Покупка квартиры – важное событие, определяющее жизнь человека на долгие годы. Поэтому к выбору жилья стоит отнестись предельно серьезно: новый дом может стать любимым местом всей семьи, а может послужить причиной разочарований и даже судебных тяжб с застройщиком. Однако волноваться не нужно, при выборе квартиры достаточно помнить о ряде правил, которые мы собрали в данной статье.
Основные показатели качества здания
В рекламных материалах будущие дома всегда выглядят привлекательно, их яркие фасады и необычные архитектурные решения созданы специально для того, чтобы заинтересовать новых жильцов. Однако внешний вид дома не всегда говорит о его качестве. Выбирая новостройку, обратите внимание на ее характеристики.
Материал
То, из чего построен дом, во многом определяет его качество и долговечность. Мы уже подробно описывали современные технологии строительства, сегодня при возведении жилого здания выбирают один из трех материалов:
- панель;
- монолит;
- кирпич.
Кирпичные новостройки считаются наиболее комфортными, однако из-за высокой стоимости материала и строительных работ такие дома обычно попадают в категорию «элит».
Массовому покупателю остается выбор между монолитными и панельными объектами. Основное их отличие – долговечность. Так, нормативный срок службы панельного дома составляет 70 лет, а монолитного – 150.
К разнице между панелью и монолитом относится уровень тепло- и шумоизоляции в квартирах. Как правило, внешние стены монолитных зданий толще, что позволяет сохранить высокий уровень теплоизоляции внутри. Из-за большого количества стыков и швов панельные дома хорошо проводят шум, тогда как в монолитном объекте даже технические помещения получаются звуконепроницаемыми.
Другой важный аспект в выборе материала новостройки – вопрос контроля качества. При строительстве панельного дома проверяют только монтажные работы, так как детали изготавливаются на заводе. Монолитное строительство контролируют на всех этапах, у таких зданий тщательно проверяют каждый элемент: от завезенной арматуры до залитого бетона.
К преимуществам монолитного дома относится больший выбор планировочных решений. В таких объектах даже на разных этажах можно спроектировать отличающиеся количеством комнат квартиры, неизменными останутся лишь кухня и санузел. Кроме того, в помещениях монолитных новостроек существует большое количество вариантов электрической разводки, новые розетки можно устанавливать практически через каждый метр. В панельных же домах существует не более двух способов электроразводки.
Строительство монолитного объекта обходится дороже, что отражается на стоимости квартиры в нем. Однако жилье в панельных домах не всегда стоит меньше, застройщик может затеять масштабные работы по благоустройству или выполнить дорогую отделку, вследствие чего мы получим дом, схожий по цене с монолитным, но уступающий ему по прочности.
Некоторые особенности панельных домов
Если вы решили выбрать панельную новостройку, полезно будет узнать ее серию. Сегодня большинство новых панельных объектов в столице относятся к сериям П44Т, П-3М и И-155. Они отличаются многими характеристиками, среди которых высота потолков, варианты планировок, уровень шумоизоляции и прочее.
Еще один пункт, на который стоит обратить внимание – герметизация швов. Дело в том, что панельные дома собираются из готовых деталей: их соединяют, сваривая металлические элементы панелей. Образующимся швам необходима качественная герметизация, иначе в них могут образоваться щели, что приведет к попаданию в дом влаги и образованию плесени.
Качество инженерии, окон и дверей
После выбора материала стен дома, полезно будет обратить внимание на установленные в нем двери, окна и лифты. Многие покупатели полагают, что надежность обеспечит известный брэнд, однако это не всегда так.
Приведем пример: застройщик, говоря о двухкамерных стеклопакетах в своем объекте, отмечает, что профили он закупил у популярной европейской компании Rehau. И здесь девелопер был честен, однако после оказывается, что оконные блоки произвела другая фирма, и их качественные характеристики оставляют желать лучшего. Поэтому, обращая внимание на стеклопакеты, важно узнать марку именно оконных блоков.
Другая популярная маркетинговая уловка девелоперов – бренд лифтов. Здесь важно помнить, что небезопасных лифтов сегодня не выпускают, каждый из них досконально проверяется. А импортные подъемники и вообще могут доставить дополнительное неудобство жильцам, ведь в случае сбоя в их работе квалифицированного мастера можно ждать неделями.
Как принимать готовую квартиру
Когда дом уже сдан в эксплуатацию, застройщик начинает процедуру выдачи ключей и приглашает новых жильцов на прием квартир. На этом этапе собственнику необходимо тщательно проверить жилое помещение, любой брак может привести к будущим проблемам с ремонтом. Рассказываем, на что стоит обратить внимание в первую очередь.
Стены и полы
При приеме квартиры тщательно осмотрите стены, их поверхность должна быть однородной и ровной, без трещин или вкраплений арматуры. С помощью рулетки или подвешенного на нитке груза можно проверить наклон стен.
В осмотре полов может помочь обычная длинная линейка: ее достаточно просто положить на поверхность, чтобы увидеть все неровности.
Окна и двери
Для того, чтобы убедиться в исправности установленных окон и дверей, откройте и закройте их. Это должно происходить легко, без препятствий и дополнительных звуков.
Посмотрите, чтобы между конструкциями и стенами не возникало зазоров. Обратите внимание на отсутствие трещин на стеклах и наличие герметика во всех щелях, иначе в помещение будет попадать влага.
Регулировку створки окна можно проверить при помощи обычного листа бумаги: закройте окно, приложив лист, и проверьте, удается ли его вытянуть. Если нет, значит все установлено правильно.
Водопровод и электрика
Если квартира уже оборудована выключателями и розетками, необходимо проверить их работу. Для этого попробуйте вставить в розетку зарядное устройство от своего телефона и подзарядить гаджет. Полезно будет взять с собой лампочку для того, чтобы убедиться в исправности осветительных приборов.
Важный пункт в приеме квартиры – осмотр водопровода и батарей. На них не должно быть коррозии или влаги. Проверьте, как течет вода из кранов и насколько беспрепятственно она уходит. Осматривая батареи, убедитесь, что они установлены не меньше, чем в 2 см от стен.
Помните, что первое правило выбора квартиры в новостройке – поиск надежного застройщика. На нашем сайте вы сможете найти все актуальные жилые проекты от проверенных девелоперов в любом интересующем вас районе и ценовом сегменте. Для риелторов доступна партнёрская программа M2 – подберите объект для клиента в нашем каталоге и получайте комиссию с продажи недвижимости.
