индекс настроений риелторов
от аналитического центра М2
Исследование на основе ежемесячного опроса риелторов. Индекс помогает отслеживать тенденции рынка недвижимости в 2024
в расчёте мы учитываем динамику доходов риелторов, объём клиентского потока, динамику спроса и цен рынка, а также качество сервисов для сделок
Кому полезен индекс
Банкам и застройщикам
можно менять свои рекламные посылы или делать упор на определённые продукты на основании ожиданий риелторов
можно корректировать стратегию, менять цены в соответствии со спросом
Агентствам и риелторам
Покупателям и продавцам
можно увидеть, как меняются цены, на какой тип недвижимости повышается или падает спрос, и принять взвешенное решение о покупке или продаже
Индекс настроений риелторов —
индикатор рынка недвижимости
индикатор рынка недвижимости
В январе 2025 года индекс составил 29 пунктов. Значит ситуация на рынке недвижимости немного улучшилась.
По сравнению с декабрём 2024 индекс вырос на 6,3 пункта.
• Доля риелторов, отмечающих рост спроса и числа клиентов, увеличилась.
• Краткосрочные ожидания риелторов относительно спроса в феврале 2025 года находятся выше текущей оценки.
Несмотря на оживление, которое началось в конце прошлого года, январское значение индекса всё ещё находится в зоне негативных оценок.
• Доля риелторов, отмечающих рост спроса и числа клиентов, увеличилась.
• Краткосрочные ожидания риелторов относительно спроса в феврале 2025 года находятся выше текущей оценки.
Несмотря на оживление, которое началось в конце прошлого года, январское значение индекса всё ещё находится в зоне негативных оценок.
Читать подробнее
* Предел негативных оценок — 50%
Индекс спроса в январе 2025 вырос до 16 пунктов, но всё ещё остаётся низким.
Положительное влияние на спрос могло оказать увеличение Минфином размера лимита по семейной ипотеке с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей. А также на спрос могла подействовать корректировка системы распределения лимита среди кредиторов — теперь все банки имеют равный доступ к лимиту. Изменение механизма снизит вероятность приостановки выдач и позволит семьям выбрать банк, исходя из предлагаемых ими условий, а не наличия лимита.
В январе 2024 года индекс спроса составлял 19 пунктов, за год он снизился на 3 пункта. Это соответствует данным Роскадастра о снижении числа сделок за год на 10%.
Такой результат обусловлен ужесточением условий как льготного, так и рыночного ипотечного кредитования. Напомним, в течение 2024 года была отменена общедоступная льготная ипотека, ужесточены условия семейной и IТ-ипотек, а размер ключевой ставки в стране вырос до 21% годовых.
В январе 2024 года индекс спроса составлял 19 пунктов, за год он снизился на 3 пункта. Это соответствует данным Роскадастра о снижении числа сделок за год на 10%.
Такой результат обусловлен ужесточением условий как льготного, так и рыночного ипотечного кредитования. Напомним, в течение 2024 года была отменена общедоступная льготная ипотека, ужесточены условия семейной и IТ-ипотек, а размер ключевой ставки в стране вырос до 21% годовых.
Читать подробнее
За месяц индекс спроса вырос на 6 пунктов, но спрос остаётся пониженным — снижение активности отметили 72% риелторов
Основная причина низкого спроса — высокий уровень рыночных ипотечных ставок, вызванный повышением ключевой ставки. А оживление в январе, вероятно, связано с желанием людей разместить деньги, полученные в виде годового бонуса, а также общей адаптацией покупателей к новым условиям рынка.
По оценкам риелторов, ситуация со спросом стала лучше, чем в прошлом году. Индекс спроса в январе 2025 достиг 20 пунктов, тогда как в прошлом году среднемесячное значение показателя составляло 12 пунктов.
По данным Роскадастра, в годовом сравнении наблюдается лишь незначительное снижение числа сделок (-2%).
Аналитики М2 связывают положительную динамику индекса с адаптацией риелторов к новой реальности. Текущая ситуация, несмотря на то, что она объективно более сложная, воспринимается приемлемой, поскольку уже выработаны новые механизмы работы.
По оценкам риелторов, ситуация со спросом стала лучше, чем в прошлом году. Индекс спроса в январе 2025 достиг 20 пунктов, тогда как в прошлом году среднемесячное значение показателя составляло 12 пунктов.
По данным Роскадастра, в годовом сравнении наблюдается лишь незначительное снижение числа сделок (-2%).
Аналитики М2 связывают положительную динамику индекса с адаптацией риелторов к новой реальности. Текущая ситуация, несмотря на то, что она объективно более сложная, воспринимается приемлемой, поскольку уже выработаны новые механизмы работы.
Читать подробнее
В январе ситуация со спросом в сегменте ИЖС немного улучшилась — индекс спроса по итогам месяца вырос на 5 пунктов.
Оживление активности может быть связано с приближением высокого сезона. Обычно спрос на рынке ИЖС растёт весной и снижается с сентября. В этом году Гидрометцентр прогнозирует ранний приход весны, что могло подогреть интерес к загородной недвижимости.
Но на рынок ИЖС влияют и сдерживающие факторы: корректировка льготных ипотечных госпрограмм и переход на механизм эскроу-счетов с марта 2025 года.
Эскроу-счёт — специальный счёт в банке, где хранятся деньги заказчика до передачи ему готового дома. Это значит, что средства клиента поступают не напрямую подрядчику, а на счёт, доступ к которому до завершения строительства закрыт для обеих сторон сделки. Если строительство завершено успешно, счёт разблокируется и деньги получает подрядчик.
В январе 2024 года индекс спроса составлял 35 пунктов, за год он снизился на 12 пунктов — до 23. При этом по данным Роскадастра число сделок в сегменте снизилось на 10%. Такой результат ожидаем с учётом ужесточения условий и механизмов господдержки и ростом ключевой ставки ЦБ.
Но на рынок ИЖС влияют и сдерживающие факторы: корректировка льготных ипотечных госпрограмм и переход на механизм эскроу-счетов с марта 2025 года.
Эскроу-счёт — специальный счёт в банке, где хранятся деньги заказчика до передачи ему готового дома. Это значит, что средства клиента поступают не напрямую подрядчику, а на счёт, доступ к которому до завершения строительства закрыт для обеих сторон сделки. Если строительство завершено успешно, счёт разблокируется и деньги получает подрядчик.
В январе 2024 года индекс спроса составлял 35 пунктов, за год он снизился на 12 пунктов — до 23. При этом по данным Роскадастра число сделок в сегменте снизилось на 10%. Такой результат ожидаем с учётом ужесточения условий и механизмов господдержки и ростом ключевой ставки ЦБ.
Читать подробнее
В январе 2025 года 47% риелторов заметили рост цен на новостройки, тогда как каждый третий сообщил, что цены не менялись, а каждый пятый — что снизились.
Индекс цен за месяц снизился на 6 пунктов — до 53. Это говорит о том, что цены в январе показали стабильность, наблюдались лишь разовые повышения и понижения.
В первый месяц новых регуляторных требований застройщики приняли выжидательную позицию.
Напомним, что с января 2025 года заработал «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
Согласно стандарту, банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщика за снижение процентной ставки по ипотеке, если при этом повышают цену недвижимости. Эта мера ЦБ призвана снизить риски для всех сторон сделки.
В первый месяц новых регуляторных требований застройщики приняли выжидательную позицию.
Напомним, что с января 2025 года заработал «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
Согласно стандарту, банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщика за снижение процентной ставки по ипотеке, если при этом повышают цену недвижимости. Эта мера ЦБ призвана снизить риски для всех сторон сделки.
Читать подробнее
В сегменте вторичного жилья 46% опрошенных отметили, что цены в январе 2025 года не менялись, 35% риелторов сообщили о снижении цен, а каждый пятый — о росте.
Индекс цен вырос на 4 пункта. Динамика показателя связана с постепенным увеличением активности в сегменте на фоне адаптации покупателей к новым условиям.
Читать подробнее
В сегменте ИЖС цены в январе 2025 года либо не менялись, либо снижались, об этом сообщили 44% и почти 30% опрошенных соответственно.
По итогам месяца индекс цен снизился на 12 пунктов, отыграв декабрьский сезонный всплеск.
Читать подробнее
Годовые ожидания риелторов (получены в январе 2024 года) в сегменте вторичного жилья точнее всего предсказали оценку спроса по итогам января 2025 года.
А самая низкая точность — в сегменте ИЖС.
Снижение точности годового прогноза связано с большим количеством непредсказуемых событий, произошедших на рынке за год. При этом чем больше менялась ситуация на рынке, тем менее точным получался прогноз.
Так, для сегмента «вторичное жильё» значимым можно считать рост ключевой ставки, для сегмента «новостройки» — к «ключу» добавилось ужесточения условий ипотечных госпрограмм, а для сегмента «ИЖС» — список факторов пополнился вводом механизма эскроу-счетов.
Снижение точности годового прогноза связано с большим количеством непредсказуемых событий, произошедших на рынке за год. При этом чем больше менялась ситуация на рынке, тем менее точным получался прогноз.
Так, для сегмента «вторичное жильё» значимым можно считать рост ключевой ставки, для сегмента «новостройки» — к «ключу» добавилось ужесточения условий ипотечных госпрограмм, а для сегмента «ИЖС» — список факторов пополнился вводом механизма эскроу-счетов.
Читать подробнее
Годовые ожидания риелторов (получены в январе 2024 года) со средней точностью предсказали оценку спроса по итогам января 2025 года.
В сегменте ИЖС они были излишне депрессивны, а для первичного и вторичного рынков — излишне позитивны.
Средняя точность годового прогноза в части цен, так же как и в части спроса, связана с большим количеством непредсказуемых событий.
Средняя точность годового прогноза в части цен, так же как и в части спроса, связана с большим количеством непредсказуемых событий.
Читать подробнее
пользуйтесь сервисами
для проведения безопасных
и легких сделок
с недвижимостью
для проведения безопасных
и легких сделок
с недвижимостью
М2 — всё для лёгких и безопасных сделок с недвижимостью
Сделка
проводите сделки быстрее и удобнее — самое сложное возьмём на себя
проверим чистоту объекта перед покупкой
Ипотека
выгодные предложения от 15 банков-партнёров
Юридическая проверка
Отправьте заявку на получение данных аналитического центра М2