 С 1 февраля 2024 года сумма материнского капитала выросла на 7,5%. Улучшение жилищных условий — один из популярных вариантов использования господдержки. Расскажем, какие правила нужно соблюдать, чтобы купить квартиру с помощью маткапитала.



## Условия получения маткапитала

Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года. В 2024 году размер выплаты составит:

* на первого ребёнка — 631 тысячу рублей
* на второго ребёнка — 834 тысячи рублей или 203 тысячи рублей, если ранее семья получала выплату на первенца

Социальный фонд проиндексирует также на 7,5% уже полученные деньги, даже если родители потратили часть материнского капитала. Например, если от выплаты осталось 200 тысяч рублей, то сумма увеличится до 215 тысяч рублей. Узнать остаток можно в личном кабинете на Госуслугах.

В некоторых регионах России семьи могут получить региональный маткапитал. Сумма и условия выплаты отличаются от федеральных. Меры поддержки независимы друг от друга — можно получить обе сразу. Уточняйте условия в локальном офисе МФЦ или в региональном отделении СФР. 

Рассмотрим подробнее условия получения маткапитала в 2024 году:

1. Родитель или усыновитель — гражданин России, появившийся в семье ребёнок — тоже
2. Первенец в семье появился после 1 января 2020 года
3. Второй или третий ребёнок появился после 1 января 2007 года
3. Получателем маткапитала по закону является мать. Отец может получить маткапитал, если он единственный законный родитель или опекун 



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/materinskii-kapital-v-2024-godu/">

Как ещё можно распорядиться маткапиталом, читайте в блоге М2.

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Социальный фонд выдаёт сертификат в течение пяти рабочих дней с момента обращения, рассматривает заявление на распоряжение средствами — в течение десяти. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


### Правила заключения сделок

Материнский капитал можно потратить на покупку или реконструкцию только жилого помещения. Нельзя приобрести гараж, апартаменты или голый земельный участок. 

Как можно распорядиться маткапиталом:

* купить долю в квартире, если она является реальной — отдельной жилой комнатой
* купить квартиру в новостройке или во вторичке
* купить строящийся индивидуальный жилой дом
* реконструировать частный дом блокированной застройки — таунхаус или дуплекс
* построить частный дом на своём земельном участке

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9fbe0c0e6a12ce6c04100b153bdb9553.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

В таунхаусе владельцы отдельных блоков имеют общий выход на земельный участок

</Image>

Какие правила действуют при заключении сделок — расскажем подробнее.

**Правило №1. Недвижимость находится в России и пригодна для проживания **

По закону сведения о купленной квартире передаются в Росреестр. Внести туда данные о доме за границей не получится. А ещё дом или квартира должны соответствовать санитарным и техническим нормам. Если комиссия признала жильё аварийным, СФР не разрешит тратить маткапитал на его покупку, а банк не выдаст кредит.

**Правило №2. На ипотеку можно тратить сразу**

Семья планирует купить квартиру после рождения ребёнка и вложить туда собственные средства и материнский капитал. В таком случае им нужно подождать три года, чтобы воспользоваться субсидией. Если подавать заявку на ипотеку, то СФР разрешает тратить выплату уже в первый год. Можно внести маткапитал в качестве первого взноса или погасить уже имеющийся кредит. 

**Правило №3. Первоначальный взнос превышает маткапитал**

Обычно банки устанавливают размер первого взноса по ипотеке в размере 15–20% от стоимости жилья. Цена зависит от региона покупки: в городах-миллионниках жильё дороже. Если накоплений нет, можно запросить в банке кредит с первым взносом от 10,1% и полностью потратить маткапитал. Когда заполняете анкету, важно сразу указать, что маткапитал будет первым взносом. Банк запросит в СФР подтверждение, что семья ещё не потратила субсидию на иные цели.

*Пример. *Марина и Олег планируют потратить весь маткапитал за первого ребёнка в качестве первого ипотечного взноса. У них нет своих средств, поэтому семья рассматривает квартиры стоимостью 6–7 млн рублей. В Москве за такую сумму застройщики предлагают небольшие однушки либо студии, а в Московской области — двушки. Окончательный выбор зависит от приоритетов покупателей: важнее большая площадь или близость к метро.

**Правило № 4. Каждый член семьи получает свою долю** 

После погашения ипотеки каждый член семьи должен получить свою долю в собственность. Закон не указывает размер — можно выделить детям по 1 кв. м. Однако если вы решите продать квартиру, потребуется согласие органов опеки на сделку. Так закон защищает интересы детей. 
<Blockquote
  author="Элен Лукьянова, заместитель руководителя юридического департамента АН «Этажи», Москва"
  authorCaption=""
  authorImg=""
>
По закону, чтобы выделить долю ребёнку, нужно заключить соглашение. Также допускается заключить договор дарения. Между документами нет принципиального различия по форме и правовым последствиям. В обоих случаях у ребёнка возникает право собственности на долю в жилом помещении. Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
В законе нет специальных положений по размеру доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала. Однако из обзора судебной практики следует, что доли родителей и детей должны быть равными.

</Blockquote>

**Правило № 5. Маткапитал нельзя обналичить**

Социальный фонд предоставляет субсидию только в безналичном виде. Когда получатель маткапитала подаёт заявление, СФР рассматривает его в течение нескольких дней. Но до момента зачисления средств на счёт продавца может пройти месяц. Многие собственники вторички не хотят ждать: опасаются задержек со стороны СФР. В таком случае продавец может указать в договоре купли-продажи, что квартира перейдёт к новому собственнику только после уплаты всей суммы.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2b60fe28302df8e5b98b7df66b27f533.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Калькулятор ипотеки М2 поможет подобрать наиболее выгодный вариант

</Image>


### Что нужно запомнить

* В 2024 году маткапитал за первого ребёнка составляет 631 тысячу рублей, доплата за второго — 203 тысячи рублей
* Субсидию может получить только гражданин России
* За счёт средств маткапитала семья имеет право купить квартиру, построить или реконструировать частный дом — только в России
* На покупку жилья в ипотеку субсидию можно тратить сразу, в иных случаях нужно ждать три года с момента появления ребёнка
* Каждый член семьи должен иметь свою долю в квартире или доме
* Маткапитал нельзя обналичить
* В М2 можно [найти подходящую квартиру](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/?from=m2media_pravila-pokupki-i-prodazhi-kvartiri-s-matkapitalom) и [подать заявку на ипотеку](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_pravila-pokupki-i-prodazhi-kvartiri-s-matkapitalom) в несколько разных банков. А если вы хотите купить вторичку без ипотеки, воспользуйтесь [Сделкой](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_pravila-pokupki-i-prodazhi-kvartiri-s-matkapitalom). Составим договор, подадим документы на регистрацию в Росреестр, проведём расчёты через безопасный счёт в банке. Быстро, прозрачно и без лишних проблем.


### Вопросы и ответы

**Правда, что отец не может получить маткапитал?**

Отец может получить субсидию в двух случаях. Первый — когда является единственным усыновителем ребёнка. Второй — когда мать не может сама воспользоваться правом получения субсидии. 

**Правда, что за счёт маткапитала нельзя купить апартаменты?**

По закону семья имеет право тратить средства на улучшение жилищных условий.  Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью — льготы и субсидии на покупку не предоставляются. Ещё в них нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную. 

**Правда, что ипотечную квартиру, купленную за счёт маткапитала, сложнее продать?**

В такой квартире каждый член семьи должен иметь свою долю, в том числе несовершеннолетние дети. Их интересы защищают органы опеки — нужно получить согласие на сделку. Опека должна убедиться, что после продажи квартиры жилищные условия ребёнка не станут хуже. Получение согласия замедляет сделку, но не вносит других сложностей.


### Список использованных источников


1. [Федеральный закон от 25.12.2023 № 634-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_465424/) // СПС «КонсультантПлюс»

2. [Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024), ст. 7](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/5b387355ab19399172e9285519334e1efb84ea37/) // СПС «КонсультантПлюс»
3. [Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024), ст. 10](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/) // СПС «КонсультантПлюс»
4. [Приказ Минтруда России от 24.03.2020 № 149н (ред. от 20.04.2023) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.05.2020 № 58379)](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_352931/a61b41e16dd6901733bd75788fb8ad8792aa3511/) // СПС «КонсультантПлюс»



Сделка