Сколько стоит провести сделку: платежи и госпошлины
Чтобы купить или продать квартиру, нужно заплатить, и не раз. Как минимум деньги придётся потратить на государственную регистрацию сделки с недвижимостью. Ещё сюда прибавляются налоги, стоимость услуг риелтора или юриста. Сколько всего денег стоит закладывать на куплю-продажу, рассказали в отдельной статье.
Чтобы сделку зарегистрировали, нужно подать заявление в Росреестр — сообщить, что жильё сменило владельца. Внесение изменений в ЕГРН платное. До недавнего времени госпошлина за регистрацию составляла 2 тысячи рублей, но с 2025 года всё изменилось. Сколько теперь нужно платить при разных видах сделок — читайте в нашей статье.
Где и как проводить сделку
Первым делом стоит определиться, где вы хотите заключать договор и как регистрировать сделку. Это можно сделать офлайн: лично встретиться с другой стороной, например у нотариуса, и подписать документы. А если вы живёте в разных городах, ваш вариант — дистанционная сделка.
Каким образом можно провести сделку в целом, рассказали в отдельном материале. Разобрали особенности и детали каждого из способов, чтобы вам было проще определиться.
Если вы точно знаете, что сделка будет проходить онлайн, не проблема. Сейчас оформить через интернет можно практически что угодно.
Даже если вы находитесь в разных городах и часовых поясах, вы всё равно можете купить или продать квартиру дистанционно. Что ещё учесть при межрегиональной сделке и какие у неё есть особенности — читайте в нашей статье.
Подготовка документов
Работа с документами — важный этап сделки с недвижимостью. Успех купли-продажи во многом зависит от того, насколько ответственно вы подошли к сбору бумаг. Если сделка ипотечная, документов больше. Но даже если покупаете жильё за наличные, документам всё равно стоит уделить внимание. Подробнее мы разбираем этот вопрос в статье.
Один из главных документов на саму квартиру — выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владелец жилья, один ли он, нет ли на недвижимости каких-то обременений. Заказать такую выписку можно на Госуслугах, но есть нюанс: лучше, чтобы это делал собственник. Так в документе будет больше информации.
Как получить выписку, когда заказывать и куда смотреть в документе — рассказали в статье.
Проверять стоит не только квартиру, но и того, кто её продаёт. На что именно смотреть и какие меры предпринять для безопасности сделки — читайте в наших статьях о проверке собственника:
- Как проверить подлинность паспорта при сделках с недвижимостью. Рассказываем, как убедиться, что у человека актуальные и подлинные документы. По похожему принципу стоит проверить и другие его бумаги. Особенно если он действует по доверенности.
- Справки из ПНД и НД для сделок с недвижимостью: проверяем дееспособность продавца. Объясняем, зачем убеждаться в сделкоспособности собственника и какими способами её можно оценить.
Если вы уже всё проверили и договорились о сделке, самое время составлять договор купли-продажи. Сделки на вторичке, как правило, проводят с его помощью. А вот новостройки обычно покупают по ДДУ, но его составляет застройщик — вам не понадобится делать что-то самим.
Посмотреть, как выглядит типичный договор купли-продажи квартиры, вы можете в нашем материале. На основе этого шаблона можете составить собственный договор.
Сопровождение сделки и выбор специалистов
Когда все документы проверены, а место выбрано, можно переходить к самой сделке. Здесь тоже не всё так просто: мало кто проводит её сам, без участия профессионалов. Обычно люди обращаются к риелторам или юристам. Кто из них вам нужен — поможет разобраться наша статья о выборе специалиста.
Саму сделку можно заключить стандартным путём: встретиться, подписать договор, а потом собрать документы для регистрации. Но можно упростить себе задачу и провести сделку через онлайн-сервис. Один из таких сервисов — Сделка от М2. С ним практически всё можно сделать онлайн: подписать договор, перевести деньги и зарегистрировать право собственности покупателя. Не обязательно ехать в другой город или даже выходить из дома.
Вот как проходит сделка с помощью сервиса М2:
- Наши специалисты помогают подготовить договор купли-продажи. А подписать его можно онлайн через личный кабинет М2.
- Мы проводим платежи в безналичной форме через Сервис безопасных расчётов. Продавец не получит деньги, пока покупатель официально не станет собственником квартиры.
- Мы отправляем заявление на регистрацию сделки и вносим госпошлину. Росреестр обычно присылает ответ в течение суток — покупатель становится новым владельцем, а деньги переходят продавцу.
На каком этапе находится сделка и что будет дальше, всегда можно посмотреть в личном кабинете. А специалисты М2 готовы помочь и ответить на вопросы.
Узнайте больше о Сделке от М2 на странице сервиса. Пусть продажа или покупка недвижимости пройдёт быстро и легко.
Регистрация права собственности и сроки
Сделка считается заключённой, когда покупатель жилья получает право собственности. Он становится владельцем квартиры, а информация об этом появляется в ЕГРН. Но происходит это не сразу. Придётся подождать, пока Росреестр примет и обработает заявление.
Подробнее о том, сколько придётся ждать и как ускорить процесс, — в нашей статье.
Особый статус участников сделки
Некоторые сделки чуть сложнее других. Обычно так бывает, если у кого-то из участников особый статус. Например, один из собственников жилья — несовершеннолетний. Или квартиру продаёт иностранец, у которого нет резидентства в России.
О сделках, в которых участвуют люди с особым статусом, у нас есть несколько материалов. Делимся ими с вами.
Сделки с недвижимостью с нерезидентами РФ: как они проходят и какие условия учесть. Показываем, чем налоговый нерезидент отличается от валютного и в чём особенности сделок с такими людьми.
Сделки с участием детей: как продать или купить квартиру. Объясняем, как быть, если один из собственников жилья — несовершеннолетний. Спойлер: продать или купить такую недвижимость можно, но сперва нужно договориться с органами опеки.
Покупка квартиры у ИП: как оформить сделку и какие есть риски для покупателя. Индивидуальные предприниматели могут вести бизнес, но при этом не считаются компаниями. В статье рассказываем, как проводить с ними сделки и какие детали учесть.
Специфические сделки
Особенности могут быть не только у участников сделки, но и у самой недвижимости. Например, иногда на вторичке встречаются квартиры, которые застройщик ещё не сдал. Это называется переуступкой. А ещё сделки проходят с долями и комнатами — не с целыми квартирами.
Рассказываем про такие сделки в отдельных статьях:
- Как купить долю в квартире и какие тут риски — разобрали особенности покупки долей. Показали, какими бывают доли, можно ли переделать их в комнаты и на какие детали обратить внимание перед покупкой.
- Что такое переуступка квартиры в новостройке — объяснили, как работает переуступка прав требования и что нужно знать, чтобы купить такое жильё.
- Встречные сделки: как одновременно продать квартиру и купить новую — рассказали о ситуации, когда человек продаёт старое жильё и тут же покупает другое.
Надеемся, что наша подборка поможет вам успешно провести сделку — без рисков и проволочек. Специалисты М2 всегда на связи: если хотите воспользоваться нашим сервисом, просто оставьте заявку на его странице. Мы готовы помочь в любой ситуации.
FAQ
Из каких шагов состоит сделка с недвижимостью?
В этом процессе несколько этапов. Сначала покупатель договаривается с продавцом. Обе стороны предоставляют друг другу нужные документы, проверяют друг друга и решают, хотят они проводить сделку или нет. Затем составляют договор купли-продажи, подписывают его и рассчитываются друг с другом. Финальный этап — регистрация права собственности покупателя в Росреестре.
Как обезопасить расчёты при сделке?
Если вы переживаете, что продавец получит деньги, а сделку не зарегистрируют, — можете использовать аккредитив или Сервис безопасных расчётов. Например, такой сервис входит в состав Сделки от М2. Так вы будете уверены: деньги со счёта отправятся продавцу, только когда Росреестр подтвердит ваше право собственности.
Какие риски могут возникнуть при сделке с недвижимостью?
Риски бывают явными и скрытыми. Они могут касаться самого продавца, например потенциальное банкротство в будущем или признание недееспособным. А могут относиться к квартире: от обременений до незаконной перепланировки. Проверяйте риски, когда покупаете жильё, — старайтесь выбирать юридически чистые объекты без сомнительных историй в прошлом.
Как проверить обременения на квартире перед покупкой?
В этом поможет выписка из ЕГРН — там указана информация обо всех обременениях и ограничениях. Перед сделкой лучше заказывать свежую выписку, чтобы сведения были как можно более актуальными.
