Общежитие в маленьком городке
В середине 90-х моя мама устроилась на работу в маленьком городке в Московской области. Работодатель выделил ей жильё — комнату в трёхэтажном общежитии хрущёвских времён. Мама получила ордер на вселение, въехала в комнату и прожила там несколько лет. Сначала одна, позже со мной.
Я с рождения была зарегистрирована в этой комнате, что сыграло роль в дальнейших событиях.
В нулевых мы переехали в другой город Московской области, поближе к столице. Мама тогда сменила работу — теперь она ездила в Москву, а из дальнего городка это было неудобно. Менять прописку никому из нас не понадобилось. Если переезжать в пределах региона, смена регистрации не обязательна.
С каждым годом мы всё реже возвращались в комнату, где когда-то жили. В последний раз я была там в середине 2010-х, когда мы с мамой меняли документы. Тогда это ещё нужно было делать по месту прописки.
В наш последний приезд мама закрыла лицевой счёт на комнату, чтобы за коммунальные услуги не начислялись долги. Сейчас я не уверена, что так до сих пор можно. Но тогда общежитие считалось собственностью предприятия, и мама решила: пусть за комнату хотя бы не будут приходить платёжки.
Приватизация комнат в действующем общежитии невозможна по закону. Чтобы такую недвижимость можно было оформить в собственность, дом должны перевести в жилой фонд. То есть, пока объект принадлежал предприятию, комнату нельзя было приватизировать.
Пробел в 10 лет и 200 тысяч долгов
На протяжении следующих нескольких лет мы периодически вспоминали об этой ситуации. Но дом оставался собственностью компании. А значит, мы с мамой не имели права приватизировать комнату в общежитии. Хватало других забот, и мы решили, что бывший мамин дом больше не имеет к нам отношения.
Прошли годы. Я окончила учёбу, вышла замуж и уехала в Санкт-Петербург. А осенью 2024 года старая история напомнила о себе.
Однажды вечером я проверяла почту и увидела уведомление о письме от Госуслуг. Муж пошутил: «Надеюсь, тебе там не пришло 300 тысяч долгов». Мы посмеялись, я прочла письмо — и мне тут же стало не до смеха.
Письмо сообщало об открытом на моё имя исполнительном производстве на сумму почти в 202 тысячи рублей. Это были долги по коммунальным платежам за ту самую комнату.
Я тут же написала подруге-юристу, которая объяснила: ответственность по исполнительному производству солидарная. То есть это не только мои долги, но и мамины. Большего подруга сказать не смогла: она работает совсем по другому профилю, не связанному с недвижимостью.
Когда о ситуации узнала мама, она удивилась: как так, ведь лицевой счёт давно закрыт. Я проверила, и оказалось, что несколько лет назад общежитие всё-таки перевели в жилой фонд. Теперь комнатой владело не предприятие, а муниципалитет. А значит, приватизация общежития — уже бывшего — стала возможной.
Когда общежитие стало многоквартирным домом, за него стала отвечать управляющая компания. А ей нужно платить за содержание жилого помещения — независимо от того, открыт лицевой счёт или закрыт. Из-за этого нам начали начисляться долги, а мы не узнали об этом вовремя, потому что уже давно жили в других местах.
Советы от юриста и диалог с администрацией
На следующее утро я написала юристу по недвижимости, которую мне посоветовали знакомые. Юрист проконсультировала и сказала, что у меня два варианта действий:
- Погасить долг в ближайшее время. Тогда я смогу избежать блокировки счетов и запрета на выезд за рубеж. А после этого уже решать, что делать дальше: судиться за возврат средств или принять ситуацию как есть.
- Ничего не платить и судиться. В этом случае я смогу разве что быстро отменить судебный приказ. Но задолженность никуда не денется, управляющая компания пойдёт в суд снова, и процесс может продлиться довольно долго. Не факт, что мне удастся доказать свою позицию. К тому же от блокировки счетов меня это не убережёт.
Я выбрала первый вариант. К счастью, у меня были накопления, которые позволили относительно быстро погасить задолженность и закрыть исполнительное производство. Оставшиеся на счету деньги временно вывела в наличные.
Иногда информация доходит до приставов с задержкой — я опасалась, что из-за этого мне могут заблокировать счета уже после оплаты долга.
Одновременно с погашением долга я отправила два письма. Первое — в суд, чтобы отменить судебный приказ об исполнительном производстве. Это нужно было на случай, если я всё же решу дать делу обратный ход.
Второе письмо я отправила в администрацию города, где находился дом. Я хотела узнать о приватизации комнаты в общежитии: имеем ли мы на неё право. Ответ пришёл в течение нескольких дней.
Личный визит: как долг вырос до 250 тысяч
По ответу администрации стало понятно: дальше нужно разбираться лично на месте. Так что в ноябре 2024 года я поехала в Москву, чтобы вместе с мамой отправиться на малую родину.
У поездки была и другая цель. В квартире, где я жила, затеяли ремонт ванной, и мне нужно было пожить где-то ещё на время работ. Я решила совместить обе задачи и в итоге осталась в Москве на две недели.
В оговорённый день мы с мамой встретились на автовокзале. Вообще-то до этого города ходят электрички, но в тот период их отменили из-за ремонта ж/д путей. Ровно на всё время моего приезда — как будто специально.
Когда мы добрались до места, первым делом мама предложила заглянуть в общежитие. Приватизация тоже важна, но сперва нужно посмотреть, в каком состоянии комната. Я согласилась, благо идти было недалеко.
На месте нас, разумеется, ожидали новые сюрпризы. Перечисляю по порядку:
- Почтовых ящиков не было. Вместо них платёжки всех жильцов клали в общую коробку. Мама достала оттуда несколько квитанций на своё имя — оказалось, мы должны ещё около 50 тысяч рублей. Так долг увеличился до 250 тысяч.
- На дверях мест общего пользования висели замки. Позже мы видели, как кто-то из жильцов проходит по коридору с ключами и открывает общую ванную — видимо, чтобы принять душ. Но расспросить, почему так и где взять ключ, нам не удалось.
- Дверь нашей комнаты была сломана. На ней виднелись отпечатки чьих-то ботинок, а замок был выломан начисто.
- Внутри царила разруха. Позже мы выяснили: во всём доме ремонтировали батареи. Видимо, рабочие решили, что эту комнату можно использовать для ночёвок. И не убрали за собой, когда уходили, даже окно оставили открытым.
Часть мебели и всю электронику, которую мама оставляла в комнате, вынесли. А вот некоторые артефакты эпохи сохранились. Например, мамина коллекция аудиокассет с записями The Beatles и King Crimson.
Долго любоваться мы не стали: нужно было идти в городскую администрацию. Она находилась всего в десяти минутах ходьбы от общежития.
Договор соцнайма и приватизация комнаты в общежитии
Я ожидала, что в городской администрации нас будут ждать очереди и бюрократия. Но всё оказалось куда приятнее: сотрудницы жилищного отдела приняли почти сразу. Они помнили, что я отправляла им письмо, и объяснили дальнейший порядок действий. Вот что нам предстояло.
Собрать документы для заключения договора соцнайма. Нужны были:
- наши паспорта;
- справка об утере ордера на вселение;
- выписка с лицевого счёта;
- выписка из поквартирной карточки.
Я не знала, что означает последний пункт. Оказалось, это второе название выписки из домовой книги.
Справка об утере ордера была нужна, потому что мамин ордер на вселение давно потерялся. Его выдавали в 90-х, и с тех пор мама не раз переезжала. А в городском архиве копии не было. Ведь общежитие в те годы принадлежало предприятию, и его ордера не отправляли в архив.
Справку об утере ордера выдавала управляющая компания. А выписку из поквартирной карточки в Московской области можно получить на региональном портале госуслуг. Или в МФЦ — но даже там понадобится войти в аккаунт на Госуслугах.
На этом шаге у нас неожиданно возникло больше всего проблем.
- В наш первый приезд мама забыла дома телефон и не смогла подтвердить вход на Госуслуги — получить выписку не удалось. Пришлось позже оформлять её в другом МФЦ и ехать во второй раз.
- Управляющая компания, адрес которой нам выдали в администрации, сообщила, что не отвечает за этот дом. Оказалось, он всё ещё приписан к прошлой УК, а она находится в процессе банкротства. Пришлось связываться с её директором и запрашивать справку лично у него.
После этого документы нужно было отнести в администрацию и составить заявку на договор соцнайма.
Заключить договор социального найма. Он должен был заменить устаревший ордер из 90-х и дать нам право легально распоряжаться комнатой. С ним мы могли оформить приватизацию общежития.
Администрация рассматривала нашу заявку на договор больше месяца: мама смогла подписать его только в январе 2025 года. К счастью, моя подпись там была не обязательна, и ехать в Москву из Санкт-Петербурга лишний раз не понадобилось.
Собрать документы для приватизации. Тут список бумаг был шире:
- Копии наших с мамой паспортов. Отсканировать нужно было несколько страниц, в частности, ту, где видна прописка.
- Свежие выписки с лицевого счёта и из домовой книги. Рассмотрение договора соцнайма занимает не один день, и прошлые выписки уже устарели бы.
- Копия договора социального найма. Её мы могли получить в администрации. Но, разумеется, уже после заключения договора.
- Заявление на приватизацию. Его можно было заполнить при подаче документов — в МФЦ или онлайн.
- Отказ от приватизации от имени мамы. Мы решили приватизировать комнату в общежитии на моё имя. Поэтому мама должна была оформить у нотариуса отказ. Взамен она получала право пожизненного проживания в комнате.
- Согласие на обработку персональных данных. Его можно было оформить в МФЦ или городской администрации, перед тем как подавать заявление.
Почему комнату приватизировали на моё имя
Причина простая: мама несколько раз меняла место прописки, перед тем как поселиться в этой комнате. Ей пришлось бы подтверждать каждое из них и доказывать, что она не участвовала в приватизации тех объектов. Это лишнее время и бюрократия.
Мама сама предложила оформить приватизацию на меня, ведь мне ничего не нужно было подтверждать. Я прописана в этой комнате с рождения, и моё место постоянной регистрации не менялось. Только временной — но она не учитывается при сборе документов на приватизацию.
Подать заявление на приватизацию. В Московской области это делается двумя способами: на региональных госуслугах и через любой МФЦ. Причём в МФЦ точно так же подают заявление через Госуслуги. Но в этом помогает сотрудник центра.
Мы выбрали вариант с МФЦ. Заявление подавали уже в 2025 году, когда я приехала навестить родителей.
Подождать. Заявление рассматривают до трёх месяцев. После этого в личный кабинет Госуслуг приходит ответ. Я получила его в мае 2025 года: решение оказалось положительным.
После этого я ещё раз приехала в администрацию города и подписала финальные документы. Сотрудники администрации сами подали в Росреестр заявление, чтобы оформить моё право собственности.
Стоимость приватизации общежития: сколько денег ушло
Технически всё перечисленное можно было сделать за небольшие деньги:
- Выписку из домовой книги и справку об утере ордера выдают бесплатно.
- Выписку с лицевого счёта — тоже, но можно доплатить 400–700 рублей за срочность. Точная стоимость зависит от вида выписки и политики ЕИРЦ.
- За нотариальный отказ от приватизации нужно заплатить около 2 тысяч рублей. В других регионах цены могут различаться.
В нашем случае всё осложнялось локацией. Остановиться в маленьком городе нам было негде — комната в нынешнем виде не подходила для жизни. Тем более и меня, и маму дома ждали родственники. Поэтому нам пришлось несколько раз ездить туда-сюда и тратиться на билеты.
Суммарно на всё ушло около 30–40 тысяч рублей, если учитывать, что мне к тому же пришлось добираться до Москвы из Санкт-Петербурга дважды. Во второй раз я приехала уже весной 2025 года, чтобы вступить в права на комнату.
Что планируем делать дальше
Сейчас я собственница комнаты. Регулярно плачу за неё коммуналку и слежу, чтобы не появлялось новых долгов. Управляющую компанию наконец-то поменяли — в следующий приезд в Москву я свяжусь с ней, чтобы уточнить, как начисляется коммуналка.
В самой комнате я думаю для начала сделать ремонт. Она находится на первом этаже, и в теории её можно было бы переделать в студию, но я не уверена, что готова в это вкладываться. Вряд ли я буду там жить. Если мама тоже не захочет и мы соберёмся продавать комнату — выгоднее будет обойтись косметическим ремонтом.
Ещё одна преграда — мамино право пожизненного проживания. Если она решит жить в том городе, всё хорошо. Но вот если мы решим продать комнату, с ним придётся что-то делать. Скорее всего, маме понадобится сменить место прописки и затем обратиться к нотариусу.
А пока мы просто радуемся, что эта история закончилась. Затраты были немаленькими, но иметь недвижимость в собственности всё-таки лучше, чем не иметь. Особенно если коммуналка за неё всё равно начисляется.
Вы тоже можете поделиться своей историей с журналом М2. Свяжитесь с нами через форму на сайте и расскажите, как решали квартирный вопрос. Взамен мы подарим вам сертификат Ozon на 3 тысячи рублей, а самые интересные истории опубликуем в журнале М2.
