Где провести сделку с недвижимостью: возможности и варианты

Сделку с недвижимостью можно оформить разными способами: через МФЦ, банк, нотариуса, агентство или онлайн — например, через сервис «Сделка» от М2. В статье разобрали все варианты, объяснили порядок действий и список документов.

Особенности сделок купли-продажи недвижимости

Когда продавец и покупатель договариваются о передаче жилья, они запускают юридический процесс. Нужно проверить документы, обсудить условия, составить и подписать договор, оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

На каждом из этих этапов есть свои тонкости. От них зависит, где и как провести сделку. Рассмотрим несколько ситуаций.

Если вы всё ещё в поиске квартиры или покупателя и не хотите заниматься этим сами — поможет агентство.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, собственники долей или представитель по доверенности — понадобится нотариус.
Если хотите проверить чистоту объекта перед покупкой, например нет ли на нём обременений, — подойдёт онлайн-сервис с юридической поддержкой.
Если покупаете квартиру в ипотеку — зарегистрировать сделку в МФЦ не получится, нужно идти в банк.

Далее подробно расскажем, как подготовиться к сделке, и рассмотрим все варианты регистрации.

Какие документы нужны

Чтобы провести сделку быстро и без проблем, нужно заранее подготовить документы. Базовый комплект включает в себя:

паспорта всех участников сделки;
правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи с прошлой сделки, договор дарения, договор долевого участия и акт приёма-передачи, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.;
выписку из ЕГРН;
договор купли-продажи.

В отдельных случаях нужны дополнительные документы, например:

согласие супруга на продажу, если недвижимость покупали в браке;
разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники;
нотариальное согласие совладельцев, если квартира в долевой собственности;
согласие банка, если есть незакрытая ипотека.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры, загляните в статью. Разобрали подробнее, что входит в обязательный список, какие справки могут потребоваться дополнительно и как подтвердить юридическую чистоту объекта.

Как провести сделку с недвижимостью самостоятельно через МФЦ

Если хочется по старинке

Если стороны сделки находятся в одном городе и предпочитают работать с бумажными копиями, им удобно обратиться в МФЦ. Специалисты центра помогут разобраться с документами: проверят, всё ли в наличии, и укажут на ошибки в заполнении бланков. Так Росреестр зарегистрирует право собственности с первого раза.

Учтите, что МФЦ не проверяет юридическую чистоту сделки и риски, связанные с документами. Например, если одна из сторон сделки впишет в договор невыгодный пункт, сотрудники за это не отвечают. Будьте осторожны: мошенники могут воспользоваться этим.

Каким будет порядок действий:

Согласовать договор купли-продажи и подготовить пакет документов.
Записаться на приём в МФЦ — на сайте центра, по телефону или через портал региональных госуслуг.
Договориться о способе и сроке оплаты — например, наличными, через банковскую ячейку или аккредитив. Сотрудники МФЦ не проверяют факт расчётов.
Прийти в офис, подать документы и заявление. Договор нужно подписать до подачи в МФЦ — с собой приносят уже подписанный экземпляр.
Оплатить госпошлину.
Получить расписку о приёме документов.
Через 7−10 дней забрать подтверждение из Росреестра и выписку из ЕГРН.

На сайте госуслуг Москвы карта МФЦ показывает ближайшую свободную дату приёма по сделкам с недвижимостью

Как провести сделку с недвижимостью через банк

Если покупка в ипотеку

Многие крупные банки предлагают полный набор услуг, чтобы оформить куплю-продажу квартиры. Среди них ВТБ, Альфа-Банк и ДОМ.РФ.

Что можно сделать в банке:

арендовать ячейку для безопасных расчётов или открыть аккредитив — специальный счёт для сделок,
подписать договор на бумаге или онлайн с помощью электронной подписи,
оформить ипотеку, если покупателю нужен кредит,
получить консультацию менеджера по всем этапам сделки.

Порядок действий аналогичен другим способам. После регистрации права собственности банк перечислит деньги продавцу. Все ключевые этапы проходят в одном месте. Банк выступает как посредник и гарантирует финансовую безопасность.

Как провести сделку с недвижимостью у нотариуса

Если это сложный случай

Есть ситуации, когда нельзя обойтись без нотариуса:

продажа доли в квартире, даже если сделка проходит между родственниками,
в числе собственников есть несовершеннолетние,
стороны заключают сделку по доверенности,
нужно оформить согласие супруга на продажу квартиры.

Нотариус выступает как гарант юридической чистоты сделки. В его обязанности входит:

подтвердить адекватность всех участников,
согласовать условия договора,
заверить подписанные документы,
предоставить свой депозит для передачи денег — по желанию сторон,
отправить документы на регистрацию в Росреестр,
получить их обратно и передать покупателю.

В остальном порядок действий не меняется.

При наличии сомнений нотариус может запросить дополнительные справки о дееспособности участников сделки, например из ПНД или НД. Как их получить и о чём они говорят — читайте в статье.

Как зарегистрировать сделку онлайн

Если цените удобство и своё время

Онлайн-сервисы помогают оформить сделку без личного визита в МФЦ или Росреестр. Все этапы проходят дистанционно — от подготовки документов до оформления права собственности. Такой способ удобен для всех, кто хочет сэкономить время. А когда продавец и покупатель находятся в разных городах, онлайн-сервисы просто спасают.

Разберём, как всё происходит, на примере Сделки от М2.

Продавец и покупатель регистрируются на сайте, создают черновик сделки и заполняют контактные данные: номер телефона, электронную почту, фамилию и имя.
Стороны указывают паспорта и СНИЛС, правоустанавливающий документ и банковские реквизиты продавца для перечисления денег.
Специалисты М2 помогают участникам собрать документы в электронном виде и согласовать договор.
Продавец и покупатель выбирают офис банка и записываются на приём в удобное время. Это единственный этап, когда понадобится личное присутствие.
Когда стороны подпишут договор, покупатель переводит деньги за объект на безопасный банковский счёт.
М2 отправит заявление на регистрацию в Росреестр. Для этого специалисты оплатят госпошлину, выпустят электронную подпись для участников сделки и проверят документы.
В срок до 7 рабочих дней Росреестр отправит подтверждающие документы участникам на электронную почту.
Продавец получит деньги только после перехода права собственности.

Все статусы отображаются в личном кабинете. До подтверждения Росреестра банк хранит деньги на специальном счёте, чтобы исключить риск мошенничества.

Каждый этап сделки отслеживается в личном кабинете

Для тех, кто хочет обезопасить себя на 100%, есть дополнительная услуга — Защита сделки. Юристы по недвижимости проверяют объект и продавца, выявляют все риски и выдают сертификат. Он гарантирует, что в ближайшие 10 лет компания будет защищать ваше право собственности. Если по каким-то причинам у вас отберут жильё, мы компенсируем полную стоимость по договору.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через агентство

Если вам ещё предстоит найти жильё или покупателя

Агентство может взять на себя полное сопровождение сделки с самого начала. Что входит в обычный пакет услуг:

подобрать объект под запрос клиента или найти покупателя,
провести переговоры и согласовать условия,
подготовить документы,
помочь с расчётами и регистрацией.

Если сделка относится к типовым и в ней нет особых условий, можно обойтись только помощью риелторов. В сложных случаях стоит пригласить юриста, чтобы он проверил чистоту объекта и выявил подводные камни. Например, если покупаете квартиру в историческом доме или проводите встречную сделку. В каких ситуациях нужен риелтор, а в каких юрист, разобрали в статье.

Запомнить

Чтобы провести сделку купли-продажи, нужно подготовить документы, согласовать договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
На сделке нужен нотариус, если среди участников есть несовершеннолетние или продаётся доля в квартире.
Можно провести сделку самостоятельно и зарегистрировать договор через МФЦ. Чтобы избежать очередей, нужно записаться на приём в удобный офис.
Некоторые крупные банки предоставляют услуги сопровождения сделки, в том числе выдачу ипотеки в день подписания договора.
Агентство может помочь с самого начала — ещё на этапе поиска жилья или покупателя.
Сервис «Сделка» от М2 включает в себя оформление договора, безопасные расчёты и электронную регистрацию. Статус сделки можно отслеживать онлайн, а все подтверждающие документы придут на электронную почту.