Расположение на этаже
Обратите внимание, сколько квартир на этаже. Оптимально — до шести. Это зависит от класса дома. В ЖК эконом-сегмента распространены студии и однушки — на этаже их всегда много. А в ЖК комфорт- и бизнес-класса — больше крупногабаритных квартир, которых, соответственно, меньше на этаже.
Также посмотрите, где именно находится квартира 👇🏼
❌ С торца или угла дома. Она может промерзать. Хотя при этом за одной из стен нет соседей, следовательно, шума тоже меньше. Из плюсов здесь разные стороны света — в квартире будет и тень, и солнышко.
❌ Над входом в подъезд или въездом в паркинг. Хлопающие двери и заведённые автомобили могут стать источником шума. К тому же подземный паркинг имеет характерный запах выхлопных газов.
❌ Недалеко от лифта и лестниц. Обычно к ним примыкают нежилые помещения: прихожая, санузел или кухня. Поэтому, скорее всего, звуки лифта и дверей не будут беспокоить. Но если на плане видно, что рядом находится спальня, лучше отказаться от такой квартиры.
В примере ниже лифт и лифтовой холл находятся прямо за стеной санузла и прихожей. Однако на этаже всего четыре квартиры, то есть шума от хлопающих дверей может и не быть. А если застройщик сделал дополнительную звукоизоляцию и установил бесшумный лифт, то вообще прекрасно.
Метраж квартиры и размеры комнат
Важен не только общий размер жилья, но и пропорции комнат. Детально продумайте основные жизненные сценарии. Например, сколько человек будет жить в квартире, как каждый член семьи любит проводить время, часто ли приходят гости.
Вот несколько примерных вариантов 👇🏼
✔ Вы живёте один и не любите принимать гостей. Вам подойдёт квартира с небольшой гостиной, где будет диван, рабочий стол и телевизор. А основную часть займёт спальня с кроватью, шкафом и зеркалом. Можете смело смотреть в сторону просторных студий.
✔ Вы душа компании, любите посиделки с друзьями дома. Тут в центре внимания гостиная с огромным диваном, обеденным столом и телевизором.
✔ У вас несколько детей, потенциально не хватает личного пространства. Выбирайте квартиру с мастер-спальней с отдельным санузлом, собственной гардеробной и лоджией — получится приватное пространство для отдыха.
✔ Вы обожаете принимать ванну. Тогда вам понравится квартира с приличным по размеру санузлом, где можно поставить длинную или вовсе отдельно стоящую ванну, установить стиральную машину и разместить шкаф для всех бьюти-баночек и текстиля.
Тип планировки
Застройщики предлагают огромное количество планировок.
Условно их можно разделить на три основных вида 👇🏼
✔ С изолированными комнатами. Жилые помещения выходят в нежилую зону — например, коридор или кухню. В такой квартире у каждого члена семьи своё личное пространство. А если захочется провести время вместе, можно собраться на кухне или в гостиной.
В примере у нас как раз планировка с изолированными помещениями: из просторного коридора можно пройти в два санузла, на кухню и в три жилых комнаты.
✔ Со смежными комнатами. Это не очень удобно — если кому-то захочется на кухню или в туалет, придётся пройти через проходную зону. Поэтому её обычно используют как гостиную. Такой вариант некритичен для тех, кто живёт один, в паре или не жалует гостей и родственников с ночёвкой.
Вот вам пример квартиры со смежной комнатой.
✔ Европланировка. Здесь кухня объединена с гостиной. Плюс: возможность делать сразу несколько дел одновременно — общаться с семьёй и готовить ужин. Минус: если кто-то из гостей захочет остаться на ночь или на несколько дней, комната станет проходной.
Показываем пример квартиры с европланировкой. Просторная кухня-гостиная по площади даже больше спальни!
Возможность перепланировки
Иногда недвижимость устраивает по всем критериям, кроме одного небольшого момента, который легко исправить перепланировкой. Допустим, в квартире маленький раздельный санузел, а вы хотите объединить ванную и туалет. В таком случае можно купить квартиру, а потом сделать ремонт.
Главное, чтобы такая перепланировка была законной. Например, нельзя объединять комнаты, если между ними несущие стены — на чертеже они обозначаются более толстой линией. Ещё не получится расширить санузел за счёт жилых помещений — для этой цели подойдёт коридор или кладовка.
Если же вы хотите сделать капитальный ремонт, выбирайте квартиру со свободной планировкой. Внутри такого жилья нет несущих стен и опор, а комнаты, санузел и кухня отмечены на плане только схематично. Поэтому в квартире можно зонировать пространство как угодно — допустим, выделить побольше места для спальни или оборудовать кабинет.
❗️ Важно помнить, что такие работы всё равно считаются перепланировкой — её придётся согласовать с БТИ. Подробнее про все этапы рассказывали в статье «Что делать, если в квартире не узаконена перепланировка».
Форма квартиры
Самая практичная и привычная — квадрат или приближенный к квадрату прямоугольник. В такую вы легко подберёте мебель и бытовую технику.
Делимся примером удачной прямоугольной планировки. Получится задействовать всю полезную площадь — например, расставить мебель и технику вдоль стен или посередине комнат.
Чем более замысловаты стены, тем сложнее обставлять квартиру. Так, для круглых или треугольных помещений придётся делать мебель на заказ, а это увеличит смету на ремонт. Но чаще всего несколько квадратных метров рядом с такими стенами просто не используют — получается, вы переплачиваете за то, что не понадобится.
Хороший пример планировки со стенами неправильной формы. Здесь острые и тупые углы не так ощутимы. Кухня-гостиная большая, а стена неправильной формы только одна. Даже если вы не разместите там мебель, у вас будет для этого ещё несколько стен. Но в пятиугольной спальне площадью 12 м² найти место для шкафа и кровати уже не так просто.
Основное правило — продумать, где и что будет стоять. Некоторые застройщики заранее отрисовывают на чертежах примерное расположение мебели и техники, однако реальные габариты ваших вещей могут отличаться.
В итоге после выдачи ключей вы обнаружите, что диван никак не вписывается в гостиную или в спальне не осталось места для шкафа. Если заранее «наложите» всё на планировку, то сможете избежать подобных проблем.
«Мокрые» зоны
Речь про санузлы и кухню.
Учитывайте несколько моментов 👇🏼
✔ Такие зоны нельзя располагать над жилыми помещениями соседей, если только квартира не на первом этаже, либо если под вами офисы или магазины. То есть, если в квартире большая кухня и маленькая спальня, вы не сможете поменять комнаты местами — это будет считаться незаконной перепланировкой. То же самое, если захотите выделить под ванную комнату часть гостиной.
✔ Пусть кухня будет просторной. Оптимальная площадь — около 10–12 м². Тогда хватит места и для создания кулинарных шедевров, и для семейных посиделок. Если же она объединена с гостиной, то место непосредственно для готовки может быть небольшим.
✔ Рабочая зона на кухне должна быть продуманной. Здесь вам поможет правило «рабочего треугольника»: три рабочих точки — холодильник, мойка и плита — должны укладываться в треугольник со сторонами 1–1,5 м (это 2–3 шага). Такое обустройство поможет сэкономить силы и время на кухне — всё необходимое для готовки всегда под рукой.
✔ Санузлов может быть несколько. В большой семье очереди в ванную по утрам станут острой проблемой. Решите это с помощью нескольких санузлов. Например, можно выбрать квартиру, где санузел изначально раздельный: в одной комнате унитаз, а в другой — ванна или душевая кабина. Или смотреть варианты с большим санузлом, чтобы потом сделать перепланировку и отделить унитаз от ванны.
Ещё идея: найти жильё с изначально внушительными квадратными метрами под санузлы — тогда оборудуете сразу две полноценные «мокрые» зоны с унитазом, раковиной, ванной и мебелью. Похожая планировка есть в примере ниже.
Прихожая и вспомогательные помещения
Сегодня застройщики стараются по максимуму оптимизировать пространство квартиры. Поэтому вместо огромных прихожих обустраивают небольшой коридор, а остальное место отводят под отдельные вспомогательные помещения: гардеробные, кладовые, постирочные. Там вы можете хранить все ваши вещи: от бытовой химии до велосипедов. Благодаря этому остальное пространство квартиры здорово разгрузится.
В примере ниже предусмотрены сразу две гардеробные и небольшой шкаф справа от главного входа. В спальне можете развесить повседневную одежду, а в коридоре пусть будет всё остальное и обувь.
Окна и стороны света
Именно от этого зависит, насколько светлой будет квартира.
Начнём с окон. По правилам их количество должно совпадать с количеством комнат. Например, в двушке с отдельной кухней хорошо бы иметь не меньше трёх окон. Может быть и больше — предел не регламентируется. А вот размер прописан в СНиП: отношение оконных проёмов к площади пола не меньше 1:8 и не больше 1:5,5. То есть в комнате 10 м² размер окна может быть от 1,25 до 1,8 м².
При этом слишком большие панорамные окна — не всегда отличное решение. Они пропускают много света, но осенью и зимой сильно продуваются. А ещё стены такими окнами «съедают» много полезного пространства. На интенсивность освещения влияют и сторона света. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими те квартиры, которые выходят на юго-запад — в них светло большую часть дня. И наоборот — в квартирах на север света маловато, придётся поработать над освещением.
В угловых и торцевых квартирах естественного освещения обычно больше. В этом примере планировки окна выходят сразу на три стороны света — с раннего утра и до заката в квартире будет естественное освещение. К тому же здесь вы сможете любоваться разными видами.
Балкон или лоджия
Основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия считается частью фасада. В любом случае это не только добавляет больше света, но и увеличивает полезную площадь.
В остальном различий нет — и на балконе, и на лоджии можно сделать комнату хранения крупных вещей, выращивать растения, организовать место для работы или отдыха.
Запомнить!
✔ Посмотрите на расположение квартиры на этаже. Не все варианты удачные. Например, если вокруг вашей квартиры будет ещё десять других, долгого ожидания лифта не избежать.
✔ Продумайте все жизненные сценарии. Представьте вашу жизнь в будущей квартире. Хватит ли в ней места всем членам семьи? Получится ли готовить на такой кухне? Если придут гости, где они сядут? Не будут ли по утрам очереди в санузел?
✔ Мысленно расставьте мебель, технику и другие вещи. Так вы сразу поймёте, сколько полезного пространства вам понадобится.
✔ Подберите подходящий тип планировок. Если вы собираетесь жить большой семьёй, выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Для одного человека или молодой пары подойдёт квартира с проходным помещением.
✔ Откажитесь от планировок необычной формы. Такие квартиры интересно смотрятся, но не очень удобны для жизни. Оптимальный вариант — квадрат или прямоугольник.
✔ Смотрите не только на жилые комнаты, но и на вспомогательные помещения. Если в квартире есть кладовые, постирочные и другие комнаты для хранения, вы здорово разгрузите пространство от вещей.
✔ Если вас не устраивает планировка, её можно изменить. Главное, помнить, что несущие стены нельзя сносить, а санузел можно расширить только за счёт коридора. Также присмотритесь к квартирам со свободными планировками — в них можно обустроить комнаты так, как хочется (но согласовать перепланировку всё равно придётся).
Список использованных источников
Строительные нормы и правила в многоквартирных жилых зданиях // Сайт СНИП.РФ.
