочий день, а всего нанимал его шесть раз.
То есть на оплату услуг рабочего у меня ушло всего 18 тысяч рублей. Для сравнения: строительные бригады требовали от 150 тысяч только за работу.
Продумали коммуникации
Возведение коробки дома заняло всего шесть рабочих дней. Нужно было переходить к следующему этапу — инженерным системам. Рассказываю, как это было.
Вода — из колодца. Вариантов на рынке много, но я выбрал самый доступный: выкопал на участке колодец. Копал не сам — нашёл локальных мастеров, которые работают в ближайшем посёлке.
Когда всё уже было готово, обнаружил ещё одну проблему: чистота воды. Рядом проходит река, плюс под участком, судя по всему, шли какие-то подводные течения. Они наносили в колодец песок. Вода была и близко не питьевой — мутной, не очень качественной. Пришлось ставить фильтры, чтобы хотя бы немного её очистить.
Если бы я взялся за такой проект снова — скорее всего, поставил бы скважину. Вышло бы дороже, зато на участке была бы чистая вода.
Даже после очистки воду всё равно нельзя было пить. Но у меня была другая причина пользоваться фильтрами, а именно баня.
Баня-фурако. Мне не хотелось заниматься возведением полноценной бани. Поэтому я начал искать облегчённые варианты и наткнулся на такую вещь, как фурако. Это фактически бочка, под которой установлен обогреватель. В бочку можно налить воды, сидеть в ней и париться.
Именно для бани мне и понадобилось фильтровать воду. Ведь неприятно купаться в грязной, мутной воде. Правда, это решение тоже оказалось неполным. Со временем фильтры забиваются, их приходится менять, а это лишние расходы. В будущем я обязательно учту подобный риск.
Канализация — септик. С установкой септиков у меня уже был опыт. Так что я позвонил старому товарищу, который обустраивал мне канализацию на прошлом участке, и он установил мне станцию очистки.
В теории я мог бы заметно удешевить установку — просто сделать бетонные кольца и сливную яму, куда бы сбрасывались отходы. Но здесь решил не экономить. Ходят слухи, что в будущем такие системы начнут жёстче регулировать, а у меня к тому же под боком река. Не хотелось бы сильно вредить экологии.
Станция биоочистки обошлась мне в 80–100 тысяч рублей. Обычная сливная яма стоила бы тысяч 40. Но я не жалею об этой переплате.
Внутренние коммуникации. Если канализацию я прокинул сам, то с системами внутри дома — водой и электропроводкой — было уже сложнее. Тут понадобилась помощь специалистов. Их я искал по тому же принципу: спрашивал соседей и общался с людьми на строительном рынке.
Специалисты нашлись быстро — обустроили водопровод, установили бойлер для нагрева воды. Оплата их работ обошлась мне в 15 тысяч рублей. Бойлер, кстати, был электрическим: в маленький дачный домик было бы излишне проводить газ.
Если бы я обратился к кому-то из дальних городов и посёлков — вышло бы дороже. За счёт удалённости специалисты выставили бы большую наценку: им пришлось бы ехать в другой город и, возможно, везти с собой материалы. Так что я искал в первую очередь локальные решения.
Отопление — отдельные радиаторы. Площадь у дома была небольшая — около 40 кв. м. Так что в сложной системе отопления нужды не было. Я решил ограничиться несколькими локальными радиаторами, работающими от электричества. Их достаточно было просто купить и подключить к электросети.
Я прекрасно понимаю: если речь об обогреве большого дома, так нельзя. Это привело бы к космическим ценам за электричество. Но в моём случае проводить газ и обустраивать систему отопления вышло бы дороже, чем слегка переплачивать за расход электроэнергии.
В конце занялись чистовой отделкой
После подключения коммуникаций остался последний этап — отделка. Сперва внешняя, а затем и внутренняя. Материалы для неё я, опять же, покупал на местных рынках, чтобы не переплачивать за доставку на участок.
Некоторые материалы, например профлист для кровли, на нашем рынке были чуть дороже, чем в других магазинах. Но рынок был в двух километрах от дома, поэтому в итоге получалось даже выгоднее.
Для внешней отделки я выбрал такие материалы.
Крыша — профлист. Прикручивать его к кровле мне помогал тот же разнорабочий, с которым мы собирали каркас дома. Незачем придумывать что-то новое, когда сотрудничество с надёжным человеком уже отработано.
Стены — деревянные планки. СИП-панели вообще-то необязательно отделывать. Некоторые просто красят их и ничем не покрывают. Но мне этот вариант казался неэстетичным, поэтому выбрал недорогие сосновые планки и обил ими дом.
Окна — серый профиль в пол. У меня планировались панорамные окна, так что обычные рамы из белого пластика смотрелись бы неуместно. Я всё же потратился на профиль, выкрашенный в серый, — так выглядело солиднее.
Финальный штрих — обустроили интерьер
Когда дело дошло до интерьера, я подумал: у меня дом из СИП-панелей с ОСП. Стоит сделать из ОСП ещё и кухню. Материал недорогой, а навык работы с ним у меня уже есть.
Так что я просто заказал ОСП-плиты, сам нарезал их и собрал кухонный гарнитур. Так же поступил и с другой мебелью, которую было реально создать самостоятельно.
Весь интерьер с нуля не сделаешь — некоторые предметы пришлось заказывать. В основном мягкую мебель вроде кроватей и диванов. А ещё мелкие шкафчики, ковры и многое другое. Тут тоже обнаружился нюанс.
В городских квартирах мебель обычно привозят службы доставки магазинов. Но за город они ездят не всегда, а если и согласятся — наценка будет огромной. Так что меня выручили маркетплейсы:
- Пункты выдачи маркетплейсов есть практически в каждой деревне. Туда спокойно могут привезти и габаритные товары вроде мебели.
- Из пункта выдачи можно заказать доставку «Газелью» прямо на участок — тогда это стоило где-то 500 рублей за одну поездку.
Так в доме появилась мебель, и он превратился в комфортное местечко для отдыха. Мы сдавали его посуточно, а через несколько лет продали. Но это уже другая история — её я расскажу в следующий раз.
Итог: что я могу сказать о своём опыте
Всего на строительство дома у меня ушло 1,6 млн рублей. Конечно, я возводил его несколько лет назад. Но средние цены по рынку и тогда были куда больше, чем я потратил. По итогам этого опыта могу сказать несколько вещей.
Делать что-то самостоятельно — намного дешевле. Уверен, что уложиться в бюджет я смог, потому что самые дорогие работы выполнял сам. Если бы я заказывал их у строительных бригад, вышла бы серьёзная наценка:
- сборка дома — уже плюс 200 тысяч рублей;
- отделка фасада — ещё плюс 200 тысяч;
- кровля — ещё плюс 100 тысяч и так далее.
В целом получилось бы дороже где-то на миллион — сопоставимо со стоимостью готового дома.
Видеотуториалы — это полезно. Раньше я не занимался строительством сам. Поэтому, когда заходил в тупик, разбирался в теме с помощью роликов на YouTube и в VK Video. Другим тоже могу порекомендовать. Профессионалы круто разбирают, с чего начать строительство дома, что делать в процессе, а чего не делать.
Локальные рынки серьёзно удешевляют работу. Я не зря часто упоминал местный рынок и рабочих. Если обратиться к бригаде из условного Сергиева Посада, когда ты сам в Можайске, — очевидно, что они задерут цены. А может, и вообще откажутся ехать на объект. Работать с местными куда удобнее и дешевле.
Мотивация очень важна. Я не просто строил дом — я превратил этот процесс в контент. Параллельно с возведением я вёл канал, где показывал и описывал ход работы. Это стало дополнительным стимулом не бросать и довести дело до конца, ведь люди ждут новых публикаций.
Кстати, на канале и сейчас есть на что посмотреть, в том числе на опыт наших арендаторов. И на наши собственные впечатления от жизни в маленьком доме.
Мы довольны тем, что получилось. Да, не обошлось без ошибок, но взамен у нас остались ценные знания, которые помогут в будущем. И симпатичный маленький домик, который я в шутку назвал Кайфовиллем.
Вы тоже можете рассказать о своём опыте решения жилищного вопроса. Свяжитесь с нами через форму на сайте и поделитесь своей историей — взамен подарим сертификат Ozon на 3 тысячи рублей. А самые интересные рассказы с вашего согласия опубликуем в журнале М2.
