За год структура сделок с жильём заметно изменилась. На вторичке доля покупок с ипотекой выросла с 15% до 23%, а без ипотеки — сократилась с 60% до 52%. При этом количество ипотечных сделок на вторичном рынке увеличилось на 54%. На рынке новостроек рост доли сделок с ипотекой более сдержан — с 12% до 13%, число выдач увеличилось на 16%. Доля покупок новостроек за собственные деньги показала лишь небольшое снижение — с 13% до 12%, количество таких сделок также немного снизилось — на 6%.
Сегмент первички продолжает укрепляться семейной ипотекой и другими мерами господдержки. Доли льготных и рыночных программ в новых выдачах практически сравнялись, что свидетельствует о постепенном восстановлении спроса на классические ипотечные продукты. Вместе с этим несколько изменился портрет заёмщика. Сегодня ипотеку чаще оформляют мужчины (52%), средний возраст которых 38 лет, тогда как год назад — женщины около 40 лет. Большинство заёмщиков состоят в браке или отношениях (74%), имеют высшее образование (91%) и принимают решение о покупке жилья совместно с партнёром. Средний срок кредита вырос с 21 года до 26 лет, а размер первоначального взноса снизился с 49% до 32% — из-за снижения ежемесячного платежа.
«Несмотря на сохранение относительно высоких ставок, фундаментальный спрос на собственное жильё остаётся высоким. Мы видим, что покупатели адаптируются к новым условиям рынка, выбирают более гибкие финансовые стратегии и продолжают реализовывать планы по улучшению жилищных условий. Рост ипотечных сделок подтверждает, что рынок недвижимости уверенно восстанавливается», — отметила Юлия Рыкунова, сооснователь, директор по развитию бизнеса М2.
По предварительным данным совместного исследования М2 и аналитического центра ДОМ.РФ, важным инструментом покупки жилья для семей стали малогабаритные квартиры — площадью до 33 кв. м. Основными причинами выбора таких лотов покупатели называют более доступный ипотечный платёж, низкую стоимость объекта и возможность приобрести квартиру в привлекательном районе или новом доме. При этом 96% владельцев малогабаритного жилья планируют улучшить жилищные условия в течение 2–5 лет. Подобный отложенный спрос на квартиры большей площади будет реализовываться по мере стабилизации рынка.
