В 2023 году купить квартиру так же легко, как и продукты: оформить сделку можно онлайн.

Растёт и число онлайн-регистраций: за первые семь месяцев 2023 года в Москве принято 765 тысяч электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости. Это рекордный показатель — вдвое выше, чем в прошлом году.

Оформить покупку квартиры онлайн можно с обновлённым сервисом М2 — «Сделка». Рассказываем, как это сделать.
# 
## 
### Шаг 1. Зарегистрируйтесь

Если вы решили купить квартиру онлайн, перейдите на [сайт Сделки](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kupit-kvartiru-onlain) и зарегистрируйтесь. Для этого понадобится номер телефона или ВТБ ID.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8ae3b36d5a002fb19a2f8f7e296849b3.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Выберите один из двух вариантов, затем подключите свой email

</Image>

После регистрации зайдите в личный кабинет и создайте черновик сделки. Укажите, что хотите приобрести недвижимость за собственные средства — без ипотеки. Пилотный запуск ипотечных сделок пока доступен только в Санкт-Петербурге, Карелии, Республике Коми и некоторых регионах: Архангельской, Новгородской, Вологодской, Мурманской, Ленинградской, Калининградской и Псковской областях. Остальным регионам он будет доступен с января 2024 года.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dd0367b41d61d0fca0d165063b69a595.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Так выглядит процесс создания сделки в сервисе: всё расписано по шагам

</Image>

# 
## 
### Шаг 2. Выберите недвижимость

Дальнейшие шаги зависят от того, нашли ли вы уже идеальное жильё или ещё находитесь в поиске.

**Нужный дом или квартира уже найдены.** Например, вы нашли объявление в сервисе по поиску квартир или шли по улице и увидели вывеску о продаже дома. Эти объекты тоже можно купить онлайн через Сделку. Договоритесь с продавцом, обсудите условия и, если всё подходит, узнайте кадастровый номер и адрес недвижимости. Их нужно будет указать в процессе оформления сделки.

**Недвижимость ещё не найдена.** Тогда перейдите в [каталог М2](https://m2.ru/sankt-peterburg/nedvizhimost/kupit-kvartiru/?from=m2media_kupit-kvartiru-onlain), где представлен большой выбор жилья. Есть квартиры, дома, коттеджи — варианты на любой вкус. Укажите свои пожелания: площадь, этаж, ремонт, высоту потолков, наличие мебели, вид из окна во двор или на улицу, расстояние до метро. Отсортируйте варианты по важному для вас параметру: цене, площади или близости к метро. Смотрите расположение на карте — какая инфраструктура в этом районе, есть ли рядом парки, детские сады или любимые кофейни.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/32b8e7e3ccf0230545ca2eacb02a2afc.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

На сайте М2 большой выбор недвижимости: например, только в Петербурге и Ленинградской области — 65 тысяч вариантов

</Image>

# 
## 
### Шаг 3. Подключите электронные сервисы 
После того как вы выбрали подходящую недвижимость, М2 автоматически подключит три обязательных электронных сервиса:

**Электронная регистрация.** Чтобы зарегистрировать любую сделку с недвижимостью, нужно подать заявление в Росреестр — этим займётся М2. Специалисты оплатят госпошлину онлайн, выпустят электронную подпись, решат любые вопросы, если они возникнут. Мы проверим заявление перед подачей в Росреестр, чтобы исключить возможность ошибки. Вам не придётся ездить в МФЦ и стоять в очередях.

**Сервис безопасных расчётов.** С этим сервисом вы можете не беспокоиться о том, что деньги внезапно пропадут со счёта до заключения договора. Они защищены — продавец получит средства только после регистрации договора в Росреестре. Сервис подходит для любых сделок — с ипотекой и без.

**Подготовка договора купли-продажи.** С помощью этого сервиса вы забудете о бумажной рутине и сэкономите время. Юристы подготовят форму ДКП и учтут все дополнительные условия по сделке, вам останется только изучить документ.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9bf16dc3a1cf63ff713f03ca99beaef5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Берём всю бюрократию на себя и помогаем обезопасить расчёты

</Image>

Помимо обязательных сервисов, есть рекомендованный — **Защита сделки**. Проверим квартиру перед покупкой, чтобы свести все риски к минимуму. Если возникнут непредвиденные ситуации, отстоим ваши права в суде: мы выиграли 100% дел наших клиентов. Даём гарантию от 10 до 30 лет и безлимитные юридические консультации по любым вопросам.

# 
## 
### Шаг 4. Добавьте контактные данные и документы
После выбора сервисов заполните данные по участникам сделки — укажите контакты продавца и покупателя. Для оформления понадобятся:
*  паспорта и СНИЛС
*  правоустанавливающий документ
* банковские реквизиты продавца для перечисления денег

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f84e7f06a7a766059da59c1979c4ae3f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Контактные данные нужны для удобной коммуникации с менеджером и выставления счёта для оплаты услуг

</Image>

Метр квадратный подготовит полный пакет документов, который понадобится для заключения сделки. Например, договор купли-продажи, договор на аванс или задаток, акт приёма-передачи. Вам не нужно беспокоиться, что чего-то не хватает или что-то заполнено не так: мы позаботимся обо всех формальностях.

# 
## 
### Шаг 5. Отправьте заявку
Перед заключением сделки выберите офис и запишитесь на приём. Это единственный этап, на котором понадобится личное присутствие как продавца, так и покупателя. Укажите свои пожелания по дате и времени, после чего с вами свяжется менеджер, с которым договоритесь о фактическом времени и месте проведения сделки.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7177a8f7cf130f86341e678f804cde33.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Офис легко выбрать на карте: ищите отделение, которое находится ближе к вам

</Image>

После обработки заявки вам назначат персонального менеджера. С ним можно переписываться или созвониться, чтобы узнать, на каком этапе находится сделка, что нужно загрузить в личный кабинет, хватает ли набора документов. Есть также чат поддержки и сделки, который доступен для риелторов.

Этапы сделки видны и в личном кабинете. Например, там может быть указано, что документы находятся на проверке в Росреестре или ожидается перевод денег.

# 
## 
### Шаг 6. Совершите сделку
Для оформления сделки приезжайте в указанный филиал банка в удобную дату и время. Там стороны подпишут договор, и вы как покупатель перечислите деньги на специальный счёт в банке. После зачисления средств М2 отправит документы на регистрацию в Росреестр.

# 
## 
### Шаг 7. Пройдите регистрацию
После регистрации покупатель становится собственником, а сделка считается завершённой. М2 присылает новые правоустанавливающие документы покупателю, а продавец получает деньги переводом на счёт.

Чтобы защитить себя от всех рисков, приобретайте дополнительный сервис от М2 — *Защита сделки*. Это стопроцентная гарантия права собственности для покупателей, даже если возникнут скрытые риски. В противном случае *М2 вернёт 100% от стоимости объекта*, который потеряет клиент.

# 
## 
### Шаг 8. Радуйтесь — теперь у вас есть свой домик 🥳
Создавай уют, собирайте друзей на ужины, стройте семью. Желаем много счастливых моментов, связанных с этим домом.

# 
## 
### Если кратко:
* Сделка от М2 — простой и безопасный способ покупки жилья онлайн. Клиент получает сопровождение сделки — от составления договора до получения ключей от квартиры.
* Для начала зарегистрируйтесь на сервисе, получите доступ к личному кабинету и выберите подходящую недвижимость. 
* После выбора квартиры или дома подключите электронные сервисы — для регистрации, безопасных расчётов и составления договора купли-продажи.
* Следующий этап — запись в офис банка. В нужный день подойдите в удобный филиал и подпишите документы.
* После регистрации сделки человек, купивший квартиру, становится собственником. Он получает ключи, а продавец — оплату.

Купить квартиру онлайн? Легко!

 Маленькая однушка поближе к центру, просторная трёшка для большой семьи или таунхаус вдали от шумного города — представление об идеальном жилье у каждого своё. Однако всех покупателей объединяет одна и та же проблема: на поиски квартиры мечты и юридические проволочки приходится тратить огромное количество времени. 

Простое решение — использовать [поиск жилья](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/karta/kupit-kvartiru/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_pokupka_all_no_event/) на М2. Здесь большой выбор, можно заказать онлайн-просмотр, быстро оформить ипотеку и даже провести сделку не выходя из дома. По пунктам рассказываем, как найти квартиру мечты и не совершить популярные ошибки новичка. 


С Метром квадратным всё будет просто и быстро 

## Изучаем подходящие варианты в поиске М2

На сайте или в приложении М2 вас ждут десятки тысяч объявлений, так что найти квартиру под свои требования сможет каждый. Главное — правильно настроить фильтры, чтобы сервис выдавал только самые подходящие результаты. 

Сейчас подскажем, как это лучше всего сделать.

**1. Перейдите на страницу поиска квартир. **Это можно сделать [по ссылке](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/karta/kupit-kvartiru/?from=m2media_zhilyo-mechti-v-2023) или с любой страницы сайта М2. Достаточно кликнуть на «‎Поиск» → «‎Покупка недвижимости». 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d21dac0894d8757fde6489556e812057.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Нужное меню всегда находится в самом верху экрана

</Image>

**2. Настройте базовые фильтры.** В них можно отметить основную информацию о вашем будущем жилье: нужна целая квартира, одна комната или вообще дом, интересует вторичка или новостройка, а также в каком городе ищете варианты. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1df5b39c5ce64f801efd0c1b71b4d40c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Для примера мы выбрали, что хотим купить квартиру на вторичке в Москве

</Image>

**3. Укажите все детальные требования с помощью продвинутых фильтров. **Для более точечной настройки есть дополнительное удобное меню — здесь можно указать ценовой диапазон, количество комнат, уровень ремонта, этаж, вид из окна и даже наличие школы рядом. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/79a4ee1a0265585b92fefd29e87da955.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2f3cc15fa5bdd8df048fe749dbcbddef.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фильтры позволяют тонко настроить все требования к будущей квартире

</Image>

«Плохих» вариантов тут нет — всё зависит от вашего вкуса и предпочтений. Например, если у вас уже есть мебель, то имеет смысл выбирать квартиру без неё. А ещё при желании можно убрать из поиска апартаменты — в них нельзя получить постоянную государственную регистрацию. 

Это может быть критично семьям, так как в столице, например, к ней привязаны многие льготы и выплаты. Но вот молодым холостякам такой вариант иногда в самый раз — апартаменты, как правило, стоят дешевле на 15–20%. 


## Записываемся на просмотр квартиры

Когда вы изучили все подходящие квартиры и составили шорт-лист из понравившихся вариантов, пришло время сравнить их вживую. Записаться на просмотр очень просто — нужно связаться с продавцом по указанному номеру, чтобы договориться о времени и дате. 

Ещё на М2 есть функция онлайн-демонстрации — её подключили уже сотни продавцов, можно даже сразу выбрать соответствующий фильтр в поиске. Не придётся тратить уйму времени на дорогу: хозяин квартиры или сотрудник застройщика просто организует онлайн-звонок и покажет все интересующие вас места. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3b5972b4b7e69e67f7cbc79afe5aa1c5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Плашка на странице квартиры, говорящая о возможности увидеть онлайн-румтур

</Image>

Главное для вас — как следует подготовиться к просмотру квартиры. Заранее составьте список всего, что для вас принципиально важно, а потом прямо по пунктам просите, чтобы показали во всех подробностях ванную комнату, кухню, состояние подъезда или парковку возле дома.

Из-за волнения легко забыть о каких-то важных деталях, поэтому не стоит пренебрегать таким «домашним заданием». 


## Проверяем документы на квартиру

В идеале к этому моменту у вас должен получиться список примерно из трёх лучших квартир. Этих фаворитов мы и будем изучать более детально с юридической стороны, чтобы выбрать лучшего. 

Для тщательной проверки жилья необходимо запросить у владельца целый набор документов на квартиру и удостовериться в их подлинности.

* **Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности. **Эти документы содержат информацию о текущем владельце квартиры и наличии каких-либо ограничений или обременений на недвижимость. А из расширенной версии выписки ЕГРН также можно узнать, сколько раз и кому ранее продавалось жильё — постоянная смена владельцев должна вызвать подозрения. 

* **Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности.** Это могут быть договоры купли-продажи, обмена, дарения, аренды или приватизации, а также свидетельство о праве на наследство или договор участия в долевом строительстве.

* **Документы от БТИ.** Они помогут установить, соответствует ли фактическое состояние квартиры тому, что указано в документах, и проводились ли незаконные перепланировки или модификации в помещении.

* **Паспорт продавца.** Убедиться в подлинности документа можно с помощью проверки на сайте [Федеральной миграционной службы](http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).



<Notification>

**Важно также удостовериться в надёжности продавца. **Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие его способность к совершению сделки. А ещё понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если таковые имеются. Или нотариально удостоверенная доверенность, если продавец выступает от имени другого лица.

</Notification>

Обязательно проверьте наличие продавца в реестре должников на [сайте Федеральной службы судебных приставов](https://fssp.gov.ru/). Если есть задолженность, близкая по сумме к стоимости квартиры, кредиторы могут оспорить сделку в течение трёх лет после её заключения. 

Ещё проверьте задолженности продавца по коммунальным платежам. Эту информацию можно получить через управляющую компанию или в МФЦ.


## Если своих денег не хватает, оформляем квартиру в ипотеку

Не беда, если на руках нет всей суммы для покупки квартиры мечты — можно взять ипотеку. Оформить заявку на кредит тоже удобно на сайте М2: прямо через страницу квартиры или отдельный [лендинг](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_zhilyo-mechti-v-2023). 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/597faa519536b061f4332e5077254b67.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
При переходе со страницы квартиры все данные будут указаны автоматически 
</Image>

Вы сразу увидите десятки вариантов от разных банков, можно отправить заявку сразу в 3 банка, чтобы получить одобрение. Затем банк запросит документы на квартиру у продавца для проверки — она может занять несколько рабочих дней. Если всё хорошо, вы получите одобрение и сможете заключить сделку. 

От вас банк потребует паспорт, СНИЛС, справку о доходах, копию трудовой книжки, военный билет или приписное удостоверение, а также документы, подтверждающие семейное положение. То есть свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку квартиры, а также свидетельства о рождении детей, если они несовершеннолетние. 



<Notification>

Кроме базового списка выше, банк также может запросить на свое усмотрение дополнительные документы. А может, наоборот, попросить у заемщика меньше документов — всё зависит от программы и конкретного кейса.

</Notification>

Контракт с собственником квартиры о покупке и ипотечный договор, как правило, заключаются в один день. Останется только дождаться регистрации сделки в Росреестре — после этого вы сможете забрать ключи и стать полноправным владельцем квартиры. 


## Если своих денег хватает, заключаем сделку онлайн и без волокиты


Многие застройщики уже давно запустили онлайн-платформы, где можно выбрать квартиру, проверить документы, безопасно перевести деньги и удалённо зарегистрировать сделку. Так что, если вы покупаете жильё в новостройке, компания сама наверняка предложит такой вариант.

Но в случае со вторичным рынком тоже можно провести сделку удалённо. У М2 есть специальный сервис [«‎Покупка онлайн»](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_zhilyo-mechti-v-2023)‎ — юристы компании помогут с оформлением договора, регистрацией в Росреестре и даже открытием счёта для безопасной оплаты в банке. От вас нужно только выбрать любую квартиру, заполнить небольшую анкету и заплатить 9990 ₽ за сервис. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e81334f2575d518fa410ad33d32a73ba.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Онлайн-покупка будет максимально безопасной — юристы всё тщательно проверяют

</Image>


## Короткая инструкция для покупки идеальной квартиры


1. Тонко настройте фильтры на сайте М2 — от этого зависит, насколько быстро вы найдёте подходящее именно вам жильё. 
2. Как следует осмотрите квартиру онлайн или лично — лучше заранее создать чек-лист важных нюансов и чётко ему следовать. 
3. Проверьте документы на квартиру и тщательно изучите документы продавца — всё должно быть максимально чисто с юридической стороны. 
4. Если своих денег не хватает, подайте заявку на ипотеку через М2 — это быстро, выгодно и удобно. 
5.  Если денег хватает, оформляйте сделку удалённо — новостройку так можно купить напрямую у застройщиков, а в случае со вторичкой поможет сервис М2 «‎Покупка онлайн»‎.

Как найти и купить жильё мечты в 2023 году

 Обман при покупке и продаже квартиры — довольно частая история. Вы тратите время на поиски, едете на просмотр — а в реальности вас ждёт проблемная квартира без ремонта и под залогом.

Отсечь такие варианты можно ещё на этапе объявления. Специалисты М2 рассказывают про популярные способы обмана покупателей квартир и объясняют, как вовремя распознать ловушку.


 
### 1. Стоимость квартиры ниже рынка


Допустим, вы ищете квартиру и натыкаетесь на удачный вариант с современным ремонтом и в удобном районе. Цена тоже привлекательная — нужно ехать на просмотр. Но не спешите — если цена ниже рынка на 15–20%, это повод насторожиться. 

Скорее всего, с недвижимостью что-то не то. Например, планировка жилья не узаконена или там прописан ребёнок, которого можно выписать только через суд. Все эти скрытые нюансы рано или поздно всплывут, но к тому времени вы уже можете потерять время, силы, деньги и другие потенциально интересные варианты.

**Как не попасться в ловушку**

Нет ничего плохого, если продавец сбросил цену на 5–10%. Такое бывает, когда собственнику нужно срочно переехать в другой город или в квартире нет ремонта (и по фотографиям это видно). Но про такое обычно пишут в описании — если с жильём всё хорошо, а цена подозрительно низкая, лучше пропустить объявление.

Чтобы определить адекватную стоимость квартиры, сравните между собой все похожие по площади и местоположению варианты. Проще всего это сделать с помощью карты [сервиса М2](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/karta/kupit-kvartiru/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_pokupka_all_no_event). 

|  |
| -- |
| На сайте Метра квадратного — тысячи объявлений от надёжных продавцов. Любое понравившееся жильё можно купить онлайн с помощью безопасной сделки, в том числе — в ипотеку. |
Просто кликните по заинтересовавшему вас объявлению, а после — откройте карту и проверьте другие квартиры в округе. На карте М2 можно посмотреть не только примеры других объявлений, но и расположение квартиры — например, сколько идти до метро и есть ли рядом школа.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e55bc99dda4896b191dc3936f3291a49.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Карта сервиса М2

</Image>


### 2. Слишком долгий срок продажи


[По статистике](https://lenta.ru/news/2022/03/29/time/), на продажу квартиры нужно 103 дня. Хорошие варианты с ремонтом и адекватной стоимостью уходят ещё быстрее. А вот проблемные с шумными соседями или в доме под снос могут висеть на сайтах годами. 

**Как не попасться в ловушку**

Обязательно проверяйте дату публикации — желательно, чтобы объявлению было не больше полугода. При этом продавцы могут специально поднимать его выше, чтобы увидели новые покупатели. Но это можно легко отследить в истории публикации. 

На сайте М2 можно увидеть не только дату создания объявления, но и дату его обновления. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/146f29445c0c97dbd7d282a57696832e.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Описание квартиры в сервисе М2

</Image>


### 3. Продажа только за наличные


Иногда продавец может указывать в объявлении, что он не готов связываться с ипотекой, материнским капиталом и другими формами оплаты — ему нужны только наличные. Для этого есть несколько причин: например, прежний собственник не узаконил планировку — тогда банк не одобрит такую сделку. Или же продавец не хочет указывать полную стоимость в договоре — так он планирует уменьшить налог от продажи.

**Как не попасться в ловушку**

Всё просто: старайтесь не рассматривать варианты «продажа только за наличные» — скорее всего, с ними есть проблемы. Если же квартира вам очень нравится, попробуйте связаться с продавцом и узнать причину, почему он не готов к ипотеке. Возможно, просто боится затяжной сделки — тогда его можно переубедить. Но в том случае, когда с квартирой что-то не то, лучше от неё отказаться.

### 4. Слишком мало фотографий

Первое, на что смотрят при поиске квартиры, — это фотографии. Надёжные продавцы это понимают, поэтому стараются делать снимки с разных ракурсов. Причём некоторые выкладывают ещё двор, подъезд и план БТИ, что поможет покупателю представить общую картинку жилья. В противном случае от вас, вероятно, пытаются скрыть «убитую» квартиру, где уже 30 лет не делали ремонт.

**Как не попасться в ловушку**

Стоит насторожиться, если объявление совсем пустое или с одним-двумя смазанными снимками со странных ракурсов. Может быть продавцу было лень фотографировать, а возможно, он просто не хочет показывать ржавые трубы, подтёки на потолке и плесень в ванной.

При поиске недвижимости воспользуйтесь фильтрами в сервисе М2. Они помогут вывести варианты только с фото и отсекут неподходящие квартиры. Ещё один лайфхак: в превью объявлений в М2 видно, сколько снимков загрузил продавец — если их слишком мало, на карточку даже не придётся кликать.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a3c97f9ca47b6ee3b73e5e2655027e84.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Здесь фотографий больше 20 — причём есть как комнаты, так план квартиры и двор

</Image>

### 5. Поддельные фотографии

Бывает обратная ситуация — в объявлении много разнообразных фотографий, но они не относятся к этой квартире. Просто продавец специально загрузил снимки чужого жилья, чтобы привлечь внимание и получить много звонков. По телефону он может сказать, что такой квартиры в продаже нет, зато есть другие хорошие варианты.

**Как не попасться в ловушку**

Попробуйте найти фотографии из объявления в поисковике. Если они уже публиковались на других досках или даже сайтах с интерьерами, система это сразу покажет.

Ещё вам пригодится функция онлайн-просмотра в сервисе М2. Предложите продавцу показать квартиру по видеосвязи — так вы сможете детально изучить недвижимость и при этом никуда не выезжать.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1c5f277a96e93740adbd99668fb1f647.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Квартира на сайте М2, которую готовы показать по видеосвязи, отмечена значком «онлайн-просмотр» 


</Image>


### 6. Проблемы с описанием

Например, описание слишком короткое. Про квартиру либо ничего не написано, либо написано, но минимально — только про количество комнат и наличие ремонта. Или же часть информации не соответствует действительности. Допустим, продавец пишет, что площадь квартиры 35 м². По факту это вместе с балконом, а без него — всего лишь 29 м².

И в первом, и во втором случае вас, скорее всего, пытаются сподвигнуть прийти на просмотр. Вдруг квартира понравится с недостатками, и вы закроете на них глаза? Никого не волнует, что вы зря потратите время.

**Как не попасться в ловушку**

Во-первых, лучше откажитесь от объявлений без описаний — не факт, что продавец хочет вас обмануть, однако выяснение всей информации тоже энергозатратный процесс.

А во-вторых, внимательно всё читайте и перепроверяйте несколько раз. Продавец указал, что до метро 10 минут пешком? Найдите дом в навигаторе и постройте маршрут. Написано, что во дворе есть место для парковки? Проверьте это с помощью просмотра панорамы улиц в сервисе М2. Так точно будете знать, что вас не обманывают, а значит, не потратите время на просмотр неподходящей квартиры.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f65f4531a92c7a404d12b3b247498761.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример панорамы улицы в одном из объявлений на сайте М2

</Image>


### 7. Скрытые юридические ограничения

Итак, вы внимательно изучили эту статью и с её помощью нашли идеальное на первый взгляд объявление — много фотографий, информативное описание, адекватная цена. Но есть то, о чём собственник может умолчать — например, что квартира в залоге или продавалась шесть раз за последние три года. И хорошо, если это вскроется на этапе просмотра квартиры — но ведь к тому времени вы уже можете выйти на сделку и заплатить продавцу аванс.

**Как не попасться в ловушку**

Сразу запросите у продавца все документы — выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности, паспорта всех прописанных в квартире и так далее. Найти какую-то информацию можно и самостоятельно — узнать кадастровый номер квартиры и заказать отчёт из ЕГРН можно на сайте Росреестра.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6309a87c88ae281a8ad51b53e488b6d4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Соответствующую кнопку выделили красным

</Image>

Чтобы получить отчёт, достаточно уточнить у продавца номер квартиры. А после специалисты M2 подготовят данные о текущих собственниках, арестах, залогах и других ограничениях. Всю информацию отправят на электронную почту — можете так проверить хоть все понравившиеся объявления.

 

7 приёмов, как распознать обман в объявлениях о квартирах

 При покупке квартиры важно смотреть не только на расположение, виды из окон и наличие парковки, но и на технологию строительства дома. От этого зависит без преувеличения многое: например, будет ли вам комфортно жить и сможете ли вы сделать перепланировку по своему вкусу.

Есть три основных технологии строительства: панельная, кирпичная и монолитная. Расскажем, какие у них есть особенности и какую новостройку лучше выбрать.

 Разбираемся в технологиях строительства

## Панельные дома: для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры и быстро получить ключи

Дома из панелей возводят и сегодня, а технология считается одной из самых простых. Стены и перекрытия делают из железобетона на заводе, затем привозят на стройплощадку, где их устанавливают друг на друга и скрепляют цементом. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bdf0ec029676c4deddca0076985c5bf5.jpeg"
  imageSource="https://ru.freepik.com/"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

** Особенности панелек:**

** — Они одни из самых доступных на рынке.** Железобетонные панели, цемент и другие материалы, необходимые для возведения таких домов, относительно недорогие.


** — Строительство панельных новостроек занимает от шести месяцев до года.** При этом работать можно даже зимой — в морозы с панелями ничего не случится.

** — Стены не требуют выравнивания.** Панели ровные, поэтому их достаточно только прошпаклевать и прогрунтовать.

** — Ограниченность планировок.** Стены возводятся из цельных панелей, которые изготавливают на заводе по одному проекту. Поэтому в панельных новостройках квартиры практически одинаковые. Однако любая перепланировка под запретом — часто внутренние перегородки тоже сделаны из панелей (стены становятся несущими и сносить их нельзя).

** — Тепло- и шумоизоляция чуть хуже, чем в других домах.** Причина — толщина плит (от 140 до 220 мм) и наличие стыков. Но в современных панельных новостройках проблема легко решается. Например, вместо обычной панели застройщики всё чаще используют сэндвич-панель. Это полая конструкция из железобетона, которая изнутри заполняется звуко- и теплоизоляционными материалами. Также стены могут дополнительно утепляться пенопластом, минеральной ватой и «тёплой» штукатуркой.

## Кирпичные дома: для тех, кто неограничен в бюджете и может подождать

Упрощённо технология строительства кирпичного дома выглядит так: заливают бетонный фундамент, возводят несущие внешние стены первого этажа и внутренние перегородки — их делают либо из кирпича, либо из бетона. Затем кладут железобетонную плиту-перекрытие, на нём строят второй этаж и так далее.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/878bd3206e37a706cdedf059b8b5c1c6.jpeg"
  imageSource="https://ru.freepik.com/"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

** Основные свойства домов из кирпичей:**

** — Материал считается одним из самых экологичных и комфортных для жизни.** Кирпичные дома хорошо вентилируются и удерживают тепло. Поэтому летом в них не жарко, а зимой не холодно. А ещё в таких новостройках не страшны плесень и грибки — кирпич отлично отводит влагу.

** — Высокий срок эксплуатации.** Кирпичные дома, как и монолитные, могут стоять до 150 лет. В основном это зависит от вида кирпича. Есть два популярных: керамический и силикатный. Первый прочный, влагоустойчивый и звуконепроницаемый, но более дорогой. Второй дешевле, однако сильнее подвержен перепадам температуры и влажности, быстрее разрушается. По этой же причине дома из силикатного кирпича всё равно приходится утеплять.

** — Выглядят стильно и дорого.** У таких домов более интересные планировки, в которых можно убирать внутренние перегородки и самостоятельно проектировать расположение комнат. Главное — не сносить несущую стену. Она самая широкая, 380 мм (толщиной в три кирпича).

** — Высокая себестоимость строительства.** Кирпичи нужно долго укладывать вручную, а для работы с материалом нужны каменщики с высокой квалификацией. На возведение одного дома нужно 3–4 года. Поэтому кирпичные новостройки можно встретить чаще всего в проектах бизнес- и премиум-класса. Хотя и в доме комфорт-класса его тоже используют, например, как дополнение к бетону и другим материалам или в качестве отделки фасада.

## Монолитные дома: для тех, кто хочет реализовать в квартире смелые идеи

Монолитная технология строительства объединяет в себе преимущества кирпичной и панельной. Сначала закладывают фундамент, на нём монтируют стальную арматуру — получается металлический каркас. Дальше по обе стороны от каркаса ставят опалубку — это два щита из стали или прочного пластика. Внутрь заливают бетон и ждут застывания. После щиты снимают и поднимают выше для строительства следующего этажа. Таким способом сначала возводят внутренние стены, потом наружные. Последние могут быть как из бетона, так и из кирпича.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8d02e887afe7ee1c84ddc52b31ee4e00.jpeg"
  imageSource="https://ru.freepik.com/"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

** Особенности монолитных домов:**

** — Это цельное железобетонное сооружение.** Оно может простоять до 150 лет и выдерживает огромные нагрузки. По этой причине дома бывают очень высокими — до 25–30 этажей.

** — В монолитных домах минимум несущих стен.** Основную нагрузку берёт на себя бетонный каркас. Именно с появлением монолитной технологии строительства стали популярны свободные планировки без внутренних стен и перегородок — можно спроектировать квартиру как захочется.

** — Нет стыков, щелей и швов.** Благодаря этому в монолитном доме тепло и практически не слышны звуки с улицы. Но от соседей слышимость может быть хорошей — всё из-за того, что внутри бетона железная арматура, которая принимает звук и вибрации и передаёт их дальше. Поэтому многие застройщики укладывают между квартирами дополнительную шумоизоляцию. 

## Подытожим главное: какой дом лучше выбрать?

Всё зависит от бюджета, целей и других личных запросов. Чтобы вам было проще, мы составили список основных отличий каждого типа новостройки и расписали жизненные сценарии.

** Панельные.** Быстровозводимые и недорогие новостройки экономкласса, с типовыми планировками. Теплоизоляция чуть хуже, чем в других домах. Идеальный вариант для тех, кто хочет взять квартиру под сдачу или просто сэкономить. К примеру, когда родители покупают квадратные метры студенту. Или когда молодая пара хочет как можно скорее переехать в собственное гнёздышко. 


** Кирпичные.** Экологичные, комфортные для проживания новостройки бизнес-класса и выше. Есть как типовые, так и необычные планировки. Одни из самых дорогих на рынке. Подойдут тем, кто неограничен в бюджете и берёт квартиру для собственного проживания — в доме будет тепло и тихо.

** Монолитные.** Цельные и долговечные сооружения комфорт-класса и выше. Хорошая теплоизоляция и возможность перепланировки. Но есть нюансы, связанные со звукоизоляцией. Хороши для тех, кто желает организовать пространство квартиры на свой вкус — например, объединить кухню с гостиной и выделить зону для спальни. 


|  |
| --- |
| Уже определились с типом дома и выбрали квартиру? Воспользуйтесь [сервисом «Защита сделки» от Метра квадратного.](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kakoi-dom-vibrat/) Специалисты М2 помогут проверить юридическую чистоту недвижимости, дадут рекомендации по устранению рисков и предоставят сертификат по защите сделки сроком от 10 лет. Если после покупки что-то пойдёт не так и вы потеряете жильё, вам вернут его полную стоимость.  |

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

 Поиск хорошего жилья — это настоящий квест не для слабонервных. Надо обращать внимание на инфраструктуру района, транспортную доступность нужных вам локаций, состояние квартиры и дома в целом. 

А когда повезет найти что-то стоящее, сразу же начнется суета с бумагами. Ведь важно проверить все: от справки о зарегистрированных в квартире людях до документов, которые подтверждают право собственности. Плюс в качестве вишенки на торте — придется разбираться с ипотекой. 

Однако можно легко упростить весь процесс. Рассказываем про полезные функции [Mетра квадратного](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/) (М2), которые помогут вам выбрать квартиру. 

На сайте Метра квадратного


##  Настроить фильтры на ту квартиру, которая нужна именно вам

Чтобы не тратить лишние силы и нервы на поиск квартиры, лучше с самого начала отсеять недвижимость, которая точно вам не подходит. Сделать это в [сервисе M2](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/) можно с помощью разных фильтров. 

Сначала нужно выбрать площадь и примерное расположение дома на карте. А потом можно задать все остальные параметры: от высоты потолков, материала стен и года постройки здания до типа сделки и продавца. Среди фильтров есть даже хорошая (по данным Департамента науки и образования) школа рядом и возможность онлайн-просмотра жилья. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e93971a6b0aad756ccc309429d2c3764.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Есть и такой фильтр для тех, кого не впечатляют верхние и нижние этажи


</Image>


## Сохранить поиск или пройти квиз для экономии времени

Постоянно вводить одни и те же критерии, выбирая квартиру, утомительно — особенно при таком обилии фильтров. Поэтому [на m2.ru](https://m2.ru) есть возможность сохранить поиск. 

Чтобы ей воспользоваться, нужно просто войти в свой личный кабинет на сайте — в верхней панели инструментов появится кнопка «Сохранить поиск». Если ваши предпочтения по поводу квартиры не меняются, не придется каждый раз указывать все нюансы заново. А еще вас уведомят по почте, когда в сохраненном поиске появятся новые объекты. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4112e42c9530fd3d890d8797257a3bd4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Если вы ищете именно квартиру в новостройке, а не вторичку, можно сэкономить ещё больше времени и пройти [короткий квиз](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki). Это займет от силы пару минут, а в результате вы получите отличные варианты квартир и полезные промокоды на сервисы M2:

> скидку 10% на дизайн–проект квартиры;

> скидку 2500 рублей на проверку недвижимости;

> скидки и бонусы на мебель и оборудование от партнёров M2. 


## Бесплатно проверить объект по данным Росреестра — причём ещё до просмотра

Да, сервис позволяет не тратить свое время на поездки в каждую квартиру — можно вычислить проблемные варианты не просто перед покупкой, а еще до просмотра. Проверка документов бесплатная — чтобы её заказать, нужно просто кликнуть на соответствующую кнопку под объявлением.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/82cfed3bd3c3812a585dc298601c9720.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Вам нужно будет лишь уточнить у продавца номер квартиры. А специалисты M2 подготовят данные о текущих собственниках, арестах, залогах и других ограничениях. Его отправят на вашу электронную почту. 


## Подать заявку на ипотеку прямо из объявления + получить бесплатную консультацию

Бороздить интернет и обзванивать банки в поисках лучших условий по ипотеке не придётся. На сайте M2 можно подать заявку на кредит прямо из любого объявления. 

Для этого нужно кликнуть на процентную ставку, указанную в карточке, и заполнить небольшую анкету. [Калькулятор ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/calculator/) за секунду покажет подходящие вам предложения среди 24 банков, а вам надо будет выбрать лучшие и подать заявку. Плюс можно заказать консультацию при необходимости.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f0684ea833887255cd516f7a47e8eb4d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Так найти идеальный вариант ипотеки получится намного быстрее, 
ведь нужно будет выбирать из предложений, которые точно вам подходят. 


## Обратиться за помощью к риелтору

Если мысль о самостоятельном поиске квартиры всё равно внушает вам ужас, можно полностью переложить этот процесс на профессионала. 

Чтобы связаться с риелтором, нужно просто оставить свое имя и номер телефона на сайте. Вам перезвонят и проведут короткую консультацию — если решите воспользоваться услугой, квартиру мечты подберут за вас. 



