Юля работает в М2 — компании, которая предлагает сервисы для сделок с недвижимостью. С помощью М2 можно взять ипотеку, проверить квартиру перед покупкой и провести сделку.
Какую квартиру мы купили
Мы купили квартиру в историческом доме рядом с Боевской богадельней. Этот дом — красивое здание из красного кирпича, а до нас там жили совсем непростые люди. Пожилая женщина, которая владела квартирой раньше, работала переводчицей у Хрущёва. Ради неё в этом доме даже установили лифт, который изначально не был предусмотрен в проекте.
Сама квартира была просторной, трёхкомнатной, но с неудобной планировкой: длинный узкий коридор и проходы в каждую комнату. Там был очень старый ремонт — ещё советских времён.
Когда мы покупали жильё, то сразу понимали: будем делать ремонт. Но сперва решили провести в квартире демонтаж — чтобы изменить планировку и в будущем жить с комфортом.
Сломать и построить заново: почему понадобился демонтаж
Наш дом построили в 1956 году, и всё в нём было сделано по устаревшим технологиям. К тому же сказывался возраст и особенности эпохи. Например, под полом была насыпана земля, да и сам он под паркетом состоял из каких-то палок и газет. Муж специально оторвал часть пола ломом, чтобы посмотреть, как всё устроено внутри.
Кроме того, мы определились с перепланировкой: решили объединить кухню с гостиной. А для этого нужно было снести стену между комнатами. Более того, нам предстояло заменить старую сантехнику, снять обои и полы и всячески подготовить квартиру к ремонту.
Мы поняли, что демонтажные работы — это лучшее решение. Сломать всё и построить заново проще и дешевле, чем восстанавливать уже имеющееся.
Что и как решили демонтировать
Идея была в том, чтобы избавиться от всех атрибутов «бабушкиной» квартиры и заложить основу для нормального ремонта. Рассказываю, что входило в демонтажные работы — что именно мы решили сделать:
- Снести перегородки. Это нужно было, чтобы объединить гостиную с кухней и избавиться от неудобного длинного коридора.
- Снять обои и старую штукатурку. Это планировали делать по всей квартире — чтобы подготовить стены к нормальной отделке.
- Отбить плитку. В ванной и на кухне была керамическая плитка, которую тоже решили снять.
- Разобрать полы. В жилых комнатах был паркет и деревянный пол, в санузле — плитка. И то и другое решили демонтировать.
- Зачистить потолок. Мы планировали установить натяжные потолки. А для этого было нужно сперва очистить потолок от пыли, извести и других загрязнений.
- Демонтировать ванну. В квартире оставалась большая чугунная ванна советских времён, но нам она была не нужна.
- Снять окна. Старые деревянные окна мы оставлять не хотели — планировали заменить на современные при ремонте.
- Убрать двери и антресоли. Они тоже были деревянными и ветхими, так что и от них решили избавиться.
Ну и, конечно, после демонтажа нужно было собрать и вывезти мусор. Квартира находилась на четвёртом этаже — к счастью, лифт в доме был, и это избавило от части сложностей.
Как искали специалистов и выбирали бригаду
Мой муж Филипп на тот момент жил в Москве всего полтора года, и знакомых ремонтников у него не было. Поэтому он пошёл на сайт «Профи.ру», чтобы найти рабочих, готовых провести демонтаж старой квартиры.
Откликнулось несколько бригад: муж беседовал где-то с десятью прорабами, сравнивал цены и подходы к работе. Кто-то показался профессиональным, кто-то — не очень. У нас было несколько критериев выбора: цены, помощь в подготовке, услуги по вывозу мусора. По ним и нашли подходящую команду.
Нам понравилось то, что у рабочих было профессиональное оборудование: не просто один человек с зубилом и кувалдой, а бригада и нормальные инструменты. А ещё адекватные сроки и цены. У нас быстро сложился диалог, и мы заключили договор.
Сроки тоже имели для нас значение: всё-таки мы живём в доме не одни. Хотелось как можно скорее закончить с шумными работами, чтобы не мешать соседям.
Всегда по-разному: как считали стоимость демонтажа
Нам дали предварительную смету с расценками за квадратный метр работ. Стоимость назвали такую:
- Демонтаж квартиры: стены, полы, штукатурка — 2 тысячи рублей за кв. м.
- Шлифовка потолка — 5 тысяч рублей за кв. м.
- Вывоз мусора — 7 тысяч рублей за контейнер на 8 куб. м и 5 тысяч рублей за погрузку.
Тут уточню: цены на демонтаж всегда разные. Всё зависит от состояния квартиры. Одно дело — демонтировать некачественную стяжку в новостройке, совсем другое — разбирать старый паркет и выгребать из-под него землю. Это разные трудозатраты и разная стоимость.
Чтобы точнее прикинуть состояние квартиры и оценить траты, мы сами оторвали часть пола и разбили кусок стены. Это помогло понять, что находится под ними. А было там много чего, вплоть до газет, которые помнят ещё Сталина.
Бывает, люди вызывают бригаду, а сами уезжают и никак не проверяют, что происходит в квартире. И в результате переплачивают: случай оказывается менее трудным, но доплату за сложность уже внесли. Поэтому я советую контролировать процесс лично. А лучше — самостоятельно проверить, насколько всё плохо, ещё до начала работ. Так, как это сделали мы.
После окончательных расчётов мы договорились на 225 тысяч рублей. Это уже с учётом сбора и вывоза мусора. Демонтаж происходил в 2023 году — сейчас расценки могут быть другими.
Как мы готовились к демонтажным работам
Перед тем как начать, стоило всё подготовить: и вывезти из квартиры ценные вещи, и договориться с соседями. Вот что мы в итоге сделали.
Подписали документы. Первым делом мы составили договор. Прораб был самозанятым, и это сыграло нам на руку: муж мог рассчитаться с ним от имени юрлица. В договоре прописали все нюансы: ответственность сторон, сроки и требования. Например, упомянули, что бригада не может нарушать закон о тишине или перегружать лифт.
Подготовили квартиру. Мы понимали: всё, что останется в квартире на время демонтажа, будет сломано и выброшено. А ведь там было множество интересных артефактов. Их не хотелось терять, поэтому всё ценное мы сняли и вывезли ещё до начала работ. Самое интересное оставили себе, ненужное отдали или продали на «Авито».
Например, забрали винтажные лампы и предупредительную табличку о газовом оборудовании. Фотографии этих вещиц мы показывали в прошлой статье.
Подготовились и с другой стороны: предупредили соседей, повесили объявление с нашими телефонами. Объяснили, что не будем ломать никаких важных несущих конструкций и не нарушим закон о тишине.
Закупили всё необходимое. От нас требовались только расходники: ведро, ветошь, веники и щётки. А ещё пакеты для мусора. Сами по себе они дешёвые и стоили всего 7 рублей за пакет. Но их было нужно больше сотни, а нам не хотелось переплачивать. Поэтому муж придумал лайфхак: закупил мешки из-под сахара у знакомого с пищевого производства.
Мешки из-под сахара вмещали больший объём, чем обычные, и меньше пылили. А обошлись они нам вдвое дешевле, чем стандартные мешки для строительного мусора.
Всё остальное: перфораторы, пилы, кувалды и другое оборудование — рабочие привезли с собой. Нам оставалось только запустить их в дом и ждать.
Пыль и звонки от соседей: как проходил процесс демонтажа
Всего демонтаж занял около трёх дней с учётом того, что бригада работала с утра до вечера. Но даже за такой короткий срок не обошлось без приключений. В первый же день нам позвонил сосед и пожаловался на грязь и мусор в общем коридоре.
Мы, разумеется, связались с бригадой и попросили всё исправить. Те сказали, что убрали весь мусор. Но сосед прислал фотографии — и мы увидели, что в подъезде до сих пор треш и куча пыли.
Решение придумали такое: договорились с местным дворником. За небольшую плату его жена каждый день мыла полы в подъезде после рабочих и присылала нам фотоотчёты. Так мы делали каждый день, пока шли работы, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Позже дворнику в качестве компенсации отдали металл, который он мог сдать за вознаграждение. Это были оставшиеся от демонтажа детали вроде чугунной ванны.
На этом сложности не закончились. Через пару дней другая соседка вызвала к нам полицию и Мосжилинспекцию — решила, что мы сносим несущие стены. Даже объявления не помогли: люди всё равно нервничали.
Всё разрешилось успешно, но надо понимать: беспокойство со стороны соседей неизбежно. Когда демонтируют стены, звук и вибрация просто адские. Неудивительно, что соседка испугалась.
Сейчас мы, наверное, многое бы сделали иначе. Всё-таки ремонт в старом фонде, да ещё и демонтаж — это большой стресс для соседей. Шум, грязь, пыль — из-за этого легко испортить отношения с другими людьми, а мы бы этого не хотели.
Как упаковывали и вывозили мусор
Сбор мусора и вынос мешков из квартиры входили в договор. Но обнаружился нюанс: погрузка мусора в контейнеры — это отдельная работа, и довольно тяжёлая. Многие грузчики требуют доплачивать за неё отдельно.
Лучше договариваться заранее: входит ли загрузка машины в вывоз мусора. Неприятно, когда тебя неожиданно ставят перед фактом.
По закону строительный мусор нельзя выбрасывать в обычные баки — его отвозят на специальные полигоны. Около новостроек иногда размещают отдельные контейнеры для строительного мусора, но это был не наш случай. Так что вывоз пришлось организовать самим.
Мы договорились уже с другой компанией, которая как раз предоставляет машины и контейнеры для вывоза мусора. Процесс построили так:
1️⃣ Выбрали размер контейнера — не самый большой, на 7 куб. м. Более крупные контейнеры тяжело транспортировать, и стоит это куда дороже.
2️⃣ Выбрали время, когда контейнер подъедет впервые. Машина не будет ждать нас целый день. После её прибытия контейнер сразу же загружают мусором, и она уезжает.
3️⃣ Договорились о графике. Весь мусор за раз увезти не получилось. Поэтому решили, что за день к нам будет подъезжать 3–4 контейнера с интервалом в 2–3 часа. За это время грузчики будут готовить к вывозу новую партию мусора.
Так мы вывозили мусор по частям — каждый день по несколько контейнеров. Всего на вывоз у нас ушло где-то два дня. После этого мы наконец закончили. А значит, смогли перейти к полноценному ремонту.
Выводы: что стоит учесть при демонтаже
Сейчас я понимаю, что мы не до конца продумали некоторые детали. Хочу поделиться советами, чтобы другие не допустили тех же ошибок.
Постарайтесь войти в положение соседей. Даже если предупредить заранее, люди всё равно будут не в восторге из-за шума и мусора. Поэтому лучше обойти всех лично и расспросить: когда точно нельзя шуметь и что учесть.
Например, ребёнок одной из соседок спал не в стандартный «тихий час», а с трёх до четырёх часов дня. Мы вошли в положение и попросили бригаду не шуметь в это время. Так с соседкой удалось сохранить хорошие отношения.
Конечно, если квартир в доме очень много, обойти всех не получится. Да и требования будут противоречивыми. Но прислушаться хотя бы к ближайшим соседям стоит, чтобы не поссориться ещё до въезда в квартиру.
Помните, что от мусора много пыли. За каждым мешком остаётся след из бетонной пыли, которую очень тяжело убрать. Если бы мы подумали заранее — застелили бы полы в подъезде и лифте картоном с нахлёстом на стены. Так нам не пришлось бы договариваться с дворником и извиняться перед соседями.
Ещё оказалось, что существует интересная вещь — твёрдый рукав для мусора. Он соединяется с окном, и строители выбрасывают мусор из квартиры прямо в этот рукав. По нему мусор сразу попадает в машину. У нас не получилось его заказать, но, думаю, многим такой подход будет удобнее, чем стандартный вывоз.
Заранее подумайте, что делать с коммуникациями. На время демонтажа у нас в квартире осталась газовая плита. Всё потому, что по закону нельзя просто так отключить её и вывезти до ремонта — нужно вызывать газовщика, чтобы тот перекрыл подачу газа.
То же самое касается других коммуникаций: электричества, воды. Там правила не такие строгие, но помните, что их, скорее всего, придётся временно отключить.
Не переживайте. Процесс может быть сложным, но результат того стоит. После демонтажа мы сделали полноценный ремонт и теперь живём в квартире — просторной, красивой и комфортной. У вас тоже всё получится. Главное — подойти к процессу ответственно и учесть детали ещё до начала работ.
Вы тоже можете поделиться своей историей о решении квартирного вопроса. Заполните форму на странице, расскажите о своей ситуации в интервью, а мы взамен подарим сертификат Ozon на 3 тысячи рублей. Ну а самые интересные истории опубликуем в журнале М2.
