6 мин
15 июня 2022

Как унаследовать квартиру

По завещанию и без

Получить квартиру в наследство можно по завещанию или по закону. Например, дедушка хотел, чтобы трехкомнатную квартиру в Хамовниках получила любимая внучка, и составил у нотариуса завещание. Он знал, что если завещания не будет, то квартиру по закону поделят жена и дети, а до внуков дело не дойдет.

Еще есть наследственный договор, который заключают редко, а правила получения наследства по нему примерно такие же, как по завещанию.

На квартиру может претендовать один человек или сразу несколько. Наследство не придется ни с кем делить, если по завещанию оно полностью отходит одному человеку и нет наследников с обязательной долей, или если завещания нет, а по закону наследник один и нет других претендентов. В остальных случаях квартиру получат в общую долевую собственность несколько наследников.

Квартиру в наследство может получить:

наследник по завещанию, сторона наследственного договора и тот, кто не указан в завещании, но ему положена доля в наследстве;

родственники наследодателя, не оставившего завещания или наследственного договора, в порядке установленной законом очереди.

Знать, что умерший оставил завещание или наследственный договор, важно, поскольку у договора и завещания есть приоритет перед наследованием по закону. Если на квартиру претендуют несколько человек, она отойдет тому, кто:

заключил наследственный договор;

упомянут как наследник квартиры в завещании, если нет наследственного договора с другими условиями или наследников, которым по закону положена обязательная доля;

наследник по закону, если умерший не оставил наследственный договор или завещание.

Расскажем, как человеку узнать, что у него есть право на квартиру, и получить наследство по завещанию и без него.

Особенности получения квартиры по наследству

Наследникам переходит не только имущество, но и долги. При наследовании ипотечной квартиры за нее надо платить кредит.

Если умершему принадлежала доля в квартире, то получить по наследству можно только ее. Владельцы остальных долей не имеют приоритетного права забрать эту долю себе — только по общим правилам.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя, хотя и тут есть нюансы: если умерший уже начал приватизацию, например собрал документы и написал заявление, но не успел оформить право собственности, наследник может претендовать на квартиру. Получить квартиру получится, если доказать, что умерший собирался ее приватизировать.

Как узнать, что есть право на квартиру

Наследник может быть уверен, что его включили в завещание, а на самом деле завещатель изменил текст и не сообщил об этом. Всё выяснится, когда нотариус откроет наследственное дело и в Единой информационной системе нотариата выяснит, оставил умерший завещание или нет. И если оставил, то кому передал квартиру.

Можно вообще не знать о завещании, пока об этом не сообщит нотариус. Когда нотариус увидит в базе данных завещание, он известит всех наследников, а если у него нет их контактов — даст объявление о розыске наследников в СМИ.

О наследственном договоре, в отличие от завещания, наследник точно знает, поскольку сам заключал его с наследодателем у нотариуса. По такому договору он получает квартиру и за это обязуется что-то сделать. Другие люди узна́ют, что есть наследственный договор, когда подадут нотариусу заявление о принятии наследства.

Подать нотариусу заявление нужно, чтобы точно узнать, есть право на квартиру или нет, по завещанию или по закону она перейдет в наследство. Заявление подают в течение полугода после даты открытия наследства, то есть смерти наследодателя.

Наследственное дело открывает нотариус — его выбирают там, где наследодатель был зарегистрирован на момент смерти. Если место жительства или пребывания неизвестно, наследство открывают там, где находится квартира.

Наследственное дело может быть только одно. Всех, кто обращается с заявлением о принятии наследства, нотариус будет приобщать к этому делу, и неважно, кто из наследников обратился первым.

Открытое наследственное дело можно найти самостоятельно. На сайте Федеральной нотариальной палаты есть реестр наследственных дел. В форму поиска вводят фамилию, имя и отчество наследодателя, даты рождения и смерти. Если наследственное дело уже открыли, в результате поиска будут фамилия, имя и отчество нотариуса и адрес нотариальной конторы.

Пример правильного запроса в реестре наследственных дел. Для поиска достаточно указать фамилию, имя и отчество, но, чтобы сразу найти дело, а не однофамильцев, нужно указать даты рождения и смерти

Информацию в реестре наследственных дел можно получить, если даты рождения и смерти неизвестны. Но в результатах поиска может быть очень много дел

Как получить квартиру по завещанию

В завещании прямо написано, кому человек отдает квартиру. Если выяснилось, что есть несколько завещаний, условия которых противоречат друг другу, действует самое позднее по дате.

Даже если человеку завещали все имущество, включая квартиру, это не значит, что он получит наследство целиком. Есть люди, которые имеют право на долю в наследстве, даже если их не включили в завещание. Например:

несовершеннолетние и совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;

нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы умершего.

Самая непонятная категория здесь это иждивенцы. К ним по закону относят нетрудоспособных наследников, которых наследодатель содержал минимум год до своей смерти. А также людей, которые не наследники по закону, то есть не приходятся умершему даже дальними родственниками, но они нетрудоспособны и не меньше года до смерти наследодателя жили с ним и за его счет.

Обязательная доля должна быть не меньше половины того, что человек получил бы, если бы наследовал по закону. Если есть наследники с обязательной долей в наследстве, то сначала часть имущества выделяют им, а оставшуюся часть оформляет на себя наследник по закону. В таких ситуациях человек может оказаться не единственным владельцем квартиры, хотя ее завещали ему полностью.

Наследнику обязательной доли могут уменьшить ее размер или отказать в наследстве, если он не жил в квартире и не пользовался ей. Это может сделать через суд наследник по завещанию, который живет в квартире, платит коммуналку и относится к ней как к своей.

Завещание может содержать условие о завещательном отказе, который наследник обязан выполнить, чтобы получить наследство. Это еще одна ситуация, когда можно не получить квартиру целиком. Наследник по завещанию должен выполнить требование завещателя в отношении третьих лиц за счет имущества, которое получает в наследство.

Например, женщина завещала квартиру детям и указала, что в квартире будет пожизненно проживать ее второй муж, у которого нет права собственности на эту квартиру. После смерти женщины дети исполняют завещание: оформляют квартиру на себя и предоставляют мужчине право жить в этой квартире.

Есть люди, которые не могут получить свою долю в наследстве, даже обязательную. Их называют недостойными наследниками, поскольку они:

пытались увеличить свою долю или долю других людей в наследстве с помощью противоправных действий и против воли наследодателя;

лишены родительских прав в отношении наследодателя;

отказывались содержать наследодателя, хотя обязаны были делать это по закону.

В самом завещании может быть перечислено не всё имущество. В этом случае наследники по завещанию получат то, что им завещали. Остальное имущество получат наследники по закону.

Как получить квартиру, если завещания нет

Если умерший не оставил наследственный договор или завещание, квартиру получат наследники по закону.

Для таких наследников, которых может быть очень много, закон установил очередность, в которой они получают право на наследство. Наследники одной очереди делят имущество между собой. Если таких наследников нет или они все отказались от наследства, право на наследство переходит к наследникам следующей очереди.

Всего очередей восемь. В первой очереди на наследство стоят дети, супруги и родители умершего. Во второй — братья и сестры, бабушки и дедушки. Наследник восьмой очереди — государство, которое получит так называемое выморочное имущество, то есть то, на которое не заявили права наследники предыдущих семи очередей.

Имущество родителей наследуют дети, в том числе:

удочеренные или усыновленные — они приравниваются к родным детям и имеют те же права, что другие претенденты на наследство в первой очереди;

родившиеся вне брака — они получают наследство по записи в свидетельстве о рождении; прошедшие процедуру признания отцовства;

родившиеся после смерти наследодателя, если они рождены не позднее десяти месяцев после открытия наследства.

Есть особенность для наследования имущества, нажитого в браке. Если один из супругов умирает, действуют нормы Гражданского кодекса о наследстве и Семейного кодекса о совместно нажитом имуществе. Супруг получает половину совместной собственности дополнительно к тому имуществу, которое получит как наследник первой очереди.

Нотариус вызывает наследников по очереди. К наследникам следующей очереди он переходит только после того, как убедился, что в предыдущей наследников нет или они отказались от наследства.

Наследники могут договориться о разделе имущества и обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил их соглашение. Разделить квартиру, в том числе выделить из нее долю одному или нескольким наследникам, можно после того, как наследники получили свидетельства о праве на наследство.

Как оформить наследство на квартиру

После открытия наследственного дела и выяснения, кому какое имущество положено, наследники пишут нотариусу заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство. Перед этим нужно заплатить госпошлину.

Кто платит госпошлинуРазмер госпошлины
Дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей
Другие наследники0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более миллиона рублей

При расчете госпошлины за основу берут кадастровую стоимость, которую определяют на день смерти наследодателя.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестр нужно подать заявление и приложить к нему свидетельство о праве на наследство.

Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

Создано: 15 июня 2022

Еще по теме

Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям
5 марта
5 мин
Как организовать рабочее место дома
27 февраля
8 мин
Кадастровый учёт. Как привести документы на землю в порядок?
22 февраля
5 мин
Как меньше платить по действующей ипотеке
13 февраля
9 мин