Под брачным договором в юриспруденции обычно понимают двустороннее соглашение, в котором прописаны имущественные отношения супругов. Условия этого контракта не могут ограничивать право- или дееспособность, а также лишать членов семьи права на судебную защиту интересов. Для такого документа характерна письменная форма и нотариальное оформление.
Договор могут заключить при оформлении брачного союза или уже женатые люди. Не имеют права составить брачный контракт граждане, которые еще не расторгли предыдущий брак.
Чего не должно быть в брачном договоре
При составлении брачного договора, согласно Семейному кодексу РФ, нельзя прописывать личные неимущественные отношения, ограничивающие или ущемляющие права одного из супругов. Среди них можно отметить запрет жене работать или быть трудоустроенной по какой-либо другой профессии.
Брачный договор также не должен требовать, чтобы супруги не имели права получать образование или не имели возможности на перемещение туда, куда им заблагорассудится. Да и регулировать права по отношению к детям в брачном договоре тоже не допускается.
Еще в соглашении нельзя указывать, что супруги должны быть верны друг другу или прописывать вечную любовь. Да и тот факт, что совместно нажитое имущество переходит после расторжения брака или жене, или мужу, тоже не устанавливается брачным договором.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
Семейный кодекс Российской Федерации гласит, что общей собственностью признается имущество, приобретенное во время брака (к нему относится и квартира). После расторжения семейных уз его делят пополам. Но супруги также имеют право рассмотреть после развода иные варианты. В последнем случае поможет брачный договор, в котором грамотно предусмотрены все варианты развития событий. Эксперты советуют заверять документ своей подписью в том случае, когда квартира приобретается на совместные сбережения или путем ипотеки. За счет этого документа можно избавиться от склок и других разбирательств, отнимающих много нервной энергии и драгоценное время.
Брачный договор также помогает:
- Выделить доли в квартире или разделить ее на части официально.
- Указать денежные взносы, внесенные каждым из супругов при покупке недвижимости.
- Обозначить порядок раздела жилища после расторжения брака.
- Назвать лицо, обязанное выплачивать долги по ипотеке.
Кроме того, брачный договор позволяет предусмотреть и доли несовершеннолетних детей.
Документы, необходимые для составления соглашения
Семейное законодательство России предусматривает, что брачный договор оформляется в письменной форме, он подлежит государственной регистрации и оформлению через нотариат.
Однако нотариус не только скрепляет подписями и печатями документ, но и внимательно изучает его на предмет законности. Специалист может потребовать все документы (и не только на квартиру), чтобы он знал полное состояние имущественных отношений мужа и жены. Брачный договор составляется в трех экземплярах. По одному получают супруги, а третий остается в нотариальной конторе.
Если квартирой уже владеет кто-либо из супругов, то нужно принести нотариусу следующие документы:
- паспорта;
- свидетельство об оформлении брака;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Если покупка жилья только планируется, то в брачный договор вместо правоустанавливающего документа, определяющего право собственности на жилище, необходимо принести:
- предварительное соглашение на приобретение недвижимости;
- кредитный договор в случае оформления ипотеки;
- если апартаменты покупаются в новостройке, то требуется еще указать дольщика в строительстве.
Брачный договор заверяется подписью нотариуса, и за это взимается сбор. Необходимо также оплатить услуги нотариуса. В их спектр могут включить составление макета соглашения и разные технические работы.
Особенности брачного договора, связанного с ипотекой
За макетом брачного договора не обязательно обращаться к юристам – его можно сделать и самостоятельно. В большинстве случаев для покупки квартиры берется ипотека, поэтому этот аспект стоит внести в качестве условия в брачный договор.
В брачный договор при покупке квартиры в ипотеку муж и жена могут внести такие условия:
- Определение заемщика и созаемщика.
- Указывается, кто делает первый платеж. Если супруги решили сделать это оба, тогда определяются доли в конкретной сумме или в процентах.
- Обозначается, кто из супругов делает основные взносы и платит проценты.
- Предусматривается лицо, которое платит страховку.
- Определяется ответственный по штрафам, если таковые будут.
- В брачном контракте указывается, из чего платятся взносы по ипотеке.
- Распределение долгов по ипотечному кредитованию.
- Определение долей в праве собственности после окончания платежей по кредиту.
- Прописываются права детей.
- Указывается, что каждый получит при расторжении брака. То есть это либо деньги, либо доля в квартире.
- Предусматривается ответственность при несоблюдении пунктов контракта.
- Правила изменения договора.
Согласно Семейному кодексу РФ, в брачном договоре не должно быть условий, ущемляющих права и свободы одной из сторон. Если же это произошло, то такой документ может стать предметом длительных судебных разбирательств.
Изменение и расторжение брачного контракта происходит по соглашению сторон или по требованию одного из супругов на основе решения суда. Никакая из сторон не может самовольно отказаться от выполнения обязательств.
Ответственность по ипотеке
Брачный договор дает возможности предусмотреть, что кредит выплачивает кто-либо из супругов или сразу оба. В последнем случае семейная пара несет солидарную ответственность, то есть банк может требовать возврат займа у каждого супруга, даже если они уже развелись и не живут вместе.
При оформлении ипотеки одним из супругов на второго обычно возлагают обязанности поручителя. Тогда они оба тоже несут солидарную ответственность. Но семейное законодательство гласит, что в брачном договоре можно указать и субсидиарную ответственность. То есть кредитор наделен правом взимать средства с поручителя, если у основного должника нет денег для возврата.
Например, если муж оформил на себя ипотеку, но потерял работу, то кредит возвращает его жена из своей зарплаты.
Зачем договариваться с банками
При составлении брачного договора относительно еще не погашенной ипотеки стоит еще учитывать и мнение банка, выдавшего кредит. Условия ипотечного кредитования без согласия на то финансового учреждения менять нельзя.
Для того чтобы сотрудники банка приняли предлагаемые изменения в кредитном договоре, требуется предъявить документы, которые свидетельствуют о возможностях мужа и жены погасить кредит своими силами. В их число входят:
- копия трудовой книжки, скрепленная подписями работодателя;
- справка в форме 2-НДФЛ с места службы;
- банковские выписки с личного или расчетного счета.
Любой банк сам запрашивает необходимую информацию. Таким образом, нужно прямо спросить об этом у представителей кредитной организации.
Процедура дележа недвижимости
Семейный кодекс РФ предусматривает такие варианты раздела квартиры или дома:
- жилище получает один из супругов;
- подразумевается разделение на доли;
- продажа апартаментов;
- размен.
В первом случае супруг, получающий квартиру, должен заплатить второй стороне 50% от суммы, уже выплаченной по кредиту. Компенсировать их можно за счет реализации общего имущества.
В следующем варианте супруги договариваются, что при расторжении брака на каждого оформляется персональная доля, и именно за нее супруги отдают деньги в банк. В соглашении можно указать, что доли выделяются в натуре. Но подобное нельзя сделать, если жилье сильно повреждено или нельзя выделить отдельный вход.
Третий случай предусматривает продажу апартаментов с ипотекой в виде договора о переадресации кредитных обязательств. Ниже мы приведем стороны этого договора:
- кредитор – банк;
- должники – супруги;
- новый должник – покупатель жилища, обремененного ипотекой.
То есть покупатель станет новым должником банка. В свою очередь, он передаст супругам деньги в качестве взноса за ипотеку. После продажи жилья часть средств передается в банк, а остальную сумму можно распределить между мужем и женой. Информацию о величине долей стоит внести в брачный договор.
Разменять жилье можно только в том случае, если квартиру продали и была куплена новая. Здесь необходимо договариваться с сотрудниками банка.
Можно ли изменить условия соглашения
В брачном контракте можно изменить условия по поводу выделения долей, компенсационных выплат и по распределению долговых обязательств на приобретение квартиры в ипотеку. Это можно сделать в суде или по договоренности между мужем и женой. Судья может изменить условия брачного соглашения в следующих случаях:
- если ущемляются права одной из сторон;
- если возникли обстоятельства, при которых муж или жена потеряли источник дохода;
- доказано, что одна из сторон тратит семейный бюджет только на себя;
- в целях защиты несовершеннолетних детей.
Но это еще не полный перечень обстоятельств, которые могут повлиять на изменение пунктов брачного договора. Нередко суд принимает во внимание случаи, когда дети остаются на иждивении мужа или жены. В зависимости от количества детей, которых необходимо содержать, в брачном контракте устанавливается и величина доли супруга.
При изменении доли, совершенное через суд, требуется оформление документа в Росреестре. Необходимо предоставить копию судебного решения с отметками о том, что оно вступило в силу. Кроме того, нужно заплатить сбор, указанный судебным учреждением.
