Что такое электронная сделка с недвижимостью
Если коротко — это любая сделка, которая проводится онлайн. Вместо того чтобы лично подписывать бумаги и передавать их в инстанции, участники делают всё через интернет. А вместо бумажных документов используют цифровые копии.
Чаще всего под онлайн-сделкой понимают электронную регистрацию недвижимости. Но это не единственное действие, которое реально выполнить через интернет. Ещё так можно:
- подписать договор купли-продажи;
- передать деньги за квартиру;
- подать заявление на электронную регистрацию сделки;
- получить ответ Росреестра и стать собственником квартиры;
- получить выписку из ЕГРН.
Провести сделку онлайн можно, например, через сервис от М2. Продавец и покупатель связываются через личный кабинет, а персональный менеджер помогает им и отвечает на вопросы. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт в сервисе безопасных расчётов, подписывает договор — и сделку тут же отправляют на регистрацию в Росреестр.
Как проходит онлайн-сделка
Чтобы провести электронную сделку, сторонам обычно нужен посредник. Это может быть банк, риелторское агентство или специальная платформа для работы с недвижимостью, в том числе М2. Посредник берёт на себя организацию процесса. А ещё предоставляет площадку, на которой стороны могут общаться, подписывать документы и передавать деньги.
Поэтапно процесс электронной сделки выглядит так:
- Стороны подписывают договор. Иногда они предпочитают встречаться лично. Но если у обоих есть усиленная электронная подпись, это не обязательно. С ней продавец и покупатель могут подписать документ онлайн, и он будет иметь ту же силу, что и бумажный. Посредник сам может выпустить для обеих сторон усиленную электронную подпись.
- Покупатель переводит продавцу деньги. Это тоже можно сделать онлайн в безналичной форме. Простые переводы лучше не использовать: небезопасно. Для таких целей есть специальные сервисы безопасных расчётов. Они хранят деньги на специальном счету и передают их продавцу, только когда право собственности переходит к новому владельцу.
- Стороны регистрируют сделку. То есть отправляют документы в Росреестр, чтобы тот официально отметил: недвижимость сменила собственника. Чаще всего посредник делает это, как только стороны подписывают договор. Технически электронную регистрацию сделки можно провести и самостоятельно, но это сложнее.
Где провести онлайн-сделку
Перед электронной сделкой с недвижимостью нужно определиться, как и на какой площадке вы хотите её проводить. Тут есть несколько способов. Некоторые удобнее, если вы берёте ипотеку, а некоторые — если проводите нотариальную сделку. Разберём основные варианты.
В банке или у застройщика
Чаще всего этот способ выбирают, если оформляют электронную сделку с ипотекой. Или покупают квартиру в новостройке. У банков и девелоперов обычно есть договорённости с Росреестром и своя цифровая инфраструктура. Покупателю остаётся войти в личный кабинет, оформить и подписать документы — и затем всё оказывается готово.
Стоит заметить: банки довольно редко проводят сделку целиком онлайн. В их услуги может входить электронная сделка с недвижимостью, но для подписания договора клиенту нужно лично прийти в отделение банка.
Через нотариуса
Этот вариант подходит, если продавец и покупатель оформляют нотариальную сделку. Например, в ней участвует несовершеннолетний или продаётся не квартира, а доля. Тогда к нотариусу всё-таки придётся обратиться лично. Но он может сам подать документы на электронную регистрацию сделки. А значит, никому не придётся идти в МФЦ и передавать бумаги в Росреестр самостоятельно.
Технически провести сделку у нотариуса можно, даже если это не обязательно по закону. Некоторые обращаются к нему просто для подстраховки. Но на практике обязательное нотариальное заверение нужно только в нескольких случаях. А в остальных ситуациях решение за продавцом и покупателем.
Самостоятельно
Подать заявление на электронную регистрацию сделки можно и без посредников. Но это сложнее и не так удобно. Понадобится усиленная электронная подпись и подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Вот что должен сделать покупатель:
- Перейти в сервис Росреестра.
- Авторизоваться через Госуслуги.
- Заполнить заявление и подписать его электронной подписью.
- Приложить документы в формате PDF или XML.
- Отправить заявление.
Электронную подпись в этом случае придётся оформлять самостоятельно: нет посредника, который смог бы выпустить её за вас. Кроме того, нужно будет самому заплатить госпошлину. При работе с посредниками обычно они вносят госпошлину за вас.
Удобный способ провести электронную сделку — сервис от М2, в который входит сразу несколько услуг. Специалисты помогут подготовить договор купли-продажи, выпустят электронные подписи и проведут платёж через сервис безопасных расчётов. Вам останется только подписать договоры и перевести деньги.
Статус сделки можно в любой момент отследить в личном кабинете М2. А если возникнут какие-то проблемы, специалисты сервиса всегда помогут.
Сколько по времени длится электронная регистрация в Росреестре
Обычно зарегистрировать сделку онлайн быстрее, чем в МФЦ. Это касается любого способа: и через посредника, и без него. Росреестр получает документы сразу, без промежуточного этапа в виде МФЦ. А значит, быстрее их рассматривает и даёт ответ.
По закону срок онлайн-регистрации — до 7 рабочих дней. На практике ответ часто приходит в тот же или на следующий день, после того как стороны подадут документы.
Если вам критично зарегистрировать сделку как можно быстрее, есть два способа:
- У Росреестра есть услуга срочной регистрации, но, чтобы её получить, нужно заплатить удвоенную госпошлину.
- Когда заявление подаёт нотариус, электронную сделку должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.
Но даже если не пользоваться этими способами — онлайн всё равно быстрее. Особенно если сравнивать с МФЦ, где сделку регистрируют в течение 10 рабочих дней.
Подводные камни и чего опасаться
Если вы подаёте заявку через надёжного посредника или через официальный сайт Росреестра — бояться нечего. Ваши данные защищены, а информация шифруется при передаче. Сложности обычно возникают, если люди по ошибке обратились к недобросовестному посреднику. Или если в процесс вмешались злоумышленники. Вот что может произойти.
Фишинговые сайты. Бывает так, что мошенники подделывают сайты реальных сервисов, которые работают с недвижимостью. Это могут быть сайты банков, платёжных систем, застройщиков и цифровых платформ. Подделка похожа на настоящий сайт, но, если человек авторизуется там, его данные попадут к злоумышленникам. А в худшем случае те получат ещё и доступ к деньгам.
Кража электронной подписи. Такие ситуации очень редкие, но резонансные. Случается такое, что мошенники выманивают у человека доступ к его электронной подписи. А потом пользуются ею, чтобы от его имени провести сделку с недвижимостью.
Подделка документов. Может быть и так, что злоумышленник подделает паспорт человека, а затем по фальшивым документам получит на его имя электронную подпись. Технически подпись будет официальной и принадлежать человеку. Вот только сам он даже не узнает, что его именем кто-то подписывается.
Избежать таких ситуаций можно, если внимательно подходить к процессу. Например, не передавать свои данные незнакомым людям, не публиковать в открытом доступе. А ещё внимательно проверять адреса сайтов и профили людей, которым вы пишете. Так мошенник не сможет замаскироваться под вашего партнёра.
Чтобы снизить риски, можно передать часть дел надёжному партнёру, который официально сотрудничает с Росреестром. Например, со Сделкой от М2 вы можете не беспокоиться об электронной подписи. Мы поможем её выпустить и позаботимся о том, чтобы доступ к ней был только у вас. А ещё организуем безопасные расчёты и ответим на любые вопросы, которые возникнут в процессе сделки.
Выводы
- Электронная сделка, в отличие от обычной, полностью или частично проходит онлайн.
- Чаще всего в электронном виде предпочитают подавать заявление на регистрацию сделки. Так сторонам не нужно идти в МФЦ.
- Онлайн-регистрация заметно быстрее обычной — можно оформить право собственности за 1–2 дня.
- Основные риски — фишинг, кража электронной подписи или подделка документов. Избежать их поможет внимательность и сотрудничество с надёжными партнёрами.
FAQ
Какие преимущества имеют онлайн-сделки с недвижимостью?
Онлайн-регистрация проходит быстрее, чем если отправлять в МФЦ бумажные документы. Иногда электронную сделку могут зарегистрировать всего за день. А ещё это удобнее: не нужно стоять в очередях и нести с собой папку бумаг. В рамках Сделки через М2 понадобится только один раз приехать в банк. Причём в удобное вам отделение и к конкретному времени — очереди не будет.
Какие требования к участникам электронной сделки?
Такие же, как к участникам любой другой сделки. Это должны быть совершеннолетние люди, которые хотят продать или купить квартиру. Регистрировать в электронном виде можно в том числе межрегиональные, а в некоторых случаях — и международные сделки. Главное — чтобы участники имели действующую электронную подпись.
Как выбрать надёжный удостоверяющий центр, чтобы получить электронную подпись?
Выбирайте центры, с которыми официально сотрудничают банки и государственные системы. Например, можно выпустить подпись через Госключ — специальный сервис от Госуслуг. Кроме него, в сервисе «Сделка» можно подписаться ЭЦП Sign.Me или ЕЭТП DSS 2.0. Оба варианта надёжны, и ими пользуются в том числе крупные банки.
