Сегодня каждая пятая строящаяся квартира в России относится к формату малогабаритного жилья. При этом для подавляющего большинства покупателей это лишь «транзитная зона». Несмотря на то, что жильцы оценивают комфорт проживания в таких квартирах на 8 баллов из 10, а ключевым преимуществом считают удачную локацию, 96% респондентов планируют переезд в будущем.
Также исследование выявило прямое влияние дефицита пространства на планы респондентов по расширению семьи: 23% семей с 1 ребёнком признались, что откладывают рождение второго из-за стеснённых жилищных условий, а 78% отмечают, что текущий метраж ограничивает социальную жизнь их детей.
«Исследование показало, как по‑разному покупатели воспринимают малогабаритные квартиры. Миллениалы (27–44 года) видят в них старт, первый актив и способ жить в хорошей локации. Поколение X (45–59 лет) чаще считает малый метраж вынужденным шагом: 47% опрошенных планируют сдавать такую квартиру для пассивного дохода (против 24–29% среди молодых). Получается, для одних квартира в 30 кв. м трамплин в самостоятельную жизнь, для других — инвестиционный инструмент. Таким образом, малогабаритка — далеко не всегда ценовой компромисс, а, скорее. гибкий актив для разных этапов жизни покупателя», — сказала Юлия Рыкунова, сооснователь и директор по развитию бизнеса в М2.
Малогабаритное жильё демонстрирует высокую адаптивность. На фоне роста цен на первичном рынке на 96% с начала 2021 года застройщики успешно удерживают долю компактных лотов на уровне 18–19%. Введение с 1 августа 2024 года в Москве и с 1 января 2025 года в Московской области запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м трансформировало сегмент, сместив фокус на квартиры площадью 28–33 кв. м. При этом компактное жильё уже вышло за пределы массового сегмента и начало проникать в бизнес-класс и даже элитное жильё в ряде регионов. Однако пользовательский опыт показывает, что к малой площади не привыкают. Уже через 6–12 месяцев проживания жильцы начинают испытывать хроническую усталость от совмещения всех жизненных функций в одном пространстве, нехватки мест для хранения и отсутствия приватности. Вещи, рождение ребёнка или переход на удалённую работу мгновенно превращают удобную однушку или студию в ограничитель жизненных сценариев.
«Результаты исследования подтверждают, что компактные квартиры могут быть востребованным стартовым решением для одного человека или молодой пары. Однако со временем у людей возникает запрос на создание семьи и рождение детей, а дополнительное пространство становится одним из условий для повышения качества жизни. Например, среди семей с одним ребенком 23% откладывают рождение следующего именно из-за стеснённых условий. Именно поэтому мы в ДОМ.РФ считаем, что важно развивать рынок жилья с разнообразной квартирографией, предлагая покупателям достаточный выбор квартир семейных форматов. Такой подход позволит лучше отвечать на потребности граждан», — отметил первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Подробнее о результатах исследования можно узнать по ссылке.
