Каждый человек, который задумывается о покупке квартиры, оказывается перед непростым выбором: нанять профессионала или заняться этим делом самостоятельно? Но стоит отметить, что заниматься покупкой квартиры ненамного проще, чем найти риелтора.
Если все-таки вы решили прибегнуть к помощи специалиста, остается лишь найти надежное, специализирующееся на недвижимости агентство, которому вы спокойно доверите свои деньги и будете уверены в высоком качестве оформления сделки.
Как выбрать риелтора
При выборе риелтора для покупки квартиры стоит обратить внимание на:
- Опыт работы риелтора. Специалист может проработать в этой сфере несколько десятков лет, но практическим опытом так и не обзавестись, а может заниматься продажей квартир лишь полгода и показывать отличные результаты своей деятельности. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о риелторе, а также ценовой политикой. Чем выше цена на услуги, – тем качественнее он выполняет свою работу.
- Лицензия. Этот пункт, конечно, не сильно влияет на профессионализм риелтора, но дополнительное преимущество все же дает. Лицензия является подтверждением профессиональных качеств риелтора, но лучше все-таки обращать внимание на сами профессиональные качества агента.
- Локация работы. Некоторые риелторы помогают совершить покупку квартиры только в определенном районе, узком сегменте или же занимаются лишь арендой, а не продажей недвижимостей. Узкий и универсальный профиль работы имеют право на существование, они не делают риелтора лучше или хуже, так как есть множество примеров успешной реализации проектов в обоих вариантах.
Сотрудничество с риелтором имеет множество положительных моментов. Его услугами стоит пользоваться, если не знаете, как правильно совершать покупку квартиры.
Польза от работы с риелтором
Как мы уже указали выше, преимуществ работы с риелтором довольно много. К ним можно причислить такие:
- Экономия вашего времени. В среднем подготовка документов и поиск недвижимости занимают несколько месяцев. Благодаря профессиональным риелторам, которые знают весь рынок недвижимости, поиск нового жилья займет намного меньше времени. Вам достаточно лишь определить личные запросы на новую квартиру, согласно которым специалистами и будут проводиться ее поиски.
- Снижение стоимости. Риелторы действуют исключительно в интересах своего клиента. Они могут с легкостью добиться неплохой скидки от продавца, понимая его психологию и систему работы рынка.
- Подбор соответствующего варианта жилья. Специалист сразу предоставит вам квартиру, которая подходит вашим запросам: цена, расположение, инфраструктура, планировка.
- Объективная оценка недвижимости. Агент профессионально осмотри квартиру, примет во внимание все «косяки», недостатки и преимущества, а также изучит территорию вокруг дома.
- Контроль передачи квартиры. Риелтор отследит, чтобы приобретаемая недвижимость перешла во владение новым владельцам именно в том виде, в котором продавалась.
Покупка квартиры через риелтора
Каждый продавец/покупатель заинтересован в том, чтобы продажа/покупка прошла успешно. Именно поэтому многие из них прибегают к помощи риелторов для обеспечения надежности и чистоты сделки.
После того как вы определились с выбором агентства, вам необходимо предоставить ему в деталях свои требования к жилью: цену, расположение, площадь, состояние ремонта и прочее. Важно также обозначить способ оплаты за квартиру и услуги специалиста: с помощью наличных, банковской ячейки или в кредит. Предоставление всей вышеописанной информации значительно ускорит процесс поисков недвижимости.
После согласования вышеуказанных моментов за вами закрепляется один агент, который будет работать только с вами, контактировать и информировать о процессе сделки.
Когда агент найдет подходящую квартиру, он организует встречу покупателя и продавца. Клиент риелтора уже сам осматривает апартаменты, и если ему все подходит, обе стороны предоставляют необходимые документы, которые в дальнейшем нужно будет предъявить нотариусу для регистрации собственности на недвижимость в Госреестре.
Пользование услугами агентов по работе с недвижимостью максимально обезопасит вас от обмана мошенниками, сбережет ваши деньги и поможет найти квартиру, которая подойдет вам по всем параметрам.
Стоимость услуг риелтора
Этот вопрос является не менее важным. Цена на услуги опытных риелторов устанавливается самими агентствами или же частными посредниками согласно условиям рынка. Средняя стоимость помощи профессионала составляет от трех до пяти процентов от общей суммы сделки.
Важно отметить также, что чем выше профессионализм и опыт риелтора, тем дороже будут стоить его услуги. Лучше всего в самом начале сделки обозначить в договоре вознаграждение агента, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем и споров.
Кто должен оплачивать риелторские комиссионные
Без всяких сомнений, комиссионные оплачивает клиент риелтора. При продаже недвижимости вы оплачиваете специалисту услуги по поиску покупателя, а совершая покупку жилья, агент подбирает интересующий вас вариант квартиры, за что, собственно, вы и платите.
Беря во внимание опыт продажи недвижимости в Европе, мы понимаем, что за услуги агента платит продавец квартиры, ведь покупатель и так тратит довольно большую сумму на сделку и оформление необходимого пакета документов. Получается, что комиссионные оплачивает тот, кто получает доход. Само же агентство работает только в интересах своего клиента, чтобы в будущем получить свой процент.
В России же услуги агента оплачивает покупатель. Объясняется это тем, что продавец уже предоставил риелтору объект, на котором тот сможет заработать и обыграть сделку в свою пользу.
Покупателя также убеждают в том, что причин для переживаний нет, что объявленная цена квартиры включает в себя все комиссионные и дополнительные услуги.
Сколько времени занимает стандартная сделка
После завершения оформления купли-продажи период покупки или продажи квартиры зависит только от ее стоимости.
При относительно низкой цене на недвижимость ее можно продать в течение одной-двух недель. После подписания риелтором договора с покупателем/продавцом необходимо время на сбор нужных документов для дальнейшего подписания акта купли-продажи у нотариуса. В список этих документов входят:
- копии паспортов сторон;
- проверка прав на владение имуществом;
- выписка из жилищно-коммунальной конторы о том, кто имеет право проживать в этой квартире;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам.
С опытным и знающим свое дело риелтором сделку можно совершить всего лишь за месяц-два.
