Перейти к основному содержимому

Электронная регистрация без привязки к сделке

Подача заявлений на регистрацию права собственности​

Для подачи документов на регистрацию права собственности и получения результатов регистрации от Росреестра необходимо выполнить следующие действия:

  1. Создать заявление ЭР
  2. Подписать документы созданному заявлению
ВАЖНО

После успешного подписания всех документов, заявление на регистрацию права собственности будет автоматически отправлено в Росреестр

Создание заявления ЭР на регистрацию права собственности​

Метод создания заявления на регистрацию права собственности​

Пример запроса
POST https://m2.ru/api/public/deal-api/v1/eregistration/registration-ownership HTTP/1.1
Authorization: Bearer
Content-type: application/json

{
 "participants": [
   {
     "id": "f0f83dbd-4786-4132-862c-a258aa9f2f8d",
     "role": "BUYER",
     "typeOfOwnership": {
       "@type": "@shared",
       "part": {
         "numerator": 1,
         "divider": 3
       }
     },
     "representativeId": "afa69395-80e2-4102-846c-bdf3d4dc9793"
   },
   {
     "id": "afa69395-80e2-4102-846c-bdf3d4dc9793",
     "role": "BUYER",
     "typeOfOwnership": {
       "@type": "@joint",
       "part": {
         "numerator": 2,
         "divider": 3
       },
       "jointWithParticipantId": "f6d9c6d7-136e-4cc6-95d8-aa56f5f1372c"
     },
     "representativeId": ""
   },
   {
     "id": "f6d9c6d7-136e-4cc6-95d8-aa56f5f1372c",
     "role": "BUYER",
     "typeOfOwnership": {
       "@type": "@joint",
       "part": {
         "numerator": 2,
         "divider": 3
       },
       "jointWithParticipantId": "afa69395-80e2-4102-846c-bdf3d4dc9793"
     },
     "representativeId": ""
   }
 ],
 "realEstateId": "dc6c025a-5194-486c-bed9-89d838ead8ee",
 "additionalInformation": "Важная информация для РР",
 "comment": "Комментарий к заявлению",
 "documents": [
   {
     "documentId": "5f8b79d907a73318c4a388ea",
     "documentType": "DKP",
     "clients": [
       {
         "id": "f0f83dbd-4786-4132-862c-a258aa9f2f8d"
       }
     ],
     "documentNumber": "б/н",
     "dateOfIssue": "2025-05-29"
   }
 ]
}
Пример ответа
HTTP/1.1 200 OK
Content-Type: application/json

{
  "id": "string"
}
ВАЖНО
  1. Заявление создается в статусе “Ожидает подписания”, без возможности редактирования указанных данных.
  2. В заявлении указываются только покупатель (ли) - собственник (ки) построенного жилья на которое оформляется право.
  3. В настоящее время доступно создание заявления с покупателем без назначения ему представителя.

Отслеживание статуса заявления ЭР​

Чтобы отслеживать статус заявления, направленного в Росреестр, необходимо воспользоваться следующим методом

Пример запроса
GET https://m2.ru/api/public/deal-api/v1/eregistration/{id} HTTP/1.1
Authorization: Bearer
Content-type: application/json

Данный метод позволяет получить полную информацию о созданном заявлении ЭР, включая его текущий статус, список участников с указанием их ролей и подробной информацией, перечень прикрепленных документов, а также зарегистрированные документы.

Пример ответа
HTTP/1.1 200 OK
Content-Type: application/json

{
 "order": {
   "id": "f46d32dd-05ae-44c6-97a3-b85c99f10f40",
   "status": "ROSREESTR_PROCESSED",
   "data": {
     "participants": [
       {
         "id": "b72c47d0-e153-44ab-b6a6-58be62fd5de8",
         "role": "SELLER",
         "typeOfOwnership": {
           "@type": "@sole"
         },
         "representativeId": ""
       },
       {
         "id": "b00beca1-e720-4062-ac56-8e1a2d1d1bc2",
         "role": "BUYER",
         "typeOfOwnership": {
           "@type": "@sole"
         },
         "representativeId": ""
       }
     ],
     "files": [
       {
         "fileId": "68b7fac877bbe66f301026a2",
         "originalFileName": "app_f8f1dea7-d9e5-49fc-9fa2-920abc06d153.xml",
         "meta": {
           "type": "TYPE_558102010000",
           "name": "Сгенерированное заявление (Тестовый Игорь Тестович)",
           "number": "",
           "date": "2025-09-03",
           "signs": [
             {
               "signer": {
                 "clientId": "b72c47d0-e153-44ab-b6a6-58be62fd5de8",
                 "name": "Тестовый Игорь Тестович"
               },
               "status": "SIGNED_SIGN",
               "fileSignId": "68b7fb0377bbe66f301026b8"
             }
           ],
           "generated": true
         }
       }
     ],
     "signingPackId": "ea608e80-b161-4ef2-a49f-a64c9649b1f6"
   },
   "rosreestr": {
     "resultedArchiveId": "66fe42db68cd5b2dd428240f"
   },
   "orderType": "REGISTRATION_OWNERSHIP"
 }
}

Подписание документов в заявлении ЭР​

Для отправки заявления и регистрации сделки в Росреестре документы должны быть подписаны участниками сделки с помощью УКЭП. Для подписания есть 3 основных пути через API:

  • Добавление файла подписи к документу. Доступно, в случае если документ уже подписан и имеется связанный sig файл подписи.
  • Подписание облачной УКЭП. Удаленное подписание документов участниками сделки доступно только в случае, если к карточке клиента привязана облачная УКЭП одного из УЦ, подробнее про облачную УКЭП описано в разделе.
  • Подписание USB-токеном. Доступно, если у лица имеется физический носитель с УКЭП и имеется доступ к ПК с установленным ПО КриптоПро.

Добавление файла подписи​

Для добавления файла подписи к документу необходимо предварительно:

  • загрузить документ и файл подписи в систему. Подробнее про загрузку документов и файлов описано в разделе
  • добавить документ в ЭР на этапе черновика (файл подписи на этом этапе добавлять не нужно) и выбрать подписантов для данного документа
  • после перевода заявления на этап подписания, необходимо вызвать следующий метод
Пример запроса
POST https://m2.ru/api/public/deal-api/{id}/eregistration/{erId}/signing-pack/{clientId}/{originalDocumentId}/attach-sign HTTP/1.1
Authorization: Bearer
Content-type: application/json

{
  "documentSignId": "string"
}

Для добавления файла необходимо указать клиента clientId, чья подпись имеется в добавляемом файле, а также идентификатор документа originalDocumentId, к которому добавляется файл.

Справка

Если файл добавился успешно и прошел необходимую валидацию на наличие атрибутов подписи и сопоставление с участником сделки, то при запросе информации о заявлении или при запросе данных о состоянии подписания, у связанного изначального файла значение поля status будет равно SIGNED.

Запрос облачной подписи​

Метод используется, если у партнера подключен выпуск облачной подписи: Sign.me, ЕЭТП DSS или Госключ. Запрос на подписание отправляется в мобильном приложении клиенту, которому предварительно привязали выпущенный УКЭП. Подпись должна быть заранее выпущена.

Пример запроса
POST https://m2.ru/api/public/deal-api/{id}/eregistration/{erId}/signing-pack/{clientId}/send-for-signing HTTP/1.1
Authorization: Bearer
Content-type: application/json

{
  "filesIds": [
    "string"
  ]
}
Заметка

Список документов fileIds является опциональным параметром, если значение не указано, то будут учитываться все документы, где указанный клиент является подписантом.

Получение ссылки на удаленное подписание USB-токеном​

Пример запроса
POST https://m2.ru/api/public/deal-api/{id}/eregistration/{erId}/signing-pack/{clientId}/remote-usb-sign-url HTTP/1.1
Authorization: Bearer
Content-type: application/json

{
  "fileIds": [
    "string"
  ]
}
Заметка

Список документов fileIds является опциональным параметром, если значение не указано, то будут учитываться все документы, где указанный клиент является подписантом.

Полученную ссылку нужно использовать для подписания токеном на отдельном ПК, с установленным необходимым ПО. В ответ на запрос ссылки придет один URL, вне зависимости от количества документов, для которых запрашивается ссылка на подпись.

Отправка ссылки на удаленное подписание USB-токеном на email​

Если ссылку необходимо отправить клиенту на email, то можно воспользоваться следующим методом.

Пример запроса
POST https://m2.ru/api/public/deal-api/{id}/eregistration/{erId}/signing-pack/{clientId}/remote-usb-sign-url HTTP/1.1
Authorization: Bearer
Content-type: application/json

{
  "fileIds": [
    "string"
  ],
  "email": "test@mail.ru"
}
Заметка

Список документов fileIds является опциональным параметром, если значение не указано, то будут учитываться все документы, где указанный клиент является подписантом.