Сложно представить более значимую покупку, чем покупка нового жилья: недвижимость сегодня стоит не малых денег, а качество дома во многом определяет качество жизни человека. Именно поэтому к поиску квартиры стоит подойти как можно более ответственно. В нашей статье собран ряд советов, которые помогут не ошибиться в выборе жилья в новостройке.
Выбор застройщика
Один из важнейших моментов в поиске жилья на первичном рынке – выбор надежной компании-застройщика. К сожалению, сегодня еще встречаются ситуации, когда дольщики остаются без квартир и вложенных денег, однако с каждым годом таких случаев все меньше. Способствуют этому внедряемые государством механизмы защиты покупателей жилья и развитие крупных девелоперов.
Сайт компании и документация
Как же выяснить, что застройщик добросовестный? В первую очередь, для этого стоит изучить его сайт. На странице компании в сети чаще всего публикуется важная информация о ее деятельности и вся основная документация. На последнее стоит обратить особое внимание и отыскать следующие бумаги:
- свидетельства о госрегистрации и постановке на учет в налоговой;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Если на сайте девелопера этих документов нет, их всегда можно запросить в офисе компании.
Среди показателей надежности девелопера – аккредитация объекта строительства крупным банком. Аккредитация новостройки обозначает готовность финучреждения выдавать ипотечные кредиты на покупку квартиры в ней, тем самым вкладывая собственные средства в строительство. Поэтому банки стараются защитить свои деньги и тщательно проверять застройщиков, с которыми работают.
Узнать о том, аккредитован ли объект, можно и у девелопера, и у самой кредитной организации. Один из наиболее популярных ипотечных заемщиков, банк ВТБ, изучил и одобрил большое количество жилых проектов. Увидеть их актуальный перечень вы можете на нашем сайте.
К аккредитованным ВТБ новостройкам относится жилой комплекс «Люберцы» от группы «Самолет». Это один из масштабных проектов девелопера, рассчитанный более чем на 7 тыс. квартир, он находится около станции метро «Некрасовка».
Строящиеся и сданные объекты
Еще один важный пункт в выборе застройщика – его актуальные проекты и сданные недавно жилые комплексы. Добросовестные компании ежемесячно (реже - ежеквартально) публикуют фотографии хода строительства реализуемых объектов, а многие и вовсе ставят на стройплощадки онлайн-камеры, транслирующие возведение здания круглые сутки. Увидев актуальный ход работ, клиенты и дольщики могут убедиться в надежности девелопера.
А вот определить качество работы застройщика помогут уже сданные в эксплуатацию новостройки. При этом возведенные больше пяти лет назад дома не представляют особого интереса, с тех пор рынок недвижимости уже успел измениться, а технологии шагнули вперед. Мы рекомендуем обратить внимание на объекты, которые компания сдала в текущем или предыдущем году.
Как же определить качество сданного девелопером дома? Для этого недостаточно найти его фотографии или прочитать отзывы в интернете (большинство из них может быть заказными), лучшим решением будет личное посещение объекта. Добравшись до новостройки, полезно пообщаться с ее жильцами: обычно новоселы охотно делятся опытом взаимодействия с застройщиком, рассказывают о положительных моментах или подводных камнях.
Выбор локации
Неудачное расположение новостройки может испортить впечатления даже от самого качественного дома и просторной квартиры. Поэтому после выбора надежного застройщика будет полезно определиться с расположением жилого комплекса. Выбирая район, стоит обратить внимание на следующие критерии:
- транспортную доступность;
- инфраструктуру;
- экологию.
Как правило, цены на квартиры в обжитых локациях выше, чем в новых развивающихся районах. Это объясняется, в том числе, наличием поблизости инфраструктурных объектов: детских садов, школ и больниц. Важное значение также играют различные магазины, рестораны и торгово-развлекательные центры.
Сегодня во многих жилых проектах застройщики возводят детские сады, школы, а иногда даже торговые центры. Помимо этого, первые этажи большого количества новостроек занимают коммерческие помещения, в них открываются продуктовые магазины, кафе или сервисы.
Не меньше, чем развитое окружение, важна транспортная доступность района. В крупных городах близость к метро и транспортным узлам является важным фактором в формировании цены на недвижимость. При выборе дома важно убедиться, что путь до будущей квартиры не будет доставлять неудобств. Владельцам автомобилей следует проверить, сколько времени занимает путь до новостройки, как сильно загружены местные дороги и в каком они состоянии.
В последнее время все больше покупателей квартир уделяют внимание экологической обстановке в районе. Это закономерно: согласно данным Роспотребнадзора, влияние экологии на здоровье в нашей стране доходит до 50%. Именно поэтому состояние окружающей природы становится одним из важных преимуществ локации дома.
Благоприятными для жизни считаются районы, близкие к зеленым зонам и водоемам. Соседство с природой хорошо влияет как на физическое, так и на эмоциональное состояние человека. Сегодня многие, выбирая квартиру в новостройке, пытаются найти жилье с видом на лес или море.
В свою очередь, к признакам экологически неблагоприятного района относится близость промзон или бывших свалок, а также транспортная загруженность.
К районам Москвы с хорошей экологией относится Юго-Западный административный округ, так называемые «легкие столицы». Здесь не работают крупные производства, находится много парков и водоемов. Один из жилых проектов этого района – жилой комплекс «Столичные поляны» от ГК ПИК. Он расположен в шаговой доступности от станции метро «Улица Скобелевская», сдача комплекса состоится в 2021 году.
Если покупатель квартиры плохо знаком с районом, в котором находится новостройка, имеет смысл приехать на место будущего дома и осмотреть его окрестности. Во многом локация – вопрос индивидуальный, и ответ на него зависит от потребностей конкретного человека. Кому-то нужно часто ездить по городу, а кому-то – жить в уединении рядом с природой.
Выбор дома
Следующий важный фактор в выборе новой квартиры – технология строительства. То, из чего сделано здание, во многом определяет качество жизни в нем. Сегодня дома можно разделить на три вида:
- кирпичные;
- монолитные;
- панельные.
Каждая из технологий имеет свои особенности. Так, здания из кирпича возводятся дольше остальных, а их строительство обходится наиболее дорого. При этом данный материал позволяет застройщикам использовать нестандартные архитектурные решения, обладает наилучшими экологическими и качественными характеристиками. Поэтому в наше время новостройки из кирпича встречаются в премиальных сегментах недвижимости, а цены на квартиры в них выше, чем в среднем по рынку.
В Москве одним из представителей кирпичных новостроек является жилой комплекс «West Garden» от компании ИНТЕКО. Его сдача запланирована на 2023 год.
Наибольшей популярностью сегодня пользуются монолитные дома. Принцип их возведения прост: из арматуры составляется каркас, который затем в специальной опалубке заливается бетоном. В итоге получается железобетонный монолит.
Монолитные новостройки обеспечивают своим жильцам высокий уровень тепло и шумоизоляции. Как правило, в них может быть спроектировано большое количество планировочных решений, часто квартиры в таких зданиях продаются вовсе без внутренних стен. По сравнению с панельными аналогами монолитные дома возводятся дольше, до двух лет. При этом их стоимость выше.
Сегодня в столице строят большое количество монолитных жилых объектов, среди них – МФК «Новоданиловская 8», находящийся рядом с одноименной набережной. Его застройщиком выступает группа «Самолет», ввод комплекса в эксплуатацию состоится в 2022 году.
Современные панельные дома отличаются от своих предшественников, возведенных в прошлом веке. Однако их основные принципы сохранились до сих пор: это все еще типовые новостройки, собирающиеся из железобетонных плит (панелей) по принципу конструктора. Как правило, панели состоят из нескольких слоев, что обеспечивает теплоизоляцию квартир в доме.
К преимуществам такого строительства относятся его быстрые сроки: панельную новостройку могут возвести за несколько месяцев. При этом работа над домами из панелей может вестись в любой сезон, а стоимость квартир в них меньше, чем в других зданиях.
Панельные новостройки хуже сохраняют тепло в квартирах и защищают своих жильцов от шума. Причина этого кроется в технологии сборки зданий: часть плит являются тонкими, а в стыках между ними образуются щели. К тому же, в панельном доме не сделать перепланировку, так как многие его стены являются несущими.
Несмотря на то, что панельная технология строительства на рынке встречается все реже, в Москве еще можно приобрести квартиру в такой новостройке. Панельные объекты возводит группа компаний ПИК, один из них – жилой район «Бунинские луга», находящийся в Коммунарке.
Проверка документов дома
Для того, чтобы обезопасить свои деньги, следует проверить документацию не только девелопера, но и самой новостройки. Среди бумаг, которые необходимо изучить: проектная декларация и разрешение на строительство. Чаще всего они также размещены на сайте девелопера или жилого комплекса.
В проектной декларации указываются все сведения о застройщике и будущем доме. К ним относятся подробные описания объекта, сроки его сдачи и информация о финансовом состоянии проекта.
При изучении декларации мы рекомендуем обратить особое внимание на сведения о владельце участка, на котором ведется строительство. Если земля находится в собственности у застройщика, он должен предоставить выписку из ЕГРН. Если же участок взят в аренду, девелопер обязан опубликовать соответствующий договор. На арендованный участок тоже стоит проверить выписку из ЕГРН, в ней должно быть указано назначение «строительство многоквартирного жилого дома».
Второй документ – разрешение на строительство. Оно выдается местной администрацией и позволяет застройщику начать работы на объекте.
Выбор квартиры в доме
Когда понравившаяся новостройка найдена, а ее документы не вызывают никаких вопросов, пришло время определиться с параметрами жилья. О том, как выбрать квартиру в новостройке, написано большое количество материалов. Резюмируя их, можно сделать вывод, что особое внимание стоит обратить на этаж, расположение квартиры в секции и планировку. Каждый из параметров оказывает свое влияние.
Выбор этажа
Сегодня большинство новостроек – многоэтажные. Высота строящихся домов делает проблему выбора этажа особенно актуальной, ведь от этого зависят многие аспекты жизни: от вида за окном до безопасности.
Наиболее популярны сегодня жилые комплексы высотой в 18-20 этажей. Прежде чем выбрать новую квартиру в таком доме, стоит учитывать одну из особенностей: недвижимость на нижних этажах высотных объектов стоит на несколько процентов дешевле.
Что же заставляет человека, покупающего квартиру в новостройке забираться выше, если цены на жилье с высотой здания растут? Первый аспект жизни, на который влияет этаж проживания – уровень шума. Он значительно снижается, начиная с 5 этажа, а на высоте 10 этажей посторонние звуки уже практически не слышны. Кроме шумоизоляции с высотой дома растет уровень инсоляции в квартирах, то есть их освещенность. Другая характеристика, часто являющаяся важным фактором в формировании стоимости недвижимости – вид из окна.
При этом жизнь на верхних этажах имеет свои нюансы. Если лифты вдруг сломаются или в здании отключат электроэнергию, путь до квартиры по общей лестнице может доставить неудобства. К проблемам высотного жилья относят и безопасность: современные пожарные машины не смогут обеспечить доступ спасателей в квартиру, расположенную выше 10 этажа. Для решения этого вопроса сегодня многие девелоперы уделяют повышенное внимание системам безопасности, таким как различные противопожарные датчики.
Расположение в секции
Существует несколько полезных советов для выбора расположения квартиры на этаже. Один из них касается уже упомянутой инсоляции: стоит убедиться, что окна будущего жилья не выходят на соседние здания или другие объекты, перекрывающие солнце. Рекомендуемое расстояние между зданиями начинается от 15 метров.
Наиболее холодными в современных новостройках считаются угловые квартиры, так как вместо одной внешней стены дома они примыкают к двум. А вот к наиболее шумным относятся квартиры, расположены рядом с лифтовыми холлами или над помещениями коммерческого назначения: жильцы последних могут оказаться в соседстве с достаточно шумным заведением, которое будет мешать комфортной жизни.
Выбор планировки
Пожалуй, наиболее важный параметр квартиры в новостройке – ее планировка. Девелоперы сегодня предлагают большой выбор различных помещений, подходящих под потребности разных людей. Помимо привычных многим однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир на рынке все чаще появляются свободные планировки, дополнительные помещения вроде гардеробных или даже собственных саун и так называемый евро-формат. Узнать больше об актуальных сегодня планировочных решениях вы можете в нашей специальной статье.
Из всего вышесказанного мы можем сделать один очевидный вывод: выбрать квартиру в новостройке – задача не из легких, но результат того стоит. Напоследок – небольшой лайфхак: все актуальные жилые комплексы вашего региона вместе с подробной информацией о них можно найти в каталоге «Метра квадратного». Удобные инструменты поиска помогут сэкономить время и выбрать квартиру мечты. Для сотрудников агентств недвижимости доступен сервис по продаже новостроек.
