Купить земельный участок с газом до 1 млн в Ленинградской области
- 675 000 ₽75 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Арт. 52814518 Ленинградская область, Гатчинский район, Сиверское ГП, Киевское шоссе, 65 км от КАД. В 60-ти километрах от Санкт-Петербурга в Гатчинском районе Ленинградской области в КП «ЗЯБЛИКИ» продаётся земельный участок 9 соток. Участок ровный, сухой, есть деревья. Газ в посёлке. Подведение газа до участка включено в стоимость!Электричество по границе участка, прямой договор с ЛенЭнерго! ПРОПИСКА в Ленинградской области! Возможны РАССРОЧКА, ИПОТЕКА, покупка с использованием сертификата! На территории КП имеются: водоём, общественная зона с пляжем и волейбольной площадкой, детский городок, прогулочная зона, обустроены дороги внутри посёлка и на подъезде к нему, подъезд круглогодичный. Административное здание управляющей компании находится внутри КП, в нём же расположен магазин. На территории посёлка в продаже имеются участки большей площади под строительство дома по собственному проекту или с подрядом по одному из наших проектов (от 72 кв.м. до 268 кв.м.). До жд/станции Сиверская и инфраструктуры п. Сиверский (магазины, аптеки, рестораны, кафе) 10 минут на автомобиле, 15 минут на общественном транспорте, 20 минут на велосипеде. Южное направление, прекрасная природа, чистая питьевая вода, тишина, недалеко грибной и ягодный лес, фермерские хозяйства со свежей экологически чистой продукцией. Поблизости озеро Орлинское и река Оредеж, исторические места: Дом-музей Шварца, Музей-усадьба Владимира Набокова, Храм святителя Николая Чудотворца. Звоните! С удовольствием покажем!
3 часа назадНекрасова ЕленаАгентство Компания «Макромир» - 1 590 000 ₽132 500 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Ленинградская область, Лужский район, Толмачевское городское поселение, п. Плоское Категория земель: Земли населенных пунктов разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства Описание: Отличный сухой участок 12 соток с хорошим подъездом, правильной формы, ровный. Участок крайний к лесу, граничит с гослесфондом - дальше ничего строиться не будет. Красивейшее окружение, хвойный лес, грибы, ягоды прямо рядом с участком. До реки Луга - 350 метров, пляж, рыбалка. Рядом с поселком Шалово-Перечицкий заказник. Коммуникации: + электричество по границе участка + газ по границе участка + Подходит под ипотеку + Сделано межевание В поселке хорошие дороги, чистят круглогодично, многие соседи проживают постоянно. Поселок почти весь застроен. Есть высокоскоростной интернет, рядом магазины, автобусная остановка. Инфраструктура: Кафе, Магнит, Стройудача, Толмачево – 10 минут, до Луги 20 минут на машине. До поселка ходит общественный транспорт из Луги и Толмачево. Один взрослый собственник, документы прошли юридическую проверку, готовы к быстрому выходу на сделку. Есть возможность приобретения с подрядом. Звоните, проконсультируем по любому, интересующему Вас вопросу. Номер объекта: #5/742347/82
5 часов назадЕвгений КуляАгентство Феникс недвижимость - 1 482 000 ₽150 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Ленинградская область, Ломоносовский район, ДНП Верхняя ропша. Продаётся отличный участок площадью 9.88 соток! Для строительства жилого дома с пропиской! Сухой ровный участок правильной формы. С хорошим подъездом. Коммуникации по границе, магистральный газ и электричество 15 кВт. Дорога в массиве своевременно обслуживается, зимой чистится от снега, асфальтная крошка. Соседи живут круглый год! Рядом вся инфраструктура: детский сад, школа, почта, сбербанк, продуктовые магазины! Экологически чистый район, рядом находится ипподром и самая большая конюшня в Санкт-Петербурге! Транспортная доступность: до СПБ можно без проблем добраться на автобусе. В этом направлении: Горбунки, Разбегаево, Аннино, Красное Село. Ленинградская область, Ломоносовский район, ДНП Верхняя ропша Номер объекта: #5/838573/331
9 часов назадВячеславАгентство Центр недвижимости "Масштаб" - 1 900 000 ₽180 952 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Местоположение Ленинградская обл., Гатчинский район, ДНП "Покровское", д. Марьино, ул. Павловская Описание: Продаётся земельный участок 10,50 соток в ДНП Покровское, с электричеством и газом. Участок ровный, правильной формы, произведено межевание, разработан. Сделан заезд. Соседи уже живут с трёх сторон, с одной стороны сделан забор. Дороги чистятся. Посёлок находится в тихом уединённом месте, заселён, многие живут круглогодично. Коммуникации + электричество 15 квт - подключено; + вода - требуется скважина; + газ - возможность подключения. Инфраструктура: В 5 км находятся школа, детский сад, сетевые магазины, и вся необходимая инфраструктура г. Коммунар. Ближайший продуктовый магазин - в соседнем посёлке. Всего в 10-15 минутах на автомобиле - исторические места, парки и дворцы г. Пушкина и г. Павловска. Удобный выезд без пробок на Киевское шоссе через г. Гатчину. Участок в собственности, без обременений. Поможем с оформлением Ипотеки. Звоните, приезжайте на просмотр. Номер объекта: #148/741962/82
6 часов назадАлександр ДружининАгентство Компания Веста - 1 400 000 ₽140 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 308972 Продается участок 10 соток под индивидуальную застройку в глубине Карельского перешейка. На плане садоводства номер 113 или 114. Возможно приобрести оба участка (20 соток) за 2,6 млн . Тихое и экологичное место для любителей охоты и рыбалки. ДНП Созвездие Водолея расположено на второй линии Красногвардейского озера, в 25 км от Зеленогорска и 70 км от Санкт-Петербурга. По соседству - коттеджные поселки “Зеркальный” и “Солнечный берег”. Активно ведется благоустройство - дороги есть, электричество подведено, газ на стадии проектирования. Все взносы уплачены. Перспективное ДНП с активным Правлением и достойными соседями – надежная инвестиция. Есть вопросы? Звоните!
1 час назадЯкушкина Екатерина АнатольевнаАгентство Адвекс - 650 000 ₽65 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 308221 Продается участок 10 соток в Гатчинском районе, массив Дружная горка , СНТ Лесовод (номер участка 95, кадастровый номер 47:23:0937004:0077). Поселок Дружная горка -газифицирован. Есть возможность подвести газ. Есть возможность выкупить рядом участок 10 соток. Соседи только с одной стороны, напротив участка зеленая зона - заказник. Участок находится в экологически чистом районе в шаговой доступности находятся Лесной заказник участок ровный, сухой, разработан к участку подходит грунтовая дорога, в 2х км озеро Орлинское, 70 км до Санкт-Петербурга, 40 км до Гатчины , рядом магазин, автобусная остановка. Категория -земли населенных пунктов для ведения садоводства. Документы готовы к сделке, сделано межевание. Звоните!
1 час назадЗахарина Марина АлександровнаАгентство Адвекс - 1 900 000 ₽180 952 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Местоположение Ленинградская обл., Гатчинский район, ДНП "Покровское", д. Марьино, ул. Павловская Описание: Продаётся земельный участок 10,50 соток в ДНП Покровское, с электричеством и газом. Участок ровный, правильной формы, произведено межевание, разработан. Сделан заезд. Соседи уже живут с трёх сторон, с одной стороны сделан забор. Дороги чистятся. Посёлок находится в тихом уединённом месте, заселён, многие живут круглогодично. Коммуникации + электричество 15 квт - подключено; + вода - требуется скважина; + газ - возможность подключения. Инфраструктура: В 5 км находятся школа, детский сад, сетевые магазины, и вся необходимая инфраструктура г. Коммунар. Ближайший продуктовый магазин - в соседнем посёлке. Всего в 10-15 минутах на автомобиле - исторические места, парки и дворцы г. Пушкина и г. Павловска. Удобный выезд без пробок на Киевское шоссе через г. Гатчину. Участок в собственности, без обременений. Поможем с оформлением Ипотеки. Звоните, приезжайте на просмотр. Номер объекта: #5/741962/82
5 часов назадАлександр ДружининАгентство Феникс недвижимость - 1 600 000 ₽160 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Предлагаем к покупке земельный участок 10 соток с красивой елью у леса в развитом газифицированном поселке Ульяновка (СПб+35 км от КАД по Московскому ш.) Если вы хотите построить дом на просторном участке у леса, при этом иметь хорошую транспортную доступность, а также наслаждаться размеренной жизнью загорода – этот участок, однозначно, может вам подойти! Участок находится в садоводческом массиве, при этом, по документам, является поселком Ульяновка, благодаря чему нет ежегодных взносов. Участок ровный, сухой, высокий. На участке не раскорчеван, на нем растут небольшие деревья и красивая ель. Межевание проведено. Вдoль учаcтка делается дорогa. Пользование дорогой оплачивается по договору сервитута единоразово - 10-15 тыс.рублей. Электричество в массиве есть, подключение к участку 5 кВт оплачено, будет подведено в 2024 году. Поселок Ульяновка газифицирован. Участок находится у лесного массива. В массиве есть регулярная чистка дорог. Подъезд к участку круглогодичный. В Ульяновке есть вся инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, доставка продуктов и готовой еды, аптеки, салоны красоты, кафе и кофейни, гостиницы, ветеринарная клиника, а также детский сад и три школы, поликлиника, МФЦ и полиция. Поселок располагается в окружении красивой природы, для любителей долгих прогулок и походов в пешей доступности находятся Саблинские пещеры, Тосненский и Саблинский водопады, Сосновая аллея, Козловский лес, а также грибные и ягодные леса; для любителей рыбалки - река Тосна. Также недалеко находятся чистые, ухоженные песчаные пляжи известного поселка Шапки. Участок располагается в 10 минутах от съезда на Московское шоссе. До ж/д станции «Саблино» - 3км. До метро «Московская» на автомобиле 41 км (40 минут). До г.Тосно на автомобиле 20 км (20 минут).Номер объекта: #5/741953/82
5 часов назадЕкатерина КозинаАгентство Феникс недвижимость - 1 300 000 ₽52 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
№322763 В поселке Соколинское на ул Боровая расположен участок под строительство индивидуального дома, газ и электричество вдоль участка, необходимо вырубить лес и разработать участок, рядом построены современные дома все люди живут круглогодично. Участок в аренде на 49 лет с правом выкупа после строительства дома, все участке вокруг были в аренде до постройки дома, выкуп участка у государства составляет 3% от кадастровой стоимости . Рядом магазин, остановка общественного транспорта в 1 км от участка, до Выборга 10 мин на автобусе.
5 часов назадВоргин Виталий НиколаевичАгентство Русский Фонд Недвижимости - 990 000 ₽159 677 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Продаётся УЧАСТОК 6,2 сотки в коттеджном посёлке Павловские Дачи. УЧАСТОК высокий, ровный, удобной формы. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 15 кВт, газ подведен к поселку. Охраняемая территория, въезд по пропускам. Удобное транспортное сообщение: до Санкт-Петербурга 30-40 минут, до Гатчины 20-30 минут, до ж/д станции 15 минут. Отличный вариант для покупки по госпрограмме Строительство жилого дома и постройки Загородного Дома своей мечты! Не упустите свой шанс! Арт. 57682687
5 часов назадКомпания РЕАЛАгентство Компания РЕАЛ - 1 500 000 ₽187 500 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Ленинградская область, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, в границах СНТ Ропшинские поляны, ул. Зеленая. 15 км. от КАД ОДИН ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИК. Быстрый выход на сделку. Земельный Участок 8 соток. Участок ровный сухой прямоугольный формы. Электричество. Газ. Скважина или колодец. Удобное местоположение, рядом автобусная остановка, можно доехать до Красного села и м. Ленинский пр. Рядом поселок Ропша, где есть школа, детский сад, продуктовые и строительные магазины, кафе. 47:14:1203001:3440Номер объекта: #5/544079/14486
4 часа назадЛина МорозоваАгентство Адресат - 1 200 000 ₽80 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
номер объекта 741641 Участок в ипотеку под 3%! Можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Предлагаем к покупке земельный участок 15 соток ИЖС в дер.Турышкино Кировского района Ленинградской области. От СПб 65 км на автомобиле, либо на электричке с Московского или Ладожского вокзала до ж/д станции «Турышкино». Участок расположен на окраине деревни, рядом с застраивающимся посёлком. В 10 - 15 минутах езды на а/м находятся великолепные озёра (Малукса) с кристально чистой водой. Хорошее место для отдыха, водных видов спорта, рыбалки, похода в лес за грибами и ягодами. Экологически чистое и тихое место. Всё есть для полноценной жизни, здорового сна и отдыха на свежем воздухе! Сюда стоит приехать и почувствовать атмосферу этих мест! Участок не раскорчёван. По границе проходит газопровод. Инфраструктура: Магазин в 10 минутах ходьбы со всеми товарами первой необходимости. Основная инфраструктура расположена в пос. Мга в 10 мин езды на автомобиле: 2 школы, 3 детских сада, новая поликлиника, множество сетевых магазинов (Лента, Пятёрочка, Фикспрайс, Магнит, Дикси, Верный), кинотеатр, баня и ПВ Озон, WB. Транспортная доступность: Электричка с Московского или Ладожского вокзала до ж/д станции «Турышкино», в среднем время в пути 1ч 20 мин. От станции до участка можно дойти спокойным шагом за 15-20 минут. До КАД на автомобиле вы доедете за 50 минут, до метро Дыбенко 1 час. Пос. Мга 15 минут на авто. Приобрести участок можно с применением ипотечных средств, в том числе в сельскую ипотеку под 3% годовых. Документы к сделке готовы. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку! Звоните и приезжайте знакомиться с этим удивительным местом. ❤️ Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять. Номер объекта: #148/741641/82
4 часа назадЕкатерина ПоздняковаАгентство ООО "Домземля" - 1 650 000 ₽165 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Владимировка! Продаётся отличный участок площадью 10 соток! Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Вам очень понравится красивое место, тишина и спокойствие, чистейший воздух и близость ко всей городской инфраструктуре. Коммуникации: электричество по границам участка. Участок правильной формы, сухой, с хорошим подъездом. Рядом находятся озёра, лес, речка, магазин! Отличная транспортная доступность до Санкт-Петербурга. Звоните! Показы в удобное для вас время. Номер объекта: #5/916343/331
9 часов назадВячеславАгентство Центр недвижимости "Масштаб" - 590 000 ₽39 333 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Продается земельный участок 15 соток в деревне Домашковицы, Рабитицкое сельское поселение, Волосовский район Категория участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Это значит, что вы можете построить жилой дом, прописаться в нем и иметь собственное хозяйство или ферму. Ровный, сухой, обработанный участок без деревьев и кустов. Участок находится в тихом месте на краю деревни. На границе участка стоит столб. Возможно подключение до 15 кВт. Деревня газифицирована. Магистральный газ по границе участка. Рядом центральная колонка. Можно завести воду на участок (у соседей водоснабжение организованно именно так). Муниципальная грунтовая дорога - до участка. Взносов - нет. Деревня Домашковицы, прилегает к деревне Рабитицы, где есть все необходимое для жизни - детский сад, школа, почта, фельдшерско-акушерский пункт, магазины. До районного центра Волосово, с развитой инфраструктурой, - 8 км. Транспортная доступность: До КАД - 70 км (Киевское или Таллинское шоссе) До Волосово - 8 км До Гатчины - 50 км Через деревню регулярно ходят автобусы до ЖД станции Волосово (Балтийский вокзал). Номер объекта: #5/741131/82
5 часов назадЗинаида ПорошинаАгентство Феникс недвижимость - 1 590 000 ₽136 481 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 308956 Уникальное предложение: продается земельный участок с собственным спуском к реке Полисарка и выходом в лесной массив рядом с деревней Аннолово, в 30 км от КАД. Идеальный вариант для строительства загородного дома! Продается земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив "Федеровское", ур. Черная речка, уч. 166, 167, 168-144, кадастровый номер: 47:26:0108001:3003. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства; общая площадь: 1165 кв.м. (12 соток). Расстояние от участка до КАД - 30 км не более 50 минут на автомобиле. Расстояние от участка до ж/д станции 36 км всего 8,3 км. Земельный участок расположен в сердце поселка за двумя шлагбаумами на краю лесного массива с собственным спуском к реке Полисарка. В шаговой доступности "Чистые пруды" - идеальное место для купания с оборудованным пляжем и пруды для рыбалки для любителей рыбной ловли. Форма управления: Дачное некоммерческое партнерство (далее ДНП) "Черная речка". Объекты инфраструктуры: - помещение охраны на въездах в ДПН; - въездные шлагбаумы - 2; - внешнее ограждение поселка; - мосты на дорогах к поселку; - декоративные сооружения и растения; - пляж. Магистральный газ по границе поселка. Электричество - 15 кВт на участок. Организована уборка и вывоз мусора с территории общего пользования и обслуживание установленных мусорных контейнеров; уборка снега в зимний период, ремонт дорог в летний период, поддержание санитарного состояния пляжа и мест общего пользования; охрана и обеспечение допуска на территорию поселка. Взносы на содержание в среднем 10 000 рублей в год. Заинтересовало предложение, звоните, чтобы узнать подробности и записаться на осмотр.
15 июня 2023 г.Жулин Александр СергеевичАгентство Адвекс - 1 780 000 ₽98 889 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
Продается один из последних участков в обжитом коттеджном поселке «Коркинские просторы». Со всеми коммуникациями. Поселок расположен в 14 км от КАД по Колтушскому шоссе. Добраться до поселка также можно по Мурманскому шоссе и дороге Жизни. В10 минутах находится п. Колтуши со всей развитой городской инфраструктурой, в 15 минутах г. Всеволожск, где есть все для развития детей. От яслей до школы и детских секций. Поселок расположен около лесного массива и всего в 5 минутах на автомобиле от известного Коркинского озера. Около озера обустроены ресторан, лодочная станция, беседки, чистые пляжи и станция вейкборда. В поселке построены дороги из асфальтовой крошки, есть забор по периметру поселка, КПП с круглосуточной охраной, сделан дренаж дорог. К участку подведены газ, зимний водопровод (вода бесплатно) и 15 кВт электроэнергии. Проложена оптоволоконная линия интернет. Почва сухая и песчаная, можно строить цокольный этаж. Участок правильной формы, расположен в высоком и панорамном месте, идеально подойдет для любителей ландшафтного дизайна. Газ. Возможна рассрочка от застройщика и ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка. [#1654943#]
7 часов назадАлексейСобственник - 1 625 000 ₽250 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 309793 Дом на берегу озера – это прекрасная возможность пожить в окружении неповторимой природы и одновременно наслаждаться городским комфортом. Участки ИЖС на берегу озера Суходольское. В 10 минутах пешком от поселения Суходольскоеотменное место для круглогодичной рыбалки. На автомобиле дорога до озера 3 минуты. В деревне Удальцово есть форелевое хозяйство, здесь можно купить свежую рыбу. Участок расположен в экологически чистом Приозерском районе в окружении хвойных лесов и озёр на севере Ленинградской области. Участки высокие, сухие, имеют ровный рельеф. Месторасположение его - Карельский перешеек! Регулярное транспортное сообщение с городом. Строительство дорог по финской технологии. Возможен заказ строительства дома под ключ по готовым и индивидуальным проектам.
2 часа назадТкаченко Марина ГеннадьевнаАгентство Адвекс - 1 500 000 ₽250 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 309651 Продается красивый участок в деревне Удальцово! Это прекрасное местодля строительства здесь свой нового, уютного дома. Земельный участок высокий, сухой, правильной формы и имеет ровный рельеф. Рядом два населённых пункта п. Ольховка (10 км.) и п. Сосново ( 12 км.), здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура: Больница, амбулатория, почта, магазины (в том числе и строительные) ,банки, ПВЗ, школы, Детские сады, салоны красоты, кафе. 55 минут от КАД по А-121 Сортавала ( Новоприозерское шоссе). Регулярное транспортное сообщение с городом. По дороге Вам не будет скучно, картины северной природы Ленинградской области будут радовать до самого приезда. Вы проедете Лемболовское озеро ( большое и красивое), несколько мелких речек, сосны и ели будут махать Вам своими ветвями, как- будто встречая:) В пешей доступности Фарелевая ферма на озере Суходольское ( это очень красивое место). Важное: - электричество от Ленэнерго 15 кВт - ГАЗ по госпрограмме Догазификации 2021 - 2025 Тихое и экологически чистое место, рыбалка, поход за грибами, туристические поездки на другой берег, пешие прогулки. Свежий чистый воздух, лес и вода будут рядом с вами всегда!
1 час назадБелоусова Светлана АлексеевнаАгентство Адвекс - 1 625 000 ₽250 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 309487 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Не упустите возможность стать обладателем владений в Шикарном районе! Продаётся замечательный участок в 200 метрах от Суходольского озера. Здесь вас встретит северная природа, с лесами и озёрами. Чистейший воздух будет каждый день поднимать вам настроение. Земельный участок правильной формы, сухой. Не берегу озера работает Форелевое хозяйство, где можно выловить вкусную рыбу и приготовить на мангале. В нескольких километрах расположе посёлок со всей необходимой инфраструктурой. - 55 мин от КАД по А-121 Сортавала (Новоприозерское шоссе) - Ближайший населенный пункт Запорожское 10км - До пос. СОСНОВО 12км - До магазина 2мин - В 10 минутах пешком от поселка Суходольское озеро. Отличное место для круглогодичной рыбалки. - На автомобиле дорога до озера займет 3 минуты. - В 13 минутах от поселка школа, десткий сад, ИЖС, будет возможность прописки. Газ подведен к границам участка. Звоните, договоримся о просмотре. МЕСТО ОЧЕНЬ КРАСИВОЕ!
1 час назадРемпель Мария АлександровнаАгентство Адвекс - 1 900 000 ₽95 000 ₽/сот.Ипотека на вторичку от 13%Одна заявка во все банки
ID: 307422 Срочная продажа! Продаётся участок 20 соток в Выборгском районе п. Волочаевка (Сойттола) 65 км от Санкт-Петербурга, 20 км от трассы Скандинавия. Рядом лес, река, озёра. В 10 минутах езды от горнолыжного курорта в Коробицыно, Золотая Долина, Красное озеро. Рядом находится п. Первомайское. Участок оформлен в собственность. Электричество 10 кВт. Участок крайний, есть возможность сделать свой дополнительный въезд с асфальтированной дороги. Также, можно приобрести соседний участок 20 соток от того же собственника.
1 час назадБрагина Елена МихайловнаАгентство Адвекс